Аванс возвращается или нет

Содержание
  1. Возможен ли возврат предоплаты за товар или услугу при отказе от покупки: что говорит Закон
  2. Разновидности предоплаты
  3. Можно ли вернуть предоплату?
  4. Когда вернуть предоплату не получится?
  5. Как вернуть предоплату?
  6. Порядок составления претензии на возврат предоплаты
  7. Как вернуть обратно аванс за квартиру
  8. Отличия задатка от аванса
  9. Возврат аванса при срыве покупки жилья
  10. Возврат задатка – когда можно, а когда нельзя
  11. Можно ли вернуть задаток после отказа банка в ипотеке
  12. Как вернуть аванс, если сделка покупки не состоялась?
  13. Основная причина возникновения проблем с возвратом аванса
  14. Аванс или задаток: выясняем разницу между понятиями
  15. В каких ситуациях аванс все же не возвращается покупателю?
  16. Будьте внимательны, подписывая документы о передаче аванса!
  17. Можно ли вернуть задаток при покупке квартиры
  18. Чем отличается аванс от задатка
  19. В чем особенности задатка
  20. Потеря задатка при невыполнении обязательств
  21. В каких случаях задаток возвращают
  22. Что такое невозможность выполнения обязательств
  23. Задаток или аванс платится при покупке квартиры?
  24. Возвращается или нет задаток при покупке квартиры?
  25. Как вернуть задаток за квартиру через суд
  26. Как работает закон о задатке в договорах ДДУ
  27. Заключение: Задаток или аванс — что выбрать?
  28. Возвращается предоплата или нет – условия, порядок действий, тонкости
  29. Предоплата и ее специфичность
  30. Разновидности платежей
  31. Предоплата, аванс и задаток: в чем отличия
  32. Правила как вернуть внесенную плату за товар
  33. Возврат предоплаты за услуги
  34. Когда невозможен возврат
  35. Составляем претензию
  36. Расторжение договора
  37. Претензия осталась без ответа

Возможен ли возврат предоплаты за товар или услугу при отказе от покупки: что говорит Закон

Аванс возвращается или нет

При желании приобрести определенный товар или услугу покупатель нередко соглашается на одно из условий продавца: уплатить определенную сумму, часть его стоимости или полную стоимость, называемой предоплатой (залогом). Но нередко по ряду причин покупатель принимает решение отказаться от приобретения товара, за который уже уплачена часть денежных средств.

В таком случае возникает вопрос: возможно ли вернуть уплаченную предоплату и как это сделать?

Разновидности предоплаты

От условий заключенного договора предоставления услуг или купли-продажи товара зависят виды предоплаты, которых выделяют три:

  • оформление договора, действующего на протяжении определенного времени, в течение которого частями вносится сумма;
  • внесение части от суммы (определенный процент от цены);
  • оплата полной стоимости (при этом покупатель ввиду определенных обстоятельств может забрать товар или услугу у продавца через некоторое время).

Покупателю следует различать понятия «аванс» и «задаток». Аванс не требует документального оформления в отличие от задатка, который имеет юридическую силу, так как является гарантом совершения сделки.

Покупатель вправе требовать возврата уплаченного аванса, если он решил отказаться от приобретения товара или услуги. Продавец не вправе отказать в возврате аванса, при этом обязан сделать это в сроки, установленные законодательством РФ.

Можно ли вернуть предоплату?

По требованию покупателя продавец обязан вернуть внесенную предоплату в полном объеме – это прописано в Законе по защите прав потребителей РФ. Возврат уплаченных денежных средств возможен, если в заключенном договоре не было прописано условие о невозврате залога.

Возврат осуществляется двумя способами:

  • составление и подача заявления на возврат залога (предоплаты);
  • расторжение заключенного договора купли-продажи или договора оказания услуг.

Чаще всего покупатель требует возврата уплаченной суммы при явных нарушениях со стороны продавца, а именно:

  • несоблюдение даты предоставления товара или услуги;
  • предоставление покупателю другого товара, не соответствующего тому, за который был внесен залог;
  • представленный товар не соответствует качеству.

Как показывает практика, подавляющее большинство продавцов удовлетворяет претензии, предъявляемые покупателями, так как дорожат своей репутацией. Поэтому проблем с возвратом уплаченной суммы предоплаты обычно не возникает.

Когда вернуть предоплату не получится?

В ряде случаев вернуть уплаченные деньги невозможно. К таким относится следующее:

  • заказ услуги. В данном случае предоплата удерживается на погашение затрат компании (оплата работы сотрудников, приобретение инструментов и материалов, транспортировка);
  • заказ товара с доставкой из магазина. В данном случае также удерживается предоплата в счет погашения затрат транспортировки, а также оплаты работы сотрудников, производивших транспортировку. Об этом покупатель должен быть предупрежден заранее сотрудниками торговой точки;
  • при наличии пункта невозврата предоплаты в договоре. Если заключается договор на предоставление услуг или купли-продажи товара, то в договоре может быть прописан пункт, по которому уплаченный залог остается у продавца, если покупатель отказывается приобретать товар или услугу.

Во всех остальных случаях покупатель вправе требовать возврата собственных денежных средств, оставленных в качестве аванса продавцу.

Как вернуть предоплату?

Для того чтобы вернуть средства, внесенные в качестве аванса за товар или услугу, покупателю следует выполнить следующий порядок действий:

  1. Проштудировать заключенный договор купли-продажи (договор на оказание услуг). В договоре не должно быть пункта «Удержание внесенной предоплаты в случае отказа покупателя от товара или услуги».
  2. Связаться с продавцом одним из удобных способов (по телефону, через интернет или при личном визите) и сообщить ему о своем отказе. При этом следует сообщить конкретную причину отказа.
  3. Написать заявление на возврат денежных средств, если такая процедура предусмотрена.
  4. Подождать в течение 10 суток, пока продавец примет решение.
  5. Получить денежные средства одним из удобных способов, указанным в заявлении на возврат.

В случае если продавец не идет на уступки или попросту игнорирует обращение, следует действовать следующим образом:

  1. Составление претензии (в 2 экземплярах). В документе обязательно должен быть указан факт обращения к продавцу с заявлением о возврате.
  2. Вручить претензию лично сотруднику торговой фирмы. При этом претензия должна быть зарегистрирована данным сотрудником как входящий документ. Также претензию можно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении.
  3. Ожидать в течение 10 дней с момента регистрации заявки или ее вручения почтальоном. По истечении установленного времени (10 суток), если продавец игнорирует поданную претензию, то выход один – это обращение в суд.

Обычно торговые точки идут на контакт с покупателями и возвращают уплаченную предоплату, так как суды, как правило, становятся на сторону покупателей и обязывают продавцов не только вернуть деньги покупателю, но и возместить ему моральный ущерб, а также издержки на судебный процесс.

У покупателя на руках должен быть составленный и подписанный обеими сторонами договор на оказание услуг или купли-продажи. Такой документ является основанием для рассмотрения дела в судебной инстанции.

При его отсутствии (при словесной договоренности между продавцом и покупателем) вернуть уплаченную сумму будет проблематично и, скорее всего, невозможно.

Порядок составления претензии на возврат предоплаты

Претензия на возврат денежных средств составляется в произвольной форме, но обязательно должна содержать в себе следующую информацию.

Шапка документа:

  1. Личные данные продавца товара или услуги (реквизиты компании, ФИО руководителя или иного должностного лица, на чье имя подается документ).
  2. Личные данные покупателя (ФИО, адрес проживания, контактный телефон).
  3. Место (населенный пункт) и дата составления претензии.

Текст претензии:

  1. Ниже шапки по центру пишется слово «Претензия».
  2. В тексте указывается основная информация о приобретении товара или услуги (место, стоимость, дата заключения договора).
  3. Указывается причина, по которой покупатель отказывается от товара или услуги.
  4. Прописывается размер средств, которые продавец должен вернуть, и срок, в течении которого торговая точка должна ответить на данную претензию (30 дней на основании ФЗ №59 «О порядке рассмотрения обращения граждан РФ» от 02 мая 2006 г.).
  5. Контактные данные для получения ответа (почтовый или электронный адрес, телефон или факс).
  6. Указать способ получения денежных средств: наличными или безналичным расчетом (номер счета в банке).
  7. Уведомление продавца о том, что в случае бездействия будет подан иск в суд.
  8. Указывается список документов, прилагаемых к претензии (копия договора купли-продажи, чек на оплату, ранее поданное заявление на возврат и т. д.).

В конце претензии проставляется подпись обращающегося лица с расшифровкой.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/zpp/predoplata.html

Как вернуть обратно аванс за квартиру

Аванс возвращается или нет

В сделках с жилой недвижимостью предоплата, вносимая продавцу покупателем и представляющая собой некоторую процентную долю от стоимости объекта сделки, является «материальным» подтверждением твердости покупательских намерений. Однако сделка в силу различных причин может не состояться. Рассмотрим ситуации, при которых продавец обязан возвратить сумму предоплаты, а также ситуации, не требующие возврата аванса покупателю.

Отличия задатка от аванса

Законодательными нормами сумма предоплаты, выступающая обеспечением будущей сделки, признается авансом, если нет соглашения о задатке (ст.380 п.3 Гражданского кодекса). Авансовая предоплата при купле-продаже жилья в случае срыва сделки полностью возвращается покупателю.

Никакой материальной ответственности стороны при этом не несут.

У аванса нет обеспечительной функции, обязывающей покупателя купить определенную квартиру, а продавца – продать ее именно покупателю, внесшему авансовую сумму.

Другое дело, если предоплата оформлена соглашением и названа в нем задатком (ст.380 Гражданского кодекса). Тогда виновная в срыве сделки сторона – покупатель или продавец – понесет финансовую ответственность (ст.381 Гражданского кодекса).

Возврат аванса при срыве покупки жилья

Обычный сценарий авансового платежа между покупателем и продавцом квартиры представляет собой заключение договора об авансе или передачу наличной суммы аванса без договора под расписку. Худший вариант – аванс передается даже без расписки. Отметим, что вернуть предоплату по последнему варианту невозможно, поскольку нет бумажного подтверждения.

В договоре аванса обычно имеется пункт, устанавливающий ответственность покупателя и продавца за срыв сделки – если виноват покупатель, то авансовая предоплата остается у продавца безвозвратно. Если же виноват продавец, то он возвращает сумму аванса обратно покупателю.

Внешне эти условия справедливы. Но аванс, как отмечалось выше, не является обеспечительным платежом – это выплата в счет платежей, предстоящих по исполнению договора покупки жилья.

А поскольку из-за сорвавшейся сделки договора нет, то продавец не вправе присваивать аванса и обязан возвратить средства покупателю (ст.1102 Гражданского кодекса).

При отказе продавца возвратить авансовую сумму у «бывшего» покупателя возникает право искового обращения в суд для признания договора аванса недействительным и взыскания выплаченной продавцу суммы.

Наконец, несостоявшийся покупатель вправе истребовать от отказывающегося возвращать деньги продавца квартиры выплаты не только суммы аванса, но и процентов за пользование ею продавцом (ст.

395 Гражданского кодекса).

В суде сторона продавца квартиры обычно требуют признания авансовой выплаты задатком, поскольку ответственность по этому платежу точно конкретизирована Гражданским кодексом (ст.380 и 381).

Но нахождение в договоре аванса пунктов ответственности сторон, применяемых исключительно к договору задатка, противоречит ст.422 Гражданского кодекса.

Поэтому эти пункты признаются судом недействительными.

Возврат задатка – когда можно, а когда нельзя

Внесенная по соглашению задатка сумма возвращается покупателю, если виновником срыва сделки является продавец квартиры. К примеру, получатель задатка передумал или помешал завершению сделки, не представив какие-либо значимые документы к сроку, определенному соглашением задатки – продавец обязан возвратить двойной размер задатка (ст.381 п.2 Гражданского кодекса).

Если же сделка не состоялась из-за вины покупателя – задаток безвозвратно остается у продавца (применяется норма, названная выше). Т.е. при изменении намерений покупателя к жилью, за которое им вносился задаток – эта сумма считается  принадлежащей продавцу.

Причины расторжения сделки приобретения жилья обычно возникают в процессе переговоров сторон. К примеру, покупатель выясняет, что в квартире остаются прописанные жильцы. Хотя препятствием совершения сделки они не являются, покупателя это может не устроить, поскольку продавец должен был снять с учета всех жильцов. И тогда сделку можно расторгнуть с признанием вины продавца.

Между несостоявшимся продавцом и покупателем споры возникают как в отношении возврата задатка, так и  в размере возвратной суммы – закон требует возврата задатка в двойном размере. Стороны вправе найти добровольное решение проблемы.

Например, продлить действие соглашения о задатке, чтобы дать время продавцу на устранение причин разногласий. Или договориться об одинарном или хотя бы полуторном размере возврата задатка.

Если же покупатель твердо намерен вернуть двойной размер предоплаты, а продавец отказывается, то конфликтную ситуацию необходимо решать в суде.

Можно ли вернуть задаток после отказа банка в ипотеке

Готовя договор задатка, сторонам следует внимательно обдумать его условия. Пункты ответственности сторон должны отражать их интересы в ситуациях, угрожающих срывом сделки. И если в соглашении о задатке прописано условие возврата предоплаты при отказе банка по кредиту, то сумма безоговорочно возвращается покупателю.

Если же договор содержит пункт об удержании задатка при отсутствии ипотечного кредитования, то средства несостоявшемуся покупателю не возвращаются. В ситуации, когда договором не обусловлена ответственность по факту отказа покупателю в банковском кредите, его прямой вины нет.

Однако косвенно в срыве сделки будет виноват именно покупатель – он мог обратиться в другой банк, но выбрал именно «отказной».

Разве продавцу важно знать, откуда покупатель возьмет деньги при купле квартиры – в этом или другом банке? Лишь тщательная оценка возможных обстоятельств срыва приобретения покупателем жилья у продавца позволит уберечь стороны от неприятных проблем с возвратом задатка.

Мы убедительно советуем покупателям квартир и домов обратиться за консультацией к специалистам по недвижимости до подписания соглашения (договора) об авансе или задатке и до выплаты суммы предоплаты. Наиболее безопасный вариант – проработка договора о задатке до состояния наибольшего соответствия интересам покупателя у юристов-профи, названных выше.

Источник: https://avprrb.ru/articles/pokupka-nedvizhimosti/kak-vernut-obratno-avans-za-kvartiru/

Как вернуть аванс, если сделка покупки не состоялась?

Аванс возвращается или нет

Не всем сделкам покупки квартиры суждено завершиться успешно. Но что делать покупателю, если он уже внес аванс? Как вернуть деньги обратно?

Время чтения: 5 минут

Сделка покупки не состоялась? А как же аванс?

Всезнающая статистика гласит, что практически каждая пятая сделка с недвижимостью предполагает наличие аванса, который передается потенциальным покупателем продавцу квартиры или частного дома.

При этом очень многие впоследствии жалуются на то, что при срыве купли-продажи возникают серьезные проблемы с возвращением переданных денег. Основной мотив продавца – это вина покупателя в том, что сделка не состоялась.

Так можно ли каким-то образом решить эту проблему и получить свои средства обратно? Ответ именно на этот вопрос мы и будем искать в этой статье.

Основная причина возникновения проблем с возвратом аванса

Наличие аванса, составляющего какую-то часть от стоимости приобретаемого жилья, оговаривается в предварительном договоре или специальной расписке, подтверждающей получение денег продавцом.

В подавляющем большинстве подобных бумаг пункт о невозврате средств при отказе покупателя от сделки, а также других его действиях, приведших к ее срыву. Казалось бы, все предельно ясно.

Но если копнуть глубже, оказывается, что все это противоречит действующему законодательству.

Внесение аванса, согласно установленным законом нормам – это всего лишь своеобразный протокол о намерениях, а не обязательство купить квартиру во что бы то ни стало.

Передаваемые продавцу деньги – просто приложение к договору, которое следует вернуть, независимо от причин, по которым сделка не состоялась.

Аванс или задаток: выясняем разницу между понятиями

Что такое аванс и задаток? В чем разница?

Одна из серьезных проблем, из-за которых продавцы квартир или частных домов настаивают на невозврате переданных им денег – это путаница в понятиях “аванс” и “задаток”. Функции первого мы выявили – он лишь демонстрирует намерение покупателя приобрести недвижимость, однако в отличие от задатка не является финансовым обеспечением сделки.

Именно поэтому передача аванса может даже не фиксироваться специально составляемым предварительным договором. Достаточно лишь расписки от покупателя, подтверждающей передачу той или иной суммы продавцу. Этот документ обязательно будет рассматриваться судом и в подавляющем большинстве случаев станет убойным аргументом, обеспечивающим выигрыш.

Если вновь вернуться к требованиям законодательства, можно найти следующие нормы:

  • задаток возвращается только в том случае, если вина за срыв сделки лежит на продавце. Если же покупатель отказывается приобретать недвижимость, средства остаются у противной стороны (статья 381 Гражданского кодекса);
  • авансовый платеж возвращается в любом случае, независимо от того, по чьей вине сделка не состоялась. При этом противозаконным является вообще включать в предварительный договор купли-продажи какие-либо требования и нормы об ответственности одной из сторон (статьи 421, 422 и 1102 Гражданского кодекса.

Наличие расписки или договора – это достаточное доказательство того, что переданные продавцу деньги являются именно авансом. Поэтому суд в любом случае должен принимать решение в пользу несостоявшегося покупателя.

Как показывает практика, отечественные суды именно так и поступают. Мало того, они даже не рассматривают какие-либо аргументы продавцов. Поэтому подавая иск, вы можете смело рассчитывать на успех даже в том случае, если расписки или каких-либо других документов на руках нет.

В каких ситуациях аванс все же не возвращается покупателю?

Когда аванс не возвращают?

Несмотря на все вышесказанное, иногда все же возникают ситуации, когда авансовый платеж остается у продавца даже после решения суда. И причина этому – не слишком внимательное отношение покупателей недвижимости к процессу составления, заполнения и подписания документов.

Чаще всего аванс не возвращается по той простой причине, что в дополнениях к предварительному договору указано – в случае отказа покупателя от совершения сделки, полученные от него средства остаются у продавца в качестве штрафа за моральный и прочий ущерб. В этой ситуации суд вполне справедливо примет сторону последнего и решение в его пользу.

Будьте внимательны, подписывая документы о передаче аванса!

Во время подписания договора о передаче аванса продавцу, убедитесь, что в этом документе указаны следующие данные:

  • стоимость недвижимости, которую вы намереваетесь покупать. На возврат авансового платежа данный пункт не окажет никакого влияния, зато застрахует вас от внезапного повышения цены по инициативе продавца;
  • сумма, которую вы передаете в качестве аванса;
  • подробное описание объекта недвижимости;
  • сроки, в которые сделка должна быть завершена.

Чтобы свести к минимуму все возможные риски, связанные с предварительным договором, он должен в обязательном порядке подписываться обеими сторонами.

Кроме того, составление документа лучше доверить опытному юристу, который должен присутствовать на процедуре подписания соглашения.

Только так вы сможете рассчитывать на рассмотрение дела о возврате авансового платежа в суде, а также на его успешный для вас исход.

Источник: https://MskGuru.ru/advice/905-kak-vernut-avans-esli-sdelka-pokupki-ne-sostojalas

Можно ли вернуть задаток при покупке квартиры

Аванс возвращается или нет

Сто­ро­ны, дого­ва­ри­ва­ясь друг с дру­гом, часто при­бе­га­ют к пред­ва­ри­тель­ной опла­те частич­ной опла­те еще не совер­шен­ной сдел­ки.

Напри­мер, под­пи­сы­вая дого­вор на постав­ку пар­тии обу­ви, полу­ча­тель может пере­ве­сти постав­щи­ку аван­сом всю сум­му (или её часть) до выпол­не­ния им встреч­ных обя­за­тельств, то есть пере­да­че това­ра.

Заклю­чив пред­ва­ри­тель­ный дого­вор куп­ли-про­да­жи недви­жи­мо­сти, поку­па­тель даёт зада­ток про­дав­цу в каче­стве гаран­тии того, что сдел­ка состо­ит­ся. Обра­ти­те вни­ма­ние, что в пер­вом слу­чае упо­треб­лён тер­мин “аванс”, а во вто­ром — “зада­ток”.

Слу­чай­но ли это? По смыс­ло­во­му зна­че­нию, как сум­ма, выпла­чен­ная напе­рёд, оба сло­ва — сино­ни­мы. Одна­ко в юри­ди­че­ском смыс­ле — это раз­ные поня­тия. Зада­ток и аванс — в чем раз­ни­ца?

Чем отличается аванс от задатка

Аванс не явля­ет­ся пра­во­вой кате­го­ри­ей. Мож­но най­ти опре­де­ле­ние аван­са в сло­ва­рях, но его не най­ти в зако­но­да­тель­стве.

Это все­го лишь пред­ва­ри­тель­ный пла­тёж в счёт сто­и­мо­сти това­ра или услу­ги, не воз­ла­га­ю­щий на сто­ро­ны обя­за­тель­ство испол­не­ния.

При раз­ры­ве дого­во­ра и еще невы­пол­нен­ных обя­за­тель­ствах аванс как пра­ви­ло воз­вра­ща­ет­ся.

При­ме­ры аван­сов в жиз­ни повсю­ду:

  • рабо­то­да­тель выпла­чи­ва­ет день­ги в счёт зар­пла­ты напе­ред, но если он уво­лит работ­ни­ка, аванс будет высчи­тан из остат­ка з/п послед­не­го (в том, слу­чае, если тот не успе­ет отра­бо­тать его);
  • нало­го­вые пла­те­жи мож­но осу­ществ­лять зара­нее соглас­но п. 3, ст. 58 НК РФ, но за нару­ше­ние поряд­ка упла­ты аван­со­вых пла­те­жей лицо к ответ­ствен­но­сти по нало­го­во­му зако­но­да­тель­ству не при­вле­кут, хотя могут начис­лить пеню за про­сроч­ку;
  • покуп­ка това­ра в интер­не­те опла­чи­ва­ет­ся аван­сом, но поку­па­тель впра­ве воз­вра­тить товар и вер­нуть день­ги.

Аванс исполь­зу­ют в мел­ких и сред­них по вели­чине пла­те­жах. Он не име­ет боль­шо­го зна­че­ния (то есть без него мож­но вполне обой­тись), и не тре­бу­ет состав­ле­ния отдель­но­го пись­мен­но­го согла­ше­ния о его вне­се­нии в пись­мен­ной фор­ме.

В чем особенности задатка

Хотя оба спо­со­ба (аванс и зада­ток) явля­ют­ся пред­ва­ри­тель­ной опла­той, у задат­ка, поми­мо функ­ций пред­опла­ты, есть ещё две важ­ные осо­бен­но­сти: он явля­ет­ся дока­за­тель­ным фак­том сдел­ки и обес­пе­чи­ва­ет её выпол­не­ние. Это зало­же­но в ст. 380 ГК РФ. Одна­ко такие функ­ции име­ют­ся толь­ко у задат­ка, о кото­ром заклю­че­но пись­мен­ное согла­ше­ние, при этом совер­шен­но не важ­но, боль­шая сум­ма вно­сит­ся пред­ва­ри­тель­но или нет.

  • В отсут­ствии пись­мен­но­го под­твер­жде­ния зада­ток игра­ет роль ни к чему не обя­зы­ва­ю­ще­го аван­са.
  • Зада­ток, по согла­ше­нию сто­рон, высту­па­ет гаран­ти­ей заклю­че­ния конеч­но­го дого­во­ра, усло­вия кото­ро­го содер­жат­ся в пред­ва­ри­тель­ном дого­во­ре.

Потеря задатка при невыполнении обязательств

Зада­ток регу­ли­ру­ет ответ­ствен­ность сто­рон при пре­кра­ще­нии либо невы­пол­не­нии обя­за­тельств. Ста­тья 381 ГК доход­чи­во объ­яс­ня­ет, воз­вра­ща­ет­ся или нет зада­ток при невы­пол­не­нии взя­тых на себя обя­за­тельств.

Обес­пе­чи­тель­ная роль задат­ка в том, что винов­ная в сры­ве дого­во­ра сто­ро­на поне­сет денеж­ную поте­рю: зада­ток либо теря­ет­ся пла­тель­щи­ком в слу­чае его вины, либо воз­вра­ща­ет­ся полу­ча­те­лем в двой­ном раз­ме­ре, если он вино­ват в неис­пол­не­нии дого­во­ра. И в этом глав­ное отли­чие задат­ка от аван­са.

Поте­ря пред­ва­ри­тель­но вне­сён­ной сум­мы — не един­ствен­ная мера обес­пе­че­ния испол­не­ния взя­тых обя­за­тельств: винов­ная сто­ро­на по умол­ча­нию обя­за­на воз­ме­стить убыт­ки постра­дав­шей, за исклю­че­ни­ем слу­чая, когда дого­вор не преду­смат­ри­ва­ет это­го усло­вия.

В каких случаях задаток возвращают

Но утра­та задат­ка про­ис­хо­дит не все­гда:

Если дого­вор рас­тор­га­ет­ся до нача­ла его выпол­не­ния, по вза­им­но­му согла­сию сто­рон, или в слу­чае невоз­мож­но­сти его выпол­не­ния, соглас­но ста­тье 416 ГК, то зада­ток под­ле­жит воз­вра­ту.

Что такое невозможность выполнения обязательств

  • Ст. 416 при­зна­ет испол­не­ние дого­во­ра невоз­мож­ным при обсто­я­тель­ствах, за появ­ле­ние кото­рых ни одна из сто­рон не несёт ответ­ствен­но­сти.
  • Но если долж­ник (то есть полу­ча­тель пред­ва­ри­тель­но упла­чен­ной сум­мы) не может испол­нить обя­за­тель­ства по вине кре­ди­то­ра (пла­тель­щи­ка этой сум­мы), то послед­ний не впра­ве потре­бо­вать воз­вра­та выпла­чен­ных по обя­за­тель­ству средств.

Невоз­мож­ность испол­не­ния обя­за­тельств воз­ни­ка­ет в сле­ду­ю­щих слу­ча­ях:

  • На осно­ва­нии поста­нов­ле­ний госу­дар­ствен­ных орга­нов вла­сти или ОМСУ (ст. 417 ГК РФ), но:
    • обя­за­тель­ства долж­ни­ка долж­ны быть испол­не­ны, если запре­ти­тель­ные акты при­ня­ты вла­стя­ми по его непо­сред­ствен­ной вине, то есть все выпла­чен­ное кре­ди­то­ром, необ­хо­ди­мо будет воз­вра­тить;
    • при отмене поста­нов­ле­ния вла­стей или при­зна­нии их недей­стви­тель­ны­ми, выпол­не­ние обя­за­тельств воз­об­нов­ля­ет­ся, если толь­ко кре­ди­тор за это вре­мя не успе­ет сам отка­зать­ся от выпла­ты сум­мы, или в дого­во­ре не ска­за­но дру­го­го.
  • Смерть граж­да­ни­на (ст. 418 ГК РФ): смерть долж­ни­ка или кре­ди­то­ра, без кото­рых обя­за­тель­ства не могут быть испол­не­ны в силу нераз­рыв­ной свя­зи с лич­но­стью умер­ше­го и тре­бо­ва­ния его лич­но­го уча­стия.
  • Лик­ви­да­ция юри­ди­че­ско­го лица (долж­ни­ка или кре­ди­то­ра), на осно­ва­нии ст. 419 ГК РФ.

Задаток или аванс платится при покупке квартиры?

Учи­ты­вая зна­чи­мость и важ­ность сдел­ки при покуп­ке квар­ти­ры пла­тит­ся имен­но зада­ток. Он счи­та­ет­ся денеж­ным зало­гом, гаран­ти­ру­ю­щим, что поку­па­тель не отка­жет­ся от сво­их наме­ре­ний. В то же вре­мя зада­ток обя­зы­ва­ет и про­дав­ца не пере­ду­мать и пре­кра­тить поис­ки дру­гих кли­ен­тов.

Так как вно­сит­ся сум­ма круп­ная, необ­хо­ди­мо соста­вить пись­мен­ный доку­мент о пере­да­че задат­ка от одной сто­ро­ны к дру­гой, жела­тель­но заве­рив его у нота­ри­уса. Это необ­хо­ди­мо:

  • что­бы не поте­рять свои день­ги;
  • под­твер­дить досто­вер­ность сдел­ки;
  • обес­пе­чить испол­не­ние дого­во­ра куп­ли-про­да­жи (без пись­мен­но­го согла­ше­ния пред­опла­та будет счи­тать­ся аван­сом и не будет играть ника­кой юри­ди­че­ской роли).

Возвращается или нет задаток при покупке квартиры?

Ответ под­ска­зы­ва­ет ст. 381 ГК:

  • Если поку­па­тель, упла­тив денеж­ный залог, вдруг най­дёт более выгод­ный для себя вари­ант, и отка­жет­ся от сдел­ки, то он теря­ет свой зада­ток.
  • Если про­да­вец, взяв зада­ток, пере­ду­ма­ет про­да­вать своё жильё или решит про­дать его дру­го­му лицу, он дол­жен будет вер­нуть зада­ток поку­па­те­лю в двой­ном раз­ме­ре.

Важ­но! Зада­ток при покуп­ке квар­ти­ры воз­вра­ща­ет­ся, если испол­не­ние обя­за­тельств меж­ду сто­ро­на­ми ещё не нача­лось, и они вза­им­но дого­во­ри­лись о том, что дого­вор под­пи­сан не будет, либо воз­ник­ли дру­гие обсто­я­тель­ства, не зави­ся­щие от обе­их сто­рон, пере­чис­лен­ные в ст. 416 — 419 ГК РФ.

Дру­ги­ми сло­ва­ми, воз­врат задат­ка при покуп­ке квар­ти­ры воз­мо­жен, если сто­ро­ны встре­ти­лись, дого­во­ри­лись, но потом и поку­па­тель, и про­да­вец реши­ли, что им эта сдел­ка не нуж­на, и никто не успел пред­при­нять ника­ких дей­ствий. В осталь­ных слу­ча­ях попыт­ку воз­вра­та задат­ка при­хо­дит­ся делать через суд.

Как вернуть задаток за квартиру через суд

Не все­гда ясно, что счи­тать нача­лом испол­не­ния обя­за­тельств в сдел­ках с недви­жи­мо­стью. Юри­ди­че­ски обя­за­тель­ства сто­рон всту­па­ют в силу толь­ко после под­пи­са­ния дого­во­ра куп­ли-про­да­жи, но фак­ти­че­ски и поку­па­тель, и про­да­вец при­сту­па­ют к испол­не­нию задол­го до это­го:

  • упа­ко­вы­ва­ют вещи;
  • осво­бож­да­ют поме­ще­ние;
  • откры­ва­ют бан­ков­ские ячей­ки для рас­чё­та;
  • под­го­тав­ли­ва­ют доку­мен­ты на недви­жи­мость;
  • подыс­ки­ва­ют жилье вза­мен про­дан­но­го и вно­сят за него в свою оче­редь зада­ток.

Отправ­ной точ­кой отсче­та нача­ла испол­не­ния обя­за­тельств мож­но счи­тать состав­ле­ние пред­ва­ри­тель­но­го дого­во­ра с ука­за­ни­ем сро­ка заклю­че­ния основ­но­го дого­во­ра и зало­го­вое согла­ше­ние о задат­ке.

То есть сто­ро­ны, под­пи­сы­вая пред­ва­ри­тель­ный дого­вор, как бы отсе­ка­ют себе путь назад и преду­смат­ри­ва­ют воз­мож­ную поте­рю задат­ка. Но опять же: пред­ва­ри­тель­ный дого­вор помо­га­ет сто­ро­нам прий­ти к кон­сен­су­су и под­го­то­вить буду­щую сдел­ку, но юри­ди­че­ской силы при этом не име­ет.

Общие выво­ды сле­ду­ю­щий:

  • Добить­ся воз­вра­та задат­ка при при­об­ре­те­нии квар­ти­ры до под­пи­са­ния основ­но­го дого­во­ра куп­ли-про­да­жи лег­че, если не было заклю­че­но пред­ва­ри­тель­ное согла­ше­ние.
  • Воз­врат задат­ка в судеб­ном поряд­ке воз­мо­жен, если кре­ди­тор суме­ет дока­зать, что ника­ких реаль­ных шагов в испол­не­нии сво­их обя­за­тельств сто­ро­ны не успе­ли при­нять.
  • Одно­знач­но вер­нуть зада­ток после рас­тор­же­ния уже под­пи­сан­но­го дого­во­ра нель­зя, если вина за пре­кра­ще­ние обя­за­тельств лежит на поку­па­те­ле.

Как работает закон о задатке в договорах ДДУ

Ещё одна непо­нят­ность — это ста­тья 419 ГК, юри­ди­че­ски поз­во­ля­ю­щая пре­кра­щать свои обя­за­тель­ства после лик­ви­да­ции фир­мы, то есть при банк­рот­стве. Это может стать лазей­кой для застрой­щи­ков.

При состав­ле­нии дого­во­ра доле­во­го уча­стия доль­щик выпла­чи­ва­ет сред­ства за квар­ти­ру застрой­щи­ку в каче­стве пред­опла­ты. Раз­ли­чия меж­ду такой пред­опла­той и обыч­ным задат­ком при покуп­ке вто­рич­но­го жилья, конеч­но, есть.

Хотя бы пото­му, что застрой­щик тре­бу­ет пол­ной пред­опла­ты.

Но юри­ди­че­ски у пред­опла­ты в ДДУ име­ют­ся все три осо­бен­но­сти задат­ка плюс тот факт, что пред­ва­ри­тель­ная опла­та в ДДУ все­гда под­твер­жда­ет­ся доку­мен­таль­но, зна­чит её мож­но счи­тать имен­но задат­ком, а не аван­сом.

При­зна­ние фир­мы банк­ро­том поз­во­ля­ет ей уйти от ответ­ствен­но­сти перед доль­щи­ка­ми и не воз­вра­щать пред­опла­ту.

Это про­ще паре­ной репы — с кого спра­ши­вать, когда фир­мы нет?

Фор­маль­но инте­ре­сы доль­щи­ка защи­ще­ны зако­ном, и любой суд при­зна­ет непра­во­мер­ность поте­ри денег ни в чем не повин­ных людей:

  • Заво­дит­ся дело о банк­рот­стве застрой­щи­ка.
  • Откры­ва­ет­ся испол­ни­тель­ное про­из­вод­ство, и акти­вы застрой­щи­ка выстав­ля­ют на аук­ци­о­ны.
  • Всех кре­ди­то­ров-доль­щи­ков поме­стят в реестр с ука­за­ни­ем оче­ред­но­сти.

Вопрос — сколь­ко вре­ме­ни при­дёт­ся ждать доль­щи­кам воз­вра­та денег, и вер­нут ли они их пол­но­стью?

Вни­ма­ние! С пер­во­го июля 2019 г. застрой­щи­кам запре­тят при­вле­кать для стро­и­тель­ства сред­ства граж­дан.

Заключение: Задаток или аванс — что выбрать?

Зада­ток защи­ща­ет и под­стра­хо­вы­ва­ет сдел­ку и обла­да­ет юри­ди­че­ской силой:

  • воз­мож­ность поте­рять день­ги дис­ци­пли­ни­ру­ет сто­ро­ны в выпол­не­нии обя­за­тельств;
  • при обсто­я­тель­ствах, не зави­ся­щих от воли сто­рон, и при тре­бо­ва­ни­ях воз­вра­тить пред­опла­ту до нача­ла дей­ствия дого­во­ра, зада­ток может быть воз­вра­щён;
  • исполь­зо­вать такой вид пред­опла­ты сле­ду­ет при зна­чи­мых сдел­ках, напри­мер, с недви­жи­мо­стью, и толь­ко на осно­ве пись­мен­но­го согла­ше­ния.

Аванс не накла­ды­ва­ет ника­кой ответ­ствен­но­сти на участ­ни­ков дого­во­ра, и может быть воз­вра­щен в любое вре­мя, если, конеч­но, усло­вия его полу­че­ния не реа­ли­зо­ва­ны:

  • напри­мер, полу­чен­ный на эти день­ги товар уже про­дан;
  • работ­ник перед уволь­не­ни­ем успел отра­бо­тать поло­жен­ное коли­че­ство часов и т. д.

Исполь­зо­вать аванс мож­но при покуп­ках по дого­во­рам, в интер­не­те, при опла­те услуг.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/yurist/zadatok-i-avans-raznica.html

Возвращается предоплата или нет – условия, порядок действий, тонкости

Аванс возвращается или нет

Бизнес юрист > Гражданское право > Возвращается предоплата или нет – основные правила

Возвращается предоплата или нет? Таким вопросом задаются все, кто внес некоторую сумму за товар и неожиданно отказался от его приобретения. Что необходимо сделать, чтобы вернуть внесенный платеж, как разорвать подписанное соглашение и что делать, при отсутствии или отрицательном ответе на заявление. На все эти вопросы можно найти ответ в данной статье.

Предоплата и ее специфичность

Предоплата – сумма денежных средств, которая оплачена за товар в полном или частичном объеме. Регулирование вопросов по заранее внесенным платежам производится гражданским кодексом РФ в статье 314.

Предварительный платеж включает большое многообразие услуг и товаров и приводится как обеспечение осуществления договорных обязательств. Основной его смысл состоит в том, что изготовитель производит отгрузку, если на его счет будут переведены деньги от клиента.

В статье 487 ГК РФ приведена процедура осуществления предоплаты и ссылки на иные правовые источники. Статья 328 ГК РФ приводит порядок действий, когда клиент не осуществляет обязательства по внесению предоплаты.

Статья 457 ГК РФ включает ситуацию, когда продавец получил аванс, а товар не поставил. В данной ситуации, возможно требование возврата внесенных денег. Все правила к предоплате оформляются письменным договором.

Разновидности платежей

Документы, связанные с куплей-продажей, включают разные виды платы и требования к правовым отношениям.

Предварительная плата разделяется на несколько видов:

  • полная: покупатель внес всю сумму
  • частичная: покупатель внес только часть от суммы
  • револьверная: сделка заключается постоянно с внесением в течение определенного отрезка времени

Предоплата, аванс и задаток: в чем отличия

Между предоплатой и авансом никакого различия не проводят, если под ними понимается сумма платежей в счет полагающихся по соглашению взносов. Однако иногда под авансом понимается платеж, осуществленный для оплаты товаров до того, как их отгрузили.

Иногда предварительный платеж трактуется как некий вид расчетов, когда продавец осуществляет отгрузку товара, если он получит определенную согласованную сумму.

Как вернуть предоплату описано на видео:

Возврат аванса производится простым способом: если не осуществили поставку товара, то клиент вправе требовать вернуть внесенные средства. Правила, как их вернуть, законодательно не установлены.

Задаток – это разновидность предварительной платы. Его правила прописаны в законах. Его вернуть нельзя, в случае отказа клиента от приобретения товара. Выплата задатка в двойном объеме производится, когда продавец виноват в том, что товар не отгружен. Задаток оформляется дополнительным соглашением.

И аванс, и задаток являются платежами, которые вносятся заранее. Тем не менее, аванс не имеет обеспечения и осуществляет только платежную роль. Задаток – обеспеченный платеж.

Функция платежа заключается в оплате только части от полного размера стоимости. Обеспечение характеризуется обязательным выполнением определенных действий.

О том, что платеж является именно задатком, а не авансом, может говорить заключенное письменно дополнительное соглашение.

При отсутствии подобного документа могут возникнуть сомнения у государственных органов в природе платежа. Дополнительное соглашение должно содержать:

  • ФИО и названия обеих сторон
  • адреса контрагентов
  • описание сути сделки со всеми реквизитами
  • общий размер задатка
  • когда должна быть осуществлена сделка
  • росписи от обеих сторон

Часто путают термины залога и задатка. Залог отличается тем, что он является имуществом, которое отдается заимодателю, чтобы обеспечить возврат взятого кредита. Залог тесно связан с кредитами и никак не касается вопросов, связанных с куплей продажей.

Правила как вернуть внесенную плату за товар

Когда товар приобретается с условиями внесения предварительного платежа, то обязательно заключается договор, письменно на бумаге. В нем указываются следующие сведения:

  • название товара (услуги) полностью
  • сроки отгрузки четко установлены
  • указан размер предварительной платы
  • детально описана процедура расчета

В следующих ситуациях можно произвести возврат внесенного платежа:

  • когда товар или результат от услуги ненадлежащего качества
  • сроки отгрузки нарушены, если только не было оформлено дополнительное соглашение по переносу сроков. Также потребитель может требовать внести неустойку, которая равняется 0,5% от всей суммы. Пени начисляются за каждый просроченный день
  • поставлен иной товар, чем был заказан

Вернуть внесенную предварительную плату возможно следующими методами:

  • путем прекращения действия договора
  • оформление заявления на имя директора

Чтобы результат был в пользу покупателя, необходимо грамотное написание претензионного заявления. Ее надо вручить под расписку продавцу. Текст должен включать следующую информацию:

  • реквизиты договора
  • причины, по которым необходимо осуществить возврат
  • ссылки на законодательные источники, которые позволяют возвратить деньги

Изготовитель обязан перечислить сумму за неотгруженный вовремя товар в течение 10 дней. Если производитель отказывается выплачивать денежные средства, необходимо обращение в суд.

Возврат предоплаты за услуги

Если на оказываемую услугу оформлялось дополнительное соглашение, в котором перечислены условия возврата заранее внесенной суммы, то покупатель имеет право отказаться от выполнения действий по договору и требовать возвращение денег.

Существует два варианта возврата внесенных средств:

  • аннулирование договора, в котором описываются все требования к возврату предоплаты
  • письменное составление заявления на возвращение денежных средств

Возврат возможен в следующих ситуациях:

  • услуга некачественно была оказана
  • нарушены сроки осуществления услуги. В данной ситуации покупатель вправе требовать от продавца внесение неустойки в размере 3% от всей суммы за каждый день просрочки

Когда невозможен возврат

Заранее внесенная сумма не может быть возвращена в следующих ситуациях:

  • при качественном выполнении обязательств
  • услуга произведена или товар поставлен в назначенный срок
  • качество соответствует договорному
  • продавец имеет доказательства, что его обязанности не исполнены по причине непреодолимого характера или по вине покупателя

Составляем претензию

Если производитель не хочет возмещать весь объем предварительной платы, пишется претензия, в которой указываются:

  • название товара
  • какой размер платежа внесен
  • время осуществления поставки
  • сколько дней длится задержка отгрузки
  • требование о внесении пени. Они начисляются с того дня, когда необходимо было поставить товар

Документ составляется в двух экземплярах. Один экземпляр передается продавцу для подписи и проставления даты его получения.

Когда товар покупается не в готовом варианте, а заказывается у производителя, то покупатель может требовать оплаты неустойки в размере 3% от суммы за каждый день просрочки.

Если неустойка не была оплачена по истечении 10 дней после обращения покупателя, то он может требовать оплату процентов за пользование его денежными средствами.

Когда продавец в законодательно прописанный срок не возвращает неустойку, то покупатель имеет право обратиться с заявлением в суд.

Для правильного и грамотного составления жалобы стоит обратиться к специалистам, которые защищают права потребителей.

Расторжение договора

Если покупатель решил аннулировать договор, то ему необходимо написать заявление и предъявить его продавцу. Организация, которая дорожит своим именем, при наличии уважительных причин не будет портить своей репутации и исполнит просьбы клиента.

Денежные средства будут полностью возвращены, если по причине отказа продавцу не нанесен ущерб. Если возникли траты, понесенные продавцом, из всей суммы вычитается их размер.

Все нюансы возврата оговариваются в договоре. Когда производитель отказывается от возвращения денег в добровольном порядке, потребителю стоит написать претензию и отправить ее на адрес поставщику. Перечисление денежных средств должно быть осуществлено в течение 10 дней.

Когда претензия осталась без внимания, потребитель может истребовать выплатить неустойку.

Претензия осталась без ответа

Если после предъявления претензии прошло десять дней, а продавец никак на нее не отреагировал или ответил отказом, то первый может написать заявление в суд. В размер запрашиваемой суммы включаются:

  • полная сумма предварительной платы
  • размер неустойки, когда нарушены сроки
  • процент от применения чужих средств
  • сумма ущерба, который нанесен по причине нарушенных сроков
  • сумма за моральный ущерб

Также, если покупатель выигрывает суд, то продавец дополнительно вносит половину размера платы от всей суммы платежа.

Таким образом, чтобы вернуть предварительно внесенный платеж, необходимо учесть некоторые нюансы и тонкости. Поэтому, чтобы грамотно осуществлять действия, стоит обратиться за консультацией к специалистам.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://PravoDeneg.net/civil/vozvrashhaetsya-predoplata-ili-net.html

Журнал юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: