Чем завещание от дарения отличается

Содержание
  1. Что лучше дарственная или завещание в 2019 году | Юридические Советы
  2. Основные правила составления хорошего завещания
  3. Какими налогами облагается дарственная?
  4. Какие документы требуются для оформления сделки по договору дарения?
  5. Кто должен присутствовать при подписании договора дарения?
  6. Можно ли через суд оспорить дарственную?
  7. Когда требуется согласие супруга на оформление дарственной?
  8. Можно ли защитить жилищные интересы дарителя после регистрации дарственной?
  9. Отличие завещания от дарственной
  10. Дарственная и ее оформление
  11. Как оформить завещание?
  12. Чем отличается дарственная от завещания?
  13. Что выгоднее?
  14. Наследство или дарение – что лучше выбрать?
  15. Понятия – завещание и дарственная
  16. Чем отличается наследство от дарственной?
  17. Что дешевле?
  18. Что же выбрать?
  19. Завещание или дарственная на квартиру: что лучше, дешевле и надежнее?
  20. Что такое
  21. Завещание
  22. Дарение
  23. Основные отличия
  24. Что дешевле
  25. Что надежнее
  26. Что проще оспорить

Что лучше дарственная или завещание в 2019 году | Юридические Советы

Чем завещание от дарения отличается

Последнее обновление: 23.11.2019

Достаточно часто перед родителями и другими близкими родственниками встает вопрос как лучше оформить наследство — что лучше дарственная или завещание? Конечно, лучше всего обратиться за консультацией к юристу, нотариусу, но перед этим не лишним будет узнать о сути, отличиях, положительных и отрицательных факторах этих двух казалось бы одинаковых распоряжениях собственника имущества. Чаще всего такой выбор стоит при распоряжении дорогостоящими объектами недвижимости — квартирой, жилым домом, коттеджем.

Для начала определимся с понятиями:

  • Завещание — личное распоряжение гражданина по поводу имущества, ему принадлежащего, на случай смерти, с назначением наследников.
  • Дарственная (договор дарения) — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом безвозмездно другому лицу, вне зависимости является он родственником или нет.

И в случае с завещанием, и в случае с дарственной – право собственности переходит к наследникам (правоприемникам). А вот в чем их отличия?

ЗАВЕЩАНИЕДАРСТВЕННАЯ
Сроки оформленияПроцедура усложняется тем, что вступление в наследство возможно только по истечении 6 месяцев после смерти гражданина, составившего завещаниеКогда все документы готовы, составляется договор, оплачивается государственная пошлина и подаются документы на гос. регистрацию. Согласно законодательству право собственности одаряемого на имущество регистрируется в срок не более 10 календарных дней.
Момент перехода права собственностиПереход права собственности происходит только после смерти наследодателя и оформления наследства, а это:
  • открытие наследства;
  • заявление на вступление в наследство;
  • сбор документов, ведение наследственного дела;
  • регистрация права собственности
Переход права собственности к одаряемому по договору дарения происходит после регистрации права собственности, то есть еще при жизни дарителя.
Возможность отменыЗавещание подразумевает свободу выбора – изменение решения или его отмена, составление более 1 завещания (не противоречащих друг другу), завещать имущество, которого еще нет в собственности наследодателя, можно подназначить наследников, определить душеприказчика.Дарение является сделкой, которую практически нельзя отменить, кроме крайних случаев – недееспособность дарителя на момент сделки или совершение сделки под влиянием угроз, насилия (по судебному иску потерпевшего).
Расходы по оформлению
  • Оплата услуг оценщиков рыночной стоимости имущества;
  • Нотариусу за удостоверение завещания;
  • Тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство (0,3-0.6% от стоимости имущества);
  • Дополнительные услуги нотариуса “правового и технического характера” за полгода до вступления в наследство.
  • Гос пошлина (1000 руб за регистрацию перехода права собственности), ранее было еще 1000 руб за регистрацию договора дарения, но сейчас отменено.
  • Сейчас отменено бывшее раннее обязательным нотариальное удостоверение договора дарения (то есть нет оплаты нотариусу % от стоимости имущества). Теперь договор дарения оформляется в простой письменной форме и подается вместе с прочими документами на гос. регистрацию.
НалогиПри вступлении в наследство наследники платят налоги:
  • налог на имущество, переходящее в порядке наследования (если стоимость превышает 850-кратный размер ММОРТ)
  • госпошлина за принятие наследства
При дарении недвижимости не близкому родственнику одаряемый обязан уплатить 13% НДФЛ с рыночной (кадастровой) стоимости квартиры, дома (см. налог на дарение квартиры).
Потенциальная проблемностьСледует помнить, что пенсионеры по возрасту, инвалиды и несовершеннолетние дети имеют право на долю, независимо от последней воли наследодателя, указанной в завещании.Для дарителя дарственная является окончательным решением, поэтому к такому выбору стоит относится исключительно взвешенно, поскольку нельзя внести никакие изменения или отменить решение (как в завещании). Для одаряемого же дарственная является безопасной и выгодной.

Итак, что лучше? Завещание является для наследодателя наиболее безопасным способом распоряжением своим имуществом, поскольку дает право изменять свое решение. Для одаряемого же дарственная считается очень выгодной и безопасной, поскольку оспорить ее очень сложно (см. можно ли оспорить дарственную на квартиру).

Если инвалиды, несовершеннолетние дети и пенсионеры по возрасту не внесены в завещание, а они имеют право на долю имущества НЕЗАВИСИМО от указанного в завещании, то потенциальная проблемность по разделу имущества с ними возникает у наследников, указанных в завещании (см. можно ли оспорить завещание на квартиру).

Основные правила составления хорошего завещания

Чтобы оформить завещание правильно, следует соблюдать некоторые главные правила его составления:

  • В завещании следует четко и однозначно сформулировать свои мысли, составить его юридически грамотно, без возможного неоднозначного толкования волеизъявления.
  • Лучше избегать режима общей долевой собственности. Это необходимо для исключения возможных конфликтов у наследников по определению пользования этим имуществом или выделением доли. Если наследников и объектов недвижимости несколько, то в идеале – на каждый объект, передаваемый по наследству, установить разных наследников.
  • При составлении завещания есть такая возможность – подназначить наследников. Это означает, что следует определить – кому будет завещано имущество в случае смерти наследника до открытия наследства или одновременно с его открытием, либо в случае отказа наследника от имущества по каким-либо причинам.
  • Обязательно следует позаботиться об охране наследственного имущества. Что это означает?

Бывают ситуации, когда наследники первой линии проживают далеко от объекта унаследованного имущества, а наследники по другим объектам или родственники, не указанные в завещании, имея доступ в квартиру или дом незаконно из них забирают ценные вещи, бытовую технику, мебель и пр. в то время, пока объявятся наследники. И истребовать, выбывшее таким образом имущество, крайне сложно.

Чтобы избежать каких-либо проблем при разделе имущества между наследниками строго по завещанию и предпринять меры по охране наследства, можно назначить Исполнителя завещания или Душеприказчика.

Это может быть юрист или адвокат, возможно хороший друг наследодателя, может быть и сам наследник, а также любое незаинтересованное лицо.

Его полномочия оговариваются в завещании и удостоверяются свидетельством, которое выдает нотариус.

Какими налогами облагается дарственная?

Имущество, которое получает гражданин в дар (безвозмездно) – это доход, который облагается НДФЛ (налогом на доходы физических лиц). На сегодняшний день в РФ он составляет 13% от рыночной стоимости недвижимого имущества. Однако в случае дарения недвижимости близким родственникам, одаряемый освобождается от его уплаты. К близким родственникам относятся:

  • супруги;
  • дети, родители, в том числе усыновленные дети и усыновители;
  • внуки, дедушки и бабушки;
  • сестры и братья, как полнородные, так и имеющие только общую мать или отца.

Этот список близких родственников по Семейному кодексу не подразумевает расширенное толкование и является закрытым. Остальные лица, в том числе родственники, которых нет в этом списке (тети, дяди, племянники, 2-юродные сестры и братья и пр.), обязаны уплатить НДФЛ.

С какой суммы начисляется такой налог? По Закону с рыночной, а по факту, с той стоимости, которая указана в договоре дарения. Если в договоре стоимость не указана, то для расчета принимается кадастровая стоимость недвижимости.

Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля следующего года, а заплатить до 15 июля.

В случае дарения недвижимости не близкому родственнику дешевле оформить договор купли-продажи жилого дома или квартиры. При этом Одарямый и не платит НДФЛ, и даже может воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке недвижимости (если не пользовался этим вычетом ранее).

Какие документы требуются для оформления сделки по договору дарения?

Для регистрации договора дарения квартиры или жилого дома требуется представить следующий перечень документов:

  • Паспорта или свидетельство о рождении лиц, участвующих в сделке, свидетельство о браке
  • Договор дарения (скачать образец) – количество экземпляров рано числу лиц, участвующий в сделке + 1 экземпляр для Юстиции (регистрационного управления) или +2 экземпляра если объектом является жилой дом или земельный участок.
  • Квитанция об оплате гос. пошлины за гос. регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
  • Кадастровый паспорт недвижимости из БТИ
  • Свидетельство о гос. регистрации права собственности дарителя
  • Выписка из лицевого счета, выписка из домовой книги из ЕИРЦ

Если имущество находится в совместной собственности супругов – дополнительно требуется согласие супруга на дарение недвижимости. Если объектом договора является недвижимость, находящаяся в собственности, либо в нем проживают несовершеннолетние дети – дополнительно требуется разрешение органа опеки и попечительства (см. как правильно оформить дарственную)

Кто должен присутствовать при подписании договора дарения?

При подаче документов в Регистрационное управление происходит подписание договора дарения.

В случае, если даритель или одаряемый не могут по каким-либо причинам присутствовать при этом (состояние здоровья, проживание в различных городах и пр.

) его может заменить представитель, на которого оформляется нотариально заверенная доверенность, дающая ему право подписи в договоре дарения, подаче документов на регистрацию.

При этом стороны абсолютно ничем не рискуют, поскольку такая доверенность подразумевает совершение формальных процедур по оформлению бумаг и распорядится имуществом представителю невозможно.

Доверенность стоит от 300 до 1000 рублей, нотариус может ее оформить как в нотариальной конторе, так и с выездом на дом (дороже).

Обязательно в доверенности должен быть указан объект дарения и Одаряемый, иначе такая доверенность признается ничтожной.

Можно ли через суд оспорить дарственную?

По иску потерпевшего сделку можно признать недействительной, если она была совершена под влиянием угрозы, насилия, обмана, а также в случае, если гражданин (даритель) в момент совершения такой сделки находился в неадекватном состоянии, не понимал, не осознавал результата подобных своих действий.

Срок исковой давности по оспариванию договора дарения, признанию сделки недействительной всего один год.

Срок исковой давности начинается с того дня, когда прекратилось насилие или угроза, или со дня, когда потерпевший узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Подробнее о том, как оспорить дарственную на квартиру читайте в нашей статье.

Когда требуется согласие супруга на оформление дарственной?

Если недвижимость была приобретена дарителем до вступление в брак, то такого согласия не требуется (однако на практике даже в этом случае при оформлении дарственной могут попросить согласие супруга).

Если же недвижимость была куплена, построена в режиме общей долевой собственности или же оформлена на одного из супругов во время брака – то обязательно требуется согласие супруга на совершение сделки по дарению такого имущества.

Можно ли защитить жилищные интересы дарителя после регистрации дарственной?

Чаще всего после регистрации договора дарения, Даритель остается проживать в одариваемой жилой недвижимости и может опасаться за свое  будущее. Могут же испортиться отношения с одаряемым и он потребует освободить принадлежащее ему жилье. В этом случае подстраховаться можно, включив в условия договора возможность проживания дарителя до момента смерти.

Однако в случае судебного конфликта это условие может быть дискуссионным, поскольку дарение подразумевает полное владение имуществом безвозмездно, даритель не может что-то требовать от одаряемого, для этого существует договор аренды.

Если нет уверенности в отсутствии подобное потенциальной проблемы, целесообразнее будет оформить договором дарения не всю недвижимость, а ее часть, к примеру 9/10 доли подарить, а 1/10 завещать, что позволит пользоваться всем помещением как собственнику.

Итак, чтобы определиться в вашем случае, что лучше завещание или дарственная на квартиру или жилой дом, следует учесть все описанные в этой статье нюансы и обратиться за консультацией к юристу.

Источник: http://juresovet.ru/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie/

Отличие завещания от дарственной

Чем завещание от дарения отличается
Цены на услуги адвоката по наследственным спорам

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру, известно любому опытному юристу.

 Сегодня практически каждый человек имеет в собственности определенное имущество. Но жизнь не вечна и наследодатель задумывается, как передать имущество своим детям или родственникам.

Встает острый вопрос, что выбрать: дарственную или завещательное распоряжение?

Для правильного выбора следует определить, чем завещание отличается от договора дарения, и наоборот. На самом деле, это не так уж и сложно, но в целях экономии времени рекомендуется все же советоваться с юристом или нотариусом.

Начнем с определения понятий:

Договор дарения – представляет собой документ, основанный на принципах безвозмездной передачи имущества в собственность родственникам или третьим лицам.

Завещание – волеизъявление физического лица, направленное на передачу наследства третьим лицам после смерти завещателя.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу-консультанту в онлайн чате снизу справа

02

Горячая линия
8 800 700 93 02 (Москва и регионы РФ)

03

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

Бесплатная консультация юриста по наследственным спорам

Дарственная и ее оформление

Как оформить сделку? В отличие от завещания, дарственная может быть заверена и без участия нотариуса. Участникам необходимо подготовить следующий пакет с документами:

  1. паспорта (дарителя и одариваемого);
  2. договор дарения (в общей сложности 3 копии) – составляется и подписывается обоими участниками сделки;
  3. квитанция об оплате госпошлины;
  4. документы из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  5. подтверждение права собственности – со стороны дарителя;
  6. согласие другого супруга на передачу совместно нажитого имущества третьим лицам;
  7. разрешение отдела опеки и попечительства – в случае проживания в даримой квартире несовершеннолетних детей.

Документы подаются в уполномоченный орган – Росреестр по месту жительства. Там же происходит и регистрация договора, а также выдачи заверенного договора и свидетельства на право собственности одариваемому.

В случае обращения к нотариусу, регистрация проводится самим специалистом. Иногда могут потребоваться дополнительные документы – о них юрист сообщит заранее.

Как оформить завещание?

Переходим к процедуре оформления наследства. Завещательное распоряжение не подается в устной форме. Закон устанавливает только письменный вариант волеизъявления наследодателя, поэтому, чтобы оформить письменное завещание, потребуется уточнение пунктов договора:

  1. выражение воли завещателя в письменной форме – от того, насколько точно он передаст свою волю, зависит наследственное толкование со стороны нотариуса и наследников;
  2. разграничить доли наследников (например, при наследовании всем родственникам) – юристы советуют не употреблять фразу «общее имущество», а прописывать конкретные доли каждому из наследников;
  3. указать подназначенных наследников – так называемые «запасные» наследники смогут вступить в наследственные права в случае отказа или смерти основных наследников;
  4. определить исполнителя завещания – во избежание разногласий и незаконных претензий на наследство, завещатель вправе указать душеприказчика в лице нотариуса, наделив того всеми полномочиями для исполнения воли.

Помимо завещательного распоряжения, наследодатель предоставляет документы на право собственности наследуемого имущества. Но тут важно не забывать, что лицо вправе распоряжаться только принадлежащей ему собственностью. В противном случае, завещание будет признано недействительным.

Чем отличается дарственная от завещания?

Ознакомившись с основными понятиями и процедурами оформления сделок, рассмотрим отличие завещание от договора дарения:

  1. Оформление. Оба договора требуют сбора документов. Естественно, они будут отличаться друг от друга, как будет отличаться и оформление волеизъявления. Завещание требует нотариальной регистрации, тогда как дарственная может ограничиться утверждением в Росреестре.
  2. Завещание – это волеизъявление наследодателя, а дарственная – передача вещи в дар. Исходя из практики, завещание гораздо объемнее и точнее. В договоре дарения можно не указывать подробности.
  3. Отмена или изменение. Завещатель имеет право изменить или отменить завещание. Договор дарения не подлежит отмене, т.к. вступает в силу сразу же после регистрации в Кадастровой Палате. В этом смысле, завещание гораздо безопаснее, т.к. дает некие гарантии при жизни владельца имущества.
  4. Срок вступления в силу. Открытие завещательного распоряжения происходит после смерти завещателя, а дарственная вступает в силу еще во время жизни передающего дар лица. Договор дарения не подлежит откладыванию на неопределенный срок. Регистрация документа автоматически включает его в действие.
  5. Налоги. Налоговое законодательство сохраняет налог на прибыль – его уплачивает одариваемое лицо сразу после получения дара. Налог на наследство отменен, однако наследники обязаны заплатить государственную пошлину.

Таким образом, оба понятия расходятся по многим параметрам, начиная от понятийных терминов, и заканчивая налогами. При выборе того или иного вида, рекомендуется взвесить все за и против, и только потом отдавать предпочтение конкретной сделке.

Что выгоднее?

И дарственная, и завещание имеют свои преимущества.

Если вы сами составляете распоряжение, то выгоднее оставить завещание:

  1. документ подлежит изменению, отмене или составлению нового;
  2. наследодатель не утрачивает имущества до самой смерти;
  3. указанная в завещании собственность используется завещателем при жизни;
  4. завещательный документ гарантирует законное распоряжение имуществом.
  5. С точки зрения получателя, лучше договор дарения:
  6. документ означает практически моментальный переход имущества;
  7. даритель утрачивает возможность редактирования или аннулирования распоряжения;
  8. близкие родственники не облагаются налогом.

Завещание не слишком выгодно для получающих имущество. В свою очередь, дарственная ограничивает права дарителя. Как мы видим, универсально выгодной сделки сразу для обоих лиц не имеется.

Поэтому, перед составлением завещания или созданием дарственной, следует взвешивать все за и против, ориентируясь на отличия сделок.

Во избежание проблем с оформлением, рекомендуется пользоваться услугами юристов.

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные споры, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/otlichie-zaveshhaniya-ot-darstvennoj.html

Наследство или дарение – что лучше выбрать?

Чем завещание от дарения отличается

/ Наследство / Наследство или дарение — что лучше выбрать?

Просмотров 2453

Если пожилой или тяжело больной человек обращается к нотариусу, очевидно им движет желание своевременно распорядиться своим имуществом перед смертью.

Скорее всего, он уже решил, кому достанется его квартира, дом, машина, депозит и прочее, поэтому хочет документально оформить передачу этого имущества выбранному лицу (не важно – родственнику или нет).

Осталось только решить – какой договор оформить – завещательный или дарственный. Что лучше выбрать?

Конечно, в обязанности нотариуса, к которому обращается клиент, входит подробное разъяснение условий и правовых последствий оформляемого договора. Но прежде, чем Вы отправитесь в нотариальную контору, не лишним будет самостоятельно ознакомиться с особенностями завещания и дарственной. На первый взгляд они очень похожи, но при детальном рассмотрении обнаруживается множество отличий.

Понятия – завещание и дарственная

Прежде, чем начинать сравнительную характеристику завещательного и дарственного договора, стоит разобраться с обоими понятиями.

  • Завещание – это односторонний договор, представляющий собой распоряжение собственника имущества о том, к кому и на каких условиях перейдет право собственности на это имущество после его смерти. О нюансах составления мы подробно рассказали в статье «Как правильно оформить завещание на наследство«.
  • Дарственная – это двусторонний договор дарения, согласно которому право собственности на имущество безвозмездно переходит от дарителя к одаряемому.

И завещание, и дарственная предполагают переход права собственности на имущество от одного лица (завещателя и дарителя) – к другому (наследнику или одаряемому). Вот только условия смены собственника очень отличаются. Рассмотрим, в чем заключаются эти отличия.

Чем отличается наследство от дарственной?

Основное отличие между ними заключается в том, что сразу после заключения договора дарения собственником имущества становится одариваемый, а даритель теряет право собственности. Передумать и забрать подарок обратно — нельзя. По этой причине договор дарения чрезвычайно выгоден для одариваемого.

В отличие от дарственной, завещание предполагает переход права собственности на имущество завещателя только после его смерти, да и то не сразу, а спустя полгода.

К тому же, для наследника существует риск, что завещатель передумает. У него есть право менять условия завещания неограниченное количество раз – например, завещать свое имущество кому-то другому.

При этом ставить об этом в известность наследников – совершенно не обязательно (ст. 1123 ГК РФ).

Это не очень нравится наследникам, которые хотели бы иметь гарантию на получение имущества завещателя в будущем. Но это очень безопасно и выгодно завещателю, который до самой смерти остается владельцем своего имущества, и может сколько угодно раз менять свое решение относительно того, кому оно достанется после смерти.

Заключать договор дарения рекомендуется лишь тогда, когда даритель совершенно уверено в том, что одариваемый, став собственником имущества, не станет совершать бесчеловечных поступков (например, выселять бывшего собственника из квартиры).

Это основное отличие дарственной от завещания. Кроме того, существует несколько других отличительных особенностей.

 ЗавещаниеДарственная
Порядок оформления документов Обязательное требование к завещанию – нотариальное заверение документа. В некоторых случаях допускается заверение завещаний не нотариусом, а должностными лицам учреждений (медицинских, исправительных, воинских), в которых завещатель находится перед смертью и не может посетить нотариальную контору – в силу ст. 1127 ГК РФ. Завещание, составленное в простой письменной форме без заверения нотариусом (должностным лицом) – недействительно! Дарственный договор, в отличие завещания, не требует нотариального заверения. Но требуется обязательная регистрация перехода права собственности на основании договора дарения – в органе Росреестра.
Срок оформления документовДоговор завещания составляется и заверяется при жизни завещателя, а вступает в законную силу только после смерти. И только спустя полгода после смерти завещателя наследник получит Свидетельство о праве на наследство по завещанию (см. “Сроки оформления наследства после смерти”).После составления и подписания сторонами договора дарения требуется подать документ в орган Росреестра для регистрации. Для регистрации права собственности отводится не более 18 дней. После этого одаряемому выдается соответствующее Свидетельство.
Переход права собственности При наследовании по завещании право собственности на наследственное имущество переходит к наследнику после смерти завещателя и принятии наследства. На принятие наследства законом выделяется 6 месяцев, причем сократить этот срок нельзя. На протяжении 6 месяцев происходит подача заявления, сбор документов, оплата пошлины и, наконец, выдача Свидетельства о праве на наследство по завещанию.При дарении право собственности переходит от дарителя к одаряемому после государственной регистрации договора в органе Росреестра – хоть в этот же день.
Возможность отменыЗавещание – это свободное волеизъявления владельца имущества. Он может указать в завещании одного или нескольких наследников, завещать все свое имущество или его часть, он может изменить или отменить завещание в любой момент, даже составить еще одно завещание, которое не противоречит предыдущему. При этом он не обязан уведомлять наследников о своем решении.Дарение – это двухсторонний договор, основанный на взаимном согласии дарителя и одариваемого. Поэтому отменить его по инициативе одной из сторон крайне сложно, практически невозможно. За исключением тех случаев, когда договор был заключен в неадекватном состоянии, под воздействием обмана или заблуждения, насилия или угроз, что будет доказано в суде.
Расходы по оформлениюПри оформлении завещания потребуется оплатить:Завещателю:• нотариальную плату за составление текста завещания и удостоверение документа;Наследнику:• государственную пошлину за выдачу Свидетельства (0,3 или 0,6% от стоимости наследства, в зависимости от родственной связи;• плату государственному или негосударственному оценочному учреждению за услугу оценки наследственного имущества;• нотариальную плату за услуги правового и технического характера;• госпошлина при регистрации права собственности в органах Росреестра.При оформлении договора дарения не требуется нотариальное заверение, поэтому затрат на нотариальные услуги не будет. Единственная плата – за регистрацию перехода права собственности от дарителя к одариваемому в органах Росреестра.
НалогиПри приобретении права собственности на имущество в порядке наследования по завещанию налог не взимается.От оплаты налога за подаренное имущество освобождаются только близкие родственники дарителя: муж/жена, дети (усыновленные), родители (усыновители), братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки/внучки – в силу пп. 18.1 ст. 217 НК РФ. Остальные одариваемые оплачивают налог на доход физического лица в размере 13% стоимости подаренного имущества.
Другие претендентыПри составлении завещания необходимо помнить о лицах, имеющих право на обязательную долю в наследстве – нетрудоспособные (инвалиды и пенсионеры) дети, родители, муж/жена и несовершеннолетние дети завещателя. Они получат свою часть, даже если завещание составлено в пользу других лиц – в силу п. 1 ст. 1149 ГК РФ.Собственником имущества становится только то лицо, которому оно подарено, другие лица (в том числе, родственники дарителя) не могут претендовать на это имущество. Сам даритель также утрачивает право владения, пользования, распоряжения имуществом, которое подарил. А одариваемый, наоборот, приобретает такое право. Он может продать, подарить, завещать это имущество по своему усмотрению, не ставя об этом в известность предыдущего владельца.

Что дешевле?

Наследство по завещанию освобождается от оплаты налогов.

Единственная плата – госпошлина за получение Свидетельства, которая составляет 0,3% — для близких родственников (мужа/жены, детей, родителей, братьев/сестер) и 0,6% — для остальных лиц (пп. 22 п.

1 ст. 333.24 НК РФ). Некоторые категории лиц вообще освобождаются от оплаты госпошлины и нотариальных услуг, что делает получение наследства практически бесплатным.

Налог на подаренное имущество не отменялся – он составляет 13%, что в несколько раз выше, чем госпошлина при наследстве. Но от его оплаты тоже освобождаются близкие родственники дарителя (муж/жена, дети, родители, братья/сестры, дедушки/бабушки и внуки/внучки).

Оплата госпошлины за госрегистрацию перехода права собственности – затраты незначительные, притом присутствующие как в случае наследования, так и в случае получения имущества в дар.

Например, в общем порядке – 2 000 рублей за госрегистрацию. Если оплачивать через Госуслуги, действует 30% скидка, то есть заплатить нужно всего 1 400 рублей. Оформление земельных участков и садовых домов обойдется в 350 рублей.

За регистрацию автомобиля возьмут 850 рублей.

Поэтому, сложно утверждать однозначно – что выгоднее и дешевле? Ответ на этот вопрос можно получить в каждом конкретном случае, с учетом всех обстоятельств.

Что же выбрать?

Для владельца имущества более безопасным и выгодным является завещание – он остается владельцем своего имущества до самой смерти и может передумать, например, если наследник по завещанию не оправдает надежд или не выполнит обещаний. Конечно, это не очень выгодно получателю имущества.

Для получателя имущества предпочтительнее договор дарения. Он сразу становится владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению, не опасаясь, что со стороны других родственников дарителя (инвалидов, пенсионеров, детей) будут заявлены какие-либо требования.

Оспорить договор дарения практически невозможно, что исключает риск того, что даритель передумает. Все это крайне невыгодно для дарителя.

Ведь в жизни нередки случаи, когда пожилые и больные люди оставались без крова над головой после того, как доверились родственникам (или даже посторонним людям) и подарили свой дом или квартиру в обмен на право проживания, уход, заботу.

Поэтому, прежде, чем принимать окончательное решение нужно взвесить все плюсы и минусы обеих сделок.

Ответить на вопрос, что лучше – завещание или дарственная, сложно. Ситуации могут отличаться. Что подходит под один случай – категорически не советуют при другом. Например, если дедушка хочет оставить квартиру внуку, в его интересах оформить завещание. Внуку хотелось бы побыстрее стать собственником жилья, поэтому ему лучше договор дарения. Немаловажно смотреть и на последствия заключения сделок. Обе тяжело оспорить, но в случае с дарением без участия нотариуса – это легче.

Подсказать наилучший вариант вам помогут юристы нашего сайта. Они имеют опыт заключения разных сделок, знают о подводных камнях, сложностях и расходах. Юрист определит, что лучше подойдет в вашей ситуации – завещание или договор дарения? А при необходимости, подскажет, как оспорить сделку в суде или, наоборот, защититься от притязаний третьих лиц.

Источник: http://law-divorce.ru/nasledstvo-ili-darenie-chto-luchshe-vybrat/

Завещание или дарственная на квартиру: что лучше, дешевле и надежнее?

Чем завещание от дарения отличается

Наверное, нет такого человека в России, который бы не знал, что передать свое имущество наследникам можно с помощью завещания. Однако, судебная практика последних лет показывает: последняя воля усопшего, оформленная на бумаге и официально зарегистрированная нотариусом, все чаще не выполняется – обделенные наследники успешно оспаривают документ в суде.

Например. Тяжелобольной К. в возрасте 65 лет остался один, когда его родная дочь демонстративно уехала в другой город. На помощь пришел дальний родственник (двоюродный племянник), который начал ухаживать за стариком. Через 4 года К.

написал по всем правилам завещание, где свою 3-хкомнатную квартиру оставил племяннику. Еще через два года старик умер. Хоронили его по всем правилам двоюродная сестра с сыном.

А через 3 месяца «нарисовалась» родная дочь усопшего и стала требовать от наследника освободить квартиру.

Получив отказ, обратилась в суд о признании завещания недействительным, мотивируя свое требование тем, что в момент оформления завещания ее отец находился в неадекватном состоянии.

К иску приложила посмертное экспертное заключение врачей о психическом расстройстве наследодателя (как это было установлено, суд не выяснял). Несмотря на показания нотариуса, свидетелей и соседей, утверждавшим, что при подписании завещания К.

находился в здравом уме и трезвой памяти, судья встал на сторону дочери.

Мы не будем анализировать моральную сторону дела – на наш взгляд, там полно грязного белья, а рассмотрим, можно ли было избежать подобной ситуации. Да, такой ситуации можно было избежать, если бы кто-то дал дельный совет: вместо завещания оформить дарственную (договор дарения), которая позволяет передать по наследству любую недвижимость.

Принимая во внимание тот факт, что простые граждане слабо понимают разницу между двумя приведенными терминами, рассмотрим, что лучше, завещание или дарственная на квартиру?

Что такое

Прежде чем приступим к анализу плюсов и минусов каждого способа передачи в собственность недвижимости от владельца будущему наследнику, выясним, чем отличается завещание от дарственной на квартиру.

Завещание

Понятие «завещание» (testamentum) впервые появилось в Древнем Риме. Означает акт односторонней воли владельца движимого и недвижимого имущества, определяющий его дальнейшую судьбу после смерти владельца (завещателя). Документ составляется в письменном виде и содержит сведения о выгодополучателях (наследниках) и долях имущества, переходящих каждому из них.

Если перейти в юридическую плоскость, то завещание – это документ, регулирующий порядок перехода прав собственности от умершего владельца к новому. Учитывая важность бумаги, она в обязательном порядке регистрируется у нотариуса.

Из приведенных определений выделим несколько важных моментов, которые пригодятся нам в дальнейшем.

  • Переход права собственности происходит после смерти владельца, т.е. наследник не может при жизни наследодателя заявить свои права на владение имуществом. Например, по завещанию жилье переходит к внуку. Только после смерти деда наследник может квартиру продать, сдать в аренду, заложить в банке и т.д.
  • Завещать можно кому угодно, например, выгодоприобретателем может быть, как близкий родственник (сын, дочь), так и соседка или благотворительный фонд (на Западе нередки случаи, когда завещание составляется в пользу домашних питомцев) и что угодно (свой мозг или тело клинике или исследовательскому учреждению).

Завещание относится к одностороннему акту, в связи с чем его можно аннулировать, отозвать и изменить в любой момент.

Дарение

Дарение представляет собой двухсторонний акт безвозмездной передачи своего имущества другому физическому или юридическому лицу в полное владение.

Оформляется в виде договора дарения, где в обязательном порядке должны присутствовать две стороны: даритель и одаряемый.

После подписания дарственной и регистрации ее в Росреестре права собственности переходят к новому владельцу (общий порядок оформления дарственной мы рассматривали тут).

Здесь также есть нюансы, которые пригодятся в последующем.

  • Переход права собственности происходит при жизни дарителя. Это может привести к тому, что одариваемый выселит из квартиры бывшего владельца и будет прав по закону. Оговорить в дарственной дополнительные условия, например, пожизненное проживание, нельзя – договор будет признан ничтожным.
  • В Законе существуют ограничения на то, кто и что может дарить и кто может принимать дар. Здесь множество подзаконных актов. Поэтому, редакция сайта ВКредитБе.Ру рекомендует перед оформлением дарственной проконсультироваться у нотариуса.
  • Дарственная относится к двухстороннему акту, что означает: отменить договор можно только через суд.

Основные отличия

Общие понятия о терминах мы дали. Сейчас рассмотрим отличие завещания от дарственной. Данные сведем в таблицу.

Таблица 1. Различия между завещанием и дарственной.

 ЗавещаниеДарственная
Место оформленияНотариальная контораМФЦ
Объект сделкиВсе имущественные права и обязанности, включая долгиДвижимое и недвижимое имущество, ювелирные изделия, акции и т.д., освобожденные от обязательств имущественного характера перед третьими лицами (долги не передаются)
Время вступления в права собственностиЧерез 6 месяцев после смерти наследодателяПосле регистрации договора в Росреестре
Возможность отменитьВ любой момент, когда завещатель посчитает это необходимымНевозможно. Только в судебном порядке при наличии угрозы здоровью дарителя со стороны одариваемого (исключение – смерть одариваемого в процессе госрегистрации сделки)
НалогиНетНе уплачивают близкие родственники: отец, мать, супруг, дети, дедушка, бабушка, брат, сестра. Остальные категории граждан платят НДФЛ в размере 13%
Возможность оспариватьИмеется, но только в судебном порядкеТеоретически есть, практически невозможно

В таблице показана разница между дарением и получением имущества в собственность по завещанию. Однако нет ответа на вопрос, что лучше, дарение или завещание квартиры, в котором спрятались более мелкие вопросы:

  • что дешевле;
  • что выгоднее;
  • что надежнее и т.д.

Что дешевле

Для ответа на вопрос, что дешевле, проанализируем, сколько стоят дарственная и завещание на квартиру в 2020 году.

Завещание. При оформлении завещания и вступлении в наследство придется заплатить госпошлину и оплатить услуги нотариуса:

Госпошлина:

  • 100 руб. за оформление завещания;
  • 100 руб. за открытие дела о наследстве;
  • 100 руб. за удостоверении подписи на заявлении о вступлении в наследство;
  • 15 000 и более руб. за оценку имущества;
  • 0,3% от стоимости имущества для близких родственников и 0,6% для остальных наследников при получении свидетельства о праве наследования;
  • 2 000 руб. за регистрацию квартиры.

Услуги нотариуса:

  • около 2100 руб. за оформление наследства;
  • около 800 руб. за оформление заявления о вступлении в наследство;
  • 300 руб. за ознакомление наследников с текстом завещания;
  • около 4 300 руб. за оформление свидетельства о праве наследования.

Расчеты показывают, что за квартиру стоимостью 3,0 млн. руб. придется заплатить около 30,0 тыс. руб.

Дарственная. При оформлении договора дарения два вида платежа:

Юристу или риэлтору за составление текста договора – 2,0-3,0 тыс. руб.

Госпошлину в размере:

  • 2 000 руб. за дом или здание;
  • 200 руб. за квартиру;
  • 350 руб. за земельный участок;
  • 850 руб. за транспортное средство без смены номеров;
  • 2 000 руб. за регистрацию имущества.

Близкие родственники (1-2 очередь наследования) освобождаются от уплаты НДФЛ. Всем остальным придется заплатить 13% от стоимости подарка.

Вывод: оформлять дарственную на близких родственников выгоднее в финансовом плане.

Но не стоит забывать и о том, что дальнему родственнику лучше заплатить 13% подоходного налога и иметь в собственности квартиру, чем остаться вообще ни с чем, если наследники через суд опротестуют завещание, о чем писалось в начале статьи.

Что надежнее

Однозначного ответа, что надежнее, нет, и не может быть. Все зависит от конкретной ситуации.

Разберем на конкретных примерах.

1. Муж оставил по завещанию жене квартиру. Однако получить ее в собственность она не смогла, т. к. объявились несовершеннолетние дети от первого брака и потребовали свою долю, несмотря на то, что им отец при разводе оставил коттедж и квартиру в городе.

Здесь более надежным вариантом была бы дарственная.

2. Тетя сделала племяннику дорогой подарок – квартиру. При этом была устная договоренность, что она будет жить там до ухода из жизни. Племянник женился, а вскоре у него появились дети. Проживать совместно двум семьям стало трудновато. Невеста стала требовать от тети переселения в Дом престарелых, в чем вскоре ее поддержал и племянник.

Здесь, наоборот, дарить не стоило, а оформлять завещание.

Что проще оспорить

У юристов существует две диаметрально противоположные точки зрения на то, что проще оспорить, завещание или договор дарения. Одни считают, что признать договор дарения в суде ничтожным легче, чем отменить завещание, другие, наоборот, утверждают, что у наследников больше шансов отменить завещание в процессе судебного разбирательства.

Чтобы внести ясность в вопрос, разберем причины, по которым наследники могут обратиться в суд по отмене завещания и признанию договора дарения ничтожным.

Завещание. Обратится в суд с иском об отмене завещания, наследники могут в следующих случаях:

  • физическое и моральное давление на завещателя со стороны выгодополучателя;
  • при оформлении завещания наследодатель не давал себе отчет в сути происходящего (имел психическое расстройство, был в стрессовом состоянии, пьяным, под воздействием наркотиков, наркоза и т.д.);
  • документ составлен с нарушением закона (например, одним из свидетелей был наследник, указанный в завещании);
  • имеются сомнения в подлинности подписей;
  • проигнорированы лица, имеющие право на обязательную долю;
  • в документе обнаружены ошибки.

Дарственная.

Источник: https://vKreditBe.ru/chem-otlichaetsya-zaveshhanie-ot-darstvennoj-na-kvartiru-i-chto-luchshe/

Журнал юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: