Дарственная ребенку на квартиру

Содержание
  1. Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры в 2020 году
  2. Безвозмездная сделка
  3. Как оформить договор
  4. Как подарить квартиру несовершеннолетнему
  5. Дарение доли квартиры
  6. Кому нельзя дарить
  7. Документы для оформления дарственной
  8. Сколько стоит оформление
  9. Налоги
  10. Риски для дарителя
  11. Как подарить квартиру и можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка плюсы и минусы
  12. Подробнее о сделках
  13. Самостоятельное оформление
  14. Привлечение нотариуса
  15. Передача с условием
  16. Аннулирование соглашения
  17. Инструкция для родителей как подарить квартиру своим детям в 2019 году
  18. Этап №1 – заказываем договор дарения
  19. Этап №2 – идем в МФЦ или Рег.Палату для регистрации дарения
  20. Дарственная на несовершеннолетнего – порядок действий
  21. Общие положения
  22. Нюансы работы с документами
  23. Плюсы и минусы
  24. Как сделать дарственную – порядок действий
  25. Можно ли признать сделку не действительной?
  26. Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку и как оформить дарственную
  27. Законодательное регулирование вопроса
  28. Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
  29. Документы для оформления дарения квартиры
  30. Цели оформления на ребенка
  31. Как правило, под объект дара подпадает недвижимость, которую желают оформить на детей, имея следующие целевые установки:
  32. Как оформить договор дарения на квартиру на дочку или сына?
  33. Дарственная на квартиру на ребенка: как оформить, образец договора дарения
  34. Возможность и цели дарения квартиры несовершеннолетним детям
  35. Особенности дарения недвижимости несовершеннолетним детям
  36. Оформление договора дарения (дарственной)
  37. Можно ли подарить жильё детям по материнскому капиталу?
  38. Дарение квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми
  39. Заключение

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры в 2020 году

Дарственная ребенку на квартиру

Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи условно наследуемого имущества родственникам

fizkes/shutterstock

Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2020 году.

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.

Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.

Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

Безвозмездная сделка

Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу1, такая сделка признается мнимой или притворной.

Как оформить договор

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

Образец договора

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Дарение доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.

Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:

— В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники.

В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке).

В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

Кому нельзя дарить

В ГК ФР2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

Документы для оформления дарственной

  • Паспорта сторон договора.
  • Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
  • Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

Сколько стоит оформление

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Налоги

В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

Риски для дарителя

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество.

Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире.

Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.

Сергей Велесевич

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f1a72ec9a794738d3da3757

Как подарить квартиру и можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка плюсы и минусы

Дарственная ребенку на квартиру

Помощник юриста по наследственным делам: консультации, решение споров и вопросов, оформление наследства

Соглашение дарения – один из наиболее выгодных способов смены собственника имущества, в том числе и недвижимого. К преимуществам безвозмездного приобретения материальных благ необходимо добавить то, что подаренная собственность является личной и не подлежит разделу или отчуждению в любом из условий.

Так, крайне часто у родителей возникает вопрос, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка. И ответ положительный. Главное, прежде, разобраться со всеми достоинствами и недостатками данного вида договоров, а также изучить особенности дарения несовершеннолетнему ребенку.

Подробнее о сделках

Согласно действующему законодательству признак совершеннолетия достигается с момента празднования 18-го дня рождения. Именно с последующего дня физическое лицо будет считаться таковым, что в полной мере обладает правоспособностью (наличие основных прав и свобод), дееспособностью (возможность использования своих прав) и деликтоспособностью (ответственность за нарушение норм закона).

До этого времени лицо будет считаться несовершеннолетним и, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку будет заключаться на особых условиях.

Можно условно разделить возраст до 18 лет на две категории:

[1]

С детьми до 14 летнего возраста соглашения будут оформляться через законного представителя, которым выступают родители или опекуны. При этом малолетнему не предоставляется право подписи.

После прохождения границы в 14 лет, дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку происходит при личном участии одаряемого. Также, субъект самостоятельно удостоверяет сделку личной подписью, но в обязательном присутствии взрослого опекуна, который также ставит свою подпись на документе.

Законодатель предлагает ограниченный перечень оснований, при которых 16-летнее лицо юридически приравнивается к совершеннолетним субъектам.

Самостоятельное оформление

Согласно нормам действующего законодательства дарение недвижимости может происходить в один из следующих способов:

  • без стороннего участия (самостоятельно);
  • с привлечением компетентного нотариуса.

Так, дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть оформлена без привлечения нотариуса, что позволит избежать оплаты государственной пошлины.

Такая процедура подразумевает, что договор дарения на несовершеннолетнего ребенка оформляется в обязательном присутствии трех сторон:

  • совершеннолетний даритель;
  • одаряемый;
  • законные представители получателя материальных благ.

Оформленная дарственная на передачу недвижимости несовершеннолетнему подписывается всеми участниками, после чего сделка приобретает юридическую силу.

Несмотря на то, что форма составления документа – свободная и относительно простая, желательно договор дарения несовершеннолетнему составлять при дополнительной помощи юриста. Это убережет от возможных судебных тяжб и споров в будущем.

Следующий этап – это юридическая смена собственника. Процедура заключается во внесении изменений в государственную базу учета жилья и его собственников. Для этого дарственная на квартиру на несовершеннолетнего ребенка подается сотрудникам органов Государственного реестра вместе с полным пакетом документов, которые подтверждают возможность дарителя распоряжаться подаренным имуществом.

Привлечение нотариуса

Оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку юридически правильно и быстро поможет компетентный нотариус. Кроме данного, юрист будет сопровождать сделку от начала и до полного ее завершения, и позволит избежать просиживания длительных очередей в государственных инстанциях.

В начале сотрудничества нотариус подскажет, как оформить дарственную на ребенка, а также предоставит образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему.

Составление соглашения у юриста станет залогом правильности документа, что поможет избежать возможных правовых ошибок и споров.

Далее нотариус подготовит список необходимых бумаг, после предоставления которых наступает заключительный этап – смена информации о хозяине в органах государственной регистрации.

Чтобы оформить дарственную на квартиру на ребенка следует оплатить государственную пошлину и процент налогообложения. Цена государственной пошлины включает в себя стоимость работы нотариуса, а также оплату процедуры оформления во всех инстанциях.

Ежели сделка по отчуждению собственности, в том числе и договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему заключаются между близкими родственниками, то процент не уплачивается, но Декларация о доходах в налоговые органы подается в любом случае. Если же решается вопрос, можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему, который не связан узами родства, то получателю нужно быть готовым к оплате 13% от суммы подарка.

Передача с условием

Учитывая возраст одаряемого, часто возникает вопрос, можно ли сделать предварительный договор дарения доли квартиры, в содержании коего можно обезопасить имущественные права ребенка? Да, можно.

Данная сделка юридически называется дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку с обременением.

Согласно общему правилу, если иное не указано в соглашении, то действует универсальное правило: «Только после 18 лет одаряемый сможет в полной мере распоряжаться недвижимостью».

Кроме данного, возможно составить сделку с обременением в иной форме, указав такие условия:

Конкретный перечень оснований законодателем не предусмотрен. Главное, чтобы условия не противоречили закону.

Аннулирование соглашения

Прежде, чем знакомиться с вопросом, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, важно просчитать все достоинства и недостатка сделки, потому как отменить такое дарение очень сложно и хлопотно.

Прежде всего, это связано с институтом защиты прав детей. Точно так же, как и при составлении договора должны присутствовать представители органов опеки, так же их участие и мнения обязательно при расторжении документа.

Добиться отмены сделанного договора дарения доли квартиры ребенку допустимо исключительно посредством судебных органов.

При этом, для обращения в судебную инстанцию нужны веские основания, к которым относят:

  • доказан факт нарушения законных требований при оформлении бумаг;
  • если имело место нарушение прав сторон;
  • ежели во время эксплуатации одаряемый допускает небрежное отношение к собственности, кое может повлечь к порче недвижимости;
  • значительное ухудшение финансового положения дарителя.

Для обращения в суд нужно составить соответствующий иск (образец доступен в канцелярии суда), а также собрать максимально полный пакет доказательств. Поскольку одной из сторон является ребенок, внимание к деталям и существенности доказательств непосредственно влияют на исход спора.

[3]

Инструкция для родителей как подарить квартиру своим детям в 2019 году

Здравствуйте. В статье я расписала инструкцию для родителей, который хотят подарить квартиру своим совершеннолетним детям — сыну, дочери или нескольким. Опишу все этапы и документы.

Если нужно подарить квартиру детям до 18 лет, то перейдите на другую статью — как оформляется дарение квартиры на несовершеннолетнего ребенка/детей.

Запомните: Подаренная квартира не является совместно нажитым имуществом супругов, а только личной собственностью того, кому ее подарили — п. 1 ст. 36 СК РФ. Например, если квартира подарена взрослому сыну, который состоит в браке, то его жена к этой квартире не будет иметь никакого отношения. Подаренная квартира не делится при разводе.

При дарении не нужно спрашивать согласия или разрешения у прописанных/проживающих в квартире, если такие имеются. Даже у несовершеннолетних. Прописка и дарение никак не связаны.

Читайте так же:  Покупка дачи за счёт материнского капитала

Этап №1 – заказываем договор дарения

→ Закажите договор дарения квартиры у юристов без выезда в офис Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис + бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст.

54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

Не составляйте договор дарения самостоятельно по скаченному шаблону в интернете. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления. Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст.

26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор дарения стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU удобен тем, что не надо посещать различные офисы. Вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

Сама заявка бесплатная и ни чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5 — 10 минут присылают свои предложения — за сколько они готовы Вам составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам и опыту; 4) Обсудите с юристом шаблон договора.

Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите свою ситуацию: кто хочет подарить квартиру и кому, зачем и почему. Юрист сам сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Дговор дарения можно подписать заранее до его подачи на регистрацию, не обязательно это делать перед сотрудником МФЦ или Регистрационной Палаты. Сотрудники эти учреждений не удостоверяет подписи, а лишь принимают документы.

Дарение можно провести у нотариуса по собственному желанию. На это можно пойти, если есть опасения, что какие-то заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в МФЦ/УФРС для регистрацию сделки. Как это все происходит читайте здесь, а сколько стоят эти услуги — по ссылке.

Этап №2 – идем в МФЦ или Рег.Палату для регистрации дарения

Если договор составлен в простой форме (без удостоверения у нотариуса), то участники сами подают документы на регистрацию сделки. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ.

Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.

Палату, то лучше так и сделать.

Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

    Дарителям и одаряемым (родителям и взрослым детям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора дарения с документами.

Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Ее оплачивают одаряемые. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия где-то 50 рублей.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

  • Паспорта обоих сторон;
  • Договора дарения;

Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы.

Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

Например, супруги Иван Петрович и Мария Павловна купили квартиру в браке, но оформили ее только на Ивана Петровича. Супруги решили подарить свою квартиру своему взрослому сыну Андрею, который тоже в браке.

Для регистрации дарения нужно нотариально заверенное согласие Марии Павловны. Потому что квартира считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только на мужа.

Согласие жены Андрея не требуется.

Составить и удостоверить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей. К согласию нужно еще приложить свидетельство о заключении брака.

Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи.

Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Ее можно взять бесплатно в паспортном столе, в МФЦ или в УФМС — инструкция.

Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения.

  • Если за одного из участников сделки действует доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность. Но даритель не может оформить на самого одаряемого доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ. Нельзя именно на подписание договора. Но могут, например, на подачу документов в МФЦ.
  • Источник: https://uk-tektonika.ru/kak-podarit-kvartiru-i-mozhno-li-oformit-darstvennuyu-na-nesovershennoletnego-rebenka-plyusy-i-minusy/

    Дарственная на несовершеннолетнего – порядок действий

    Дарственная ребенку на квартиру

    Чтобы обеспечить хорошее будущее дочери или сыну многие родители или другие родственники прибегают к процедуре оформления дарственной.

    Но дарение производится только в случаях передачи недвижимости или больших денежных сумм. Если дарственная оформлена правильно, в будущем у ребенка не возникнет серьезных проблем. Как можно оформить дарственную в России на несовершеннолетнего узнаем далее в статье.

    Общие положения

    Так как законодательно каждый гражданин становиться правоспособным с момента появления на свет, то и иметь имущество он может и с рождения.

    Поэтому, получить имущество в дар ребёнок может, но производить дарение самостоятельно по закону он не может. Это обосновывается тем, что несовершеннолетний ещё не полностью дееспособен, что и ограничивает его в этом праве.

    Подарить недвижимость или деньги можно в отношении любого гражданина, даже не имеющего с дарящим родственных связей. Так что, получить дарственную несовершеннолетний может и не от родного человека.

    Нюансы работы с документами

    Для дарственной нотариальное заявление и стандартная форма документа не являются обязательными. Но, необходимо заполнить три экземпляра договора дарения.

    Скачать: образец договора дарения на квартиру несовершеннолетнему.

    Хотя дарственная и не предполагает регистрации, но право собственности в соответствии с дарственной подлежит обязательному документированию в госреестре. Это делается либо самостоятельно, либо через органы МФЦ или юриста.

    Необходимая документация:

    • Паспорт дарителя имущества;
    • Паспорт или же свидетельство о рождении (до 14 лет) ребенка;
    • Договор дарения имущества;
    • Справка об уплате госпошлины за регистрацию собственнических прав по дарственной (размер уплаты – 2000 рублей);
    • Документы, устанавливающие права на собственность;
    • Технические документы на имущество, подлежащее дарению (справка БТИ и выписка из домовой книги и т.п.);
    • Документация, в которой указана стоимость дара (оценка страховой компании, кадастровые документы и т.д.);
    • Справки о том, что имущество не взято под залог, арест или в качестве долга;
    • Согласие со стороны представителей ребёнка (родителей или опекунов).

    Плюсы и минусы

    Процесс дарения является более простым, нежели, например, процесс купли-продажи.

    У принимающего в дар отсутствует необходимость лишних переводов денежных средств и проверки документов. Уходят риски, связанные с мошенничеством и судебными арестами имущества.

    Но есть и минусы, например, до достижения ребенком совершеннолетия, все операции с квартирой от его имени допускается проводить только с согласия органов опеки.

    Нужно будет заплатить госпошлину за регистрацию.

    Как сделать дарственную – порядок действий

    Процесс происходит следующим образом:

    • Необходимо получить согласие родителей или других представителей ребенка.

    Если ребёнку ещё не исполнилось 14 лет, он считается малолетним, не получившим паспорт. В этом случае прямого участия ребенка в сделке не требуется, он может на ней не присутствовать. Родители производят подписание договора дарения. Но, собственником считается только ребёнок.

    Ребёнок возраст которого составляет от 14 до 18 уже должен находиться на сделке, но вместе с этим там должны быть и его законные представители.

    Подписание договоров осуществляет сам несовершеннолетний, также он сам производит заполнение все необходимые бумаги. Но, при этом должно иметься согласие родителей или органов осуществляющих опеку над одариваемым (если у ребенка отсутствуют родители) в письменной форме на то, что жилплощадь примут в дар.

    Можно обойтись согласием только одного из законных представителей. Такое согласие делается не как обособленный документ, а указывается в виде подписи, поставленной на договоре о дарении.

    Собирается вся нужная документация (см. выше). Собрав документы, нужно пойти в отделение Росреестра. Здесь и наступает момент, когда можно написать договор дарение с помощью нотариуса. Это не обязательно, но зачастую приносит большую пользу, поэтому желательно к выполнению.

    Стоит заметить, что придётся прибегнуть к лишним тратам, чтобы оплатить услуги нотариуса.

    • Процесс регистрации в Росреестре.

    Для внесения сделки в Росреестр обязательно присутствие всех её сторон, а также законного представителя одариваемого.

    Подача заявления осуществляется в офисах Росреестра. Помимо этого, её можно осуществить и онлайн, через сайт Госуслуги, а также через МФЦ. Процесс формализации должен происходить в период не более 10 дней.

    После регистрации новый собственник получает выписку из ЕГРН, которая на сегодняшний момент заменяет свидетельство гражданина на собственность. Её одной достаточно для того, чтобы утвердить права малолетнего на имущество.

    Дарение квартиры рассматривается со стороны государства как доход равный стоимости недвижимости на рынке. Поэтому следующему владельцу необходимо заплатить налог в 13%, являющийся подоходным. Налог высчитывается от рыночной стоимости квартиры.

    Естественно, что сам ребёнок заплатить такую сумму не в состоянии, поэтому её выплачивают его законные представители – родители или опекуны. В договоре может отражаться факт того, кто является плательщиком налога. Оплачивать его может и тот, кто производит дарение.

    Платёж надо выплатить до 15 июля следующего года после того, как была оформлен договор. Предоставление декларации 3-НДФЛ в налоговую инспекцию УФНС нужно выполнить до 30 апреля.

    Законом предусматриваются случаи, когда уплата налогового сбора не нужна. Если дарение имущества произошло от одного близкого родственника к другому, то такой случай освобождён от налоговой выплаты.

    Близкими родственниками на законодательном уровне являются: супруги (состоящие в зарегистрированном браке), родители и их дети (в том числе приёмные), братья и сёстры (также сводные), внуки, бабушки и дедушки.

    • Получение прав на недвижимость.

    Так как ребёнок еще не является дееспособным гражданином, получение прав на жилплощадь для него тоже имеет важные особенности. Факт успешного внесения сделки в Росреестр означает, что гражданин становится владельцем нового имущества, то есть имеет право пользования.

    Право распоряжения человек получит только по достижению 18 лет. И только тогда ему станут доступны операции:

    • Сдача в аренду;
    • Продажа;
    • Обмен;
    • Завещание;
    • Прописка других людей;
    • Перепланировка;
    • Дарение и т.д.

    Можно ли признать сделку не действительной?

    Дочитайте статью до конца: https://vseodome.club/nasledstvo-i-darenie/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-na-nesovershennoletnego-rebenka.html

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a2147948139ba37393a458d/darstvennaia-na-nesovershennoletnego-poriadok-deistvii-5c6a82a6545ec900ae6909af

    Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку и как оформить дарственную

    Дарственная ребенку на квартиру
    Близким людям, а также сторонним индивидам разрешено оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка.

    Собственная недвижимость или другие ценные вещи являются в современных реалиях гарантией будущей стабильности, поэтому возникает много вопросов по оформлению в дар имущества на ребенка.

    Статья расскажет о законодательном регулировании ситуации, условиях перехода преференции владения, способах проведения процедуры, индивидуальном порядке действий при разных вариантах оформления и других немаловажных аспектах.

    Законодательное регулирование вопроса

    Согласно п.2. ст. 17 ГК РФ за всеми гражданами с момента появления на свет закрепляется правоспособность, подразумевающая наличие преференций и способности нести обязанности.

    Из этого следует, что обладание тем или иным имуществом – преференция любого человека, вне зависимости от его возраста.

    Поэтому вопрос можно ли что-либо дарить не достигшему совершеннолетия индивиду отпадает сам собой.

    У ребенка, получающего что-либо в дар, должно быть оформлено свидетельство о рождении или паспорт. Но до 18 лет (в некоторых случаях до 16), дети не обладают полной дееспособностью (ответственность за свои поступки) и по этой причине для легального совершения сделки потребуется согласие, родителям также необходимо быть, или других законных представителей.

    Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

    Существует несложный алгоритм, представляющий собой ряд действий, позволяющих провести всю эту процедуру без особых временных и финансовых затрат.

    1. Подготовка необходимых документов.
    2. Составление и подписания всеми сторонами дарственной.
    3. Осуществление регистрации подписанного договора в органах Росреестра.
    4. Получить выписки ЕГРП.

    Любой из вышеуказанных этапов не отнимет массу времени при правильном и своевременном подходе к этой проблеме. Наиболее продолжительной обычно бывает гос. регистрация.

    Документы для оформления дарения квартиры

    Когда решение об оформлении квартиры принято, согласовано между сторонами и законными представителями, нужно проверить наличие документов. Следует учесть, что не все службы работают оперативно, поэтому это займет определённое время.

    Список документов:

    • паспорта всех сторон правоотношения;
    • свидетельство о рождении ребенка;
    • согласие второго супруга;
    • согласие представителей одаряемого на совершение сделки;
    • правоустанавливающие документы на квартиру.

    Желательно сделать ксерокопии каждого из свидетельств или справок.

    После того как текст соглашения составлен сторонам необходимо внимательно его прочесть. Не допускается двоякий смысл толкования условий, неточные формулировки, грамматические и орфографические ошибки. Обязательно надо сверить внесенную информацию с той, что содержится в документах.

    Цели оформления на ребенка

    Под дарением подразумевается обычный переход преференции собственности от одного человека к другому на безвозмездной и безусловной основе.

    Как правило, под объект дара подпадает недвижимость, которую желают оформить на детей, имея следующие целевые установки:

    1. Стремление снизить риски получения имущества посторонними лицами. Например, после развода супругов все совместно нажитое будет делиться пополам и отказываясь от своей части один из супругов вправе подарить ее сыну или дочери.
    2. Предоставление жилплощади для последующего проживания.
    3. Обеспечение квадратными метрами взамен ранее отчужденного по одобрению органов опеки и попечительства.

    При существовании претензий или требований других заинтересованных лиц на квартиру и ее оформлении в дар на ребенка не только поможет обеспечить несовершеннолетнего жилищем, но и сохранить его до определенного возраста детей.

    Так как для отчуждения потребуется согласие опеки, которая защищает интересы ребенка.

    Более того, дарение единственный способ передачи прерогатив детям промеж родственников. Поскольку согласно п.3. ст. 37 ГК РФ какие-либо другие сделки являются запрещенными.

    Как оформить договор дарения на квартиру на дочку или сына?

    Для того, чтобы оформить дарственную на квартиру необходимо пройти должную процедуру. Существуют разные пути ее оформления, и каждый из них приемлем в ряде ситуаций.

    Так, подарить квартиру вы можете самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов. Однако в этой ситуации вы должны соблюсти все правила, которые применяются при подобной процедуре, ведь любая ошибка может стать основанием для отказа в оформлении.

    Также, вы можете обратиться в нотариальную контору для того, чтобы нотариус посодействовал в составлении договора и в сборе пакета документов. Это наиболее правильное решение, так как вполне вероятно, что нотариус удостоверяет все необходимые нюансы, и сотрудник Росреестра без проблем примет все документы, так как они будут собраны в соответствии с законом.

    Для того, чтобы грамотно составить договор дарения, вы можете обратиться к юристу или риэлтору. Эти специалисты будут способствовать не только правильному составлению договора, но и грамотно сформируют пакет документов, что тоже очень важно.

    В общем, вариантов масса, и только вы можете решить, каким из них можно воспользоваться. Теперь поговорим о том, необходимо ли согласие родителей для того, чтобы принять квартиру в дар.

    На самом деле, требуется согласие опекуна или попечителя, а вот согласие родителей не обязательно. Но если законными представителями ребенка являются его родители, то это значит, что именно от них зависит возможность принятия или непринятия недвижимости в дар.

    В любом случае, только родители в виду своего опыта в интересах ребёнка могут принять грамотное решение относительно данной сделки.

    Источник: https://zim-adm.ru/kvartira/darenie-imushchestva-detyam.html

    Дарственная на квартиру на ребенка: как оформить, образец договора дарения

    Дарственная ребенку на квартиру

    Дарение квартиры входит в список мероприятий с недвижимостью. Смысл сделки заключается в передаче квартиры на безвозмездной основе. В оформлении и правовых последствиях купли-продажи квартиры и её дарения имеется ряд существенных отличий.

    Большей частью операция дарения квартиры осуществляется между родными людьми. Определённый сегмент подобных операций приходится на уступку жилья по договору дарения несовершеннолетним детям. Желающим оформить сделку необходимо знать, как оформляется дарственная на квартиру на ребёнка.

    Об особенностях операции пойдёт речь в нашей статье.

    Возможность и цели дарения квартиры несовершеннолетним детям

    Российские законы не воспрещают дарение квартиры несовершеннолетним особам. При выполнении чётко оговоренных правовых условий, передать жильё ребёнку на безвозмездной основе могут не исключительно родители или ближайшие родственники, но и совершенно посторонние лица.

    Оформление дарственной на квартиру на несовершеннолетнего ребёнка отличается двумя принципиальными особенностями:

    1. Отсутствием встречной передачи ценностей от одариваемого ребёнка.
    2. Исключением условия взятия на содержание дарителя и ухода за ним.

    Законодательство допускает дарение квартиры ребёнку, если при этом со стороны дарителя имеются честные намерения, преследующие следующие цели:

    • Стремление обезопасить квартиру от посягательств на неё иных особ;
    • Предоставление несовершеннолетним детям возможности и права на проживание в квартире;
    • Обеспечение ребёнка жильём взамен отчуждённого по согласованию с органами опеки.

    Дарственная на квартиру практически полностью исключает её передачу или продажу третьим лицам. Отчуждение подаренной квартиры становится невозможным, так как отчуждение квартиры разрешается только с официального согласия органов опеки при одновременном предоставлении ребёнку другой жилплощади.

    Следует подчеркнуть, что дарение квартиры является единственной доступной формой сделки с несовершеннолетним ребёнком. Все остальные виды сделок между несовершеннолетними и другими особами, включая родителей, запрещены (п. 3 ст. 37 ГК РФ).

    Особенности дарения недвижимости несовершеннолетним детям

    Существует два основных типа уступки жилья в собственность особам возрастом до 18 лет:

    При осуществлении второго пункта очень часто применяется материнский капитал, выдаваемый при рождении второго ребёнка.

    Оформление договора дарения (дарственной)

    Непременным условием заключения договора с лицом, не достигшим 18 лет, является непосредственное участие в заключительной стадии заверки и закрепления подписями документа представителей несовершеннолетнего, а также наличие согласия органов опеки.

    Документ оформляется в письменной форме. Типового бланка договора не существует. Имеется устоявшаяся форма договора. Количество экземпляров документа обычно равно количеству заинтересованных лиц. Одна копия документа передаётся на хранение в Регистрационную палату.

    Законы РФ не воспрещают дарение квартиры несовершеннолетним детям.

    С целью заключения договора дарения приходиться собрать такой пакет документов:

    • копия паспорта представителей ребёнка и дарителя;
    • копия свидетельства о рождении или паспорт ребёнка;
    • документ из Федерального реестра, подтверждающий право собственности на передаваемое жильё;
    • технический паспорт жилого помещения;
    • выписка из миграционной службы по данной жилищной площади, включающая список всех зарегистрированных там лиц;
    • справка из ЕГРН об отсутствии ареста жилой собственности;
    • выписка из жилищной конторы об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
    • справка от налоговой инспекции об уплате налога на недвижимость;
    • оценка БТИ;
    • согласие родителей или опекунов ребёнка;
    • квитанция госпошлины.

    Размер государственной пошлины на бесплатную передачу квартиры или дома физическим лицом составляет 2000 рублей. Если дарение осуществляется двумя или более лицами, то эту сумму необходимо поделить на число дарителей.

    При бесплатной уступке доли квартиры физ. лицом госпошлина составляет 350 рублей.

    При дарении жилищной площади дальними родственниками или посторонними лицами, уплачивается налоговый сбор, составляющий 13% от суммы оценки недвижимости. Безвозмездная уступка жилой площади близкими родственниками (даже если оформляется дарение квартиры, которая в собственности менее 3 лет) налогом не облагается.

    Вместе с указанными документами даритель предъявляет заявление с просьбой о передаче права собственности.

    Ребёнок старше 14 лет обладает возможностью отказаться от дара квартиры и не утверждать договор дарения. До 14 лет он таким правом не располагает и договор заверяют его представители.

    Вся указанная документация предъявляется в Регистрационную палату, также возможно оформление дарственной на квартиру в МФЦ.

    Проверка документов по дарственной происходит на протяжении 10 дней. По итогам проверки ребёнку или его представителям вручается свидетельство о полученном праве на жилую площадь.

    Этим правом ребёнок может воспользоваться, согласно условиям договора, после наступления следующих обстоятельств:

    • по окончании учёбы в школе, техникуме, училище или ВУЗе;
    • после заключения брака;
    • по достижению определённого возраста с наступлением совершеннолетия.

    Можно ли подарить жильё детям по материнскому капиталу?

    С 2007 по 2021 год при рождении или усыновлении второго ребёнка выдаётся Сертификат на материнский капитал (СМК). На данный момент его размер составляет 453026 рублей. Согласно статистическим данным более 90% родителей используют СМК для улучшения жилищных условий.

    СМК используется в погашении кредита, взятого для приобретения нового или реконструкции старого жилья. Одним из механизмов применения материнского капитала для оплаты кредита является составление договора дарения.

    Привлечение средств материнского капитала производится через Пенсионный фонд. Именно он осуществляет перевод продавцу средств материнского капитала.

    Для производства этого трансферта владелец СМК должен направить в ПФ заявление, в котором фиксируется, что материнский капитал намечается использовать для погашения кредита на квартиру.

    К заявлению обязательно прилагается обязательство, что средства материнского капитала пойдут на погашение доли кредита, взятого на приобретение жилого помещения.

    В обязательстве указывается, что жильё приобретается в собственность на себя и детей. Документ в обязательном порядке заверяется нотариально. При нотариальной заверке необходимо присутствие и подпись родителей или одного из них, если заёмщиком по кредиту является только он.

    Передача долей жилья осуществляется на основании договора дарения. При составлении договора нужно учитывать определённые нюансы, с которыми лучше справится подготовленный специалист. Приложенный образец договора лучше использовать для общего ознакомления.

    Договор дарения регистрируется в Росреестре. Здесь всем участникам договора, которым причитаются доли жилой площади, выдаются свидетельства о праве собственности. Обязательство, которое взяли на себя родители, будет считаться выполненным только после того, как детям будет выдано свидетельство о праве собственности на их долю.

    Дарение квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми

    Дарение квартиры или дома с прописанным там несовершеннолетним ребёнком предусматривает два варианта:

    1. Дарение на имя прописанного ребёнка.
    2. Дарение на взрослого.

    При первом варианте один из супругов передаёт в дар квартиру, а второй родитель или особа из числа близкой родни действует от имени несовершеннолетнего ребёнка. Он считается представителем ребёнка и вместо него подписывает договор на дарение жилья на имя этого ребёнка.

    Категорически не разрешается дарение квартиры и подписание договора одним и тем же родителем.

    Дарение жилого помещения с зарегистрированным там ребёнком другому совершеннолетнему гражданину осуществляется исключительно с согласия органов опеки и попечительства.

    Они могут разрешить проведение сделки, если при этом не нарушаются права несовершеннолетнего ребёнка, прописанного на этой жилой площади.

    Дополнительная информация в этом видео:

    Заключение

    Составление дарственной на имя несовершеннолетнего ребёнка является весьма выгодным вкладом в его будущее. Дарение ребёнку предусматривает полную защиту детских интересов и оформляется исключительно при участии службы опеки и попечительства.

    Можно ли подарить квартиру в ипотеке читайте в этой нашей статье.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

    Источник: https://napravah.com/kvartira/darenie/rebyonku.html

    Журнал юриста
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: