Договор купли продажи доли гаража

Содержание
  1. Можно ли оформить куплю-продажу доли гаража у нотариуса – в 2020 году, договор и сделка, право на собственность, документы, объект
  2. Центральные нюансы
  3. Что следует знать
  4. В чем стоит опираться на закон
  5. Общие правила и нормативы
  6. Изменения в условиях
  7. Можно ли по инструкции оформить куплю-продажу доли гаража у нотариуса
  8. Важные детали договора
  9. Проверка права собственности
  10. Документация и стоимость
  11. Подробный алгоритм
  12. Сроки, трудности и рекомендации
  13. На что обратить внимание
  14. Принципы оформления договора купли продажи гаража с земельным участком
  15. Отличия от стандартного
  16. Составление соглашения
  17. Сведения о сторонах
  18. Предмет сделки
  19. Стоимость и порядок оплаты
  20. Порядок передачи имущества
  21. Переход права собственности
  22. Кто занимается сделкой?
  23. Ответственность сторон
  24. Порядок разрешения споров
  25. Заключительные положения и подписи сторон
  26. Правила оформления соглашения
  27. Регистрация сделки
  28. Особенности
  29. Заключение
  30. Договор купли продажи гаража, как составить по всем правилам?
  31. Договор купли продажи гаража – образец, бланк 2020 года
  32. Когда необходимо оформление договора купли-продажи гаража или гаражного бокса
  33. Что нужно для оформления договора?
  34. Порядок оформления и регистрации
  35. Структура договора купли-продажи гаража
  36. Как составить ДКП гаража в 2020 году?
  37. Как зарегистрировать сделку в Росреестре?
  38. Стоимость оформления договора
  39. Налоги и пошлины
  40. Скачать бланк и образец

Можно ли оформить куплю-продажу доли гаража у нотариуса – в 2020 году, договор и сделка, право на собственность, документы, объект

Договор купли продажи доли гаража

Продажа недвижимости среди граждан всегда пользовалась довольно широким распространением, так как люди могут регулярно менять свои планы и продавать какое-либо имущество для покупки нового или других целей.

В связи с этим многим будет полезно узнать, как можно оформить куплю-продажу доли гаража и разделить ее у нотариуса в 2020 года.

Центральные нюансы

Чтобы не испытывать никаких сложностей в процессе продажи или приобретения собственного гаражного бокса, стоит заранее разобраться с основными нюансами, характерными для данной процедуры.

Что следует знать

В первую очередь, стоит отметить для себя несколько наиболее важных моментов:

  • вся информация, указанная в договоре, должна полноценно описывать недвижимое имущество, и если хоть какие-то сведения будут упущены, в конечном итоге будет законное право признать проведение сделки недействительным;
  • стоимость должна полностью соответствовать рыночной цене такого имущества, так как если она будет меньше, то в таком случае представители налогового органа могут заподозрить продавца в уклонении от уплаты обязательных взносов;
  • сделку нужно в обязательном порядке скрепить составлением письменного договора, причем на каждом экземпляре данного соглашения должна стоять подпись каждой из сторон, так как это позволит избежать в будущем целого ряда возможных проблем;
  • соглашение нужно в обязательном порядке составлять в трех экземплярах, которые будут предоставляться каждой из сторон соглашения, а также представителям регистрационной палаты;
  • при передаче прав собственности нужно будет подготовить определенный перечень документов и предоставить их уполномоченным сотрудникам регистрационной палаты;
  • срок оформления права собственности составляет от одной недели до месяца.

Образец договора о купле-продаже гаража:

В чем стоит опираться на закон

Последние правки в действующем законодательстве были сделаны для того, чтобы ликвидировать всевозможные лазейки, которые активно использовались мошенниками.

В частности, это было сделано для обеспечения эффективной защиты прав граждан, а также для того, чтобы вся информация, предоставляемая в государственные реестры, была действительно достоверной, так как нередко она оспаривалась в судебном порядке.

Даже по истечению довольно длительного промежутка времени происходили случаи, когда добросовестные покупатели внезапно для себя обнаруживали, что определенная недвижимость, которая была куплена на основании действительной записи в едином реестре, уже не является его собственностью, потому что проведенная сделка оспорена в судебном порядке.

Если мошенники исчезают, то в таком случае, соответственно, компенсировать понесенный ущерб будет невозможно, но совершенно другая ситуация обстоит с нотариусом, который в любой ситуации несет за свои действия полноценную имущественную ответственность. Таким образом, если у нотариуса появляются какие-либо сомнения в том, что сделка является достоверной и является притворной, ему предоставляется право отказаться от удовлетворения данной операции.

Общие правила и нормативы

Для того, чтобы обеспечить документальное скрепление проведенной сделки по купле-продаже недвижимого имущества, в преимущественном большинстве случаев принято использовать стандартный договор купли-продажи, который оформляется в полном соответствии со стандартной письменной формой.

В этом документе обязательно должны указываться точные реквизиты каждой из сторон сделки, данные о приобретаемом объекте недвижимости, а также полное отсутствие каких-либо претензий на проведение данной операции со стороны других граждан. Обе стороны должны в обязательном порядке указать то, что они согласны с условиями договора, поставив на нем собственные подписи.

Помимо этого, продавцу нужно будет собрать определенный перечень бумаг, причем каждая из них должна быть действительной, а покупатель в любой момент сможет убедиться в том, что все предоставленные бумаги являются реальными.

Также достаточно часто многие рекомендуют проводить подобные сделки с предоставлением определенной суммы залога, что является не обязательным, но не будет лишним.

В преимущественном большинстве случаев хватает оформления стандартной расписки, которая сможет гарантировать факт проведения сделки, но за счет предоставления залога покупатель может быть полностью уверенным в том, что исход сделки действительно будет успешным. При этом его также стоит оформить у нотариуса.

Образец Членской Книжки ГСК

Изменения в условиях

Изменения в действующее законодательство были внесены на протяжении 2020 года, и в частности, с июня этого года была убрана необходимость оформления свидетельств, подтверждающих факт проведения процедуры государственной регистрации прав собственности на определенное имущество. Ранее же данный документ представлял собой ключевую бумагу, которая требовалась при проведении любых таких сделок.

Выписка, сделанная из единого реестра, на сегодняшний день представляет собой единственный документ, в соответствии с которым можно удостовериться в факте передачи права собственности другим лицам. Действующие ранее свидетельства при этом не теряют своей юридической силы.

Помимо этого, теперь также гражданам предоставляется обращаться к нотариусам в электронной форме, что позволяет существенно сэкономить время, а также ускорить время предоставления ответа на запрос.

Образец акта приема-передачи гаража

Можно ли по инструкции оформить куплю-продажу доли гаража у нотариуса

Стандартная инструкция, по которой осуществляется оформление подобных сделок через нотариуса, выглядит следующим образом:

  • Оформляется в трех экземплярах стандартный договор купли-продажи, причем каждый из них должен в обязательном порядке подписываться каждой из сторон. В соответствии с нормами, прописанными в действующем законодательств проведение каких-либо сделок с недвижимостью осуществляется исключительно ее владельцами.
  • Если данная собственность относится к категории совместно нажитого имущества, то в таком случае нужно будет в обязательном порядке получить согласие супруга на проведение данной операции, которое тоже нужно заверить у нотариуса. Сбором всей необходимой документации занимается тот человек, который собирается передать право собственности третьим лицам, в то время как покупатель должен будет проверить предоставленные документы, а также удостовериться в том, что его партнер по сделке является действительно владельцем данного имущества.
  • Если осуществляется продажа незарегистрированного гаража, можно столкнуться с массой проблем, в связи с чем лучше всего все-таки обратиться к государственным органам и получить соответствующее свидетельство, подтверждающее наличие права собственности. Для этого достаточно написать заявление в территориальное подразделение регистрационного центра, после чего подать его вместе с квитанцией, в которой будет указываться факт оплаты государственной пошлины, а также документ, на основании которого человек получил данное имущество.
  • Если гараж является частью специализированного кооператива, то в таком случае земельный участок, на котором он размещается, должен в обязательном порядке быть размежеван. При этом в данном случае могут возникнуть какие-либо сложности, связанные с тем, что другие члены гаражного объединения могут отказаться от оформления участка в свою собственность, вследствие чего межевание станет просто невозможным.

Кадастровый паспорт на гараж

Важные детали договора

В процессе оформления договора нужно обращать свое внимание на достаточно большое количество деталей, которые помогут в дальнейшем избавиться от возможности возникновения целого ряда конфликтных ситуаций.

Проверка права собственности

Как известно, в соответствии с действующим законодательством покупать какое-либо имущество можно только у того человека, который является его реальным собственником, и в частности, это также относится к сделкам, связанным с куплей-продажей гаражей.

Довольно часто встречаются такие ситуации, когда лица, являющиеся членами гаражного кооператива, стараются продать помещение, на которое не имеют никакой правоустанавливающей документации. В связи с этим ключевое внимание в процессе оформления уделяется проверке того, имеет ли указанное лицо законные основания для продажи гаража.

Если ранее человек получил право собственности на основании оформленного договора дарения или купли-продажи, то в таком случае процедура оформления сделки будет осуществляться в стандартном режиме, но если же он получил гараж, имея на руках только разрешение на его строительство, то в таком случае приобрести данное строение зачастую может только гражданин, имеющий статус инвалида.

Несмотря на то, что гараж не относится к категории жилой недвижимости, к нему могут подводиться различные коммуникации, за которые будет взыскиваться ежемесячная плата.

В связи с этим перед тем, как подписывать договор купли-продажи, стоит запросить у продавца предоставление справки, подтверждающей полное отсутствие задолженности по указанному объекту недвижимости. Также не лишним будет запрос справки из Налоговой службы, в которой должен присутствовать факт внесения всех необходимых платежей на момент продажи имущества.

Образец оформленного нотариально согласия

Документация и стоимость

Оформление такой сделки всегда предусматривает необходимость сбора целого ряда различной документации, и в частности, это обуславливается тем, что покупатель должен удостовериться в том, что правообладатель имеет соответствующие полномочия для того, чтобы передавать права собственности на указанное имущество.

Стандартный перечень документов, которые могут потребоваться в процессе оформления сделок по купле-продаже гаражей, включает в себя следующие бумаги:

  • договор, заполненный в полном соответствии с установленными нормами;
  • письменное согласие второго супруга на проведение данной сделки;
  • справка, подтверждающая, что определенный человек является владельцем гаража, находящегося в соответствующем кооперативе;
  • кадастровый и технический паспорта на указанный объект недвижимости;
  • акт приемки-передачи гаража, оформленный в трех экземплярах;
  • заявление на передачу права собственности третьему лицу.

Скачать акт приема-передачи гаража между физическими лицами

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Стоимость покупки устанавливается в соответствии с обоюдным соглашением сторон или же определяется после проведения независимой оценки недвижимости.

При этом стоит отметить тот факт, что в договоре данную сумму нужно в обязательном порядке указать в рублях.

Обе стороны могут самостоятельно определиться, в каком порядке осуществляется проведение оплаты, а также в какие сроки должны вноситься соответствующие платежи.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Подробный алгоритм

Со стороны продавца стандартный порядок действий будет выглядеть следующим образом:

  • сбор всей необходимой документации, после чего предоставление полного пакета покупателю;
  • если гараж имеет несколько собственников, каждый из них должен будет предоставить письменное согласие на проведение данной операции;
  • подается обращение в БТИ для выдачи справки, в которой будет указываться инвентаризационная стоимость данной недвижимости;
  • с покупателем составления договор купли-продажи;
  • после того, как соглашение успешно подписывается, продавец получает требуемую сумму денег, указанную в договоре, после чего оформляется расписка, подтверждающая факт передачи оплаты;
  • оформляется акт приемки-передачи гаража.

В то же время покупатель должен действовать следующим образом:

  • подать в регистрационную палату официальный запрос для того, чтобы узнать, является ли указанное лицо реальным собственником гаражного бокса;
  • получить полный перечень необходимых документов со стороны продавца;
  • оформить договор купли-продажи в соответствии с установленными нормами и подписать его;
  • после заполнения договора предоставить продавцу установленную сумму средств и получить расписку;
  • обратиться в Росреестр и официально подать запрос на регистрацию прав собственности.

Сроки, трудности и рекомендации

После подачи всей необходимой документации уполномоченным сотрудникам Росреестра предоставляется не более одного месяца для того, чтобы проверить их достоверность, но при этом в некоторых ситуациях данный срок может увеличиваться до двух месяцев, если возникают какие-либо проблемы.

На что обратить внимание

Если сделка по купле-продаже гаража проводится гражданином самостоятельно, ему стоит обратить свое внимание на несколько важных моментов:

  • описание и характеристики недвижимости;
  • стоимость, которая не должна сильно отличаться от кадастровой;
  • условия договора, предусматривающие сумму, которую нужно заплатить, а также способ проведения данного расчета;
  • форма оформления, которая должна предусматривать указание личных подписей каждой из сторон, а также их реквизитов;
  • наличие трех экземпляров договора.

Обращая свое внимание на эти ключевые моменты, можно будет избежать множества различных неприятностей.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/mozhno-li-oformit-kuplju-prodazhi-doli-garazha-u-notariusa/

Принципы оформления договора купли продажи гаража с земельным участком

Договор купли продажи доли гаража

Гараж и участок под ним – это единый имущественный комплекс, так как эти объекты сложно использовать отдельно. Как оформляется договор купли-продажи в такой ситуации?

В связи с тем, что данную недвижимость разделить, она продается вместе и составляется общий договор купли-продажи гаража с земельным участком.

В статье поговорим о том, как грамотно составить соглашение, чтобы избежать неприятных моментов после сделки.

Отличия от стандартного

По сделке передаётся 2 объекта – гараж и участок, на котором расположено строение. В соглашении описываются оба объекта – указываются кадастровые номера, площади, целевое назначение и другая информация.

Стороны могут указать стоимость каждого имущества отдельно, или установить общую цену.

Составление соглашения

В договоре указывается название документа, дата и место составления. Остальные условия сделки, которые должны быть закреплены в документе, можно разделить на несколько категорий.

Сведения о сторонах

В тексте подробно указываются данные о покупателе и продавце:

  • Ф.И.О. (название организации);
  • дата рождения;
  • место регистрации (юридический адрес);
  • паспортные данные (серия и номер документа, кем и когда был выдан.

Предмет сделки

Продавец передаёт право собственности на недвижимость на возмездной основе, а покупатель получает его и оплачивает. Важно точно описать объекты недвижимости.

Для гаража указывается:

  • наименование объекта;
  • площадь;
  • адрес;
  • отличительные особенности (наличие смотровой ямы, погреба и т.д.).

В характеристиках надела указывается:

  1. категория земли;
  2. целевое назначение участка;
  3. площадь;
  4. адрес;
  5. кадастровый номер.

Внимание! В тексте договора указывают реквизиты выписок из ЕГРН, которыми подтверждаются перечисленные сведения.

Важно закрепить, что участок не обременён правами третьих лиц – не находится в залоге, не является предметом судебных разбирательств и т.д.

Стоимость и порядок оплаты

Обычно стороны согласуют цену в рублях.

Но допускаются и другие варианты:

  • привязка к сумме в валюте – тогда расчёт производится по курсу ЦБ РФ на день перечисления средств;
  • продажа по рыночной стоимости – потребуется заключение эксперта.

Распространены 3 варианта оплаты недвижимости:

  1. до регистрации права собственности в Росреестре;
  2. после регистрации;
  3. частями – до и после оформления в Росреестре.

Деньги перечисляются на счёт продавца, указанный в договоре, или передаются наличными. Во 2-м случае требуется расписка о получении средств. На практике в качестве расписки используется запись на оригинале соглашения покупателя – продавец от руки записывает, сколько и когда денег было получено.

Порядок передачи имущества

В соответствии со статьёй 556 ГК РФ недвижимость передаётся по передаточному акту. В документе указывается, что имущество было передано в надлежащем виде, покупатель не имеет претензий. Если гараж продаётся с мебелью, то в акте можно перечислить имущество, передаваемое вместе с недвижимостью.

Важно! Закон позволяет не составлять акт, если стороны укажут это в договоре.

В большинстве случаев покупатель и продавец фиксируют в документе положение о том, что акт не составляется. И имущество передаётся в момент подписания договора.

На практике заинтересованные лица могут встретиться на земельном участке, ещё раз его осмотреть, там же подписать договор, перечислить деньги на счёт и завершить все формальности. Ещё один документ не нужен.

Переход права собственности

Гражданин становится собственником недвижимости после того, как соответствующая информация вносится с Росреестр. Поэтому в договорах указывается, что права переходят после государственной регистрации.

Кто занимается сделкой?

Все подобные сделки должны регистрироваться в Росреестре. Обратиться в ведомство может и продавец, и покупатель.

Поэтому в договоре необходимо указать, кто будет заниматься этим вопросом. Обычно расходы и все формальности берёт на себя продавец.

Ответственность сторон

Продавец и покупатель указывают стандартную формулировку: стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.

Нарушение условий соглашения связаны с рядом обстоятельств:

  • несвоевременный расчёт;
  • задержка оплаты;
  • наличие каких-либо скрытых недостатков в переданном имуществе.

Если для сторон принципиально важно исполнение обязанностей в срок, можно предусмотреть повышенный размер пени за день просрочки. Например, 1% от суммы сделки.

Порядок разрешения споров

В договорах закрепляется претензионный порядок разрешения разногласий. Стороны должны направлять письменные запросы по поводу неисполнения обязательств, если такие были. Устанавливается срок ответа на обращение – 10 или 15 дней. Если продавец и покупатель не смогли прийти к консенсусу, можно обратиться в суд.

Стороны могут сами выбрать, где будет рассматриваться дело. Но лучше оставить подсудность в соответствии с законом: споры будут рассматриваться в районном суде по месту проживания ответчика.

Заключительные положения и подписи сторон

В данном разделе отражены нормы, которые нельзя отнести к определённому разделу:

  • количество экземпляров соглашения;
  • момент вступления договора в силу (с момента подписания);
  • утверждение, что документ содержит исчерпывающий перечень договорённостей относительно сделки.

В конце текста указывается Ф.И.О. продавца и покупателя. Каждый участник сделки ставит свою подпись.

Правила оформления соглашения

Обычно соглашения оформляются на компьютере – одна из сторон заполняет шаблон, взятый из интернета. Все условия предварительно согласовываются между продавцом и покупателем.

Оформляется 3 оригинала: по одному для каждой из сторон сделки и 1 для подачи в Росреестр при регистрации.

Каждый оригинал подписывается сторонами. Гражданин подписывает документ сам, или это делает его представитель.

От имени организации выступает её сотрудник. Если у организации есть печать, на договоре ставится её оттиск.

Справка! Если гаражом и земельным участком владеют несколько лиц, то документ подписывает каждый из них.

Представитель подтверждает свои полномочия оригиналом доверенности, заверенной у нотариуса. В документе должно быть указано, что человек имеет право распоряжаться соответствующим имуществом, в том числе отчуждать его.

Нотариального заверения сделки не требуется. Но стороны вправе по своей инициативе обратиться к нотариусу. Обычно это делается, если покупатель или продавец не ориентируется в законодательстве и желает удостовериться, что его не обманут.

Специальных знаний для составления договора не требуется. Но люди могут обратиться для оформления сделки к адвокату, нотариусу или юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью.

Это делается, например, если нужно оговорить какие-либо нестандартные условия договора (доступ продавца в гараж после перехода права собственности или иное).

Регистрация сделки

После подписания договора и передачи имущества покупателю, заинтересованное лицо обращается в Росреестр.

Для этого нужны следующие документы:

  • паспорт;
  • заявление;
  • договор купли-продажи (2 оригинала).

Также может потребоваться документ, подтверждающий внесение госпошлины. Гражданину услуга обойдётся в 2000 рублей.

Обратиться в Росреестр можно лично, через МФЦ или отправив документы почтой. Заявление можно подать в электронном виде через Госуслуги.

Регистратор проверяет, существует ли такая недвижимость, и может ли она отчуждаться. Если закон не нарушен, сотрудник Росреестра принимает документы. Информация вносится в ЕГРН в течение 10 рабочих дней.

По завершению регистрации гражданин получает 1 оригинал договора с отметкой о регистрации. Дополнительно человек может потребовать выписку из ЕГРН, которая сегодня заменяет свидетельство о праве собственности.

Более подробно о регистрации читайте здесь.

Особенности

При покупке стоит обратить внимание на само строение. Многие люди ставят металлические боксы без фундамента, которые не считаются зданиями. Гараж должен быть официально зарегистрирован в Росреестре.

Иногда гаражи возводят на участках, которые официально не предназначены для этого.

Например, земля была предоставлена для строительства индивидуального жилого дома, а после надел разделили на 2. На одном из них оказался гараж, и теперь владелец продаёт это имущество.

В описанной ситуации следует сначала изменить назначение участка.

Вспомогательная постройка может располагаться на наделе, но сама земля должна использоваться именно для обслуживания жилого дома.

Заключение

При заключении договора на покупку гаража и земельного участка под ним продавец должен проверить информацию о каждом объекте недвижимости. В остальном применяются стандартные положения о договорах.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/dogovor-na-zemlyu/s-garazhom

Договор купли продажи гаража, как составить по всем правилам?

Договор купли продажи доли гаража

Договор купли-продажи гаража является основным документом, фиксирующим факт его продажи, поэтому к процессу его составления и подписания стоит относиться весьма серьезно.

Дело в том, что как гаражи, так и машиноместа являются объектами недвижимости повышенной востребованности. Поэтому они считаются лакомым куском у мошенников и аферистов различных видов.

 Правильно составленный договор купли-продажи гаража защитит вас от происков мошенников и предотвратит возникновение в будущем конфликтов по поводу распоряжения сооружением с его бывшими владельцами.

Кроме того, верно составленный документ позволяет урегулировать все вопросы, связанные с земельным участком под гаражом, а ведь именно неразрешенность вопроса с землей является основной причиной невозможности отстоять права на данное строение в суде.

 С правовой точки зрения различают гаражи, являющиеся движимым и недвижимым имуществом. При этом стоит отметить, что договоры их купли-продажи на вторичном рынке обычно заключаются между физическими лицами.

Это накладывает свой отпечаток на специфику оформления будущей сделки.

Гараж на продажу (источник фото: Яндекс.Картинки)

Ставьте

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d95bfa32beb4900ac81c45c/dogovor-kupli-prodaji-garaja-kak-sostavit-po-vsem-pravilam-5dd647e9ac2c132205516555

Договор купли продажи гаража – образец, бланк 2020 года

Договор купли продажи доли гаража

Наличие гаража вблизи дома – мечта любого автовладельца.

Если автомобилисту улыбнулась удача и ему предложили приобрести гараж, то ему понадобится пройти всю процедуру купли-продажи от составления договора, подготовки документов, до регистрирования сделки и перечисления налогов. Все тонкости прохождения данной процедуры и сколько придется заплатить за это, можно будет найти, прочитав предлагаемую статью.

Сегодня, не каждый городской житель владеет гаражом вблизи квартиры. Поэтому, при возникновении такого предложения, вряд ли найдется человек, который откажется от него.

Однако для его приобретения придется составить договор купли-продажи (далее – ДКП) гаража, который оформляется в соответствии с правилами совершения сделок с недвижимостью, что предусмотрено ГК РФ (ст. 130-131).

Когда необходимо оформление договора купли-продажи гаража или гаражного бокса

Оформление ДКП требуется при передаче гаража во владение от продавца к покупателю. Благодаря наличию ДКП, в Росреестре можно официально зарегистрировать право на владение гаражом и стать законным его владельцем.

Если же собственник гаража не имеет на него документов, то ему понадобится оформить их в ЕГРН, осуществить регистрацию права собственности на гараж в Росреестре, и лишь после этого он станет законным владельцем гаража, и сможет распоряжаться им по своему усмотрению (продать, сдать в аренду, подарить), то есть получит право на оформление ДКП.

Что нужно для оформления договора?

Процедура приобретения гаража, находящегося в кооперативе (ГСК), немного отличается от обыкновенных сделок с гаражом.

Самостоятельное заполнение ДКП гаража в ГСК является довольно проблематичным, так как подобные недвижимые сооружения продолжительный период не подвергались регистрированию.

Часто у собственника, кроме членской книжки ГСК, нет никаких документов.

Поэтому накануне регистрации ДКП ему понадобится собрать их, чтобы сделка приобрела легальный статус, и перед продажей гаража, оформить регистрацию на право владения гаражом, подав запрос в Росреестр.

После завершения регистрации права на владение гаражом, можно начать составлять ДКП.

Для этого потребуется подготовить ряд документов:

  1. Паспорта сторон, оформляющих ДКП (при сделке между физлицами). Если в сделке участвуют юр. лица, отображаются реквизиты фирм.
  2. Справки, удостоверяющие факт оплаты паевого взноса. Справку можно приобрести у председателя ГСК.
  3. Технический паспорт на гараж и правоустанавливающие материалы.
  4. Квитанция об оплате госпошлины за регистрирование.

Подготовив пакет материалов и подписав заполненный ДКП требуется подать запрос в Росреестр, для осуществления процедуры регистрирования переоформления права на владение гаражом. Сделку можно оформить, направив вместо себя, представителя с доверенностью.

О том, как оформить ДКП гаража, можно посмотреть видео

Порядок оформления и регистрации

Оформление ДКП гаража начинается с заполнения бланка, в котором должен быть записан адрес гаража, его стоимость и прочие данные об участниках соглашения.

Форма оформления ДКП – письменная. Нотариального удостоверения документа не требуется.

Договор заполняется в 3-х экземплярах – для каждого участника, плюс для регистрационного органа. Договор признается заключенным в момент скрепления его подписями сторон.

Некоторые граждане пытаются осуществить такую сделку в устной форме с целью экономии средств. НК РФ такая сделка не может получить законного статуса и прав собственности в таком варианте покупатель не получит.

Порядок оформление ДКП гаража регулируется ст. 130 и 131 ГК РФ. Согласно ст. 550 ГК РФ договор обязан быть подписан обеими сторонами.

Ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ регламентируют, что при реализации гаража нужно письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом.

При оформлении ДКП требуется учесть следующие особенности:

  1. Переоформление прав собственности допускается только в том варианте, когда у Продавца оформлено такое право. Для подтверждения наличия прав, Продавец должен предъявить выписку из ЕГРП.
  2. Иногда сделку с гаражом можно осуществить по простой процедуре – для этого лучше получить консультацию юриста.
  3. Право владения приобретенным гаражом появляется лишь после завершения регистрационной процедуры сделки.
  4. При покупке гаража Покупателю надо проверить наличие у Продавца документов, подтверждающих, что оно является владельцем земельного участка под строением. Гараж, построенный на земле, не принадлежащей собственнику гаража, может быть снесен хозяином земли.
  5. Передаточный акт лучше подписывать у нотариуса или в присутствии свидетелей.
  6. В некоторых обстоятельствах Продавец требует от Покупателя залог, чтобы быть уверенным, что последний, за период оформления сделки, не передумает покупать гараж.

Получение прав на владение гаражом после завершения сделки осуществляется в Росреестре. Для этого можно обратиться непосредственно в данную структуру или в МФЦ, где также можно оформить регистрацию ДКП гаража.

В указанные структуры подается 2 заявления – по одному от каждого участника сделки. В запросе Продавца излагается просьба о передаче прав собственности на гараж, а в запросе Покупателя – прошение о регистрации прав собственности на этот же гараж.

К заявлениям прикладываются документы, подтверждающие сделку. Перечень нужных документов можно взять в Росреестре или в МФЦ.

Примечание. При передаче залога или при полном расчете за гараж, нужно пригласить свидетелей или потребовать от Продавца расписку о получении денег.

Структура договора купли-продажи гаража

ДКП не является унифицированными стандартным бланком и может заполнятся в свободном стиле. Однако, существуют общепринятый порядок составления такого документа. Заполнение большинства соглашений начинаются с его названия. ДКП на гараж не относится к исключению.

Договор относится к деловому документу, и его структура должна выглядеть примерно следующим образом:

  1. Вверху страницы, обычно, по центру строки отображается наименование ДКП «Договор купли-продажи …».
  2. Немногим ниже заполняется название населенного пункта, где составляется контракт, и дата его подписания.
  3. Далее заполняется преамбула бланка, где отображаются реквизиты сторон сделки, с заполнением Ф.И.О., паспортных данных, адреса проживания и контактов. Если сторонами сделки выступают юр. лица, то отображаются реквизиты учреждений, с указанием названия фирмы, регистрационного адреса, ОГРН и т.д.

Если сделка оформляется через доверенных лиц, то в договоре также отображаются их данные и реквизиты документа, предоставляющего полномочия представителю.

Далее должны быть отображены разделы:

  1. «Предмет договора». Здесь отображаются данные о гараже, который полежит купле-продаже, с указанием:
  • Адреса, расположения объекта. Если гараж принадлежит ГСК, то требуется указать номер гаража.
  • Площади.
  • Материалов, из которых сложено сооружение.
  • Число уровней.
  • Состояние постройки.
  1. Стоимость гаража и порядок расчетов, с указанием момента передачи денег.
  2. Прием и передача объекта, с отображением условий его передачи.
  3. Права и ответственность сторон, где прописываются штрафные санкции, при несоблюдении сторонами условий сделки, и порядок разрешения споров.
  4. Особые условия, с отображением дополнительной информации о гараже (наличие/отсутствие обременения, залога, задолженностей и т.д.).
  5. Гос. регистрация перехода права собственности. Здесь описывается процедура регистрации сделки.
  6. Заключительные положения, где отображаются сроки действия ДКП, число заполненных экземпляров, перечислены документы, на основании которых совершается сделка и т.д.
  7. Реквизиты сторон и подписи участников ДКП.

При соблюдении данной структуры документа, можно уверенно сказать, что в регистрации ДКП гаража не будет отказано Рос. реестром и сделка получит законный статус.

Как составить ДКП гаража в 2020 году?

ДКП может быть заполнен вручную или в печатной форме, но непременно, и в первом, и во втором варианте должен быть подписан сторонами сделки.

При составлении ДКП требуется заполнить следующие данные:

  1. Название документа «Договор …»
  2. Затем записывается дата заполнения бланка и населенный пункт.
  3. Далее нужно заполнить преамбулу, с заполнением Ф.И.О., паспортных данных сторон, их контактов.
  4. В разделе «Предмет договора» описываются условия сделки, с описанием обязательств одного участника (Покупателя) передать деньги за гараж, а второго (Продавца) – передать право на владение гаража в обмен на согласованную сумму. Также здесь заполняются технические характеристики гаража, указывается месторасположение, оценочная стоимость.
  5. В разделе «Стоимость сделки и порядок расчета» – необходимо прописать сумму в национальной валюте, цифрами и прописью, а также изложить порядок осуществления расчетов.
  6. В блоке «Приемка передача» излагаются результаты осмотра гаража, и условия передачи.
  7. В разделе «Особые условия» отображается дополнительная информация о гараже. Обязательно отражается наличие/отсутствие обременения, залога, задолженности по коммунальным платежам, а также наличие/отсутствие претензий друг к другу и прочие сведения.
  8. Раздел «Государственная регистрация …», отображает момент перехода права собственности на гараж.
  9. В разделе «Прочие условия» отмечаются условия не отображенные в основном тексте ДКП. Например, форс-мажорные обстоятельства, ответственность участников за несоблюдение условий сделки и прочее моменты (на усмотрение участников).
  10. Завершается составление ДКП гаража подписями участников сделки с расшифровкой Ф.И.О.

После Заключения ДКП гаража, участники сделки должны зарегистрировать договор и переоформить право собственности гаража на Покупателя.

Как зарегистрировать сделку в Росреестре?

Сделка не заканчивается подписанием ДКП гаража и передачей его Покупателю. Последний может стать полноценным владельцем лишь после регистрации документов в Росреестре и вручением Покупателю выписки из ЕРР.

Для этого, каждый участник сделки подает запрос в Росреестр или в МФЦ с прошением зарегистрировать сделку, приложив при этом, необходимые документы, обеспечивающие подтверждение сделки.

 Направить запрос с пакетом документов можно следующими способами:

  • Личным вручением заявления с документами.
  • Почтовым отправлением заказного письма, с уведомлением о вручении его адресату.
  • Отправлением нотариусом заверенных электронных копий материалов.

Примечание. В настоящее время широкую популярность получили районные МФЦ, которые намного облегчают процедуру прохождения регистрации.

Срок выдачи выписки о наступлении права собственности на гараж не должен превышать 10 рабочих дней с даты получения регистрационным органом заявления.

Стоимость оформления договора

Стоимость оформления ДКП зависит от следующих факторов: Кто заполнил ДКП – нотариус, частный юрист или участники сделки самостоятельно.

При нотариальном оформлении ДКП, оплачивается нотариальное действие. В зависимости от законодательный требований, осуществляется перечисление госпошлины, если требуется нотариальное подтверждение ДКП, оплата осуществляется согласно нотариального тарифа.

Ниже представлена таблица нотариальных тарифов.

Кроме этого, если нотариус занимался оформлением ДКП, то ему потребуется оплатить услуги правовой и технической экспертизы. Расценки зависят от региона, и могут составлять от 2 000 до 15 000 рублей. Средняя цена по РФ составляет 3-7 тысяч рублей.

Конечно, если участники самостоятельно будут оформлять ДКП, и проходить самостоятельно всю процедуру сделки, то это обойдется им намного дешевле. Однако, в этом варианте существует риск попасться на крючок мошенников, или, при неправильном оформлении документов, им будет отказано в регистрации сделки.

Налоги и пошлины

Получив в собственность гараж нужно немедленно ознакомится с правилами налогообложения, которые отображены в ст. 130 ГК РФ.

Если гараж относится к недвижимости требуется руководствоваться статьями Федерального закона № 218-ФЗ от 13. 07. 2019 года. а для перечисления налогов требуется руководствоваться нормами НК РФ, отображенными в ст. 217 и 220 НК РФ.

Существует ряд моментов, которые влияют на налогообложение:

  • Время нахождения гаража во владении Продавца.
  • Сумма продажи гаража.

Налог составляет 13% от суммы дохода при продаже гаража. Данная ставка утверждена для резидентов нашей державы.

Если собственник гаража не является резидентом РФ, ему придется выложить 30% от суммы, полученной в результате реализации гаража.

Если владелец гаража содержал его более 3-х лет, то он получает право на имущественный вычет. Это значит, что полученный от реализации гаража доход освобождается от подоходного налога. Факт нахождения гаража в собственности Продавца удостоверяется справкой ЕГРП.

Если гараж находился во владении Продавца менее 3-х лет, то в этом варианте также можно рассчитывать на имущественный вычет.

Но здесь есть особенность:

  • Если сумма, полученная за гараж, составляет менее 250 000 рублей, то Продавец имеет право на вычет, если сумма больше отмеченной суммы, то ему придется заплатить налог с суммы превышающей 250 тыс. рублей (ст. 220 НК РФ).

Примечание. В НК РФ нет предусмотренных льгот для лиц пенсионного возраста.

Размер госпошлины за регистрацию сделки составляет:

  • Для предприятия 22 000 рублей.
  • Для физлиц – 2000 рублей.

Скачать бланк и образец

Источник: https://dogovor.net/kupli-prodazhi-garazha-garazha/

Журнал юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: