Договор сервитута земельного участка

Содержание
  1. Соглашение об установлении сервитута на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности
  2. соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
  3. Как определяется плата по соглашению об установлении сервитута
  4. Лица, получающие плату по соглашению об установлении сервитута
  5. Установление сервитута в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
  6. Определение границы действия сервитута в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
  7. Как оформить сервитут на земельный участок
  8. Установление земельного сервитута
  9. Основания возникновения сервитута
  10. Условия и процедура установления сервитута
  11. Образец заявления
  12. Составление договора сервитута
  13. Понятие и виды сервитута
  14. Зачем нужен земельный сервитут
  15. Основные причины для регистрации частных сервитутов
  16. Как и когда устанавливают сервитуты
  17. Условия договора: объект, стороны, срок и другие
  18. Образец и содержание документа
  19. Порядок действий с договором
  20. Трудности при оформлении
  21. Соглашение о сервитуте земельного участка
  22. Основания для установления сервитута
  23. Сроки установления сервитута и его расторжение
  24. Предварительный договор на заключение сервитута
  25. ВОЗМОЖНОСТИ ОБРЕМЕНЕНИЯ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ — ЧАСТЬ УЧАСТКА

Соглашение об установлении сервитута на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

Договор сервитута земельного участка
Энциклопедия МИП » Земельное право » Землеустройство » Соглашение об установлении сервитута на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

Соглашению об установлении сервитута посвящена статья 39.25 ЗК РФ.

Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим имуществом. В российской правовой системе сервитут может быть установлен только в отношении недвижимости.

Правовая регламентация сервитутных правоотношений осуществляется с помощью ст. 216, 274 – 277, 613, 694 Гражданского кодекса РФ и отраслевого законодательства: Земельного (ст.

23), Водного и Лесного кодексов.

Будучи вещным правом и обременением одновременно, сервитут подлежит регистрации в ЕГРП по правилам Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Институт земельного сервитута был разработан еще римскими юристами.

Ограниченное право пользования чужим участком устанавливалось с целью восполнения недостающих благ, свойств или удобств соседнего участка. Речь шла об установлении права прохода, прогона скота, использования водоема для водопоя и подобном. В дореволюционной России земельный сервитут назывался «правом участия частного».

Установление сервитутов допускается в связи с невозможностью или затруднительностью использования недвижимости. Обеспечивается разумный баланс интересов:

  • сервитут не должен препятствовать собственнику обремененного имущества использовать его согласно целевому назначению;
  • причиненные владельцу обремененного имущества неудобства компенсируются путем установления соразмерной платы за сервитут.

Сервитуты делятся на:

  • личные – установленные в пользу отдельных правообладателей на определенный срок или до конца их жизни;
  • предиальные – установленные в пользу собственника соседней или иной недвижимости, как правило, бессрочно.

Земельные сервитуты отнесены к предиальным. В рамках земельных правоотношений речь идет об обремененных и господствующих участках.

Но поскольку господствующий земельный участок – это объект, а не субъект права, говорить о его правах неправильно. Правами наделен исключительно правообладатель: собственник, арендатор, землепользователь господствующего участка.

Смена правообладателя влечет автоматическую смену носителя сервитутных прав. При этом их объем остается неизменным (ст. 275 ГК РФ).

Законодательство разных стран предусматривает возможность установления земельного сервитута в силу закона, обычая, договора. Согласно ст. 274 ГК РФ сервитут в отношении недвижимости устанавливается соглашением сторон. При отсутствии согласия между собственниками участков спор разрешается в суде. При этом:

  • собственник господствующего участка может добиться установления и государственной регистрации сервитута в ЕГРП без согласия владельца обременяемого;
  • собственник обременяемого участка может установить и в дальнейшем взыскивать плату за пользование (пусть и ограниченное) своим участком или частью его.

соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Такого рода соглашение должно содержать сведения, перечисленные в ст. 39.25 ЗК РФ. Это:

  • ФИО/наименование сторон соглашения, юридические адреса и идентификационные данные сторон (в отношении физлиц – дата рождения, налоговый код, серия и номер паспорта);
  • сведения о представителях, действующих от имени сторон и документарных подтверждениях их полномочий (приказ о назначении на должность, доверенность);
  • кадастровый номер господствующего участка, в пользу собственника которого устанавливается сервитут;
  • причины, цели, правовые и фактические основания обременения участка муниципальной или госсобственности сервитутом;
  • срок действия сервитута;
  • если сервитут устанавливается на часть участка, сведения, позволяющие идентифицировать такую часть и достоверно установить ее границы;
  • размер платы, взыскиваемой с правообладателя за ограниченное пользование публичными землями;
  • виды разрешенной деятельности сервитутодержателя на обременяемом участке;
  • исключительный перечень правомочностей на осуществление таких видов деятельности;
  • ссылка на обязательство лица, в интересах которого установлено сервитутное обременение, своевременно и в полном объеме вносить соответствующую плату;
  • обязательство правообладателя, в интересах которого установлен сервитут на публичные земли, привести участок в состояние, пригодное для использования согласно целевому назначению (если актуально).

Как определяется плата по соглашению об установлении сервитута

Органы власти, представляющие интересы государства или территориальных общин, не располагают свободой договора. В силу ст. 421 ГК РФ она гарантирована только частным лицам. Условия соглашения о сервитуте, в том числе касательно взимаемой платы, устанавливаются нормативно.

Порядок расчета платы за ограниченное пользование землями общефедеральной собственности установлен Постановлением Правительства РФ № 1461 от 23.12.14 г. Общее правило: размер платы определяется исходя из кадастровой стоимости участка и составляет 0,01% такой стоимости.

Если права сервитутодержателя по условиям договора распространяются на часть участка, плата за сервитут устанавливается из расчета охватываемых сервитутом площадей. Сведения о площади в зависимости от способа оформления соглашения о сервитуте (обычного или упрощенного) можно почерпнуть из:

  • специально разработанной кадастровой документации, касающейся установления сервитута;
  • схемы границ сервитута на кадастровом плане территории.

В случаях, когда земли общефедеральной собственности предоставлены в аренду, постоянное пользование либо пожизненное наследуемое владение, размер платы за установление сервитута определяется квалифицированным оценщиком по правилам Федерального закона РФ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ».

При расчете стоимости сервитута специалист принимает во внимание разницу рыночной стоимости соответствующих прав (аренды, пользования) до и после установления сервитута.

Порядок расчета платы за сервитут в отношении участков, находящихся в региональной собственности, устанавливается региональными властями; муниципальной – органами местного самоуправления. Правила аналогичны установленным на федеральном уровне.

Плата за сервитут вносится, как правило, раз в год. Смена правообладателя земельного участка не признается основанием пересмотра ранее установленной платы по соглашению о сервитуте. Однако при перезаключении сервитутного договора на новый срок условия оплаты могут измениться.

Лица, получающие плату по соглашению об установлении сервитута

Плата по договору об установлении сервитута перечисляется сервитутодержателем его контрагенту – тому, с кем заключено соглашение об установлении сервитута. Перечень лиц, уполномоченных на заключение таких соглашений от имени публичных образований, перечислены в ст. 39.24 ЗК РФ.

Если участок муниципальной или госсобственности передан в аренду, временное или постоянное пользование, соглашение о сервитуте подписывает правообладатель (арендатор, землепользователь), например, унитарное предприятие, коммунальное или госучреждение. Они же получают плату с сервитутодержателя.

Если участок публичных земель не передан в пользование, договор о сервитуте заключает собственник – государство или территориальная община в лице уполномоченного органа власти. Тогда плата за сервитут перечисляется непосредственно в государственную казну, региональный или местный бюджет.

Установление сервитута в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Земельные участки муниципальной и госсобственности нередко имеют большую площадь. При этом заинтересованное лицо зачастую претендует на право ограниченного пользования лишь малой частью участка.

Желание минимизировать площадь, в отношении которой устанавливается сервитут, обусловлено:

  • хозяйственной необходимостью;
  • пропорциональностью оплаты действительной площади участка, на которую распространяются правомочности сервитутодержателя.

Таким образом, соглашение о сервитуте может предполагать установление права ограниченного пользования в отношении части земельного участка. Однако при этом оно должно надлежащим образом идентифицировать эту часть. Правила, подлежащие применению к таким ситуациям, зависят от срока действия сервитута.

Определение границы действия сервитута в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Если срок действия соглашения об установлении сервитута больше 3 лет, договор должен содержать ссылку на учетный номер части участка, в отношении которой устанавливается сервитут. Предполагается следующий порядок действий:

  • проведение землеустроительных работ, документальное (не на местности) выделение части участка, в отношении которой устанавливается сервитут;
  • осуществление учета части участка в ГКН с присвоением кадастрового номера;
  • заключение соглашения об установлении сервитута;
  • регистрация обременения участка сервитутом в ЕГРП.

Если срок действия договора об установлении сервитута на часть участка составляет менее 3 лет, по обоюдному согласию сторон процедуру заключения сделки можно упростить.

В силу п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ стороны вправе не ссылаться на кадастровый номер части участка.

Им достаточно согласовать и приложить к договору схему границ сервитута на кадастровом плане территории.

Для краткосрочного договора об установлении сервитута этого документа достаточно для установления территориальных рамок действия сервитута. При этом проведения землеустроительных работ, выделения части, постановки ее на учет в ГКН и ЕГРП не требуется. В этом случае сведения об обременении участка сервитутом не становятся общедоступными.

Стоит учесть, что оформление краткосрочного договора об установлении сервитута в отношении части земельного участка публичной собственности в упрощенном порядке является правом, а не обязанностью сторон.

Лицо, претендующее на установление сервитута, вправе инициировать процедуру согласования границ по общим правилам. Однако землеустроительные работы и постановка части участка на учет в этом случае будут проводиться за его средства.

Источник: https://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/soglashenie-ob-ustanovlenii-servituta-na-zemelnyj-uchastok-nahodyashhijsya-v-gosudarstvennoj-ili-municipalnoj-sobstvennosti.html

Как оформить сервитут на земельный участок

Договор сервитута земельного участка

Обремененный земельный участок – земля, в отношении которой возникает сервитут. Частный сервитут в пользу отдельного физлица или предприятия оформляется соглашением об ограниченном пользовании земельным участком в простой письменной форме. Согласно п. 1 ст.

274 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственник соседнего участка вправе предъявить требование к собственнику другого участка о предоставлении права ограниченного пользования таким участком. Установление сервитута бывает платным и бесплатным.

Обременение сервитутом земельного участка, равно как и любое его изменение, прекращение, регистрируется государством в установленном порядке.

Установления сервитута может потребовать лицо, которому земля предоставлена на праве постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения, иные лица в предусмотренных законом случаях. Соглашение об обременении прав на землю заключается только ее владельцем.

Такие же сделки может совершать лицо, которому земля, принадлежащая муниципалитету или государству, передана в бессрочное пользование на основании договора аренды на срок более 1 года или для пожизненного владения с правом наследования.

Сервитут допускается только в случае, если невозможно обойтись без вынужденного пользования чужой территорией.

Установление земельного сервитута

Сервитуты бывают частными и публичными. Частные сервитуты оформляются соглашениями о праве ограниченного пользования. Собственники земли могут устанавливать плату за пользование участком другой стороной, иногда земля предоставляется бесплатно.

Публичным считается сервитут, по которому установлено обременение в интересах населения, государства. В этом случае собственник вправе требовать компенсаций от муниципалитета или государства при условии, что обременение создает существенные препятствия для эксплуатации земельных ресурсов собственника. Публичный сервитут, условия, порядок его установления регулируется Земельным кодексом РФ.

Основания возникновения сервитута

Закон связывает с возникновением сервитута следующие ситуации:

  • потребность обеспечить проход или проезд к местам общего пользования – жилым, водным объектам, культурным сооружениям, водоемам и т.д.;
  • строительство дорог, транспортных узлов;
  • возведение линий электрификации, инженерных сетей;
  • дренажные работы;
  • установка геодезических, межевых знаков;
  • сенокос, выпас, перегон сельскохозяйственных животных к местам кормления;
  • разведение рыбы, рыболовство, охота;
  • временные проектные, исследовательские, изыскательские работы.

Появляется потребность в использовании соседней территории для:

  • строительства;
  • установки оборудования связи;
  • монтажа коммуникаций;
  • перемещения к объекту недвижимости;
  • иных нужд, не ущемляющих владельца участка.

Право ограниченного пользования обремененными территориями оформляется письменным соглашением и подлежит государственной регистрации. Публичные сервитуты начинают действовать после принятия соответствующего нормативного акта:

  • федерального закона;
  • акта органов местного самоуправления;
  • акта регионального законодательства субъекта РФ;
  • судебного решения.

Условия и процедура установления сервитута

Установление земельного сервитута не должно препятствовать эксплуатации территории законного владельца – уходу за почвой, посадке деревьев, сбору урожая, постройке хозяйственных сооружений и т.д. Владелец продолжает распоряжаться землей, недвижимостью, вправе отчуждать объект недвижимости другому гражданину, но при этом обременение сохраняет свою силу.

Обратите внимание!
Размер платы за сервитут собственник устанавливает самостоятельно или при помощи независимой экспертизы.

Право ограниченного пользования участком нельзя использовать в качестве залога, его нельзя отчуждать.

Иные условия частного характера прописываются в соглашении по взаимной договоренности участников – виды работ, для которых возникает сервитут, размер платы, срок обременения и иное.

Установление частного сервитута происходит, как правило, добровольно. Собственник заключает с заинтересованным лицом договор, в котором оговариваются все тонкости условий обременения земельной собственности. Право по такому соглашению подлежит государственной регистрации в управлении Росреестра.

Решение по публичному сервитуту принимается по результату общественных слушаний. Согласие владельца земли или его отсутствие никакой роли не играет. Собственник вправе обратиться в суд для определения компенсационных выплат за использование его земли, или потребовать выкупа государством обремененных земель.

Чтобы добиться удовлетворения своих требований по исковому заявлению и оплаты публичного сервитута, необходимо доказать возникновение значительных трудностей у владельца земли, невозможность использования большей части территории по назначению, необходимость снесения или переноса хозяйственных построек.

И зачастую такой вопрос сложно решить без помощи квалифицированного юриста по земельному праву.

Установление земельного сервитута с арендатором участка оформляется двусторонним соглашением между владельцем обременяемой земли и сервитуарием – лицом, которому необходимо воспользоваться участком соседа. Нотариального заверения данное соглашение не требует, однако необходимо внимательно прописать:

  • сведения о сторонах договора;
  • информацию об участке;
  • цели и условия возникновения сервитута – подъезд к дому, прокладка трубопровода, размещение мелиоративных сооружений, иное;
  • план землепользования с обремененным участком или его частью;
  • сроки действия сервитута;
  • размер платы, сроки, порядок ее внесения.

Обратите внимание!
Понятие «соразмерной платы» за использование чужой земли содержится в Земельном кодексе (ч. 6 ст. 23).

На практике часто установление сервитута осуществляется на добровольной основе.

Образец заявления

Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.Бланк доступен для скачивания и просмотра.Скачать образец соглашения об установлении сервитута (.docx)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/kak-oformit-servitut-na-zemelnyi-uchastok-5bf3e5893a20d300aa3ed581

Составление договора сервитута

Договор сервитута земельного участка

Многие граждане сталкиваются с необходимостью частичного приобретения земельного участка у своих соседей, при этом они не желают полностью выкупать территорию.

Например, для своих задач им требуется лишь малая часть участка на несколько лет. Покупать при этом всю землю нет необходимости.

Договор сервитута позволяет решить множество проблем и вопросов, связанных с временной арендой земельного участка, который уже находится в собственности другого гражданина.

Такой документ регламентирован законодательной базой, а потому его оформление доступно во всех субъектах Российской Федерации. В первую очередь он позволяет взять в пользование часть соседнего участка под свои нужды. Также можно договориться с соседом и арендовать недвижимость, если такие действия будут оправданы целью.

Подобный договор становится незаменимым решением при прокладке коммуникационных каналов в густонаселенных районах, а также там, где земля вокруг вашего участка уже выкуплена другими собственниками.

Понятие и виды сервитута

Сам документ вызывает неопределенные чувства, ведь он может сразу обременить одного жителя и также легко наделить правами другого. Это связано с особенностями оформления такого рода бумаг.

К примеру, для доступа на определенный участок отсутствует дорожное покрытие, и пробраться туда можно только через соседнее имение.

Тогда документ позволит наделить возможностью прохода одного собственника участка, при этом обременить второго, ведь на его территории теперь будут передвигаться другие жители поселения.

Необходимо знать, что перед оформлением подобных бумаг необходимо заручиться поддержкой владельца соседнего участка. Проще говоря, необходимо обсудить все условия обременения и получить устное согласие от владельца.

Однако существуют варианты сервитута, возникающие между собственником участка и государственным органом. Зачастую такие проблемы появляются при прокладке дорожного покрытия либо коммуникаций федерального и регионального значения.

Естественно, при таком развитии событий ни о каком обоюдном согласии речи вестись не может, и человек обязан согласиться на обременения взамен на финансовые выплаты.

Еще судебная практика сталкивалась со случаями, когда стороны не могут прийти к обоюдному согласию, а договор просто необходим. Тогда жители вправе обратиться в судебный орган, который найдет решение, и поможет составить соглашение, подходящее под рамки закона.

Исходя из вышесказанного, выходит, что договор такого уровня делится на виды:

В первом случае документ заключается между физическими лицами. Они могут составить соглашение как самостоятельно, так и через судебную инстанцию. Последний вариант необходим при разрешении спорных ситуаций, когда одна из сторон не желает создавать сервитут или выполнять его условия.

Во втором случае документ заключается между физическим лицом и государственным органом. При таком развитии событий для человека выписывается административный акт, который вынуждает владельца участка к сотрудничеству или выполнению специальных условий (обременений). Получить более подробную информацию по Закону можно, изучив статьи из Гражданского кодекса РФ.

Зачем нужен земельный сервитут

Итак, ГК РФ гласит, что сервитут может иметь как частный, так и публичный характер. В первом случае все понятно: договор составляется для улучшения или облегчения условий жизни сторон.

Во втором необходимость обременения возникает в связи с государственными потребностями.

Такой вариант часто пугает жителей, ведь они не понимают, почему на их землю выписывается административный документ, и они обязываются его выполнять.

Чтобы успокоить граждан, в законодательной базе РФ прописаны дополнительные функции по публичному сервитуту. За доставленные неудобства государственный орган, использующий земельный участок, обязуется выплачивать материальное либо иное вознаграждение на протяжении всего срока пользования наделом. Итак, в качестве условия для такого рода обременения могут выступать:

  • прокладка автомобильных и пешеходных трасс;
  • проведение ремонтных работ коммуникационных линий на определенном участке, выкупленном собственником;
  • использование соседней территории в случае невозможности иного развития событий;
  • выполнение работ по скосу травы (свойственно для с/х участков);
  • сбор трав и зелени лечебного характера, если такое предусмотрено законом;
  • допуск к археологическим раскопкам и иные исследования.

Данные условия не являются полным списком, а лишь отражают основные потребности, при которых производится подписание документа между государством и физическим лицом. В зависимости от региона, список может пополняться, если такое условие прописано в Федеральном законе.

Основные причины для регистрации частных сервитутов

Частный сервитут позволяет облегчить жизнь той или иной стороне из подписывающих договор.

Часто возникают ситуации, когда жители имеют огромную территорию, которая практически не используется собственником, тогда сосед предлагает ему выгодные условия. Гражданин будет получать денежные средства за использование его участка.

В случае обоюдного согласия граждане вправе разработать документ, и опираясь на законодательные акты, рассчитать стоимость подобной услуги.

При этом срок пользования соседней землей необязательно должен продолжаться несколько лет. Возникают ситуации, при которых обременение проходит быстрее.

Например, для прокладки коммуникационных линий достаточно несколько недель, в зависимости от условий проведения работ и привлеченных специалистов.

Сосед может попросить составление сервитута, если он желает использовать часть соседней территории для ведения бизнеса или иного рода деятельности. Под договор также подпадают и здания, установленные на участке.

Подобные действия сначала обсуждаются с владельцем участка, и потом уже рассчитывается стоимость.

Тем более что при определенных условиях сосед может выдать землю на безвозмездной основе, тогда составленный договор не будет иметь каких-то особых обязательств перед съемщиком.

Исключением могут стать случаи, когда земельный участок получил урон вследствие его неправильного использования, тогда для возмещения ущерба собственник направляется в суд и подает иск на возмещение.

Как и когда устанавливают сервитуты

Составлять договор желательно сразу после получения устного согласия. А также в законе прописан срок в 30 календарных дней, отведенных на оформление соответствующих бумаг при заранее оговоренных условиях. Исключением становятся случаи, когда земельный участок принадлежит государству, тогда срок получения разрешения на пользование увеличивается в разы.

Данное соглашение обязательно должно иметь письменный характер. Тогда заранее оговоренные условия будут исполняться обеими сторонами подписания.

И также бумага сможет помочь при судебных разбирательствах, вызванных спорами между участниками либо вновь возникшими обстоятельствами, которые не были предусмотрены в документе.

Любая из компоновок такого рода документа должна пройти регистрацию в соответствующих органах для получения юридической силы.

Условия договора: объект, стороны, срок и другие

Для придания юридической силы простой бумаге ее необходимо зарегистрировать в соответствующем органе, однако для прохождения такой процедуры содержание должно быть написано, опираясь на законодательные акты.

Итак, в документе обязательно описываются все условия обременения, включая их местоположение по кадастру.

Немаловажным будет зафиксировать сумму выплат, ведь в случае необходимости эта сумма должна погасить душевные расстройства владельца, а также покрыть его расходы на дальнейшее содержание земельного участка.

От сторон подписания требуется разработать и прописать права и обязанности участников обременения, указать все особенности последнего и сделать описание участка или части территории, которая перейдет под управление другого лица. Обязательно следует указать период пользования, если оно не имеет бессрочный характер. В безусловном порядке указываются паспортные и личные данные обеих сторон.

В случаях если договориться с соседом не удалось, а необходимость в использовании осталась, человек имеет право подать ходатайство в суд для рассмотрения его дела. При наличии веских оснований судебная инстанция выпишет постановление и оформит соглашение о сервитуте, что, в свою очередь, обяжет стороны конфликта к исполнению определенных условий.

Образец и содержание документа

Перед составлением условий сервитута необходимо понимать, что они уже прописаны в ГК РФ и подкреплены специальными актами. Следовательно, для правильного оформления документа желательно сразу ознакомиться с нормами права и правилами заполнения. Составление соглашения о сервитуте земельного участка по образцу вы увидите ниже. В интернете можно бесплатно скачать готовый бланк (шаблон).

  1. Шапка. Ее необходимо оформлять в обязательном порядке, ведь она вмещает в себя информацию о сторонах подписания договора. Важно учесть, что в случае если от одной из сторон при подписании были выдвинуты представители, то этот факт необходимо указать.
  2. Цель составления сервитута. Указываются все условия подписания документа и дальнейшего использования земельного участка.
  3. Финансовые вопросы. В случае, если сервитут не имеет безвозмездного характера, то следует указать всю сумму выплат по сервитуту, включая период и способ оплаты.
  4. Права и обязанности сторон. Информация в данном пункте исходит из условий каждой ситуации отдельно. А в случае несогласия сторон, они обращаются к законодательным актам или в суд.
  5. Реквизиты: данные участников подписания договора.

Несмотря на столь открытую информацию о заполнении такого рода документации, многие граждане всё равно сталкиваются с вопросами при его написании. Ведь содержание договора, следовательно, условия, прописанные в нем, могут иметь различный характер и устанавливаться в каждом случае отдельно. Все зависит от условий сделки и использования дополнительной документации, актов и постановлений суда.

Примером подобного могут служить как непосредственные особенности объекта сервитута, так и его месторасположение.

Еще условия договора могут меняться в зависимости от информации, которая будет описывать дальнейшие действия по использованию объекта или земельного участка. В законе также приведены лишь варианты способов и сроков оплаты.

 Зачастую с этим вопросом жители разбираются самостоятельно, и споры возникают лишь при невыполнении обязательств одной из сторон сделки.

Распространённой проблемой считается расчет стоимости сервитута. Мы уже рассказывали об этом, и вы можете ознакомиться с формулами в одной из наших статей. А также детальная информация располагается в Гражданском и Земельном кодексах РФ.

Порядок действий с договором

Как только стороны пришли к общему согласию, и между ними был заключен договор, они обязаны направиться в специальный государственный орган и провести регистрацию своей бумаги.

Исходя из положений нового Земельного кодекса, регистрация договора необязательна, данный термин несколько видоизменен.

По сути, от людей требуют регистрирование не документа, а самого права на пользование соседним участком.

Следующим шагом становится получение свидетельства на разрешение пользования земельным участком. Сделать это требуется в Росреестре, предоставив папку документов. В частности, структура требует:

  • заявление от обеих сторон;
  • подписанный договор о сервитуте;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Важно учесть, что при подаче документов вы должны получить соответствующую расписку, в которой указывается перечень поданных бумаг, а также дата их принятия. Это необходимо для того, чтобы человек в случае необходимости мог получить разъяснения о том, как продвигается рассмотрение его дела. Общий срок рассмотрения в основном не превышает 21 дня.

Отделение Росреестра обязуется выдать свидетельство об установлении обременений на определенный участок (сервитута). Кстати, все расходы на оформление документов полностью падают на плечи заинтересованного лица. Это, конечно, не прописано в законе, однако не каждый гражданин согласится на обременения со стороны другого, при этом заплатив за это действо.

Трудности при оформлении

Поскольку регулировкой данного соглашения занимаются сразу несколько государственных структур, оформление документов вызывает большую трату времени и сил участников соглашения. При этом часто возникают непредвиденные расходы, которые могут ударить по карману и несколько затянуть процесс оформления бумаг.

Важно учесть, что оформление может иметь как обоюдный, так и принудительный характер. В большинстве случаев граждане самостоятельно договариваются, не прибегая при этом к участию дополнительных органов.

Однако существуют ситуации, когда не получается добиться договоренностей либо они нарушаются одной из сторон. Тогда необходимо направиться в судебную инстанцию с соответствующим заявлением.

Она поможет разобраться с вопросом и определит виновника конфликта.

Подведем итог: каждое соглашение о сервитуте составляется сторонами при должном изучении всех особенностей дела. Наличие такого документа дает право пользование землей в чужой собственности, однако ограничивает действия самого собственника.

Во избежание дальнейших проблем документ составляется в письменном виде, в нем прописываются все условия и обстоятельства, необходимые для расторжения соглашения.

В дальнейшем такая бумага позволит обратиться в суд и решить конфликт с помощью вынесенного решения.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/dogovor-servituta.html

Соглашение о сервитуте земельного участка

Договор сервитута земельного участка

Соглашение о сервитуте накладывает на земельный участок определённое обременение, в результате которого частью территории имеет возможность пользоваться посторонний человек или ряд лиц для строго ограниченных целей.

В зависимости от вида сделки, сторонами могут выступать физические или юридические лица, если речь о частном сервитуте, или же государственные, муниципальные структуры, если сервитут публичный.

При этом у собственника ни в коем случае не отнимаются его права собственности, более того, за доставленные неудобства, упущенную выгоду, понесённые убытки ему полагается денежная компенсация.

Основания для установления сервитута

Говоря об основаниях установления обременения, следует исходить из двух правовых факторов, которые выступают и рассматриваются в качестве юридического прецедента для установления сервитута, оформленного добровольно:

  • свободное волеизъявление сторон;
  • условия, которыми владеет одна сторона и в которых нуждается вторая.

Кроме этого требуется официальное гражданско-правовое действие, создающее юридическую основу для правомерного обременения.

Сервитут устанавливается на основании утверждения добровольных договорённостей сторон в административном порядке. В противном случае лицо, претендующее на его возникновение, может ходатайствовать о разрешении обременения в судебном порядке. Такое допустимо:

  • Когда собственник надела отказывается от его обременения по согласию сторон.
  • Когда администрация отказывается от оформления составленного сторонами соглашения.

На основании полученного в администрации документа, разрешающего оформление ограничения в пользовании ЗУ со стороны собственника, или на основании решения суда, устанавливается частный сервитут. Его возникновение следует внести в кадастровые учётные сведения путём регистрации. После чего допускается взаимодействие участников на одном земельном участке.

Законодательным основанием является действие статей 22 ЗК РФ и 274 ГК РФ. А так же – 23 статьи Федерального закона о сервитуте. Регулирование использования участка с обременением регламентировано действием статей 275, 276 ГК РФ. Теперь вы знаете на каком основании возникает сервитут. Дальше поговорим об условиях.

Установление земельного сервитута не должно препятствовать эксплуатации территории законного владельца – уходу за почвой, посадке деревьев, сбору урожая, постройке хозяйственных сооружений и т.д. Владелец продолжает распоряжаться землей, недвижимостью, вправе отчуждать объект недвижимости другому гражданину, но при этом обременение сохраняет свою силу.

Размер платы за сервитут собственник устанавливает самостоятельно или при помощи независимой экспертизы. Право ограниченного пользования участком нельзя использовать в качестве залога, его нельзя отчуждать.

Иные условия частного характера прописываются в соглашении по взаимной договоренности участников – виды работ, для которых возникает сервитут, размер платы, срок обременения и иное.

Установление частного сервитута происходит, как правило, добровольно. Собственник заключает с заинтересованным лицом договор, в котором оговариваются все тонкости условий обременения земельной собственности. Право по такому соглашению подлежит государственной регистрации в управлении Росреестра.

Решение по публичному сервитуту принимается по результату общественных слушаний. Согласие владельца земли или его отсутствие никакой роли не играет. Собственник вправе обратиться в суд для определения компенсационных выплат за использование его земли, или потребовать выкупа государством обремененных земель.

Чтобы добиться удовлетворения своих требований по исковому заявлению и оплаты публичного сервитута, необходимо доказать возникновение значительных трудностей у владельца земли, невозможность использования большей части территории по назначению, необходимость снесения или переноса хозяйственных построек.

И зачастую такой вопрос сложно решить без помощи квалифицированного юриста по земельному праву.

Установление земельного сервитута с арендатором участка оформляется двусторонним соглашением между владельцем обременяемой земли и сервитуарием – лицом, которому необходимо воспользоваться участком соседа. Нотариального заверения данное соглашение не требует, однако необходимо внимательно прописать:

  • сведения о сторонах договора;
  • информацию об участке;
  • цели и условия возникновения сервитута – подъезд к дому, прокладка трубопровода, размещение мелиоративных сооружений, иное;
  • план землепользования с обремененным участком или его частью;
  • сроки действия сервитута;
  • размер платы, сроки, порядок ее внесения.

Понятие «соразмерной платы» за использование чужой земли содержится в Земельном кодексе (ч. 6 ст. 23).

На практике часто установление сервитута осуществляется на добровольной основе. При возникновении разногласий у сторон или сложных вопросов мы рекомендуем обращаться к юристам, имеющим опыт судебных споров по земельному праву.

Владелец ЗУ разрешает беспрепятственно использовать оговорённую часть ЗУ на условиях, достигнутых договорённостями. В его ответственность входит соблюдение установленных границ, а так же – освобождение пространства поблизости от ограниченной территории.

  1. Сервитут устанавливается по инициативе владельца имущества, которое требует размещения на обременённом участке.
  2. Либо – по инициативе заказчика (исполнителя) работ, которые требуют задействования территории обременённого надела. Такое взаимодействие включает аспекты совместного владения или аренды, но не является ни тем, ни другим в силу обстоятельств, детерминирующих обременение.

При этом НЕДОПУСТИМО:

  • выходить за рамки категории земель и их целевого назначения;
  • наносить порчу верхнему плодородному слою почвы;
  • загрязнять окружающую среду;
  • влиять на участки, принадлежащие третьим лицам.
  • Соглашение об установлении сервитута

Есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание при составлении документа.

  • Обязательно описание того, какое именно обременение накладывается на тот или иной участок. Надо при этом указывать и на границы земли, для которой это необходимо.
  • Отдельно определяются условия, на которых используется земля. Это необходимо для полной защиты прав владельца.
  • Должен присутствовать пункт, посвящённый оплате участка, сроком перечисления денежных средств. Иначе не получится компенсировать неудобства, связанные с обременением.
  • Права и обязанности обеих сторон сделки так же должны быть установлены. Это касается и мер ответственности на случай, если соглашение по сервитуту нарушается.
  • На плане местности указывается, где именно располагается участок.
  • Сама земля требует подробного описания места расположения, указания информации по площади.
  • Без номера по кадастровому учёту соглашение вообще невозможно будет заключить.
  • Сделка может быть бессрочной, либо срочной.
  • Наконец, обязательно присутствие реквизитов каждой из сторон.

Часто это соглашение называют договор сервитута земельного участка.

Здесь требуется установить стороны, участвующие в заключении соглашения о взаимном использовании земельного участка и дать кадастровые и технические характеристики ЗУ. В основной части соглашения следует подробно, но лаконично и юридически корректно описать:

  • какая площадь участка ограничивается;
  • её местоположение на участке;
  • какие работы планируется проводить;
  • какие объекты располагать;
  • срок использования;
  • условия возвращения и досрочного прекращения.

Стороны указывают значимые для них правовые моменты, во избежание развития конфликта, а также для соблюдения всех обязанностей в соглашении об установлении сервитута.

Предусмотреть всё необходимое требуется заведомо, чтобы впоследствии осталось только следовать достигнутым договорённостям, не выходя за их рамки.

Если речь идёт о крупных объёмах работ, целесообразно составить проект планирования территории ограничения.

Сервитут подлежит государственной регистрации как вид сделки между лицами, поэтому готовый текст подписывается сторонами и требует регистрации в Росреестре.

Если ЗУ не в собственности, а в аренде у администрации или в праве постоянного (бессрочного) пользования (алгоритм получения описан здесь) – соглашение прилагается к заявлениям сторон, которые подаются в администрацию по месту расположения ЗУ.

Так же требуется предъявить свидетельство о собственности на участок. Администрация рассматривает их не более 30 дней и выносит решение. Вынесенное положительное решение становится основанием для дальнейших действий.

Отказ можно оспорить в суде, а в случае технических ошибок – исправить их и подать заявления повторно.

Государственная регистрация сервитутов проводится после получения выписки из решения административной комиссии. Для собственника достаточно составления соглашения. Стороны подходят к окну регистратора в местном отделении кадастра и картографии или в многофункциональном центре и подают документы, подтверждающие:

  1. личность сторон;
  2. принадлежность участка стороне соглашения;
  3. разрешение администрации об установлении сервитута.

Документы принимаются под расписку, где указывается дата выдачи регистрации сервитута. Обычно она составляет 21 рабочий день. Все действия, которые проводятся в администрации, не требуют оплаты.

Если стороны затрудняются составить соглашение самостоятельно, им требуется обратиться к юристу. Составление соглашения укладывается в сумму от 5 до 10 тысяч рублей, в зависимости от региона проживания и квалификации специалиста.

Обязательна уплата госпошлины при подаче соглашения для регистрации. Она устанавливается на основании статьи 333.33 НК РФ. С начала 2018 года стоимость регистрации сервитута составляет: 2 тысячи рублей – физическим лицам; 22 тысячи – юридическим.

Сроки установления сервитута и его расторжение

Имеется два периода действия договора сервитута — временный и бессрочный. В первом случае предполагается временное использование чужой земли, к примеру для проведения ремонтных работ или подвоза строительных материалов.

Бессрочное соглашение заключается на неограниченный срок.

К такому относится предоставление права прохода или проезда отдельному лицу, если речь идет о частном соглашении, или нескольким лицам, когда заключается публичная договоренность.

Расторжение договора сервитута осуществляется согласно его условиям. Если в основаниях для его заключения больше нет необходимости или истекает период действия договоренности — документ расторгается в обычном порядке.

Однако если предполагается бессрочный характер обременения, то расторгнуть такой образец в одностороннем порядке будет сложнее.

Чаще всего причиной для этого является нарушение условий, к примеру ненадлежащее использование выделенной территории. В этом случае ее собственник подает исковое заявление в суд на расторжение сервитута.

Если судебное рассмотрение действительно обнаружит такие нарушения, договор будет расторгнут.

При необходимости действие соглашения может быть прекращено по обоюдному согласию сторон. В этом случае рекомендуется оформить такой акт документально. Для этого обычно достаточно на каждой копии проставить подписи сторон о прекращении действия договоренности.

Предварительный договор на заключение сервитута

Предварительный договор на заключение сервитута — это документ, на основании которого в дальнейшем будет разработан основной образец соглашения. Необходимость предварительной договоренности определяется в частном порядке. Нередки случаи, когда сразу заключается основной документ.

Можно выделить несколько основных причин, по которым заключается образец предварительного соглашения:

  • объект договоренности еще не введен в эксплуатацию — к примеру предполагаемая линия электропередачи только планируется, но еще не построена;
  • права на земельный участок одной из сторон еще не оформлены в должной мере;
  • имеются причины для отсрочки составления основного документа — отсутствие нужных документов или времени.

В таких ситуация предварительное соглашение становится гарантией того, что в будущем собственник земельного участка не откажется от подписания основного документа. При составлении временного образца обычно указываются все условия, которые в дальнейшем будут включены в основной документ. Также указываются временные рамки, когда предполагается его заключение.

Договор об установлении частного сервитута — это соглашение, которое заключается для использования чужой земли в определенных целях.

Такой документ может учитывать использование как всего участка, так и его определенной части. Договор может быть заключен и в отношении объектов общего пользования.

К примеру через частную территорию пролегает дорога. Или на данной земле построена электростанция.

Составление договора об установлении частного сервитута на земельный участок целиком зависит от основания для его заключения. К примеру если речь едет о прокладке газопровода к другому наделу, то заключать соглашение на ограниченное использование всего участка нет необходимости.

Аналогичным образом составляются проекты для проведения иных коммуникационных линий. При этом в дальнейшем может возникнуть необходимость заключения публичного соглашения. К примеру в связи с ремонтом тех же линий электропередач и обеспечением доступа к ним муниципальным службам.

ВОЗМОЖНОСТИ ОБРЕМЕНЕНИЯ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ — ЧАСТЬ УЧАСТКА

Участки, находящиеся в совместной (долевой) собственности так же допустимо обременять сервитутом. Следует ориентироваться на некоторые нюансы.

  1. Если выделения долей не предусмотрено, но владельцы провели условные границы, то соглашение следует заключать со всеми собственниками участка. После чего один из собственников, отчуждающий свою часть надела для обременения, выделяет границы сервитута.
  2. Если доли выделены, то соглашение с заинтересованным лицом заключает владелец права в долевой собственности, а остальные совладельцы предоставляют нотариально удостоверенное согласие на оформление обременения.

Источник: https://dedadi.ru/zhilishhnoe-pravo/soglashenie-o-servitute-zemelnogo-uch.html

Журнал юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: