Документы на продажу гаража 2020

Содержание
  1. Перечень Документов При Купле Продаже Гаража 2020
  2. Перечень документов при купле продаже гаража 2020
  3. Договор купли-продажи гаража 2020 года
  4. Какие документы нужны для продажи гаража? Перечень необходимых документов
  5. Оформление договора купли-продажи гаража через МФЦ: стоимость, сроки и как происходит передача денег
  6. Перечень важных документов при покупке гаража в 2020 году
  7. Купля-продажа гаража через МФЦ
  8. Перечень документов для продажи гаража в 2020 году
  9. Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе: необходимые документы
  10. Оформление продажи гаража через МФЦ в 2020 году
  11. Какие документы нужны для продажи гаража в 2020 году
  12. Документы при продаже гаража
  13. Покупка гаража в гаражном кооперативе
  14. Покупка гаража, находящегося в собственности продавца
  15. Оформление сделки
  16. Отсутствие правоустанавливающих документов
  17. Оформление документов на продажу
  18. Где оформляется акт и договор
  19. Госпошлина и срок регистрации
  20. Налогообложение
  21. Особый случай
  22. Итоги
  23. Как оформить куплю-продажу гаража в 2020 году
  24. Когда сделка может быть совершена
  25. Пошаговая инструкция
  26. Требуемые документы
  27. Срок оформления. Размер государственной пошлины
  28. Как правильно купить гараж?
  29. Способы покупки гаража
  30. Покупка гаража у собственника в 2020 году
  31. Шаг 1. Проверка гаража, собственника и документов на объект
  32. Шаг 2. Заключение договора
  33. Шаг 3. Регистрация перехода права собственности
  34. Приобретение гаража у члена ГСК
  35. Договор купли продажи гаража – образец, бланк 2020 года
  36. Когда необходимо оформление договора купли-продажи гаража или гаражного бокса
  37. Что нужно для оформления договора?
  38. Порядок оформления и регистрации
  39. Структура договора купли-продажи гаража
  40. Как составить ДКП гаража в 2020 году?
  41. Как зарегистрировать сделку в Росреестре?
  42. Стоимость оформления договора
  43. Налоги и пошлины
  44. Скачать бланк и образец

Перечень Документов При Купле Продаже Гаража 2020

Документы на продажу гаража 2020

Гараж является совместным владением ГСК, которое представляет собой некоммерческую организацию.

При этом существует два варианта оформления такого объекта: Когда бокс является совместной собственностью, без выдела определенной доли в общем имуществе, производится передача пая, с разрешением на обладание соразмерной частью недвижимого имущества кооператива. Когда гараж существует как оформленная доля в совместном имуществе.

→ В 2020 – 2020 годах оформление гаража через МФЦ стало очень популярным в России. Связано это с простотой процедуры, удобными сроками и форматом проведения сделки.

Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают провести сделку в соответствии с действующим российским законодательством.

Перечень документов при купле продаже гаража 2020

Если право собственности на землю существует, то покупка гаража должна осуществляться одновременно земельным участком одному и тому же лицу.Для завершения процедуры передачи гаража новому собственнику С объектами, на которые нет вообще никаких документов, лучше не связываться.

В случае приобретения подобного само строя есть шанс потерять и вложенные денежные средства и сам гараж, в том числе.

При совершении сделки у вас должны быть: 1) правоустанавливающий документ на гараж (договор купли-продажи, договор передачи, акт приёма-передачи или иной документ); 2) технический паспорт на гараж; 3) договор купли-продажи земельного участка (к договору должно быть ещё приложено постановление акима о предоставлении земельного участка в собственность); 4) акт на право частной собственности на земельный участок; 5) удостоверение личности; 6) учредительные документы гаражного кооператива; 7) протоколы собраний (выписки из них) учредителей (участников) на отчуждение объектов недвижимости в случаях, предусмотренных учредительными документами гаражного кооператива.

Исходя из этого процесс купли-продажи, а также оформление таких сделок будет происходить на основании норм Гражданского кодекса, а также Федерального Закона, на основании которого и происходит регистрация прав на недвижимое имущество.

Договор купли-продажи гаража 2020 года

Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки. Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя.

Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации.

Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.

Рекомендуем прочесть:  Калькулятор Для Расчета Транспортного Налога 2020

Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2020 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги.

Какие документы нужны для продажи гаража? Перечень необходимых документов

  • свидетельство о собственности;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • правоустанавливающие документы, показывающие, откуда у владельца появились права на гараж: договор дарения, завещание или договор на приобретение.
  1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
  2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
  3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных «законом» или соглашением сторон.

Оформление договора купли-продажи гаража через МФЦ: стоимость, сроки и как происходит передача денег

Снимать копии документов нет необходимости: специалисты многофункционального центра сделают их сами.Также потребуется принести договор купли-продажи, который должен быть в трех экземплярах. Когда процедура будет закончена, два экземпляра вернут (по одному для каждой стороны), а третий останется на хранение в Росреестре.

Оформление документов через многофункциональные центры пользуется большой популярностью. Людей привлекает простота процедуры, отсутствие очередей и возможность сделать все в одном месте. Это относится и к такой операции, как купля-продажа гаража через МФЦ. Вот полезная информация для тех, кто собирается заключить подобную сделку в 2020-2020 годах.

Перечень важных документов при покупке гаража в 2020 году

Таким образом, для того, чтобы осуществить задуманное и не сомневаться в законности сделки, необходимо правильно оформить соглашение купли-продажи, подтверждающее передачу прав. В результате недвижимое имущество переходит от одного собственника к другому.

Стоит помнить о том, что документы нужны при продаже гаража, находящегося в собственности, это обязательное условие. Желательно все действия выполнять после предварительной юридической консультации.

Специалист поможет правильно оформить кадастровую документацию и собрать документацию кооператива, подскажет, как действовать в трудных ситуациях.

Права собственности на недвижимое имущество регистрируются согласно нормам Федерального закона No218 ГКРФ.

Купля-продажа гаража через МФЦ

Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.

Все выплаты возлагаются на продавца. Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи. Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц.

Перечень документов для продажи гаража в 2020 году

Рекламное предложение Если документ отсутствует, владельцу следует пройти процедуру оформления объекта в собственность. После регистрации прав на недвижимое имущество можно приступать к подготовке документов для совершения сделки. Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной или в порядке «живой» электронной очереди (берете талон в терминале и ждете).

Гараж является совместным владением ГСК, которое представляет собой некоммерческую организацию.

При этом существует два варианта оформления такого объекта: Когда бокс является совместной собственностью, без выдела определенной доли в общем имуществе, производится передача пая, с разрешением на обладание соразмерной частью недвижимого имущества кооператива. Когда гараж существует как оформленная доля в совместном имуществе.

Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе: необходимые документы

  • список документов;
  • условия передачи денег (с указанием ФИО свидетелей);
  • условия оплаты (наличная, безналичная, рассрочка);
  • права и обязанности сторон при расторжении договора;
  • дата освобождения лицом гаража.

Гараж в ГСК представляет собой объект недвижимости, за строительство которого гражданин обязан выплатить пай. Если это отдельно стоящее сооружение, то член кооператива может оформить право собственности самостоятельно. Нужно только дождаться, когда все остальные владельцы закроют задолженности по выплатам.

Если гараж находится в боксе, то оформление объекта и участка осуществляется коллективно.

Рекомендуем прочесть:  Повар Детского Сада Льготы2020

Оформление продажи гаража через МФЦ в 2020 году

  1. Договор купли-продажи в трёх экземплярах. Необязательно, но желательно подписывать его в присутствии нотариуса.
  2. Заявление на получение услуги в МФЦ.
  3. Паспорта обеих сторон.
  4. Технический и кадастровый паспорт. Заказать можно в БТИ и Росреестре соответственно.
  5. Бумага, которая подтверждает право собственности на постройку.
  6. Свидетельство о статусе земельного участка.
  7. Согласие супруги продавца (купленное в браке имущество является совместно нажитым), и членов ГСК в отдельных случаях.
  8. Чек об уплате государственной пошлины.
  9. Нотариально заверенная доверенность, если продавец действует через посредника.
  • паспортные данные и фамилия, имя, отчество обеих сторон полностью;
  • характеристика предмета договора (адрес, номер постройки, материал стен, этажность, площадь, коммуникации, наличие смотровой ямы или подвала);
  • стоимость недвижимости (сначала в цифрах, а затем расшифровка в буквах: 700000, семьсот тысяч рублей);
  • способ оплаты (через ячейку, наличными/безналичными) и график платежей (единоразово или по частям, если будет кредит или рассрочка);
  • обязанности и права обеих сторон;
  • условия, при которых сделка может быть аннулирована;
  • подписи.

Какие документы нужны для продажи гаража в 2020 году

Документы на продажу гаража 2020
Время чтения: 5 минут

Собственный гараж – лучшее место для хранения автомобиля и различного хозяйственного инвентаря.

Будучи объектом недвижимости, он может стать предметом сделок и переходить от одного собственника к другому.

Следует выяснить, какие документы нужны для продажи гаража с регистрацией специалистами Росреестра, ведь полный перечень необходимых бумаг позволит в кратчайшие сроки оформить сделку с покупателем.

Документы при продаже гаража

Следует отметить, что регистрация в Росреестре требуется только при продаже строения, являющегося объектом недвижимости, о чем свидетельствует наличие фундамента и капитальных стен.

Если на территории расположен металлический гараж без фундамента, который можно переместить с помощью подъемного крана, сбор документов для регистрации договора не требуется.

То, какой пакет документов при продаже гаража нужно собрать, зависит от двух факторов:

  • объект недвижимости является частью гаражного кооператива;
  • строение оформлено в собственность.

Подготовкой необходимых документов должен заниматься продавец – законный собственник строения. У покупателя нет никакой возможности получить в госучреждениях официальные бумаги на объект, который еще не перешел в его собственность.

О том, какие действия нужно предпринять для приобретения помещения для автомобиля, читайте в статье «Как купить гараж».

Покупка гаража в гаражном кооперативе

Если гараж на продажу находится на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), для оформления сделки потребуется следующий перечень документов:

  1. Копия устава кооператива.
  2. Выписка из государственного реестра юридических лиц.
  3. Свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе по месту его нахождения.
  4. Документы, подтверждающие факт отвода земельного участка для образования ГСК.
  5. Разрешение на строительство ссоружения на территории кооператива.
  6. Акт введения объекта недвижимости в эксплуатацию.
  7. Справка о членстве в кооперативе и отсутствии задолженности по взносам.

Участниками гаражных кооперативов обычно являются городские жители, которым нужно отдельное помещение под хозяйственные нужды.

О структуре и работе организаций читайте в статье «Гаражный кооператив».

Покупка гаража, находящегося в собственности продавца

Если объект недвижимости был оформлен в собственность, документы, необходимые для регистрации купли-продажи гаража в 2020 году, состоят из:

  1. Кадастрового и технического паспорта объекта недвижимости. В них указываются размеры постройки, материал стен и планировка.
  2. Кадастрового паспорта на земельный участок, на котором возведено строение.
  3. Документа о статусе земельного участка: договора аренды или свидетельства о праве собственности.
  4. Нотариально заверенного согласия второго супруга на продажу объекта недвижимости, если право собственности было оформлено после свадьбы.
  5. Свидетельства о праве собственности на строение в ГСК.

В обязательный перечень документов для оформления сделки также входит договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследовании, на основании которых продавец стал законным собственником гаража.

Следует отметить важный момент. Поскольку до 1998 года органов Росреестра не существовало, если гараж был построен и оформлен раньше, вместо свидетельства можно предоставить удостоверение собственности, полученное из БТИ.

О том, как сегодня оформляется право владения, читайте в статье «Как оформить в собственность гараж».

Оформление сделки

Для того чтобы продать гараж, являющийся объектом недвижимого имущества, продавец и покупатель вместе должны оформить следующие документы:

  1. Договор купли-продажи в трех экземплярах (один экземпляр для Росреестра).
  2. Акт приема-передачи в трех экземплярах. Документ фиксирует момент передачи объекта сделки покупателю после выполнения условий договора.
  3. Квитанцию об уплате госпошлины.

Перед визитом в Росреестр покупатель оплачивает заранее оговоренную стоимость сделки, а продавцом выдается расписка о продаже гаража с указанием полученной суммы.

Они оба должны присутствовать на процедуре регистрации договора. По своему усмотрению стороны могут доверить это дело своим представителям, предоставив им нотариально заверенные доверенности.

Отсутствие правоустанавливающих документов

Если к моменту заключения сделки у продавца не оказалось никаких документов на объект, то регистрация в Росреестре невозможна.

Оформление официальных бумаг – задача собственника имущества. То, как это делается, зависит от формы владения: членства в гаражном кооперативе или зарегистрированного права собственности.

Если же документы вовсе не оформлялись, владелец объекта должен сначала зарегистрировать право собственности, а затем уже искать покупателя.

Подробности этой процедуры в статье «Как приватизировать гараж».

Оформление документов на продажу

При продаже гаража, находящегося в собственности, участники сделки составляют типовой договор, условия которого зависят от достигнутых договоренностей. В любом случае в соглашении должны быть прописаны:

  • паспортные данные покупателя и продавца;
  • наименование объекта недвижимости, его площадь и материал стен;
  • адрес расположения объекта;
  • данные правоустанавливающих документов, а также кадастрового и технического паспорта;
  • стоимость сделки.

Обязательно нужно составить передаточный акт к договору купли-продажи гаража.

В договоре стороны прописывают подробные условия продажи объекта недвижимости, которые их устраивают. Акт приема-передачи является его неотъемлемой частью и фиксирует момент, когда предмет сделки фактически был передан покупателю – продавец его освободил и передал ключи.

Текст составляется в произвольном машинописном виде со ссылкой на договор, а затем подписывается обоими сторонами.

Образец акта приема-передачи гаража представлен ниже.

Где оформляется акт и договор

Строгих требований к способу оформления документов по сделке нет. Договор и акт приема-передачи можно составить самостоятельно или обратиться к юристам, если своих знаний недостаточно. Во втором случае неизбежны дополнительные расходы.

Госпошлина и срок регистрации

До момента сдачи документов на регистрацию в Росреестр участники сделки должны уплатить госпошлину в размере 2000 рублей, согласно ст. 333.33 ч.22 НК РФ.

Эту сумму продавец и покупатель делят поровну, поэтому каждый из них должен предоставить квитанцию по 1000 рублей.

Заранее искать где-то номера счетов не нужно. Для уплаты достаточно обратиться к сотруднику любого банка по месту нахождения объекта недвижимости. У них имеются все необходимые реквизиты казначейства для уплаты госпошлины.

Скорость сбора документов, оформления договора и акта приема-передачи зависит от участников сделки.

Срок регистрации в Росреестре после подачи всех необходимых бумаг составляет:

  • 7 рабочих дней, если документы сданы в офис ведомства;
  • 9 рабочих дней, если покупатель и продавец обратились в Многофункциональный центр.

Налогообложение

На следующий год после регистрации договора по продаже гаража продавец обязан подать в местный налоговый орган декларацию об этом событии и уплатить до 15 июля налог в размере 13% от полученной прибыли, если:

  • от оформления права собственности до момента продажи прошло менее 3 лет, а в некоторых случаях менее 5 лет;
  • стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет более 1 000 000 рублей;

Подробности налогообложения сделок, совершаемых физическими лицами, приводятся в статье «Налог с продажи гаража».

Особый случай

Если речь идет о гаражном боксе в ГСК, который не был приватизирован, процедуру продажи можно провести по упрощенной схеме без обращения в Росреестр.

Для этого продавец с покупателем обращаются к председателю гаражно-строительного кооператива, где:

  1. Продавец получает справку о полном погашении пая и пишет заявление о выходе с ГСК.
  2. Покупатель подает заявление о вступлении в кооператив.
  3. На общем собрании пайщиков выносится решение о приеме нового владельца пая.

Преимущество такого способа – быстрота и простота процедуры. Недостаток – отсутствие документов на гараж и права собственности.

Итоги

Гараж – это полноценное недвижимое имущество, которое можно продать, подарить или наследовать. Самый надежный способ его приобретения – сделка с последующим оформлением права собственности в Росреестре. В этом случае у владельца всегда будет возможность получить компенсацию при его отчуждении.

Источник: https://pravovdom.ru/garazh/dokumenty-dlya-prodazhi-garazha.html

Как оформить куплю-продажу гаража в 2020 году

Документы на продажу гаража 2020

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

​Оформление купли-продажи гаража в гаражном кооперативе в собственность имеет массу значимых нюансов, которые необходимо учитывать при совершении сделки. Гараж является совместным владением ГСК, которое представляет собой некоммерческую организацию. При этом существует два варианта оформления такого объекта:

  1. Когда бокс является совместной собственностью, без выдела определенной доли в общем имуществе, производится передача пая, с разрешением на обладание соразмерной частью недвижимого имущества кооператива.
  2. Когда гараж существует как оформленная доля в совместном имуществе. При этом должны быть кадастровый паспорт и выписка на право собственности. В такой ситуации переход права происходит от владельца к покупателю, но с обязательным уведомлением иных членов кооператива, имеющих преимущественное право на покупку части общей собственности, находящейся в их владении.

Продажа такого объекта регламентируются нормами ГК РФ, статьями, 167, 209, 288, 292, 551-552, 556.  Прекращение договорных обязательств происходит на основании ст. 177-178 ГК РФ.

Когда сделка может быть совершена

Не позже трех месяцев до осуществления продажи гаража, продавец обязан известить других владельцев кооператива о планируемой продаже. В этот период правление НКО собирает собрание, которое должно одобрить сделку.

Согласие может быть выявлено при проведении открытого ания, результаты которого заносятся в соответствующий протокол. К нему прикладывается протокол подписей проавших людей, что может заменить нотариально удостоверенное согласие других собственников на проведение процедуры.

Если собрание приняло отрицательное решение, то собственник вправе оспорить решение членов кооператива в судебном порядке. В этом случае, к протоколу прикладывается выписка из судебного постановления, в котором признаны выставленные требования.

Пошаговая инструкция

Для оформления сделки по продаже гаража необходимо осуществить следующие действия в определенном порядке:

  1. Произвести оформление права собственности или пользования долей в совместном владении.
  2. Получить согласование на проведение сделки от совладельцев общего имущества, подготовив протокол, утвержденный учредителем. Если объект приобретался в зарегистрированном брачном союзе, то потребуется нотариально подтвержденное разрешение второго супруга.
  3. Покупатель вправе ознакомиться с документацией на помещение и осмотреть приобретение.
  4. Поле обсуждения условий сделки готовится предварительный договор о продаже. В нем указываются достигнутые договоренности и определяется дата проведения сделки. Кроме того устанавливается стоимость продаваемого имущества, которая в дальнейшем не может меняться.

При наличии следующих обстоятельств такой договор не составляется. Это невысокая стоимость гаража, отсутствие спроса на него, а также когда он находится в собственности ГСК без выделения его в отдельный объект. При этом составляется сразу основной договор. Если цена имущества невысока, то соглашение может выступать в качестве акта приема-передачи помещения.

Положения документа должны соответствовать требованиям действующего законодательства, в заключении он должен быть подписан сторонами процедуры.

В ситуации, когда имущество находится в совместном владении без выделения доли, договор должен быть удостоверен председателем правления.

После подписания соглашения о продаже участники сделки проводят взаиморасчеты.    

При передаче денежных средств желательно присутствие иных лиц, которые в дальнейшем смогут засвидетельствовать факт расчета с продавцом при возникновении спорной ситуации. Продавец обязан предоставить расписку о получении суммы за проданный гараж.

  1. Подготовленный пакет необходимой документации подается в регистрирующую службу. Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ потребуется заполнить заявление о внесении в ЕГРП данных нового правообладателя в связи с заключением сделки. После приема документов выдается расписка в их получении, в которой проставляется дата получения удостоверенного договора и выписки из реестра. Документация может быть направлена заказным письмом с уведомлением о вручении, при этом в пакет направляемых бумаг вкладываются нотариально заверенные копии гражданских паспортов.

Требуемые документы

Для проведения регистрационной процедуры необходимо представить следующие документы:

  • Три экземпляра договора о продаже;
  • Гражданские паспорта участников сделки;
  • Протокол собрания кооператива о согласовании продажи гаража;
  • Паевая книжка и справка о внесении пая и отсутствии долга по уплате;
  • Удостоверение члена кооператива;
  • Кадастровая документация;
  • Выписка из ЕГРП на объект;
  • Справка из ГКН об отсутствии ареста и ограничений в использовании;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Нотариально заверенное разрешение второго супруга, при наличии совместного владения;
  • Для представителей сторон необходимо предоставление доверенности, заверенной нотариусом.

Скачать договор купли-продажи гаража (образец)

Скачать заявление о государственной регистрации права собственности

Скачать акт приема-передачи гаража (образец)

Скачать образец согласия супруги на продажу недвижимости

Срок оформления. Размер государственной пошлины

Период рассмотрения представленных документов не может превышать 21 день. При выявлении неточностей или ошибок в документации либо по обращению участников сделки процедура может быть приостановлена на срок в один месяц, при возникновении судебного спора – не более трех месяцев.

Размер госпошлины для физических лиц в соответствии с требованиями налогового законодательства составляет 2 000 рублей. Документы не могут быть приняты на регистрацию без её уплаты, за исключением случаев оформления сделки в нотариальной конторе. Желательно наличие квитанции в пакете бумаг, но уплата пошлины будет проверяться в соответствующей программе должностным лицом службы.

Надо отметить, что пренебрегая регистрацией договорных обязательств при покупке гаражного бокса, нужно быть готовым к возникновению проблем. Ведь только зарегистрировав недвижимое имущество в Росреестре, право на него перейдет к новому правообладателю.

Недобросовестность продавца может выражаться в:

  • Реализации арестованного объекта;
  • Проведении сделки с недееспособным субъектом;
  • Неправомерно завышенная/заниженная стоимость;
  • Отсутствие необходимой документации;
  • Нарушение порядка проведения процедуры;
  • Невнесение данных о переходе права на недвижимость в единый реестр.

Все эти причины могут повлечь признание сделки недействительной. Нельзя передавать деньги за покупку только при наличии устных договоренностей. Документ должен быть составлен письменно при наличии подписей сторон. Поэтому приобретатель должен удостовериться в правоспособности продавца и его правомочиях на объект.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-oformit-kuplyu-prodazhu-garazha

Как правильно купить гараж?

Документы на продажу гаража 2020

Если вы решили купить гараж, то к этому вопросу нужно подойти очень ответственно, поскольку нередко сделки с куплей-продажей гаража становятся для покупателя настоящей головной болью.

Отсутствие необходимых бумаг, права собственности на землю, под которой стоит гараж, аренда земли и многие другие нюансы становятся разочарованием для многих автомобилистов.

Как купить гараж, чтобы стать его полноправным владельцем и не переживать, что кто-то сможет снести постройку, забрать ее, отсудить и т.п.?

Способы покупки гаража

Есть 2 варианта владения гаражом:

  1. Зарегистрированное право собственности на гараж.
  2. Членство в гаражно-строительном кооперативе.

Покупка гаража у собственника в 2020 году

Как оформить покупку гаража у частного лица и есть ли какие-то риски приобретения места для автомобиля в этом случае?

Если у продавца гаража есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на строение, тогда процесс оформления сделки состоит из 3 шагов:

Шаг 1. Проверка гаража, собственника и документов на объект

Чтобы удостовериться в том, что продавец является законным хозяином конкретного гаража, необходимо получить следующие документы:

  1. Выписка из ЕГРН (сделать это можно в МФЦ, подразделении Росреестра или на сайте Росреестра. Услуга является бесплатной. Выписку может заказать покупатель. Присутствие продавца или его одобрение на заказ выписки не нужно).
  2. Документ, который подтверждает право на общую долевую собственность на земельный участок, на котором расположен гараж. Документ должен выдать продавец гаража. Этот документ подтверждает право собственности на землю.
  3. Документ о предоставлении земельного участка, на котором расположен гаражный кооператив, под целевое использование. Наличие этого документа является доказательством того, что земля предназначена именно для гаражей.

Как правило, второй и третий документы есть у собственника гаража. Но если он где-то их потерял или не знает, куда они подевались, тогда эти бумаги можно взять в гаражном кооперативе.

Помимо вышеперечисленных документов потенциальному покупателю гаража понадобятся также правоустанавливающие документы (бумаги, на основании которых продавец получил право собственности на гараж). Это может быть договор купли-продажи, решение суда о признании права собственности и др.

Вот на что нужно обратить внимание в правоустанавливающем документе:

  • продавец должен был лично заключить и подписать договор;
  • обязательно должно быть подтверждение того, на каком основании предыдущий продавец владел гаражом.

Покупатель также должен попросить у продавца предоставить ему передаточный акт на гараж. В нем должно быть указано, что покупатель полностью рассчитался с продавцом, а тот не имеет никаких претензий к совершенной сделке.

Также для чистоты совершаемой сделки покупатель гаража должен запросить у продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Такой документ может выдавать председатель гаражного кооператива или управляющая компания.

Если договор на предоставление услуг был подписан напрямую с поставщиками этих услуг, тогда справку об отсутствии задолженности можно взять в обслуживающих инстанциях.

Если на момент продажи гаража продавец состоял в браке, тогда нужно взять у него письменное согласие супруги на продажу гаража (согласие должно быть заверено у нотариуса).

Со всех собранных документов следует сделать копии.

Шаг 2. Заключение договора

Когда вопрос с документами будет решен, у потенциального покупателя больше не будет сомнений в чистоте сделки, тогда наступает время для оформления договора купли-продажи. Как правильно составить договор, какая информация должна содержаться в нем?

Договор составляется в письменной форме, обязательно должен включать в себя следующие пункты:

  • дата и место заключения сделки (город оформления договора);
  • наименование сторон (Ф.И.О. покупателя и продавца, паспортные данные и место регистрации каждой из сторон);
  • наименование объекта недвижимости и его местонахождение – адрес гаража, его номер, площадь, материал, из которого был возведен гараж и др. (есть гараж двухуровневый, то об этом тоже стоит написать, наличие электричества, отопления, погреба, ямы, подвала и т. д.). Желательно также указать состояние гаража на момент его продажи, а также другое имущество, которое передается покупателю вместе с гаражом (оборудование, материалы, инструменты и т. д.);
  • цена договора. Она должна быть реальной, то есть той, по которой покупатель действительно приобретает гараж. Многие продавцы идут на хитрость, чтобы избежать уплаты налогов: занижают стоимость гаражей, но по факту покупатели выплачивают большую сумму. На такой риск идти не стоит, потому что в случае возникновения каких-то проблем и доведения ситуации до суда, продавец может вернуть назад свой гараж, а деньги – обратно продавцу. Но вернет он только ту сумму, которая прописана в договоре;
  • сведения о правоустанавливающих документах на гараж – данные из прежнего договора купли-продажи, решение суда, справки о членстве в ГСК;
  • ответственность сторон;
  • реквизиты и подписи сторон сделки.

Шаг 3. Регистрация перехода права собственности

После того как договор будет заключен, покупатель должен зарегистрировать право собственности на недвижимость в Росреестре. Документы можно подать путем личного обращение в отделение Росреестра, а также через МФЦ или отправить их по почте.

Для регистрации перехода прав собственности на гараж потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • другие документы по требованию регистрирующего органа.

Срок оказания услуги обычно составляет 5-7 рабочих дней с момента регистрации заявления и получения регистрирующим органом документов в работу.

Результатом рассмотрения заявки заявителя станет выдача ему документа, где будет отмечен переход права собственности либо же отказ от перехода прав собственности (если с документами не все в порядке).

Приобретение гаража у члена ГСК

Прежде чем покупать гараж у члена ГСК, необходимо рассмотреть риски такого приобретения. Что нужно знать при покупке гаража и на что обращать внимание, читайте ниже:

  1. Сделка купли-продажи гаража не проходит государственную регистрацию. А это значит, что покупатель приобретает «кота в мешке» – он может попасть на мошеннические уловки, на двойную продажу и т. п.
  2. Земля под гаражным кооперативом может находиться в собственности не у кооператива, а у государства или муниципалитета. А сам гаражный кооператив использует эту земля на правах аренды. Поэтому при покупке гаража у покупателя не всегда может появиться право собственности на земельный участок под гаражом.
  3. Присутствуют высокие риски для покупателя. Если земля не находится в собственности гаражного кооператива, то по окончанию срока действия аренды собственник участка может сделать с этой землей все, что угодно, вплоть до снесения гаражей.
  4. ГСК может оказаться самовольной постройкой. А это значит, что когда придет собственник земельного участка, то дальнейшая судьба гаражного кооператива будет зависеть именно от него.

Как купить гараж в кооперативе и оформить документы на себя? Если продавец является членом гаражно-строительного кооператива, то процесс покупки гаража в этом случае выглядит следующим образом:

  1. Потенциальный покупатель гаража должен запросить у председателя ГСК подтверждение выплаты пая предыдущим владельцем гаража.
  2. Запросить у председателя документы об аренде земли, проанализировать договор аренды (посмотреть срок аренды, порядок расторжения сделки и другие важные условия, желательно показать документы юристу).
  3. Проверить перед покупкой гаража в ГСК документы по оформлению государственной регистрации гаражного кооператива как некоммерческой организации.

После анализа всех рисков, связанных с покупкой гаража у члена ГСК и принятия решения о приобретении «дома для машины», следует перейти к процессу оформления сделки.

Перед тем как оформить сделку, потенциальный покупатель гаража должен проверить наличие у продавца и председателя кооператива всех документов, которые ему потребуются в дальнейшем.

Какие документы нужны при покупке гаража? В базовый пакет документов входит:

  • кадастровый паспорт на гараж;
  • справка о полной выплате паевого взноса;
  • полный пакет учредительных документов на ГСК (устав, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о присвоении ИНН, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, протокол о выборе и утверждении председателя ГСК;
  • документы о землеотводе;
  • разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

Договор оформляется в письменном виде между членом ГСК, который продает свой пай и лицом, которое хочет купить такой пай. И это не означает, что он приобретает именно гараж.

Это означает, что оформив такую сделку, покупателю предоставляется право оформить впоследствии гараж на себя в административном или судебном порядке.

Если пай на гараж уже выделен покупателю, тогда ему нужно предоставить в Росреестр перечисленные выше документы вместе с заявлением о переходе прав собственности.

Если регистрирующий орган отказывается регистрировать право собственности по причине отсутствия каких-либо документов или по другим причинам, тогда заявителю придется обращаться в суд.

С собой нужно принести те же документы, что и для Росреестра, а также предоставить доказательства и аргументы того, почему права на гараж должны быть зарегистрированы.

Если же судья выносит решение не в пользу истца, тогда тому ничего не останется делать, как просто пользоваться гаражом, будучи членом ГСК или постараться перепродать его другому заинтересованному лицу.

Самым простым вариантом приобретения гаража является его покупка у собственника, у которого есть документы, подтверждающие его право владения не только гаражом, но и землей, под которой тот установлен.

Покупка гаража у члена ГСК – это всегда какие-то риски, начиная от самовольной постройки и заканчивая риском сноса гаража ввиду его принадлежности муниципалитету или в связи с окончанием срока аренды.

Перед покупкой гаража обязательно нужно ознакомиться с документами на него, привлечь к сделке юриста, чтобы он подсказал и посоветовал, стоит ли покупать такой гараж или нет.

Источник: http://expert-home.net/kak-kupit-garazh/

Договор купли продажи гаража – образец, бланк 2020 года

Документы на продажу гаража 2020

Наличие гаража вблизи дома – мечта любого автовладельца.

Если автомобилисту улыбнулась удача и ему предложили приобрести гараж, то ему понадобится пройти всю процедуру купли-продажи от составления договора, подготовки документов, до регистрирования сделки и перечисления налогов. Все тонкости прохождения данной процедуры и сколько придется заплатить за это, можно будет найти, прочитав предлагаемую статью.

Сегодня, не каждый городской житель владеет гаражом вблизи квартиры. Поэтому, при возникновении такого предложения, вряд ли найдется человек, который откажется от него.

Однако для его приобретения придется составить договор купли-продажи (далее – ДКП) гаража, который оформляется в соответствии с правилами совершения сделок с недвижимостью, что предусмотрено ГК РФ (ст. 130-131).

Когда необходимо оформление договора купли-продажи гаража или гаражного бокса

Оформление ДКП требуется при передаче гаража во владение от продавца к покупателю. Благодаря наличию ДКП, в Росреестре можно официально зарегистрировать право на владение гаражом и стать законным его владельцем.

Если же собственник гаража не имеет на него документов, то ему понадобится оформить их в ЕГРН, осуществить регистрацию права собственности на гараж в Росреестре, и лишь после этого он станет законным владельцем гаража, и сможет распоряжаться им по своему усмотрению (продать, сдать в аренду, подарить), то есть получит право на оформление ДКП.

Что нужно для оформления договора?

Процедура приобретения гаража, находящегося в кооперативе (ГСК), немного отличается от обыкновенных сделок с гаражом.

Самостоятельное заполнение ДКП гаража в ГСК является довольно проблематичным, так как подобные недвижимые сооружения продолжительный период не подвергались регистрированию.

Часто у собственника, кроме членской книжки ГСК, нет никаких документов.

Поэтому накануне регистрации ДКП ему понадобится собрать их, чтобы сделка приобрела легальный статус, и перед продажей гаража, оформить регистрацию на право владения гаражом, подав запрос в Росреестр.

После завершения регистрации права на владение гаражом, можно начать составлять ДКП.

Для этого потребуется подготовить ряд документов:

  1. Паспорта сторон, оформляющих ДКП (при сделке между физлицами). Если в сделке участвуют юр. лица, отображаются реквизиты фирм.
  2. Справки, удостоверяющие факт оплаты паевого взноса. Справку можно приобрести у председателя ГСК.
  3. Технический паспорт на гараж и правоустанавливающие материалы.
  4. Квитанция об оплате госпошлины за регистрирование.

Подготовив пакет материалов и подписав заполненный ДКП требуется подать запрос в Росреестр, для осуществления процедуры регистрирования переоформления права на владение гаражом. Сделку можно оформить, направив вместо себя, представителя с доверенностью.

О том, как оформить ДКП гаража, можно посмотреть видео

Порядок оформления и регистрации

Оформление ДКП гаража начинается с заполнения бланка, в котором должен быть записан адрес гаража, его стоимость и прочие данные об участниках соглашения.

Форма оформления ДКП – письменная. Нотариального удостоверения документа не требуется.

Договор заполняется в 3-х экземплярах – для каждого участника, плюс для регистрационного органа. Договор признается заключенным в момент скрепления его подписями сторон.

Некоторые граждане пытаются осуществить такую сделку в устной форме с целью экономии средств. НК РФ такая сделка не может получить законного статуса и прав собственности в таком варианте покупатель не получит.

Порядок оформление ДКП гаража регулируется ст. 130 и 131 ГК РФ. Согласно ст. 550 ГК РФ договор обязан быть подписан обеими сторонами.

Ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ регламентируют, что при реализации гаража нужно письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом.

При оформлении ДКП требуется учесть следующие особенности:

  1. Переоформление прав собственности допускается только в том варианте, когда у Продавца оформлено такое право. Для подтверждения наличия прав, Продавец должен предъявить выписку из ЕГРП.
  2. Иногда сделку с гаражом можно осуществить по простой процедуре – для этого лучше получить консультацию юриста.
  3. Право владения приобретенным гаражом появляется лишь после завершения регистрационной процедуры сделки.
  4. При покупке гаража Покупателю надо проверить наличие у Продавца документов, подтверждающих, что оно является владельцем земельного участка под строением. Гараж, построенный на земле, не принадлежащей собственнику гаража, может быть снесен хозяином земли.
  5. Передаточный акт лучше подписывать у нотариуса или в присутствии свидетелей.
  6. В некоторых обстоятельствах Продавец требует от Покупателя залог, чтобы быть уверенным, что последний, за период оформления сделки, не передумает покупать гараж.

Получение прав на владение гаражом после завершения сделки осуществляется в Росреестре. Для этого можно обратиться непосредственно в данную структуру или в МФЦ, где также можно оформить регистрацию ДКП гаража.

В указанные структуры подается 2 заявления – по одному от каждого участника сделки. В запросе Продавца излагается просьба о передаче прав собственности на гараж, а в запросе Покупателя – прошение о регистрации прав собственности на этот же гараж.

К заявлениям прикладываются документы, подтверждающие сделку. Перечень нужных документов можно взять в Росреестре или в МФЦ.

Примечание. При передаче залога или при полном расчете за гараж, нужно пригласить свидетелей или потребовать от Продавца расписку о получении денег.

Структура договора купли-продажи гаража

ДКП не является унифицированными стандартным бланком и может заполнятся в свободном стиле. Однако, существуют общепринятый порядок составления такого документа. Заполнение большинства соглашений начинаются с его названия. ДКП на гараж не относится к исключению.

Договор относится к деловому документу, и его структура должна выглядеть примерно следующим образом:

  1. Вверху страницы, обычно, по центру строки отображается наименование ДКП «Договор купли-продажи …».
  2. Немногим ниже заполняется название населенного пункта, где составляется контракт, и дата его подписания.
  3. Далее заполняется преамбула бланка, где отображаются реквизиты сторон сделки, с заполнением Ф.И.О., паспортных данных, адреса проживания и контактов. Если сторонами сделки выступают юр. лица, то отображаются реквизиты учреждений, с указанием названия фирмы, регистрационного адреса, ОГРН и т.д.

Если сделка оформляется через доверенных лиц, то в договоре также отображаются их данные и реквизиты документа, предоставляющего полномочия представителю.

Далее должны быть отображены разделы:

  1. «Предмет договора». Здесь отображаются данные о гараже, который полежит купле-продаже, с указанием:
  • Адреса, расположения объекта. Если гараж принадлежит ГСК, то требуется указать номер гаража.
  • Площади.
  • Материалов, из которых сложено сооружение.
  • Число уровней.
  • Состояние постройки.
  1. Стоимость гаража и порядок расчетов, с указанием момента передачи денег.
  2. Прием и передача объекта, с отображением условий его передачи.
  3. Права и ответственность сторон, где прописываются штрафные санкции, при несоблюдении сторонами условий сделки, и порядок разрешения споров.
  4. Особые условия, с отображением дополнительной информации о гараже (наличие/отсутствие обременения, залога, задолженностей и т.д.).
  5. Гос. регистрация перехода права собственности. Здесь описывается процедура регистрации сделки.
  6. Заключительные положения, где отображаются сроки действия ДКП, число заполненных экземпляров, перечислены документы, на основании которых совершается сделка и т.д.
  7. Реквизиты сторон и подписи участников ДКП.

При соблюдении данной структуры документа, можно уверенно сказать, что в регистрации ДКП гаража не будет отказано Рос. реестром и сделка получит законный статус.

Как составить ДКП гаража в 2020 году?

ДКП может быть заполнен вручную или в печатной форме, но непременно, и в первом, и во втором варианте должен быть подписан сторонами сделки.

При составлении ДКП требуется заполнить следующие данные:

  1. Название документа «Договор …»
  2. Затем записывается дата заполнения бланка и населенный пункт.
  3. Далее нужно заполнить преамбулу, с заполнением Ф.И.О., паспортных данных сторон, их контактов.
  4. В разделе «Предмет договора» описываются условия сделки, с описанием обязательств одного участника (Покупателя) передать деньги за гараж, а второго (Продавца) – передать право на владение гаража в обмен на согласованную сумму. Также здесь заполняются технические характеристики гаража, указывается месторасположение, оценочная стоимость.
  5. В разделе «Стоимость сделки и порядок расчета» – необходимо прописать сумму в национальной валюте, цифрами и прописью, а также изложить порядок осуществления расчетов.
  6. В блоке «Приемка передача» излагаются результаты осмотра гаража, и условия передачи.
  7. В разделе «Особые условия» отображается дополнительная информация о гараже. Обязательно отражается наличие/отсутствие обременения, залога, задолженности по коммунальным платежам, а также наличие/отсутствие претензий друг к другу и прочие сведения.
  8. Раздел «Государственная регистрация …», отображает момент перехода права собственности на гараж.
  9. В разделе «Прочие условия» отмечаются условия не отображенные в основном тексте ДКП. Например, форс-мажорные обстоятельства, ответственность участников за несоблюдение условий сделки и прочее моменты (на усмотрение участников).
  10. Завершается составление ДКП гаража подписями участников сделки с расшифровкой Ф.И.О.

После Заключения ДКП гаража, участники сделки должны зарегистрировать договор и переоформить право собственности гаража на Покупателя.

Как зарегистрировать сделку в Росреестре?

Сделка не заканчивается подписанием ДКП гаража и передачей его Покупателю. Последний может стать полноценным владельцем лишь после регистрации документов в Росреестре и вручением Покупателю выписки из ЕРР.

Для этого, каждый участник сделки подает запрос в Росреестр или в МФЦ с прошением зарегистрировать сделку, приложив при этом, необходимые документы, обеспечивающие подтверждение сделки.

 Направить запрос с пакетом документов можно следующими способами:

  • Личным вручением заявления с документами.
  • Почтовым отправлением заказного письма, с уведомлением о вручении его адресату.
  • Отправлением нотариусом заверенных электронных копий материалов.

Примечание. В настоящее время широкую популярность получили районные МФЦ, которые намного облегчают процедуру прохождения регистрации.

Срок выдачи выписки о наступлении права собственности на гараж не должен превышать 10 рабочих дней с даты получения регистрационным органом заявления.

Стоимость оформления договора

Стоимость оформления ДКП зависит от следующих факторов: Кто заполнил ДКП – нотариус, частный юрист или участники сделки самостоятельно.

При нотариальном оформлении ДКП, оплачивается нотариальное действие. В зависимости от законодательный требований, осуществляется перечисление госпошлины, если требуется нотариальное подтверждение ДКП, оплата осуществляется согласно нотариального тарифа.

Ниже представлена таблица нотариальных тарифов.

Кроме этого, если нотариус занимался оформлением ДКП, то ему потребуется оплатить услуги правовой и технической экспертизы. Расценки зависят от региона, и могут составлять от 2 000 до 15 000 рублей. Средняя цена по РФ составляет 3-7 тысяч рублей.

Конечно, если участники самостоятельно будут оформлять ДКП, и проходить самостоятельно всю процедуру сделки, то это обойдется им намного дешевле. Однако, в этом варианте существует риск попасться на крючок мошенников, или, при неправильном оформлении документов, им будет отказано в регистрации сделки.

Налоги и пошлины

Получив в собственность гараж нужно немедленно ознакомится с правилами налогообложения, которые отображены в ст. 130 ГК РФ.

Если гараж относится к недвижимости требуется руководствоваться статьями Федерального закона № 218-ФЗ от 13. 07. 2019 года. а для перечисления налогов требуется руководствоваться нормами НК РФ, отображенными в ст. 217 и 220 НК РФ.

Существует ряд моментов, которые влияют на налогообложение:

  • Время нахождения гаража во владении Продавца.
  • Сумма продажи гаража.

Налог составляет 13% от суммы дохода при продаже гаража. Данная ставка утверждена для резидентов нашей державы.

Если собственник гаража не является резидентом РФ, ему придется выложить 30% от суммы, полученной в результате реализации гаража.

Если владелец гаража содержал его более 3-х лет, то он получает право на имущественный вычет. Это значит, что полученный от реализации гаража доход освобождается от подоходного налога. Факт нахождения гаража в собственности Продавца удостоверяется справкой ЕГРП.

Если гараж находился во владении Продавца менее 3-х лет, то в этом варианте также можно рассчитывать на имущественный вычет.

Но здесь есть особенность:

  • Если сумма, полученная за гараж, составляет менее 250 000 рублей, то Продавец имеет право на вычет, если сумма больше отмеченной суммы, то ему придется заплатить налог с суммы превышающей 250 тыс. рублей (ст. 220 НК РФ).

Примечание. В НК РФ нет предусмотренных льгот для лиц пенсионного возраста.

Размер госпошлины за регистрацию сделки составляет:

  • Для предприятия 22 000 рублей.
  • Для физлиц – 2000 рублей.

Скачать бланк и образец

Источник: https://dogovor.net/kupli-prodazhi-garazha-garazha/

Журнал юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: