Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Содержание
  1. Инвентаризационная стоимость квартиры и дома: как и где посмотреть и рассчитать
  2. Что такое инвентаризационная стоимость квартиры
  3. Чем отличается от кадастровой
  4. Где узнать и посмотреть инвентаризационную стоимость квартиры
  5. Оффлайн
  6. Через интернет
  7. Как рассчитываются инвентаризационные показатели
  8. Что делать, если вы не согласны с указанной ценой
  9. Заключение
  10. Инвентаризационная стоимость квартиры — что это: когда нужна, как и где узнать
  11. Для чего нужна инвентаризационная стоимость квартиры
  12. Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры
  13. Росреестр
  14. БТИ
  15. Как самому узнать инвентаризационную стоимость квартиры
  16. Когда используется инвентаризационная стоимость
  17. Определение инвентаризационной стоимости в БТИ
  18. Как узнать стоимость в Росреестре онлайн
  19. Как определить инвентаризационную стоимость самостоятельно
  20. Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налогов – онлайн через интернет и по адресу
  21. Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой
  22. Когда нужна инвентаризационная стоимость квартиры?
  23. Где её можно узнать?
  24. Что делать дальше?
  25. Онлайн через интернет
  26. По адресу
  27. Другие способы
  28. Как рассчитывается эта стоимость?
  29. Как оспорить инвентаризационную стоимость квартиры?
  30. Как же правильно и куда подать иск?
  31. Инвентаризационная стоимость квартиры
  32. Что такое инвентаризационная стоимость
  33. От чего зависит
  34. Как рассчитать
  35. Где и как узнать инвентаризационную стоимость квартиры
  36. Онлайн способы
  37. Росреестр по адресу
  38. По кадастровому номеру
  39. Бесплатные способы
  40. Справка об инвентаризационной стоимости
  41. Почему растет инвентаризационная стоимость?
  42. Инвентаризационная и кадастровая стоимость
  43. Какая больше
  44. Как оспорить/ уменьшить инвентаризационную стоимость

Инвентаризационная стоимость квартиры и дома: как и где посмотреть и рассчитать

Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Сегодня имеется три вида оценки недвижимости. К ним относят рыночную, кадастровую и инвентаризационную стоимости.

Для исчисления обязательных платежей и учёта широко распространена инвентаризационная стоимость квартиры.

По-другому называют оценочной, она намного ниже стоимости рынка, так как подразумевает в себе оценку цены восстановления с учетом износа и инженерных работ, а также цен на эти работы.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры

Итак, оценочную стоимость берутся рассчитывать для подсчетов имущественных налогов. Она рассчитывается, исходя из информации о:

  • квадратуре;
  • какие присутствуют коммунальные услуги;
  • годе возведения многоквартирного дома.

Чтобы вычислить её сумму, обращаются за техническими бумагами в БТИ, где подсчитывают инвентаризационную стоимость дома. Сотрудники ЦТИ основываются на показателях цены восстановления (УПВС), рассчитанных еще в 70-х годах. Из-за этого подсчет инвентаризационной стоимости жилого дома более неактуален по данной схеме, потому что она даже примерно не сопоставима с ценами рынка.

Разберем, что такое и зачем нужна инвентаризационная стоимость квартиры:

  • мена;
  • дарственная и последующее регистрация собственности;
  • приватизация;
  • аренда на долгое время.

Чем отличается от кадастровой

Кадастровая стоимость – это цена на объект, установленная согласно государственной кадастровой оценки способом определения массовой оценки. Её осуществляют раз в пятилетку по новым сведениям, согласно сведениям государственного кадастра.

Цена по кадастру больше походит на рыночную, в отличие от инвентарной, которая ниже и той, и другой.

При подсчетах по кадастру обращают внимание на следующую информацию:

  1. Где располагается квартира.
  2. Вид строения.
  3. Расстояние до центра населенных пунктов.
  4. Развитая инфраструктура.
  5. Этажность здания.
  6. Развязка транспорта.
  7. Наличие парковочного места, детских площадок.

А при инвентарной:

  • квадратура жилья;
  • коммуникации;
  • сколько и какое расположение несущих стен, перегородок, оконных рам и дверных проёмов;
  • какой фундамент;
  • затраты на стройматериалы;
  • этаж в многоквартирном доме;
  • есть ли лифт;
  • год завершения строительства и год сдачи жилого объекта.

Важно! Субъекты РФ могут выбирать любой способ исчисления налогообложения, основываясь либо на одном, либо на другом виде цены. Подсчет по таким схемам продлится вплоть до 2020 года. После расчет налогообложения будет происходить только исходя из кадастровой стоимости, а при использовании любой другой – действие примут за противоправное.

Выдают документы также разные органы: чтобы узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн обращаются на сайт налоговой. Уточним, где получить справку о кадастровой цене. Получают такую информацию в Росреестре. Это возможно сделать через компьютер с доступом в интернет.

С 2015 года налоговая служба при подсчетах основывается именно на кадастре, из-за добавления в Налоговый кодекс изменений в раздел «о налогах на имущество физических лиц». Т.е. если объект отдается в дар, наследуется или реализуется и покупается, то налоги подсчитываются при помощи дефлятора, установленного специализированными органами.

Где узнать и посмотреть инвентаризационную стоимость квартиры

Данные об инвентаризационной стоимости недвижимости доступны только для владельцев имущества или его законного представителя, действующего по доверенности. Для получения сведений обращаются в ЦТИ (центр технической инвентаризации) или по-старому БТИ (бюро технической инвентаризации) по месту пребывания.

Важно! На практике встречается, что нужна справка по месту рождения, поэтому делают письменный запрос. Возможно отправление электронного письма с просьбой изготовить справку.

Также можно обратится к ресурсам интернета, где инвентаризационную стоимость квартиры можно узнать на нескольких сайтах: Росреестра, Налоговой службы или на Госуслугах.

Оффлайн

Рассмотрим, как лично получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры. Гражданин должен явиться в БТИ, предварительно собрав ниже представленный пакет бумаг:

  • заявление на расчет инвентарной стоимости;
  • свидетельство на собственность, а если жильё не приватизировано, то не обойтись без договора соцнайма;
  • удостоверение личности;
  • оплаченная квитанция госпошлины.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры выдается в день, назначенный сотрудником БТИ.

Обычно граждане заказывают справку для официального документального подтверждения. Это случается в таких ситуациях, как:

  1. Оформление дарственной квартиры.
  2. Обмен.
  3. Приватизация жилого объекта.
  4. Оформление договора аренды.
  5. При покупке квартиры или её продажи.

Если гражданину необходимо знать инвентарную цену только для себя, то он может просто посмотреть её онлайн, не прибегая к таким трудностям, как оплата справки и сроки ожидания.

Через интернет

Есть некоторые методы, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры с помощью ресурсов интернета.

Где узнать инвентаризационную стоимость, изложено ниже:

  1. Для получения информации об инвентаризации квартиры самостоятельно через интернет нужно зайти по адресу http://nalog.ru на портал ФНС, в личный кабинет. Нужно пройти на сайт, затем нажать ссылку «Войти в личный кабинет для физлиц». Логин и пароль выдается только при личном посещении инспекции – необходимо один раз. 
  2. Через Госуслуги https://esia.gosuslugi/regisration/, нужна регистрация. Авторизоваться можно, использовав электронную подпись. Приемлемо применять УЭК (универсальная электронная карта), если есть КЭП (программное обеспечение).

Самый быстрый и менее затратный способ – это посмотреть инвентаризационную стоимость объекта недвижимости с помощью портала Госуслуг.

Если вы уже зарегистрированы, то зайти и совершить нужную операцию не составит труда, а если нет – проще обратится в МФЦ для того, чтобы получить логин и пароль в личный кабинет.

К тому же у вас появится доступ ко всем государственным услугам, что является плюсом, нежели если вы получили бы доступ только на сайт налоговой службы.

Вышеизложенными способами можно узнать цену квартиры по адресу через интернет.

Как рассчитываются инвентаризационные показатели

Определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости происходит с учетом:

  • величины восстановления УПВС;
  • итог переводят на цены 1991 года;
  • итог корректируется с помощью определенных коэффициентов;
  • исчисляется износ недвижимого имущества на последнюю дату инвентаризационных работ, умножают значение УПВС и износ;
  • затем последний вычитают из оценочной цены и получают итог.

Рассмотрим, как рассчитать необходимый показатель. При расчете инвентаризационной стоимости жилого дома, комнаты, квартиры и иной недвижимости обычно используются три основных метода, к ним относят:

  1. Доходный. Такой метод подразумевает, какой доход принесет квартира в данном районе, т.е. при сдаче её в аренду. Он используется очень редко, потому что не актуален, и только в тех случаях, когда сведений на объект очень мало.
  2. Сравнительный. Метод подразумевает использование аналогов в качестве проведения оценочных работ, которые были проданы или продаются в один и тут же промежуток времени. Эти сведения дают приблизительную цену объекта.
  3. Затратный. Для подсчетов применяют в качестве показателей – расходы на строительные материалы и прочих строительных конструкций, а также учитывается цена участка земли. Инвентаризационная оценка по такому методу чаще используется для новостроек.

Ставка может начисляться на базе стоимости кадастра и инвентаризации. Обычно смотрят на квадратуру жилья. Для квартиры, например, 20 метров это минимум, не облагающийся налогом. Для комнат – 10, а для загородных домов – 50. Также не оплачивать налог могут граждане из следующих категорий:

  • участники войны и военных действий;
  • ликвидаторы аварии на Чернобольской АЭС;
  • граждане с инвалидностью 1 и 2 групп;
  • военные и граждане, находящиеся в запасе со стажем 20 лет и больше;
  • многодетные семьи с 4-мя и более детьми.

Что делать, если вы не согласны с указанной ценой

Рассмотрим, как происходит оспаривание в случае несогласия физлица с ценой, прописанной в документе. За ним существует право оспорить инвентаризационную стоимость. Но для этих целей следует нанять независимого оценщика, чтобы он составил свой отчет об оценке.

В исковом заявлении указывают следующие данные:

  1. Наименование ответчика, т. е. организация, проводившая независимую оценку.
  2. Причину иска (своего несогласия со справкой) и пожелания для исправления. Изменить стоимость можно как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения — тогда увеличится и налог.
  3. Свои данные паспорта.

Дополнительно к иску прикладывают следующую документацию:

  • инвентарные бумаги на жильё;
  • копию свидетельства о собственности;
  • независимая оценка от платного оценщика, подтверждающая некорректные расчеты от сотрудников БТИ.

Для большей уверенности можно обратится к услугам профессионального юриста, который поможет составить не только исковое заявление, но и будет участвовать в заседании, поддерживая ваши интересы. Запись на бесплатную консультацию прямо у нас на сайте через онлайн-консультанта.

Заключение

Инвентаризационную стоимость объекта недвижимости списывать со счетов ещё рано, она и сегодня нужна для проведения некоторых операций. Для нотариуса справка с оценочной стоимостью – очень важный документ, так же, как и для налоговой службы при расчёте налогов. Ежегодно стоимость растет, как и любая другая.

Подробнее о том, что такое кадастровая стоимость квартиры вы узнаете далее.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за оценку поста, лайк и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/inventarizacionnaya-stoimost-nedvizhimosti.html

Инвентаризационная стоимость квартиры — что это: когда нужна, как и где узнать

Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Последние изменения: Январь 2020

В процессе распоряжения недвижимостью и управления ею приходится совершать ряд действий, связанных с использованием специальных терминов. Еще недавно инвентаризационная стоимость квартиры нужны была для любой сделки по недвижимости как основной финансовый показатель.

Сейчас страна находится в состоянии завершения федеральной программы по переходу от учета инвентаризационной к кадастровой стоимости, более приближенной к рыночным ценам. С 2020 года расчет налоговых платежей по имущественному налогу будет рассчитываться во всех регионах по единому принципу, используя обновленные сведения по кадастровой оценке.

Однако другие юридически значимые действия по-прежнему сохранят привязку к инвентарной стоимости на объект собственности.

Для чего нужна инвентаризационная стоимость квартиры

Любые операции, где важны технические параметры имущества гражданина, предполагают потребность включения информации об инвентарной стоимости.

Ее включают в текст договора при совершении сделок:

  • дарения;
  • обмена;
  • перевода в частную собственность в рамках приватизации;
  • с арендаторами;
  • при купле-продаже.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

 

Чтобы узнать стоимость квартиры, пользуются несколькими источниками:

  1. На сайте Росреестра.
  2. Через визит в БТИ.
  3. Через портал ФНС.

Росреестр

Через сайт регистрирующего органа находят кадастровый паспорт на квартиру, вводя данные о квартире через раздел с электронными услугами по ссылке со справочной информацией. Для уточнения информации потребуется номер, присвоенный квартире по кадастровому учету.

БТИ

Когда для подготовки документов требуют справку, ее выдают в отделе БТИ по месту расположения квартиры на отдельном бланке. Выдают документ только собственнику или его доверенному лицу, если он предъявит нотариальную доверенность.

Чтобы получить официальную справку, предъявляют:

  • паспорт собственника и доверенного лица;
  • правоустанавливающие документы;
  • свидетельство о собственности (если недвижимость в частных руках);
  • заявление.

Для подготовки справки платят пошлину. Справка готовится в течение 10 дней. Из полученного документа доподлинно узнают инвентаризационную стоимость квартиры.

Новые техпаспорта в БТИ не оформляются с 2013 года, поэтому получить по запросу можно только копию ранее изготовленных. В БТИ вместо паспортов выдают техпланы помещений, которые делают кадастровые инженеры.

Плательщик имущественного налога вправе посмотреть информацию о квартире, за которую приходится ежегодно отчислять средства.

Трудность составляет только необходимость предварительной регистрации на сайте и получения доступа в личный кабинет. Для первичной регистрации получают информацию при посещении инспекции ФНС по месту жительства, либо через учетную запись на Госуслугах.

Если доступа на сайт Госуслуги нет, предварительно являются в отделение многофункционального центра с документами и запрашивают первичные данные для регистрации и подтверждения учетной записи.

Инвентаризационная цена постепенно уходит в прошлое, поскольку большинство обращений к ней предполагает расчет ежегодных налогов. Но если налоговые вычисления не переведены на новую схему, предстоит отталкиваться от данных из техпаспорта.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiryi/

Как самому узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость подразумевает проведение оценки стоимости жилья, осуществляемой специалистами из Бюро технической инвентаризации. Этот показатель находится в прямой зависимости от нескольких факторов:

  • площади квартиры, причем этот показатель является основным;
  • коммунальных удобств;
  • года выпуска либо постройки объекта, в котором расположена недвижимость;
  • срока эксплуатации;
  • качеств жилого помещения.

Оценочная или инвентаризационная стоимость объекта существенно ниже рыночной, поскольку при ее расчете учитывается исключительно конструкция квартиры и цены на стройматериалы и работы. Для расчета оценочной стоимости сотрудниками БТИ принимается во внимание стоимость расходного материала на момент строительства всего жилого объекта или конкретной квартиры, еще в нее входят затраты:

  • на возведение фундамента и каркаса;
  • на подводку коммуникационных линий;
  • на отделочные работы; на укладку кровли.

Грубым пояснением на вопрос, как узнать инвентаризационная стоимость квартиры, будет ответ – вычислить стоимость материалов, используемых при возведении строения на дату постройки.

В инвентаризационной стоимости не отображается стоимость работ строителей, коммунальщиков, работа иных служб для введения дома в эксплуатацию.

Земельный участок, на котором расположено здание, расположение строения, комфортабельность и иные важные характеристики в расчет не берутся.

Когда используется инвентаризационная стоимость

Процесс по расчету инвентаризационной стоимости квартиры необходима в следующих случаях, при проведении процедуры:

  • приватизации недвижимости;
  • продажи и купли жилья;
  • обмена недвижимости;
  • дарения недвижимости.

Для определения стоимости производится ряд вычислений, осуществляемых сотрудниками государственных органов. Ниже последует пояснение на тему для чего используется инвентаризационная стоимость объекта недвижимости и как ее узнать.

Расчет налогового сбора от полученного дохода при совершении каждой сделки с недвижимостью исчисляется, исходя из инвентаризационной стоимости объекта.

Это сложная система подсчетов, при которой имеет значение общая площадь недвижимости и условия предоставления коммунальных услуг.

Иные показатели, а именно: транспортная доступность, наличие инфраструктурных объектов, расположение вблизи детских и социальных помещений, имеющие важное значение для оценка рыночной стоимости недвижимости , в расчете не учитываются.

Для инвентаризационной оценки конкретной квартиры принимается во внимание возраст объекта, степень износа коммуникаций и тому подобные детали. Учет всех составляющих конкретной квартиры ведется по сложной схеме, причем если ряд показателей не принимается во внимание, то инвентаризационная стоимость не должна превышать рыночную оценку.

Определение инвентаризационной стоимости в БТИ

Вычислить инвентаризационную стоимость любого объекта самостоятельно неспециалисту сложно, причем не всегда эти показатели являются верными. Еще одним минусом самостоятельного измерения является то, что они не имеют официального статуса и не подтверждаются никакими документами. Узнавать эти сведения необходимо в БТИ по месту жительства. Для этого необходимо:

  1. Предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя, и свидетельство о праве собственности на имущество. Если жилье до сих пор не приватизировано, предоставляется договор найма.
  2. Написать заявление на получение документа об инвентаризационной стоимости помещения.
  3. Оплатить государственную пошлину и услуги по процедуре оценки.
  4. Посетить бюро технической инвентаризации в назначенный день для получения справки об инвентаризационной стоимости квартиры, в которой должна присутствовать дата проведения оценки, применяемые нормы и задачи.

В готовом документе необходимо перепроверить все данные, причем, если заказчик не согласен с указанной стоимостью, этот факт обжалуется в судебном порядке. Подобная процедура выполняется и после кончины собственника. В этом случае, оценочные процедуры выполняются сотрудниками БТИ, пока нотариус оформляет наследство.

Как узнать стоимость в Росреестре онлайн

Для желающих узнать ориентировочную инвентаризационную стоимость предлагается услуга «онлайн». Заявитель вправе, не выходя из дома ответить на вопрос, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн, и получить информацию, если:

  1. Зайдет на сайт Росреестра.
  2. Перейдет в раздел «Электронные услуги», где размещены справочные материалы по объектам недвижимости.
  3. Введет кадастровый номер того объекта, инвентаризационная стоимость которого интересует заказчика.
  4. Ознакомится с инвентаризационной стоимостью имущества, выданной системой онлайн.

Если заявитель не имеет понятия о кадастровом номере объекта, то лишних действий выполнять не нужно – узнать кадастровый номер по адресу можно по запросу на этом же сайте.

Узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн через Росреестр доступно при наличии подключения к Интернету. Кадастровый номер заказчик может посмотреть в паспорте на правообладание имуществом, если он выдан до 2012 года.

Если кадастровый паспорт датируется более ранним сроком, то содержащиеся в нем сведения неактуальны, и необходимо изготовить новую документацию.

О расчете налога с инвентаризационной стоимости расскажет налоговый инспектор:

Как определить инвентаризационную стоимость самостоятельно

Если по каким-либо причинам необходимо узнать инвентаризационную стоимость срочно, сделать это можно самостоятельно.

Необходимо иметь в виду, что инвентаризационная стоимость оцениваемой недвижимости равна сумме затрат на ее восстановление. Физическая изношенность объекта измеряется в процентах.

Для ее вычисления необходимо показатель инвентаризационной стоимости перемножить с коэффициентом базовой стоимости текущего года.

О сведениях из Росреестра

Через сайт Росреестра можно узнать не только инвентаризационную, но и кадастровую стоимость жилья.

Как самостоятельно это сделать — читайте в этой статье

Инвентаризационная стоимость недвижимости (квартиры) определяется на восстановительной стоимости всего дома. Необходимые показатели заявитель вправе узнать при обращении в БТИ.

При самостоятельном расчете следует иметь в виду, что этот показатель включает и остаточную стоимость, которая равняется приблизительно одному квадратному метру от всей стоимости.

Имеется еще один метод расчета инвентаризационной стоимости. Для его проведения следует:

  • С помощью сборников с указанными ценами определить базовую стоимость восстановленной недвижимости.
  • Провести процедуру перерасчета, для чего сделать переоценку имущества с года ее проведения на текущий момент.
  • Исходя из полученных данных, определить физический износ строения.
  • Инвентаризационная стоимость – это разница между базовой ценой и физическим износом.

После самостоятельного расчета оценки ее правильность необходимо сверить с данными, которые содержит справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, выданная сотрудниками БТИ.

Источник: https://realtyinfo.online/3604-chto-takoe-inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiry

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налогов – онлайн через интернет и по адресу

Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость квартиры – это оценка восстановительной стоимости объекта недвижимости с учетом его износа и динамики стоимости строительных материалов и сопутствующих работ. Применяется для расчета налога на недвижимость.

Если вы планируете приобрести или продать недвижимость, вам никак не обойтись без определения инвентаризационной стоимости. Это необходимо для оплаты владельцу собственности, то есть лично вами, налогов и сборов. Статья расскажет как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налогов.

При инвентаризации учитывается все, что составляет саму квартиру:

  • параметры помещения;
  • удобства (коммунальные);
  • год постройки дома, где находится квартира;
  • материал, из которого сделаны стены;
  • материал полов;
  • окна;
  • двери и др.

Со временем регулярные изменения квартиры стали автоматически вноситься каждый год по следующим поправкам:

  1. Поправка на инфляцию.
  2. Поправка на время.

Интересный факт: очень часто, несмотря на стремительное старение жилья, инвентаризационная цена с годами лишь увеличивается.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

В этом 2015 году в марте в закон Российской Федерации под наименованием “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” были внесены изменения, редакция которых вошла в силу с апреля этого же года. Теперь кадастровая оценка жилья получила правовую сущность. Полностью переход всей страны на новую систему оценивания планируется осуществить в течение 5 лет.

При кадастровом определении стоимости квартиры используют другие методы оценки, чем при определении инвентаризационной стоимости, это максимально приближает кадастровую цену к рыночной. Разрабатывая принципы кадастровой оценки, Министерство Финансов преследовало цель – повысить поступления с налогов в бюджет.

Как рассчитывается кадастровая стоимость:

  1. Компания, которая занимается данной оценкой, имеет уже готовый набор коэффициентов, которые зависят даже от таких мелочей, как время дороги до трамвая, расположение квартиры в центре или “спальном” районе, инфраструктура, присутствие детской площадки, парковки во дворе. Каким образом выводится каждый коэффициент? Совместно с властями соответствующего региона, оценщик высчитывает, насколько рыночная цена 1 метра квадратного выше инвентаризационной стоимости. Далее, частное (результат деления) уменьшают примерно на 10% и получают нужный коэффициент.
  2. Стоимость квартиры БТИ умножают на выведенные коэффициенты оценщиков.

Получается, на основании выше приведенного, инвентаризационная оценка более индивидуальна для каждой квартиры, и иногда результат этих двух оценок отличается в разы.

Отличаются эти две методики оценивания стоимости жилья и по затраченному времени. Для определения инвентаризационной стоимости требуются годы скрупулезного и методичного труда, а для кадастровой – времени требуется относительно немного.

Когда нужна инвентаризационная стоимость квартиры?

  • при приватизации жилья;
  • при продаже квартиры;
  • при покупке недвижимости;
  • при обмене собственности;
  • при дарении имущества-квартиры;
  • при оформлении наследства или дарственной.

Показания стоимости квартиры в БТИ необходимы для вычисления налога на имущество, который обязан оплатить собственно владелец квартиры.

Где её можно узнать?

В отделении Бюро технической инвентаризации по месту жительства. Адрес вашего отделения легко узнать, посетив официальный сайт данной организации. страничка сайта содержит ссылки на отделения разных городов и областей, так что вы без особых усилий сможете отыскать отделение БТИ своего города.

Что делать дальше?

  1. Узнайте график работы, чтобы, случайно, не попасть в неприемный день или в нерабочее время.
  2. Приготовьте свой паспорт и документы, доказывающие право собственности на квартиру или право ее пользования (допустим, при неприватизированной квартире нужен договор социального найма).
  3. Обратитесь в Бюро с заявлением получить документ, указывающий инвентаризационную стоимость жилья.
  4. Оплатите услуги. Это можно сделать прямо в кассе этой организации или в банке.
  5. Уточните, когда ваш запрос будет удовлетворен.

    На назначенную дату обратитесь в БТИ и получите желаемую готовую справочку, с указанием определенной суммы инвентаризационной цены вашей недвижимости и с другой важной информацией:

    • дата оценивания;
    • преследуемые оцениванием задачи и цель;
    • применяемые нормы при определении стоимости.

Не оформляйте справку БТИ наперед, ведь срок ее действия может истечь! Разумнее подавать заявление непосредственно перед процессом каких-либо действий с квартирой.

Онлайн через интернет

Сегодня узнать стоимость вашей квартиры можно, даже не выходя из дома. Для этого пользуемся интернетом:

  1. Заходим на официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru/site/.
  2. На главной странице ищем почти в самом низу раздел – Электронные услуги и сервисы, а в нем значок в виде синего домика и надпись – Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
  3. Вводим кадастровый номер объекта, который нас интересует.
  4. Вы получаете готовый результат – кадастровый номер и цену квартиры.

По адресу

Для этого делаем все то же самое, что описывалось в предыдущем подзаголовке, вот только вводим не кадастровый номер, а полный адрес квартиры:

  • субъект – указываем область, край, республику;
  • район;
  • тип населенного пункта;
  • населенный пункт;
  • тип улицы (улица, переулок, проспект, площадь, микрорайон, аллея, бульвар, аул, въезд, выселки и т.п.);
  • номер дома;
  • корпус;
  • строение;
  • номер квартиры.

Другие способы

  • Чтобы самому не тратить время и не ходить по разным государственным инстанциям, можно воспользоваться услугами специализированных в этой сфере организаций, которые сами представят все необходимые документы в БТИ и от вашего имени получат данные об инвентаризационной стоимости квартиры. Понятно, что представлять ваши интересы никто бесплатно не будет, но, зато, если вы очень занятой деловой человек или не выносите долгих длинных очередей в государственных учреждениях, такая услуга вас просто спасет. Правда, даже при посторонней помощи, быстрее справочку вам никто не выдаст, все равно придется прилично подождать.
  • Стоимость квартиры зафиксирована в выданном собственнику кадастровом паспорте, посмотрите ее в нем. Учтите, при выдаче кадастрового паспорта до 2012 года, содержащаяся в нем информация может быть устаревшей. Вам необходимо оформить документ заново.

Как рассчитывается эта стоимость?

ГУИОН (Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости) рассчитывает цену следующим образом:

  1. Физический износ жилого здания делят на 100 и умножают на коэффициент дифференциации объекта.
  2. Полученный результат умножают на стоимость восстановления квартиры (затраты в виде отчислений амортизации для восстановительных работ по объекту).

Этапы определения действительной инвентаризационной стоимости жилья:

  • Определяем базовую стоимость восстановления объекта по ценам из специальных сборников.
  • Производим заново расчет стоимости, перерасчет производится базовых цен в уровень стоимости в год оценки, делается все это при помощи перерасчетного коэффициента.
  • Стоимость физического износа квартиры определяем при помощи сохранившейся информации после предыдущей инвентаризации. Для этого умножаем инвентаризационную предыдущую стоимость на проценты физического износа.
  • От предыдущей инвентаризационной стоимости, что была приведена в цены в отчетный год, отнимаем сумму физического износа. Достигнутый в итоге результат и будет инвентаризационной стоимостью недвижимости на данный действительный момент.

Для получения еще более точного результата – стоимости квартиры, оценивающий сотрудник может воспользоваться методом сравнительного анализа, выбрав аналогичный объект. Для этого используют информацию от риелторов.

Как оспорить инвентаризационную стоимость квартиры?

Если собственник жилья не соглашается с оцененной инвентаризационной стоимостью квартиры, что установило Бюро технической инвентаризации, можно оспорить результат проведенной работы данной государственной службы.

Существуют только два случая, при которых предусмотрен пересмотр стоимости объекта недвижимости, что была установлена в Бюро инвентаризации:

  • При подаче недостоверной информации о квартире при расчете ее инвентаризационной цены.
  • Установленная в БТИ стоимость выше цены на рынке недвижимости или примерно такая же. Тогда, должно быть, была допущена где-то ошибка, ведь БТИ оценивает квартиры и дома без учета коммерческой информации, в результате чего инвентаризационная стоимость объекта недвижимости обязана быть всегда гораздо меньше рыночной цены. Исключениями являются только новое жилье – его стоимость, оцененная в БТИ, может равняться цене на рынке недвижимости.

Какие документы необходимо собрать для подачи иска:

  • Инвентаризационный паспорт квартиры-объекта.
  • Копия свидетельства прав на данную квартиру (копия должна быть обязательно заверена у нотариуса).
  • Документы, подтверждающие, что сведения для инвентаризационной оценки стоимости жилья были недостоверны.
  • Результат независимой экспертизы с установленной реальной инвентаризационной стоимостью квартиры.

Как же правильно и куда подать иск?

Заявление подают в арбитражный суд. Заполняется против органа, что провел неправильную оценку объекта недвижимости.

В исковом заявлении укажите, что желаете, чтобы инвентаризационная стоимость вашей квартиры была пересмотрена.

На сегодняшний день суд по-разному разрешает подобные споры, поэтому лучше не рисковать и нанять опытного специалиста, что поможет в решении вашего сложного вопроса.

Помните – неправильно определенная инвентаризационная стоимость в БТИ существенно увеличивает ваш налог, как собственника! Поэтому желательно выделить время и самому разобраться в этих пусть и сложных, но особо важных аспектах оценки вашего объекта недвижимости. В противном случае вы просто так отдадите кровно заработанные личные деньги, которые могли бы потратить на свою семью и отдать своим же родным детям…

0,00, (оценок: 0) Loading…

Источник: https://houseconnect.ru/reg/nalog/inventarizacionnaya-stoimost-kvartiry.html

Инвентаризационная стоимость квартиры

Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Вопросы оплаты имущественного налога волнуют многих граждан. Связано это с постоянным ростом налогооблагаемой базы, изменением методов расчета стоимости квартиры с 2015 г. и желанием не переплачивать. Важно знать, что такое инвентаризационная стоимость, как она исчисляется и каковы ее отличия от кадастровой стоимости квартиры.

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость квартиры – это стоимость недвижимости с учетом текущего износа, изменением стоимости за строительные, монтажные работы, приобретаемые в целях строительства сырье и материалы. Определение данного показателя относится к сфере БТИ – бюро технической инвентаризации.

Оценку стоимости квартиры необходимо проводить при:

  • покупке жилья;
  • продаже недвижимости;
  • получении квартиры в дар;
  • получении объекта строительства в наследство;
  • прохождении многоступенчатой процедуры приватизации.

Инвентаризационная стоимость всегда указывается по состоянию на конкретную дату.

Данный показатель не имеет ничего общего с понятием рыночной стоимости недвижимости и нужен исключительно для учета в специальных ведомствах.

 Инвентаризационная стоимость не равна кадастровой, на основании которой происходит начисление налога на имущество — она заметно меньше. Информация о ней фиксируется в тех. паспорте и в специальной справке.

В инвентаризационную стоимость квартиры не включается стоимость земельного участка, расположение объекта, наличие паркинга, общее развитие местной инфраструктуры и некоторые другие аспекты.

Процедура оценивания зданий и сооружений проводится на основании приказа № 87 от 04 апреля 1992 г. с учетом приправочных коэффициентов и повышающих индексов.

От чего зависит

Размер показателя инвентаризационной стоимости на прямую зависит от:

  • размера жилого помещения;
  • даты возведения объекта;
  • развития коммуникаций в квартире.

Данный показатель отражает стоимость объекта, которая корректируется год от года в зависимости от фактического состояния квартиры и дома в целом. В расчете не учитывается спрос на такое жилье, а отражаются исключительно технические аспекты. Поэтому при покупке квартиры на вторичном рынке рекомендуется сравнивать инвентаризационную стоимость с кадастровой.

Как рассчитать

Чтобы узнать величину инвентаризационной стоимости, например, в целях уплаты налоговых платежей, можно воспользоваться формулой:

Cи = Cв * (1 – Iфиз / 100 * Kи), где:

Cи – искомый показатель;

Cв – востановительная стоимость, в том числе с учетом затрат;

Iфиз – показатель износа квартиры;

Kи – коэффициент дифференциации.

По данной формуле производится расчет специалистами из БТИ. Расчет производится по общедомовым данным, с учетом стоимости квадратного метра площади по остаточному принципу.

Где и как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Расчеты инвентаризационной стоимости производятся в БТИ по месту нахождения квартиры. Чтобы получить справку с оценочной стоимостью жилья, необходимо предоставить в соответствующий орган следующий перечень документов:

  • паспорт;
  • бумагу, подтверждающую права собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.).

Справка будет содержать:

  • дату;
  • время;
  • цель проведения оценки;
  • технические данные.

Онлайн способы

Самый удобный способ, который позволяет быстро узнать инвентаризационную стоимость, — это ввод адреса в единой базе, расположенной на сайте Российского реестра.

Существует 2 вида определения стоимости жилья:

  • по адресу;
  • по номеру из кадастрового паспорта.

Информация предоставляется в режиме реального времени при наличии объекта в Росреестре.

Росреестр по адресу

Раздел поиска находится в нижней части страницы в меню под названием «Сервисы и услуги в электронном виде». Необходимо нажать на знак «Домой» и получить информацию. Будет предложено ввести полные данные о местонахождении квартиры:

  • регион;
  • город;
  • вид – город, поселок городского типа и т.д.;
  • тип улицы – улица, аул, выселка и т.д.;
  • адрес.

По кадастровому номеру

Механизм поиска данных тот же, что и при вводе информации по адресу. Только вместо адреса необходимо указать кадастровый номер недвижимости.

Бесплатные способы

Бесплатно узнать инвентаризационную стоимость можно 3 способами:

  • через многофункциональный центр;
  • через официальный сайт Росреестра;
  • обратившись в БТИ как лично, так и с использованием доверенного лица.

Справка об инвентаризационной стоимости

Получить данный документ можно в БТИ по месту жительства с заявлением. Услуга доступна для всех категорий граждан, ИП и организаций.

Заявитель перед своим походом к специалисту должен собрать следующие бумаги:

  • заявление, заполненное по специализированной форме, которую можно скачать с официального сайта Росреестра, либо запросить у сотрудников МФЦ.
  • правоустанавливающий документ – паспорт и его ксерокопия (в т.ч. страницы с пропиской);
  • документ, устанавливающий право на владение недвижимостью, либо, при использовании доверенного лица – нотариально заверенная доверенность;
  • свидетельство о рождении ребенка – собственника имущества, которому еще нет 14 лет.

В заявлении обязательно указывается причина, по которой нужно узнать инвентаризационную стоимость.

Официальными основаниями, которые могут послужить причиной отказа, являются:

  • предоставление неверно заполненных или устаревших бумаг;
  • отсутствие какой бы то ни было бумаги в пакете документов;
  • нарушение порядка предоставления документов;
  • отсутствие сведений об оплате гос. пошлины;
  • отсутствие у заявителя прав на собственность и официально заверенной доверенности;
  • прочие обстоятельства.

После того, как все бумаги переданы на рассмотрение, необходимо ожидать назначенного срока, о котором заявитель будет уведомлен в индивидуальном порядке. Обычно процедура занимает не более 10 рабочих дней на каждый объект, подлежащий инвентаризаци.

Цена предоставления документа составит 540 руб. за один документ. Оплату можно произвести в ближайшем отделении Сбербанка, либо через кассу организации.

Справка должна содержать подписи и печати сторон.

Почему растет инвентаризационная стоимость?

Инвентаризационная стоимость растет из-за инфляционных процессов, происходящих ежегодно в стране ежегодно. Каждый год данный показатель пересчитывается в БТИ по состоянию на 1 число первого месяца в целях дальнейшего налогообложения объектов недвижимого имущества. Все расчеты специалист проводит на основании законодательного акта – Приказа Минстроя от  4 апреля 1992 г № 87.

Инвентаризационная и кадастровая стоимость

БТИ при расчете инвентаризационной стоимости не учитывает ряд факторов, которые влияют на реальную стоимость объекта. К таким факторам относятся престиж, местоположения дома, степень комфортабельности, этаж, на котором расположен дом, инфраструктура, наличие паркинга, город и многое другое.

В расчет инвентаризационной стоимости входит только восстановительная стоимость расходных материалов, которые были применены при строительстве, а также при текущем ремонте здания, с учетом естественного износа. Поэтому такой показатель не может отразить реальную ситуацию, как кадастровая стоимость.

Сама кадастровая стоимость была внедрена в практику в 2012 г. К 2020 г. планируется полностью отказаться от расчетов стоимости квартир по старому методу. Это отразится повышением налогооблагаемой базы на имущество и, соответственно, приведет к росту налогов на имущество граждан.

Какая больше

Кадастровая стоимость может существенно отличаться от инвентаризационной – в среднем на 30-40%.

Как оспорить/ уменьшить инвентаризационную стоимость

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiry.html

Журнал юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: