Генеральная доверенность на имущество

Содержание
  1. Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи
  2. Что дает и когда требуется
  3. С правом продажи
  4. Без права продажи
  5. Доверенность на продажу квартиры
  6. Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи и без
  7. Что можно делать по доверенности
  8. Особенности
  9. Как оформить
  10. Причины ничтожности
  11. Генеральная доверенность на недвижимость
  12. Что такое генеральная доверенность?
  13. Что дает генеральная доверенность на квартиру, дом или земельный участок?
  14. Как оформить генеральную доверенность?
  15. Сколько стоит генеральная доверенность на недвижимость у нотариуса?
  16. Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи – нюансы
  17. Как выглядит генеральная доверенность?
  18. Срок действия генеральной доверенности
  19. Как аннулировать генеральную доверенность?
  20. Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи – что это такое, как оформить – ТСЖ
  21. Генеральная доверенность с правом продажи: образец, бланк, скачать
  22. Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи 2020
  23. Что это такое и когда требуется
  24. доверенности
  25. Образец доверенности
  26. Доверенность при дарении
  27. На сколько делается документ
  28. Сколько стоит доверенность
  29. Можно ли продать квартиру по доверенности самому себе

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

Генеральная доверенность на имущество

Доверенность должна составляться письменно. В ее содержании требуется подробно описывать перечень манипуляций, который собственник жилья передает доверенному лицу. Это может одно или несколько действий либо же полное сопровождение сделки.

доверительной бумаги должно включать в себя следующее:

  1. Дата и место оформления.
  2. Личные данные гражданина, доверяющего совершение действий от своего имени.
  3. Личные данные представителя, которому передаются полномочия.
  4. Адрес жилого помещения, в отношении которого планируется совершение сделки.
  5. Описание полномочий доверенного лица.
  6. Продолжительность действия документа.
  7. Подпись передавшего полномочия.

Если продавец точно знает, за какую цену будет реализована его квартира, то ее тоже рекомендуется вписать. Особенно это важно, если собственник жилья передает полномочия и по получению денежных средств от продажи недвижимости.

В документе отражается следующая информация:

  • место оформления и календарная дата;
  • сведения об обеих сторонах – полностью ФИО, паспортные данные, адрес постоянной прописки;
  • адрес продаваемой квартиры. Если предметом сделки является доля в жилом помещении, то нужно прописать её метраж по отношению к общей площади. Адрес указывается именно так, как он прописан в документах на собственность;
  • полный список государственных организаций и учреждений, в которых доверенное лицо может представлять интересы собственника квартиры;
  • возможность передоверия полномочий от доверенного лица третьему лицу;
  • срок действия.

Что дает и когда требуется

Генеральная доверенность на квартиру предоставляет право совершать определенные действия касаемо объекта недвижимости. Такой документ участвует в совершении сделки, а также отдается в обязательном порядке в территориальный орган Росреестра или МФЦ (оригинал).

С правом продажи

Генеральная доверенность на квартиру может быть оформлена с правом продажи. В ней подробно указываются предложения, дающие понять, что доверенное лицо имеет право продать объект недвижимости и получить за него оговоренную денежную сумму для передачи лично в руки либо посредством использования лицевого счета в банке. Здесь возможно указание и различных подробностей.

В их числе может быть:

  • определенная продажная денежная сумма;
  • конкретные условия для подбора покупателя;
  • условия заключения договора купли-продажи.

Без права продажи

Как оформить генеральную доверенность на квартиру без права продажи, подскажет нотариус. Здесь может быть просто прописано в документе, что доверенное лицо может осуществлять определенные действия касаемо конкретного объекта недвижимости, но не имеет право заключать сделку и получать денежные средства.

Зачастую это:

  • поиск покупателей;
  • размещение объявлений о продаже;
  • заключение сделок касаемо мены, аренды жилого помещения или приватизация.

Получается здесь, что только собственник (владелец) квартиры будет иметь исключительное право на продажу.

Выбор гражданина здесь будет зависеть от ситуации и его желаний. Разовая используется зачастую при наличии точных сведений о заключаемой сделке (адрес квартиры, характеристика). Собственник и оформляет у нотариуса документ, позволяющий доверенному лицу совершить действия лишь 1 раз по отношению к конкретному объекту недвижимости.

Генеральная используется в ситуациях, когда существует некая неопределенность:

  • нет сведений о месте нахождения той или иной квартиры;
  • о владельце или покупателе;
  • о стоимости.

Генеральный документ наделяет поверенного полномочиями, позволяющими проявить некую свободу для достижения цели – совершения сделки с квартирой. Оба варианта в любой момент владелец может отозвать (отменить) при отсутствии желания продолжать сотрудничать с доверенным лицом или наоборот, появлении желания совершить сделку самостоятельно – это его законное право.

Доверенность на продажу квартиры

Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры? Обратиться в любую нотариальную контору с документами. Присутствовать должны обе стороны. Рекомендуется предварительно записаться, потому что процесс может занять некоторое время.

Любая сделка по отчуждению права на недвижимое имущество сопровождается получением больших сумм денег. Оформление доверенности увеличивает риск пропажи этих сумм. Доверенное лицо нужно выбирать внимательно. Но для обеих сторон существуют определённые риски при осуществлении сделки с помощью доверенности.

Основной риск для человека, отчуждающего право владения на квартиру или её часть, – пропажа денежных средств. Поэтому специалисты не рекомендуют прописывать в доверенности эти полномочия. Нередко сопровождение сделки доверяют риелтору или юристу. Они собирают необходимую документацию, проверяют её на актуальность, составляют ДКП.

Но доверять забирать деньги из ячейки или снимать с аккредитива не стоит даже близкому родственнику! Тогда риск пропажи средств будет сведён к минимуму.

Для покупателя также существуют определённые риски. Это:

  • смерть владельца предмета сделки – квартиры или её части – до подписания договора, но до вступления в наследство его преемников. Сделка будет оспорена в судебном порядке, так как решение о судьбе наследуемого имущества принимают уже наследники, но после того, как вступят в свои права. В течение полугода после смерти владельца, недвижимость «заморожена», никаких операций с ней проводить нельзя. Покупатель может потерять не только нервные клетки, но и свои деньги, а также остаться без квартиры;
  • нет гарантии того, что доверитель, когда оформлял доверенность, был полностью дееспособным, понимал свои действия и их последствия, не оформил документ под давлением или угрозой. Рекомендуется запросить справку из ПНД и НД. Выдаются они только в государственных учреждениях. Дата оформления справок должна совпадать с датой оформления доверенности или находиться в разумных пределах. Например, если справка оформлена неделю назад, её можно принять во внимание, если год назад – то она не актуальна;
  • доверитель преследует мошеннические цели с целью выманивания денег. Доверенность может быть отозвана, но покупателя об этом не оповестили.

Все сделки с недвижимостью подвержены рискам, на которые приходится идти и покупателям, и продавцам. В сделках с доверенностью на деле страдают чаще всего всё же покупатели, причём не по своей вине. Так, к примеру, после того как купля фактически состоялась, договор подписан, деньги уплачены, может оказаться, что сделка недействительна и через суд её аннулируют.

Такое может случиться, если доверенность была отозвана собственником, о чём представитель намеренно умолчал, а также, если владелец недвижимости умер до того, как права собственности были зарегистрированы в Росреестре. В последнем случае процесс вовсе будет осложнён процедурой наследования, которая становится возможной только спустя полгода. Подобные вопросы решаются обычно в судебном порядке.

После заключения сделки также может оказаться, что доверителя признали частично или полностью недееспособным, безвестно пропавшим. Все эти нюансы находят разъяснение в Гражданском кодексе Российской Федерации, статья 188.

Если смотреть на ситуацию со стороны продавца, собственника, для него наибольший риск – это недобросовестность представителя. Если же с этой стороны всё в порядке, наиболее существенным недостатком является то, что найти покупателя на недвижимость, которая продается по доверенности, сложно без существенного снижения её стоимости.

Источник: https://gj-catalog.ru/generalnaya-doverennost-nedvizhimost-pravom-prodazhi/

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи и без

Генеральная доверенность на имущество

Что представляет собой генеральная доверенность? Какими правами наделяется человек при доверительном управлении имуществом? Когда сам человек по различным причинам не имеет возможности распоряжаться своей недвижимостью, он может поделиться (в юридическом смысле) своими правами.

Например, один гражданин находится на длительном лечении в медицинском учреждении. А у него в это время идет активная продажа собственности. Именно в подобных случаях оформляют документы, позволяющие назначить управляющих недвижимостью с правом распоряжения. Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи приравнивает в правах владельца собственности и ее распорядителя.

Что можно делать по доверенности

Подобный документ дает много полномочий, тому, на кого он оформлен. Передоверие управлением на недвижимость может быть оформлено на следующие объекты:

  • жилая площадь в многоквартирном доме;
  • частный дом;
  • участок земли;
  • капитальный гараж;
  • промышленное помещение и т.п.

Оформляя доверенность необходимо быть уверенным в том человеке, который будет фактически использовать вашу собственность. И внимательно прописывать каждый пункт договора. Чаще всего недвижимость в пользование по доверенности передают в целях:

  • ведения документации в отношении доверенного объекта;
  • подписание предварительных документов;
  • право подписи на документах в отношении доверенного объекта;
  • купля-продажа недвижимости от имени владельца;
  • взимание арендной платы, если объект недвижимости сдается;
  • получение денежных средств после продажи;
  • договор о залоге и получение залога;
  • возможность обменять один недвижимый объект на другой и т.д.

На самом деле, в доверенности можно прописать любые возможности поверенного. В том числе и право представлять доверителя в государственных органах. Самое главное, чтобы они не противоречили законодательным нормам нашей страны.

Такие бумаги, как передоверие прав должны быть оформлены в официальном порядке. Государственного органа по учету доверенностей у нас пока нет, поэтому все делается через нотариуса.

Особенности

Оформить доверенность можно нескольких видов:

  • генеральная – полное распоряжение недвижимостью;
  • разовая – оформляется для выполнение определенного действия единожды;
  • специальная – оформляется для выполнения какого-либо конкретного действия (например, сдача помещения в аренду).

Невозможно отчуждение квартиры в дар по генеральной доверенности. Данное действие может сделать только сам собственник и никто иной.

Если же возникает необходимость передарить недвижимость с использованием посредника, возможно использование лишь разового документа. Обязательно указывается информация о том, что собираются дарить и о том, кому собираются дарить.

Сколько действует доверенность? Чаще всего не более тридцати шести месяцев (хотя строгого ограничения по закону не имеется, просто мало кто из нотариусов соглашается ставить свои подписи на бессрочных документах по доверительному управлению имуществом).

Если при оформлении доверенности не определен срок ее действия, по умолчанию подобная документация считается действительной в течение одного года. Если во время оформления не была проставлена дата (денно когда оформляется) то документ становится просто бумагой, не имеющей законной силы.

По генеральной доверенности можно передать свои полномочия другому человеку. Данный процесс юридическим языком называют «передоверие».

Как оформить

В процессе оформления генеральной доверенности у нотариуса должен присутствовать в обязательном порядке доверитель. При этом в нотариальной конторе оценивается не только его право на оформление документа, но и трезвость ума и наличие доброй воли. Доверителем и доверенным лицом может быть совершеннолетний дееспособный гражданин нашей страны.

Невозможно составление генеральной доверенности без удостоверяющих личность документов от обеих сторон.

Кроме паспортов в этой ситуации никакие другие бумаги не могут быть использованы. Из паспорта выписываются все необходимые сведения (номер, серия, дата, сведения о рождении и т.д.).

В теле документа прописываются ограничения полномочий доверенного лица – то есть все действия, которые он сможет совершать в отношении недвижимости после регистрации генеральной доверенности в нотариальной конторе.

Доверитель не может перепродать недвижимое имущество самому себе, используя посредника. Или продать недвижимое имущество лицу, на которое доверенность оформляется. При наличии нескольких собственников, документ пишется от лица всех вместе, а не от одного из них.

Причины ничтожности

Тот, кто доверяет свою недвижимость другому человеку, в любое время может лишить его всех полномочий. Независимо от того, на какой срок оформлялась генеральная доверенность. Кроме того, любой суд признает ее недействительной, если:

  • составление происходило от лица не достигшего «паспортного возраста» — четырнадцать лет;
  • составление происходило от лица в возрасте от четырнадцати до восемнадцати, и при этом не было получено разрешение от его опекунов;
  • если доверитель в момент заключения сделки не мог трезво оценивать ситуацию;
  • если доверенное лицо по каким либо причинам потеряло дееспособность.

Где зарегистрировать право на имущество? Читайте здесь.

В заключение необходимо отметить несколько важных моментов еще раз:

  • доверитель и поверенный должны быть полностью дееспособными;
  • полномочия поверенного не могут выходить за рамки, определенные документом;
  • написанная от руки доверенность не имеет юридической силы, если ее не заверили нотариально;
  • отсутствие в документе хоть одного из собственников делает его ничтожным; от лица несовершеннолетних могут выступать из попечители, которыми чаще всего являются родители.

Продать жилое помещение, собственником (одним из собственников) которого являются несовершеннолетние дети можно лишь с согласия органов опеки и попечительства при соблюдении определенных законом условий.

Чаще всего в качестве доверенного лица выступает представитель риелторской компании, то есть посторонний человек. Необходимо тщательно все просчитать и перепроверить, чтобы не потерять свои имущество и не попасть под влияние недобросовестных людей и/или мошенников.

Источник: https://sempravo.com/zhilischnyy-vopros/generalnaya-doverennost-na-nedvizhimost.html

Генеральная доверенность на недвижимость

Генеральная доверенность на имущество

Собственник недвижимого имущества не всегда может представлять свои интересы самостоятельно. Он может изъявить желание передать полномочия доверенному лицу или попасть в такие обстоятельства, при которых иного развития событий быть не может. Читайте, что такое генеральная доверенность на недвижимость, как она оформляется и какими полномочиями наделяет.

Что такое генеральная доверенность?

Генеральной доверенностью называют документ, согласно которому доверенное лицо обладает рядом полномочий. Согласно ст. 185.1 ГК РФ, такой вид документации подлежит обязательному нотариальному заверению.

Действия по генеральной доверенности всегда влекут внесение изменений в государственные реестры. К примеру, если доверенное лицо уполномочено на заключение сделки купли-продажи, в дальнейшем потребуется внести корректировки в Единый реестр прав на недвижимое имущество.

По сути, оформляя генеральную доверенность на имущество, собственник передает право распоряжения им третьему лицу. Оно может действовать в рамках текста бумаги по своему усмотрению.

Единственное, что остается недоступным для доверенного лица – оформление дарственной или завещания. Подарить имущество по этой бумаге можно только в том случае, когда в тексте документа прямо указано не только право на совершение этого юридического действия, но и данные одаряемого. В случае с завещанием исключений нет – написать его может только собственник.

Что дает генеральная доверенность на квартиру, дом или земельный участок?

Генеральная доверенность предоставляет представителю владельца весьма обширные полномочия:

  • осуществлять действия по оформлению всех необходимых документов, касающихся объекта недвижимости;
  • участвовать в организации проведения сделок;
  • подписывать документацию от имени собственника;
  • участвовать в финансовых операциях;
  • распоряжаться юридической судьбой вверенного имущества;
  • другие полномочия, предусмотренные в рамках документации.

Доверенное лицо вправе продавать вверенное имущество, сдавать в аренду, обменивать, передавать в залог и совершать иные действия, если они предусмотрены в рамках документа.

Кроме генеральной существует еще два вида доверенностей:

  • разовая – предназначена для совершения конкретного действия один раз;
  • специальная – оформляется на определенный срок для конкретных действий.

Как правило, оба вида документов используются для подготовки бумаг к совершению сделок. К примеру, собственник может доверить это действие риелтору или нанятому для этих целей юристу.

Провести сделку и передать имущественные права другому человеку по разовой или специальной доверенности нельзя. Это можно сделать только по генеральной, заверенной нотариально. Причем в тексте документа должен быть оговорен конкретный объект недвижимости и вид планируемой сделки.

Как оформить генеральную доверенность?

Чтобы оформить требуемую документацию необходимо обратиться в нотариальную контору. При этом обязательно присутствие только собственника. Доверенное лицо может не являться.

Из документов потребуются только паспорта действующих лиц. Нужны именно общегражданские паспорта, иные документы, удостоверяющие личность, не подойдут.

Текст документации составляет нотариус. В документе обязательно прописывается четкая формулировка относительно вида доверенности и допустимых действий доверенного лица.

Сколько стоит генеральная доверенность на недвижимость у нотариуса?

Стоимость доверенности в нотариальной конторе зависит от ее вида, объема работы нотариуса. Кроме того, потребуется оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

Генеральная доверенность обойдется в сумму не меньше 2000 рублей. Разовая или специальная будут дешевле – от 700 до 1500 рублей.

Стоит также учесть, что потребуется оформить сделку с участием нотариуса. В этом случае дополнительно нужно будет оплатить около 10 000 рублей за техническую работу и государственную пошлину.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи – нюансы

Оформление генеральной доверенности с правом продажи имеет свои преимущества, недостатки и предостережения. Например, не стоит выдавать такой документ риэлтору. Для специалиста, нанятого в качестве правового помощника и сопроводителя сделки, достаточно специальной или разовой доверенности. И той, и другой будет достаточно для сбора бумаг и перечисления авансового платежа.

Будьте предельно осторожны! Среди риелторов и агентов недвижимости нередко встречаются мошенники.

Схема обмана используется следующая – человек получает доверенность с правом на сбор и подачу необходимой документации.

Затем, правоустанавливающие бумаги дублируются, подпись владельца подделывается и недвижимость становится собственностью другого лица. После этого осуществляется купля-продажа.

Чтобы не рисковать, оформляйте доверенность с правом продажи только на тех лиц, которым действительно доверяете. Законодательно установлено, что уполномоченный гражданин не сможет продать квартиру, дом или участок самому себе. Однако он вполне может сделать это в пользу подельника.

Покупатели очень скептически относятся к доверенным лицам собственника. Все боятся мошенников, поэтому лучше, если собственник участвует в сделке без посредников.

Однако порой другого выхода, кроме привлечения доверенного лица, нет. Но даже в этом случае совсем оставаться в стороне удается редко. Покупатели, скорее всего, потребуют хотя бы одной встречи с собственником, чтобы удостоверится в его реальном существовании.

Как выглядит генеральная доверенность?

Этот документ представляет собой лист формата А4. Он имеет следующую структуру:

  1. Вверху прописывается название документа «Генеральная доверенность», место и дата выдачи. Без указания даты бумага не имеет юридической силы.
  2. Затем указываются личные данные сторон и сведения о передаваемом объекте.
  3. Прописываются конкретные полномочия, которые получает доверенное лицо.
  4. Указывается срок действия бумаги и сведения о наличии или отсутствии права передоверия.
  5. Проставляется личная подпись доверителя, после чего документ заверяется нотариусом.

Подпись нотариуса говорит о том, что документ составлялся в его присутствии и он удостоверился в дееспособности доверителя.

В тексте документа прописываются следующие сведения:

  • дата и город выдачи;
  • данные доверителя и доверенного лица – ФИО, дата рождения, место постоянной регистрации, паспортные данные;
  • идентификационные сведения об объекте недвижимости;
  • срок действия документа;
  • личная подпись собственника.

Генеральная доверенность всегда составляется в письменной форме. Текст документа должен содержать исчерпывающий перечень полномочий представителя собственника недвижимости. Когда собственников несколько, требуется указать всех.

Срок действия генеральной доверенности

Период действия, как правило, прописывается в тексте оформляемого документа. Редко он может превышать три года.

Если срок действия не указан, доверенность считается действительной в течение года с даты оформления. Когда нет даты составления – документ не имеет юридической силы, а, значит, недействителен.

В некоторых случаях допускается оформление бессрочной доверенности. Однако нотариусы соглашаются удостоверять такой документ крайне редко.

Доверенное лицо вправе передать свои полномочия другому человеку, если иного не предусмотрено текстом документа. Срок действия бумаги, подтверждающей передоверие, не может быть больше периода действия основного документа.

Как аннулировать генеральную доверенность?

Доверитель вправе прекратить действие доверенности в любой момент. Чтобы это сделать потребуется обратиться в любую нотариальную контору и написать заявление. При этом он не обязан объяснять причину принятия такого решения.

После оформления такого заявления необходимо оповестить заинтересованных лиц о том, что доверенность отозвана. Этим может заняться сотрудник нотариальной конторы. Доверенное лицо должно вернуть свой бланк доверенности или уничтожить его.

Помимо волеизъявления доверителя, документ может быть аннулирован в следующих случаях:

  • документ выдан несовершеннолетним гражданином без письменного разрешения родителей или опекунов;
  • доверитель признан недееспособным;
  • доверитель действовал по принуждению третьих лиц;
  • в момент подписания документа доверитель находился в состоянии аффекта или не мог отвечать за свои действия по причине алкогольного или наркотического опьянения;
  • срок действия бумаги истек.

Если по недействительной бумаге будет проведена какая-либо сделка, она будет считаться ничтожной.

Если в отношении уполномоченного лица возникнут какие-либо сомнения, доверенность рекомендуется отозвать. Не теряйте бдительность, чтобы не лишиться собственного имущества.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Генеральная доверенность на недвижимость порой действительно единственный выход для собственника. Однако всегда следует помнить о том, что не все люди добросовестны. Тщательно выбирайте доверенных лиц и не оставляйте без контроля процесс оформления сделки. При малейшем подозрении на мошеннические действия отзывайте составленную бумагу.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/dokumenty/generalnaya-doverennost-na-nedvizhimost/

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи – что это такое, как оформить – ТСЖ

Генеральная доверенность на имущество

Что представляет собой генеральная доверенность? Какими правами наделяется человек при доверительном управлении имуществом? Когда сам человек по различным причинам не имеет возможности распоряжаться своей недвижимостью, он может поделиться (в юридическом смысле) своими правами.

Например, один гражданин находится на длительном лечении в медицинском учреждении. А у него в это время идет активная продажа собственности. Именно в подобных случаях оформляют документы, позволяющие назначить управляющих недвижимостью с правом распоряжения. Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи приравнивает в правах владельца собственности и ее распорядителя.

Генеральная доверенность с правом продажи: образец, бланк, скачать

Генеральная доверенность, оформленная на квартиру, относится к нотариально заверяемому документу, составляемому на бланке специального образца и предоставляющего представителю, обозначенному условиями документа, выполнять разного рода правовые операции, в том числе и связанные с регистрацией права собственности в отношении определенного объекта недвижимости.

Позаботившись о составлении такого документа, у собственника квартиры появляется право не присутствовать ни на одном из этапов проведения сделки с недвижимостью.

То есть уполномоченным от имени владельца лицом, в данном случае, является представитель. Именно он проводит все необходимые действия, пользуясь переданными ему документально полномочиями.

Доверенность оформляют касательно принадлежащего собственнику объекта недвижимости.

Именно по той причине, что доверенность предоставляет для доверенного лица практически полный перечень полномочий в отношении недвижимого имущества доверителя, в операциях, проводимых с использованием ген. Доверенности, имеется определенный процент риска столкновения с мошенниками.

Каждый участник сделки, итогом которой является передача имущества в собственность, должен быть осведомлен об особенностях, появляющихся в том случае, когда в сделке принимает участие не владелец жилья, а его представитель по доверенности.

Особенности оформления доверенности:

  • У продавца есть возможность отзыва ген. доверенности даже за пару часов до того, как покупатель должен произвести перечисление средств по договору. Как только отмена документа зафиксирована, юридически любая проводимая после этого операция будет считаться недействительной;
  • Преимущественно по причине существующих рисков, связанных с оформлением сделки при использованием генеральной доверенности, покупатели настаивают на том, чтобы были установлены соответствующие скидки на цену за недвижимость, порой речь заходит и о половине стоимости. При данных обстоятельствах, владельцу жилья будет более выгоднее оформить сделку самостоятельно, а не прибегать к помощи представителя через оформление на него доверенности;
  • Наибольшим распространением отличается доверенность, подготавливаемая на имя родственников. Следует и в этом случае понимать, что порой и они могут не справиться с искушением и выполнить сделку в своих интересах. С этой целью, следует заблаговременно позаботиться о защите личных имущественных интересов;
  • В особенности рискованной является ситуация, когда доверенность на реализацию недвижимости оформляется на имя представителя риэлтерского агентства. Не нужно быть полностью уверенным в честности данного специалиста, даже если он внушает доверие, поскольку, в первую очередь, для продавца — это абсолютно посторонний человек. Документ должен подготавливаться только на имя того лица, которое обладает идеальной репутацией.

Документ предоставляет доверенному лицу целый перечень исключительных прав на проведение всех правовых операций с объектом недвижимости, принадлежащим доверителю:

  • проводить любые действия, связанные с оформлением документации на определенную жилую площадь;
  • принимать участие в решении организационных вопросов, связанных с бюрократическими нюансами сделки;
  • выполнять операции юридического характера касательно вверенной недвижимости, в том числе и требующей подписания необходимой документации;
  • если в доверенности присутствует отдельная отметка – принимать непосредственное участие в финансовых вопросах при проведении сделки.

Кроме реализации жилой недвижимости, лицо, выполняющие возложенные на него генеральной доверенностью обязанности, имеет право оформлять в отношении объекта сделки соглашение аренды, обмена или же использовать имущество в качестве залога, о чем должна присутствовать соответствующая отметка в документе.

  • Образец доверенности здесь.
  • Генеральная доверенность на квартиру
  • Город Екатеринбург,
  • двадцать четвертого января две тысячи семнадцатого года.

Я, нижеподписавшийся, Шереметьев Валентин Павлович,1982 года рождения, проживающий по адресу: г. Екатеринбург ул. Соколовская д. 64 кв.

45 паспорт гражданина РФ 34 58 №949739, выдан ОВД Орджоникидзевского района города Екатеринбург 15 августа 2005 года, код подразделения 486-823, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ Федорова Михаила Валерьевича, проживающего по адресу: г. Екатеринбург ул.

Фестивальная д.122 кв. 61 паспорт гражданина РФ 48 91 №947793, выдан ОВД Ленинского района города Екатеринбург 18 марта 2009 года, код подразделения 486-913,

быть моим представителем во всех учреждениях и организациях независимо от форм собственности, по всем вопросам, касающимся моих интересов, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с чем заключать разрешенные законом сделки, в том числе с квартирами и другой недвижимостью, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать соответствующие договоры и переход права по ним в компетентных органах, снимать меня с государственного регистрационного учета и ставить на государственный регистрационный учет по новому месту жительства, принимать наследство или отказываться от него, получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги, и другие документы по всем основаниям от всех лиц и организаций, распоряжаться счетами в ЦБ России и его подразделениях, коммерческих, сберегательных и других банках с правом открытия и закрытия счетов, внесения и получения любых денежных сумм, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки, вести от моего имени дела во всех организациях, вести гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом подачи искового заявления, окончания дела миром, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения суда, получения исполнительного листа, с правом получения имущества и денег.

Доверенность выдана без права передоверия и действительна три года.

Источник: https://uk-34.ru/drugoe/generalnaya-doverennost-na-nedvizhimost-s-pravom-prodazhi-chto-eto-takoe-kak-oformit.html

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи 2020

Генеральная доверенность на имущество

Оформленная генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи предоставляет максимальные возможности доверенному лицу.

Документ подразумевает разрешение на продажу ценной собственности, выполнение иных сделок без дополнительных согласований.

Вместе с тем действующее законодательство устанавливает определенные ограничения, которые применяют на практике. Изучение соответствующих норм поможет исключить лишние затраты времени и денежных средств.

Что это такое и когда требуется

Подробные сведения о тематических законодательных нормативах содержит Гражданский кодекс РФ (статьи 182, 185). Для общего пояснения, что такое генеральная доверенность на объект недвижимости, следует рассмотреть практический вопрос.

Допустим, что нужно продать недорогую квартиру в провинции при длительном пребывании за рубежом. Самостоятельные поездки для демонстрационных показов экономически нецелесообразны.

С учетом сравнительно небольшой стоимости собственности желательно поручить торговый процесс полностью ответственному лицу.

Уточнение юридических нюансов позволит выяснить, что составление подробного договора между двумя сторонами не решит все проблемы. Для проведения действительной сделки с недвижимостью требуется генеральная доверенность. Текст составляют по строгим правилам.

Предусмотрено обязательное оформление через нотариуса. Этот дополнительный этап повышает сохранность документа, предотвращает мошеннические операции.

В частности – проверяется дееспособность доверителя, устраняется возможность совершения действий под внешним давлением.

Не только доверенность, но и в некоторых случаях сама сделка продажи должна быть заверена нотариально. Когда именно – читайте в следующей статье.

доверенности

Несмотря на особое название доверитель способен сузить права, которые предоставляются этим документом. Так, он может поручить подпись договора купли-продажи на определенных условиях. В этом варианте генеральную доверенность дополняют указанием стоимости объекта недвижимости, иными конкретными данными. Действие документа ограничено завершением определенной сделки

При необходимости доверителю поручают организационные процессы и взаимодействие с государственными органами (кадастром и другими). Кроме продажи можно указать целевым назначением оформление аренды или обмен. Устанавливают определенный срок действия, другие особые параметры генеральной доверенности на недвижимость. В любом случае пригодится следующий типовой стандарт:

  • дату оформления и подписания доверителем печатают в верхней части листа;
  • рядом указывают без сокращений населенный пункт;
  • личные идентификационные данные вписывают полностью с годом рождения, реквизитами паспорта (общегражданского), сведениями о прописке, датой рождения;
  • аналогичным образом заполняют строки с данными о доверенном лице;
  • далее следует подробное описание объекта недвижимости (части, если речь идет о долевой собственности);
  • ниже подробно перечисляют права и ограничения;
  • завершают документ сроком действия.

Подпись доверителя заверяется нотариально с оплатой соответствующих услуг.

Что дает генеральная доверенность на объект недвижимости, можно понять из перечня типовых прав:

  • поиск потенциальных покупателей с публикацией в средствах массовой информации рекламных материалов;
  • подготовка и проведение маркетинговых акций;
  • демонстрация недвижимости;
  • получение залога и полной оплаты в наличной форме и переводом на счет;
  • подписание предварительного (итогового) договора купли-продажи;
  • получение справок и подтверждений в государственных учреждениях, имеющих отношение к сделке;
  • оформление в залог кредитному учреждению с последующим выполнением финансовых транзакций;
  • сдача в краткосрочную (длительную) аренду всего объекта или отдельных помещений;
  • проведение обменных операций на рынке недвижимости.

Допустимо указание отдельных пунктов из приведенного списка с целью конкретизировать поручение и полномочия доверенного лица. Для внесения любых изменений необходимо пройти процедуру оформления генеральной доверенности заново.

Образец доверенности

Доверенность с правом продажи составляется на специальном бланке, внешний вид которого представлен ниже. Нотариус при заверении обязательно уточнит, какие именно права может осуществлять поверенный, а также:

  • срок доверенности;
  • можно ли оформлять передоверие на третье лицо по усмотрению поверенного.

Скачать текст генеральной доверенности можно по этой ссылке.

Доверенность при дарении

Такой способ применяют при невозможности личного присутствия, в иных сложных ситуациях. Расширенные полномочия третьему лицу передают с помощью типовой генеральной доверенности.

В этом случае подразумеваются не только самые комфортные условия. Исключаются проблемы при выполнении формальных процедур с государственными органами.

Однако следует помнить, что без соответствующих уточнений стандартный документ дает возможность свободного распоряжения имуществом.

Чтобы исключить продажу, иные не санкционированные собственником действия, оформляют доверительный акт или одноразовую доверенность. В том и другом варианте точно описывают дарение определенному лицу, отмечают временные ограничения. Любой документ вступит в силу только после нотариального заверения с внесением записи в реестр.

Подробнее прочесть о дарении квартиры несовершеннолетнему можно по этой ссылке.

На сколько делается документ

Определяя этот параметр, надо помнить, что выписанная доверенность не лишает собственника права самостоятельно выполнять рассмотренные выше действия с объектом недвижимости.

При этом одновременное совершение сделок предотвращается унифицированным порядком госрегистрации.

Если собственник и поверенный одновременно продадут жилье разным людям, регистрация прав в ЕГРН будет приостановлена до выяснения ситуации.

Как правило, нотариусы предлагают оформлять генеральную доверенность на три года. Если не указать в тексте конкретный предельный срок действия, он прекращается через 12 месяцев. Упомянутая в стандарте дата подписания указывается обязательно. Без нее документ не будет действительным.

Важно! Бессрочные документы такой категории в нотариальных конторах оформляют неохотно. В подобных ситуациях увеличиваются подозрения в совершении неправомочных мошеннических операций.

Сколько стоит доверенность

Сколько стоит оформление генеральной доверенности на недвижимость в определенном населенном пункте выяснить не сложно с помощью интернета. По состоянию на 2020 г.

тарифы на соответствующие услуги московского нотариуса от 500 до 2500 р. Расценки зависят не только от рыночных условий в конкретном регионе страны.

При отсутствии должной подготовки придется оплатить составление документа вместе с профессиональной консультацией.

Можно ли продать квартиру по доверенности самому себе

Что такое генеральная доверенность на операции с недвижимым имуществом без ограничений, подробно описано выше. Но даже при максимальных полномочиях сделки по переоформлению на самого себя запрещены. Нет исключений даже для близких родственников. Задачу решают с применением дополнительного документа (промежуточного третьего лица).

Также надо перечислить случаи, когда генеральная доверенность при отсутствии структурных ошибок в тексте будет признана недействительной при обращении в судебные инстанции:

  • доверителю меньше 14 лет;
  • возраст собственника 14-18 лет, но нет письменного разрешения от официальных опекунов;
  • отсутствует один из собственников.

Внимание! Нотариус до заверения генеральной доверенности вправе требовать дополнительное подтверждение дееспособности, нормального психического состояния заявителя. По должностным обязанностям он предотвращает сторонние действия, способные оказать влияние на принятие решений доверителем.

Применяйте изложенные выше сведения в комплексе, чтобы исключить ошибки, финансовые потери. Особое внимание уделяйте безопасности, тщательной проверке текстов перед заверением у нотариуса генеральной доверенности.

Ставьте лайки и репосты, чтобы ознакомить других пользователей с важной информацией.

Если необходимо – обращайтесь к дежурному юристу для квалифицированного решения сложных задач. Консультация бесплатная.

Подробнее о том, как продать квартиру самостоятельно без риелтора или оформить дарственную, читайте далее.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/generalnaya-doverennost.html

Журнал юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: