Как сделать документы на гараж

Содержание
  1. Как оформить гараж без документов в России
  2. Можно ли оформить гараж в собственность, если нет правоустанавливающих документов
  3. Какие шаги нужно предпринять
  4. Куда нужно подавать документы
  5. На каких основаниях можно узаконить гараж
  6. Как оформить гараж: необходимые документы и порядок действий
  7. Легализация уже построенного гаража
  8. Когда можно лишиться гаража?
  9. Оформление объекта перед продажей
  10. Приватизация земельного участка под ней
  11. Объект построен на частной земле
  12. Когда нужно заполнять налоговую декларацию?
  13. Алгоритм легализации
  14. Документы для оформления объекта
  15. Кооперативный
  16. Документы на кооперативный гараж
  17. Что делать дальше при оформлении кооперативного гаража?
  18. Гараж как отдельное строение
  19. Полезные советы при оформлении объекта в собственность
  20. Заключение
  21. Как оформить документы на гараж: документы, стоимость и прочие нюансы
  22. Общие правила оформления недвижимости
  23. Регистрация кооперативного гаража
  24. Этапы процедуры
  25. Образец заявления
  26. Как оформить гараж на собственном участке
  27. Особенности приватизации в ГСК
  28. Особенности приватизации земли под гаражом в ГСК
  29. Особенности правильного оформления объекта при покупке
  30. Необходимые документы
  31. Стоимость и сроки
  32. Что делать, если документы отсутствуют
  33. Если права на землю отсутствуют
  34. Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2020, с чего начать
  35. Необходимый пакет документов
  36. Как проходит процедура
  37. Особенности оформления гаража на собственном участке
  38. Нюансы приватизации в ГСК
  39. Как правильно оформить при покупке объекта
  40. Стоимость процедуры и сроки регистрации
  41. Возможные трудности, связанные с приватизацией
  42. Если отсутствуют документы
  43. Если нет прав на землю
  44. Порядок оформления гаража в собственность
  45. Гараж на собственном участке
  46. Легализация самовольно построенных гаражей
  47. Порядок оформления гаражей в ГСК
  48. Сколько стоит оформить гараж в собственность

Как оформить гараж без документов в России

Как сделать документы на гараж

Вопрос о том, как оформить гараж без документов, сегодня не является редким. Наибольшие трудности возникают при регистрации гаражных построек, возведенных на участках, переданных владельцам на условиях бессрочного пользования. Числясь за кооперативами, они не сняты с балансов муниципалитетов. Узаконивание таких строений требует особой внимательности и тщательного разбирательства.

Можно ли оформить гараж в собственность, если нет правоустанавливающих документов

Капитальный гараж является таким же объектом недвижимого имущества, как частный дом. Без официальной регистрации с ним невозможно совершить никакие сделки: продать, подарить, передать по наследству. Зачастую владельцам гаражных боксов трудно оформить на них законные права из-за недостатка необходимых документов.

При проведении кадастровых работ вся недвижимость указывается на плане. Однако она еще не имеет ценности. Более того, любое расхождение фактического состояния дел с информацией в документации может стать законным основанием для отказа в регистрации собственнических прав.

Как узаконить гараж? Сначала необходимо установить вид строения, месторасположение, цель процедуры. При принятии решения об обязательности оформления собственности стоит быть готовым к довольно длительным мероприятиям.

Не имеет смысла даже задумываться об узаконивании, если:

  • бокс металлический;
  • объект стоит на участке иного хозяина;
  • гаражное строение возведено на территории, арендованной у муниципалитета.

Успешно зарегистрировать гараж удастся в случае:

  1. его расположения на земельной площади, официально находящейся в собственности хозяина;
  2. его нахождения в ГСК, являющегося собственником территории, на которой уже имеются зарегистрированные строения.

Какие шаги нужно предпринять

Чтобы узаконить гараж без документов, сначала надо выяснить принадлежность участка, на котором он возведен, его владельцу. При положительном ответе последуют другие вопросы.

Внимание! В первую очередь, нужно подготовить имеющиеся бумаги. Если пропустить хотя бы один, вероятность отказа в регистрации будет максимально высока.

Владелец гаражной постройки должен обратиться к председателю ГСК для получения пакета документов и ксерокопий:

  • справки о внесении пая;
  • кадастрового паспорта;
  • устава ГСК и свидетельства о его регистрации;
  • выписки из ЕГРЮЛ;
  • постановления городской администрации, позволившего ввести кооператив в эксплуатацию;
  • подтверждения выдачи кооперативу территориального участка;
  • списка членов кооператива;
  • документа, которым подтверждены полномочия председательствующего лица.

  Что такое субаренда недвижимости

Дальнейшие действия производятся в такой последовательности:

  1. Изготовление в БТИ техпаспорта.
  2. Постановка объекта на учет в кадастровом органе.
  3. Получение паспорта.
  4. Оформление декларации.

Узаконить гараж, расположенный на площади, принадлежащей его хозяину, проще всего.

Для этого надо подготовить документацию:

  • о регистрации собственнических прав на земельную площадь;
  • декларацию о недвижимом имуществе.

Для регистрации покупаемого или получаемого в порядке наследования гаража требуется набор документации:

  1. договор о сделке или наследственное свидетельство;
  2. кадастровый паспорт;
  3. общегражданский паспорт лица, оформляющего бокс;
  4. свидетельство о собственности на площадь под ним или договор ее аренды;
  5. квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Куда нужно подавать документы

Признаками самовольно построенного бокса являются:

  • отсутствие разрешения на его возведение;
  • нарушение норм градостроительства;
  • нахождение на земле, отведенной для иных целей.

Если первые два основания не столь существенные, то земля становится камнем преткновения в вопросе, как оформить в собственность гараж без документов.

Здесь возможны два варианта:

  1. Гаражная постройка оформлена в собственность, земельная площадь под ней – нет. Если имеется контракт об аренде или решение о выделении территории – у хозяина есть полное право на ее приватизацию согласно ст. 39.20 ЗК РФ. Для это нужно:
    • подать заявление в городскую администрацию, приложив кадастровый паспорт (при его отсутствии сначала следует провести межевание и внести строение в ГКН);
    • с полученным разрешением обратиться в Росреестр для регистрации земли на ее фактического владельца.
  2. Не имеется подтверждения права на территорию под гаражом. В этой ситуации узаконить строение не удастся. Ранее легализация допускалась на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ. С 2006 года передача фактически занятой гражданином территории возможна только по решению суда.

На каких основаниях можно узаконить гараж

В настоящее время есть несколько вариантов, как можно узаконить гараж без документов:

  • использовать право по «дачной амнистии». Согласно ФЗ № 93, лица, имеющие нелегализованные земли или постройки на них, могут легко и быстро оформить недвижимость в свою собственность, если: участок получен от местных властей до 31 октября 2001 года (унаследован от человека, получившего таким образом землю) и относится к разрешенной категории (СНТ, ЛПХ, ИЖС);
  • обратиться за разрешением вопроса в суд, при отказе местной администрации в узаконивании гаража по дачной амнистии.

  Оформление покупки гаража

В последнем случае благоприятного исхода получится добиться, если:

  1. не имеется нарушений прав, жалоб соседей;
  2. строение стоит на земле, оформленной в собственность;
  3. соблюдены все установленные требования безопасности и санитарно-технические нормы.

Если самовольно возведенное строение не представляет опасности, не затрагивает чьих-либо прав, можно обратиться в муниципальный архитектурный отдел. Иногда, идя навстречу, служащие без проблем оформляют разрешение на строительство. Далее легализация не представляет никаких сложностей.

Внимание! Все рассмотренные вариации предусматривают нахождение земли, на которой стоит гаражный бокс, в собственности или арендном пользовании его хозяина. В ином случае обязательно требуется предварительная приватизация участка.

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost-bez-dokumentovv.html

Как оформить гараж: необходимые документы и порядок действий

Как сделать документы на гараж

С каждым годом увеличивается численность автомобилистов. Владелец собственной машины желает обеспечить своей мечте достойные условия хранения. Поэтому возрастает и потребность в гаражах.

Кто-то занимается строительством новых капитальных строений для своего автомобиля. Некоторые покупают уже готовые гаражи.

Но и для тех, и для других актуален вопрос о том, как оформить гараж в собственность?

Поскольку капитальное строение считается объектом недвижимости, то и оформление его производится по тем же правилам, с оформлением соответствующих документов. Это дает основания быть законным и пользоваться защитой государства.

Легализация уже построенного гаража

В своем преобладающем большинстве гаражи, которыми пользуются автолюбители на территории России, были построены еще в советские или в постсоветские времена. Тогда оформлять их в собственность не требовалось.

Когда осуществлялась продажа гаражей, никаких отметок об этом не делалось, кроме замены фамилии пайщика в списках гаражных кооперативов.

И если такие объекты принадлежат кооперативам, то земля под ними, как правило, остается в распоряжении города или другого населенного пункта, кроме тех, которые построены на дачном или собственном земельном участке во дворе частного дома.

А коль земля не принадлежит собственнику постройки, то в любой момент гараж может быть признан незаконным и снесен с участка. Тем более, что владельцы боксов, в которых расположены индивидуальные гаражи, права собственности на них не имеют, как и не могут оформить его задним числом без решения вопроса с землей.

В былые времена оформлением построенного гаража никто не занимался и не спешил придавать постройке официальный статус.

С изменением законодательства в 2017 году всякий объект недвижимости должен быть внесен в кадастровый реестр, для чего на него нужно оформить кадастровый паспорт.

Очень многие владельцы гаражей, даже обладая правом собственности на постройку, имеют право только на пользование ею, но права на землю не имеют и посему в случае необходимости гараж может быть признан самовольным строением, подлежащим сносу.

Когда можно лишиться гаража?

Не имеющие правоустанавливающих документов на земельный участок владельцы гаражей могут лишиться своей собственности, если данный клочок земли потребуется городу под застройку.

И это нарушением закона не будет, поскольку сами собственники не предприняли меры по легализации своих построек. Кроме того, такие операции, как продажа гаражей, передача их по наследству или дарение, невозможны, если объект не внесен в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

А чтобы попасть в такой реестр, необходимо иметь кадастровый паспорт, который содержит подробное техническое описание гаража как объекта недвижимости с указанием его всех уникальных характеристик.

Но владельцам капитальных гаражей следует знать, что право на любые действия с принадлежащим им объектом дает не кадастровый паспорт, а выписка из вышеозначенного реестра — ЕГРН.

Оформление объекта перед продажей

Таким образом, оформление покупки гаража в собственность возможно только в том случае, если он стоит на кадастровом учете или покупка была произведена до вступления с силу новых законных требований относительно недвижимости.

Если вы хотите купить гараж, не учтенный в Госреестре, сначала хозяин должен придать ему официальный статус, поставив на кадастровый учет.

В противном случае вы рискуете стать владельцем незаконной постройки, даже если это очень солидный и дорогостоящий гараж.

Чтобы иметь право совершать операции с недвижимостью, владельцам незаконных строений следует узнать, как оформить гараж официально, пройти весь этот процесс и получить на руки выписку из реестра недвижимого имущества о праве собственности на него. Только при наличии такого документа можно свободно распоряжаться своим имуществом.

Приватизация земельного участка под ней

Остановимся подробнее на том, как оформить гараж. Сегодня эта процедура просто необходима. Поскольку, не позаботившись о регистрации гаража в качестве собственного недвижимого имущества, вы можете его совсем утратить, попав под региональную программу застройки той территории, на которой базируется ваша постройка.

Наверняка многие автовладельцы слышали страшные истории о разных полулегальных теневых схемах, в соответствии с которыми некоторые собственники гаражей, не получившие своевременно нужных документов, были лишены своего имущества без права компенсации, а кое-кому даже пришлось заплатить штраф за самовольную застройку.

Итак, что нужно делать хозяевам гаражей, не внесенных еще в кадастровый реестр? Куда нужно первым делом обращаться и как оформить гараж правильно? Первой ступенькой для легализации незаконной постройки должна стать приватизация земельного участка под ней. И здесь проявляются различия в оформлении, в зависимости от того, на какой земле находится гараж.

Объект построен на частной земле

Если гараж был построен на частной земле, при этом документы на право собственности у вас имеются, то вам потребуется только внести данный объект в Госреестр с присвоением ему кадастрового номера.

Производится такое оформление гаража в БТИ, куда следует подать заявление о необходимости подготовки техдокументации на постройку. Вместе с этим нужно подать паспорт, правоустанавливающие документы на землю и технический план узакониваемого объекта.

После внесения вашего гаража в кадастровый реестр нужно взять соответствующую выписку и подготовить другие документы для получения права на собственность объекта.

Физическим лицам получать разрешение на строительство не нужно, а вот юридические должны иметь его обязательно, хотя бы и задним числом.

Существует определенный порядок оформления гаража в собственность, которому и необходимо следовать в процессе оформления объекта недвижимости.

Если гражданин собирается строить капитальный гараж, то первым делом нужно приобрести в собственность участок земли под постройку, либо оформить на нее договор аренды, чтобы иметь право начать строительство.

Когда нужно заполнять налоговую декларацию?

В случае, когда если этот гражданин уже является хозяином участка земли, на котором не занимается коммерческой деятельностью, но имеет жилое строение, и ему требуются другие хозяйственные или технические постройки, достаточно заполнить налоговую декларацию, приложить техпаспорт и кадастровую схему, а также документы на право собственности земли — и можно оформить постройку гаража как хозяйственный объект. При этом данный гражданин должен быть членом гаражного кооператива и иметь членскую книжку.

Алгоритм легализации

Легализация гаража идет по такому алгоритму:

  • заявление в местные органы власти с просьбой узаконить строение;
  • заключение комиссии о том, что постройка имеется в наличии;
  • заполнение декларации на объект с указанием всех его характеристик и подвода коммуникаций;
  • подача документов для регистрации в Росреестр.

Документы для оформления объекта

Чтобы получить разрешение на строительные работы задним числом, потребуется подготовить документы, необходимые для оформления гаража, а именно:

  • технический проект — заказать в архитектурном отделе органа местной власти или в БТИ;
  • разрешение на строительство;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию готового объекта;
  • кадастровый паспорт постройки;
  • выписка из Госреестра о праве собственности.

Немного иной алгоритм действий, если ваш гараж находится в составе ГСК. Рассмотрим более подробно, как оформляют гараж в кооперативе.

Кооперативный

Как оформить такой гараж? Начнем с того, что если гражданин владеет одним из боксов внутри большого гаражного строения, то право собственности на свой бокс он может получить при наличии права собственности всю постройку у ГСК как юридического лица.

Дело в том, что юридическим лицам до начала строительных работ необходимо иметь разрешение на строительство на конкретном участке земли.

Раньше такая земля давалась кооперативам в аренду, но по нынешнему законодательству должно обязательно быть право собственности на объект недвижимости.

Приведем информацию о пошаговом оформлении гаража в собственность. Если вы не имеете права собственности на гараж, а он является частью общего строения, принадлежащего гаражному кооперативу, то первым шагом должен стать поход к руководству ГСК, чтобы узнать, имеется ли у них документ на право собственности на объект или разрешение на строительство.

Документы на кооперативный гараж

При наличии официального оформления такого права и внесении всего объекта в Госреестр под соответствующим кадастровым номером достаточно получить следующие документы для оформления гаража:

  • справку о том, что владелец отдельного гаража состоит членом гаражного кооператива;
  • справку о том, что паевой взнос полностью уплачен;
  • техническую документацию на все строение;
  • справка о сооружении здания хозспособом и дате его ввода в эксплуатацию, а также о всех проведенных перепланировках, если таковые были.

Что делать дальше при оформлении кооперативного гаража?

С этим пакетом документов нужно обратиться в райгосадминистрацию, где и будет оформлено соответствующее свидетельство о праве собственности на отдельно взятый гаражный бокс в общем здании кооператива.

Но чаще всего право собственности на объект гаражного строения не оформлен официально, и, следовательно, отдельный член кооператива не может выделить часть своей собственности из общего владения. В таком случае вопрос решается очень сложно и долго. Чтобы можно было узаконить все строение, необходимо установить это право судебным решением.

Но в суд должен обратиться каждый из пайщиков кооператива по своей части строения. Если суд примет отдельные решения по каждому из боксов, можно обращаться в БТИ за получением кадастрового номера на каждое гаражное помещение. При этом члены ГСК пользуются приоритетным правом выкупа и приватизации земли, на которой располагается их недвижимость.

Гараж как отдельное строение

В случае, когда гаражи пристроены к многоквартирному дому или даже являются отдельным капитальным строением, оформить их в собственность невероятно трудно, поскольку земля, на которой они размещены, может быть общей собственностью жильцов дома, либо ее собственником выступает местная власть через управляющие компании и ЖЭКи. Также может быть собственностью жилищного кооператива или принадлежать к государственному фонду жилья. В любом случае для оформления права собственности на что-либо из общего имущества потребуется письменное согласие абсолютно всех собственников, а это почти нереально.

Полезные советы при оформлении объекта в собственность

Разрешение на строительство гаража при его узаконивании не потребуется тем, кто поставил такую самовольную постройку на дачном участке и на кого распространяется «дачная амнистия». При покупке гаража в ГСК проверяйте наличие документов на собственность — как на объект, так и на землю.

Собственник частного дома или дачного участка может узаконить даже двухэтажное строение жилого или хозяйственного назначения, составив с помощью специалиста БТИ технический план по новой схеме и получив на него документы. При подготовке документов на оформление гаража проверяйте, чтобы его площадь по всем бумагам была одинаковой и соответствовала официальным данным БТИ.

Если по плану развития населенного пункта участок земли под вашим гаражом подлежит сносу, то тому, кто обладает правоустанавливающими документами на строение, положена компенсационная выплата на его строительство в другом месте.

При возникновении каких-либо сложностей в установлении права собственности решать этот вопрос необходимо через суд. Только на основании судебного решения вас могут признать владельцем гаража, который не прошел официальную регистрацию.

Оформление права собственности на гаражи не касается металлических сооружений без фундамента, которые могут быть свободно переставлены на другое место. В том случае, когда право собственности на гараж оформлено, а на землю нет, необходимо произвести ее межевание. Только после этого можно получить разрешение подать документы на оформление в Росреестр.

Тем гражданам, кому право на участок было выделено ранее администрацией населенного пункта, придется признавать это право через суд. Причем сделать это может как владелец гаража, так и соответствующая муниципальная служба, как собственник земельного участка.

Заключение

На текущий момент по нормам законодательства необходимо внести все объекты недвижимости в кадастровый реестр, заняться узакониванием права владения гаражом, переквалифицировав его в право собственности на недвижимое имущество. Промедление в этом вопросе может обернуться как минимум невозможностью осуществлять с объектом никаких юридических сделок, а как максимум — потерей гаража как самовольно возведенного незаконного строения.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1994931858837342673/kak-oformit-garazh-neobhodimye-dokumenty-i-poryadok-dejstvij/

Как оформить документы на гараж: документы, стоимость и прочие нюансы

Как сделать документы на гараж

Каждый владелец гаража должен иметь на руках полный перечень правоустанавливающей документации.

При отсутствии бумаг, подтверждающих право собственности, объект может быть в любой момент изъят местными органами власти. В этом случае гараж могут снести, определив землю под городскую застройку.

И если законный хозяин получит компенсацию от муниципальных властей, то владельцам не узаконенной недвижимости никаких выплат не полагается.

Чтобы подобного не произошло, любую постройку нужно регистрировать в соответствии с нормами закона. Ниже мы рассмотрим, как оформить документы на гараж.

Общие правила оформления недвижимости

Итак, чтобы у владельца гаража не возникло проблем впоследствии, ему следует узаконить постройку. Чаще всего у собственников незарегистрированных объектов возникают следующие проблемы:

  • гараж установлен на придомовой территории;
  • гражданин является владельцем бокса в ГСК;
  • постройка расположена на неприватизированной земле.

Для оформления права собственности на гараж, владельцу нужно обратиться в Росреестр, запросив выдачу свидетельства. Он подается в государственный орган документы, необходимые для регистрации.

Следует понимать, что после получения права собственности на объект, гражданин автоматически становится налогоплательщиком. Соответственно, он ежегодно будет выплачивать налог на недвижимость. В противном случае, на объект наложат арест.

Регистрация кооперативного гаража

Для получения свидетельства о праве собственности на кооперативный гараж, заявителю нужно сделать следующее:

  1. Обратиться к председателю ГСК, запросив у него справку о членстве, в которой указывается выплата паевого взноса за гараж. Кроме того, необходимо потребовать предоставление документов о регистрации ГСК в качестве юрлица.
  2. Падать заявку Росреестр. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, написав заявление на составление техплана гаража.
  3. Постановка строения на кадастровый учет. Для этого обращаемся в Кадастровую палату, предоставив готовый технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК. Нужно учитывать, что при наличии у постройки общих стен с другими гаражами, вся конструкция считается одним зданием. В этом случае нужно сначала зарегистрировать в Росреестре общий объект, а уже затем – поставить на учет каждый гараж в отдельности. По окончании процедуры, заявитель получает на руки кадастровый паспорт.
  4. Обращаемся в Росреестр, подавая заявление о регистрации. Оно должно быть написано на специальном бланке, который можно получить в Росреестре. Свидетельство о праве собственности на объект выдается спустя 10 дней после обращения.

Этапы процедуры

Для регистрации гаража заявитель может выбрать один из следующих способов:

  • обращение в отделение Росреестра;
  • посещение МФЦ;
  • подача заявки онлайн через портал Госуслуг.

Заявление составляется в госоргане. Подача документов происходит в порядке живой очереди. Заявитель имеет право действовать через поверенного, но в этом случае ему придется оформить доверенность.

Собрав необходимый список документов, собственник гаража обязан оплатить госпошлину. Ее размер составляет порядка 1000 рублей. Далее он пишет заявление и подает бумаги сотруднику госоргана. Важно приложить к списку документов квитанцию об уплате госпошлины.

Образец заявления

Чтобы оформить право собственности на гараж, гражданин должен составить заявление по образцу, предоставленному сотрудником Росреестра. В документе указываются личные данные заявителя и его ИНН. Также нужно прописать место регистрации. Важно четко и коротко сформулировать просьбу о предоставлении права собственности на конкретный объект.

В заявлении необходимо указать реквизиты тех бумаг, на основании которых гражданин распоряжается объектом недвижимости. В обязательном порядке здесь пишется кадастровый номер гаража, его технические характеристики и адрес.

Как оформить гараж на собственном участке

Гаражные постройки массово возводились в 80-х годах прошлого века. Люди устанавливали металлические боксы или строили кирпичные сооружения поближе к многоэтажкам. Причем нередко это были самострои, возводимые без соответствующих разрешений.

Сейчас владельцы подобных гаражей могут узаконить их, получив официальные документы.  Для этого гараж должен быть построен на участке с правом застройки или же земле, предназначенной для сельскохозяйственных нужд.

Кроме того, строение может находиться на участке под ИЖС, выделенном городом.

Порядок оформления в таком случае будет следующим:

  1. Обращаемся в Росреестр, чтобы узнать, поставлен ли объект на кадастровый учет.
  2. Если ответ отрицательный, владельцу нужно будет изготовить технический план.
  3. Подаем документы в Росреестр и получаем техпаспорт.

Многие собственники металлических гаражей интересуются, нужно ли приватизировать подобные постройки. Здесь все зависит от наличия фундамента. Если он отсутствует, то постройка относится к движимым объектам. В таком случае никакой регистрации не требуется. Но это не отменяет необходимость приватизировать землю, на которой установлен объект.

Если же строение стоит на фундаменте, то потребуется проведение строительной экспертизы, по результатам которой сооружение должны признать недвижимым имуществом. Уже после этого происходит регистрация права собственности.

Особенности приватизации в ГСК

ГСК относится к разряду юрлиц. Для пайщиков предусмотрены особые правила оформления гаражных сооружений в собственность. Здесь потребуется подать в Росреестр дополнительные бумаги.

Список необходимых документов включает в себя:

  1. Акт ввода гаражного комплекса в эксплуатацию.
  2. Документ, подтверждающий, что заявитель является членом ГСК, а также справка о выплате пая.
  3. Регистрационное свидетельство ГСК, а также список участников гаражного кооператива.
  4. Документы из БТИ.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Свидетельство о регистрации ГСК, в котором перечислены все его участники.
  7. Паспорт заявителя.
  8. Квитанция об уплате госпошлины.

В старых кооперативах может отсутствовать разрешительная документация на эксплуатацию здания. В таком случае приватизировать постройку можно самостоятельно. Если земельные участки выделялись отдельно для каждого из участников кооператива, то действовать нужно в соответствии со следующим алгоритмом:

  • обращаемся к кадастровому инженеру;
  • делаем техплан;
  • получаем кадастровый паспорт.

Следует понимать, что если стоянка для авто располагается в линейном здании, ее не получится приватизировать отдельно. Сначала ставим на учет всю постройку. Для этого потребуется акт о вводе здания в эксплуатацию. Если его нет – придется обращаться в суд. Иск подается по причине отказа от регистрации.

Особенности приватизации земли под гаражом в ГСК

Земля под ГСК в большинстве случаев находится в собственности муниципалитета. Гаражный кооператив эксплуатирует участок на правах аренды или постоянного пользования. Соответственно, владелец одного бокса в гаражной линейке не может приватизировать только свой участок, ведь территория гаражно-строительного кооператива является неделимой.

Приватизировать объект можно лишь в общедолевую собственность. В таком случае каждый собственник гаража станет владельцем доли общего участка земли.

Для приватизации земли, расположенной под гаражным рядом, придется оформить в собственность все боксы. Бесплатная земельная приватизация возможна лишь в том случае, если надел был передан ГСК до 30.10.2001. В противном случае, за землю будет назначена выкупная цена.

Для оформления земли в общедолевую собственность, заявление подается в имущественный отдел муниципалитета. К нему следует приложить следующие документы:

  • список членов кооператива;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • копия паспорта каждого заявителя.

Это лишь базовый набор документов. Региональные власти могут потребовать от заявителя предоставить дополнительные бумаги.

Особенности правильного оформления объекта при покупке

Гаражную постройку можно продать лишь при наличии правоустанавливающих документов. Если этих бумаг нет, гражданин считается лишь временным пользователем. Причем зарегистрировать объект должен продавец, а не покупатель. Купить гараж, а затем оформить его на свое имя не удастся – подобные сделки считаются незаконными.

То есть, человек сначала должен стать законным собственником объекта, а уже затем выставлять его на продажу. Кроме того, запись о регистрации права собственности обязательно должна находиться в ЕГРП. Если же в реестре отсутствуют сведения о постройке, приобретать ее крайне нежелательно.

Необходимые документы

Бумаги на гараж и участок, расположенный под ним, необходимо собирать по отдельности. Подавать же их в регистрирующий орган следует одновременно. Следует понимать, что даже зарегистрированный гараж без приватизации земли не защищен от действий муниципальных властей. Соответственно, землю могут попросту забрать, а постройку – снести.

Мало того, если участники ГСК не оформили свои законные права на недвижимость, местные власти имеют полное право снести гаражный комплекс целиком.

Перед тем, как оформить гараж в собственность, заявитель должен подготовить следующие документы:

  1. Стандартное заявление. Скачать бланк для заполнения можно на сайте Росреестра. Также заявитель может обратиться непосредственно в отделение госоргана или же использовать для подачи документов МФЦ. Документ заполняется специалистом Росреестра, а затем заявитель ставит свою подпись внизу.
  2. Технический план.
  3. Копия удостоверения личности заявителя.
  4. Правоустанавливающая документация.
  5. Справка о том, что заявитель полностью выплатил паевые взносы. Подписывается бухгалтером ГСК.
  6. Доверенность на представителя, если заявитель не может подать документы самостоятельно.
  7. Учредительная документация ГСК.
  8. Договор аренды или купчая, оформленная между ГСК и муниципалитетом на тот участок, где построен гараж.
  9. Решение муниципальных властей о введении гаража в эксплуатацию.
  10. Квитанция об оплате госпошлины. При регистрации гаражной постройки, заявителю придется заплатить фиксированный взнос в размере 2000 рублей.
  11. Документ, на основании которого используется земельный надел под гаражом.

Прием документов происходит под расписку. Если заявитель подал бумаги дистанционно, то расписку высылают по почте на адрес, указанный в заявлении. Когда регистрация будет завершена, собственник должен явиться в отделение Росреестра с распиской, забрав поданные ранее бумаги.

Когда документы приняты в обработку, на их проверку отводится неделя. При отсутствии нарушений, данные о владельце недвижимости вносят в ЕГРП. С этого момента он является законным собственником гаража, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Ранее вместо нее выдавались свидетельства о регистрации прав собственности.

Процесс регистрации может быть приостановлен в том случае, если сотрудники Росреестра обнаружили ошибки в документах или были поданы не все бумаги. Тогда заявитель получит извещение об отказе. Для возобновления процедуры, ему нужно будет дополнить пакет документов.

В извещении указывается срок, отведенный для исправления ошибки. Обычно он составляет от 1 до 3 месяцев. Если заявитель не устранит проблему в течение отведенного срока, ему откажут в регистрации.

Стоимость и сроки

При оформлении гаража в собственность, гражданин понесет следующие издержки:

  1. Стоимость составления техплана начинается от 6000 рублей. Расценки зависят от региона обращения.
  2. Госпошлина в пределах 350-2000 рублей.
  3. Оплата за выдачу кадастрового паспорта – 200 рублей.

Сроки оформления будут следующими:

  • постановка на кадастровый учет – до 10 дней;
  • выдача технического паспорта – около 5 дней;
  • регистрация объекта – 10 дней.

Если гражданин получил право пользования участком до 29.10.2001, то приватизация будет бесплатна. Если же постройка была возведена позже, то при регистрации будет учтена кадастровая стоимость земли.

Что делать, если документы отсутствуют

Сложности с приватизацией гаража могут возникнуть в том случае, если постройка была построена самовольно. Нередко гаражи возводятся без получения соответствующих разрешений, нарушая нормы закона и правила техники безопасности.

Если у гражданина отсутствуют документы на строительство гаража и на землю, то приватизация  запрещается. Вплоть до 2006 года законодательство предусматривало возможность регистрации не узаконенных объектов.

Тогда приватизировать самовольно возведенный гараж можно было на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Достаточно было подать заявление в органы местного самоуправления, которые выделяли заявителю участок с уже возведенной постройкой.

Теперь же для получения имущественных прав на подобную недвижимость, заявителю придется обращаться в суд. Но если истец проиграет дело, он потеряет гараж.

Если права на землю отсутствуют

Некоторые владельцы гаражных построек не имеют прав собственности на землю. Чтобы исправить положение, необходимо иметь на руках одну из следующих бумаг:

  • разрешение местных властей на выделение участка под застройку;
  • арендный договор.

Относительно статьи 39.20 Земельного кодекса, каждый гражданин РФ может приватизировать участок земли, на котором расположен его гараж. Для этого нужно следовать такому алгоритму:

  1. Подаем заявление в госадминистрацию, приложив к нему кадастровый паспорт участка.
  2. Получаем разрешение на регистрацию.
  3. Регистрируем землю в Росреестре.

Спустя 10 суток, заявитель получает свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРП. Эти документы позволят ему впоследствии продать, обменять, подарить или завещать недвижимость.

Источник: https://runasledstvo.ru/osobennosti-oformleniya-dokumentov-na-garazh/

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2020, с чего начать

Как сделать документы на гараж

Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Документ на право владения постройкой.
  3. Документ на право пользования землей.

Как проходит процедура

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

Пошаговая инструкция:

  1. Собрать требуемые документы.
  2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
  3. Написать заявление.
  4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Особенности оформления гаража на собственном участке

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно.

Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

Порядок оформления:

  1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
  2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
  3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

  1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
  2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
  3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
  4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

  1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
  2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
  3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

  1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
  2. Получение техпаспорта – 5 дней.
  3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2020 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

Порядок действий:

  1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
  2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

Источник: https://garazhyk.ru/voprosy/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost

Порядок оформления гаража в собственность

Как сделать документы на гараж

«Я — Капиталист». . Дата: 21 февраля 2016. Время чтения 7 мин.

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность.

Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию.

Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Гараж на собственном участке

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

  1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
  2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
  3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Рисунок 1.

Для оформления права требуется:

  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  1. отсутствует разрешение на строительство;
  2. нарушены градостроительные нормы;
  3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Порядок оформления гаражей в ГСК

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

  1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

    Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  2. Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.

Рисунок 2.

Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка.

При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика.

Основанием для иска служит отказ в регистрации.

Рисунок 3.

Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

Сколько стоит оформить гараж в собственность

Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

  • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
  • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
  • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”. 

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/poryadok-oformleniya-garazha/

Журнал юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: