Обслуживание внутридомовых электрических сетей

Содержание
  1. Обслуживание внутридомовых сетей: водо-, тепло-, электроснабжения, канализации
  2. Виды внутридомовых сетей
  3. Операции с инженерными сетями
  4. Инновации при ремонте коммуникаций
  5. Техобслуживание электро-, тв- и интернет-сетей
  6. Услуги для бизнеса
  7. Виды обслуживания электрических сетей:
  8. Преимущества услуги «Оперативно-техническое обслуживание электрических сетей» для клиентов ПАО «Россети Московский регион»:
  9. Обслуживание электрохозяйства, электрики
  10. Цены на услуги электротехнической лаборатории ООО «ЭнергоСтар»
  11. Планово-предупредительные работы
  12. Техническое обслуживание систем электроснабжения
  13. Стоимость работ по обслуживанию электроснабжения
  14. Границы ответственности инженерных сетей МКД. Где начинается общие и оканчивается
  15. В настоящий момент “горы” судебных практик, писем Минстроя и наконец постановления правительстваговорят о том, что:
  16. Получается в подавляющем большинстве случаев,выставление РСО потребителю потерь по электрической энергии и отоплению – незаконно.
  17. Ремонт оборудования в квартире собственника: за чей счёт?
  18. Мусоропроводы
  19. Для жителей
  20. Работы по техническому обслуживанию и ремонту общих коммуникаций жилых домов

Обслуживание внутридомовых сетей: водо-, тепло-, электроснабжения, канализации

Обслуживание внутридомовых электрических сетей

Обслуживание внутридомовых сетей – залог работоспособности всех коммуникаций, которыми буквально насквозь пронизано любое здание: инженерные, электрические, телевизионные сети и кабеля паутиной опутывают каждый дом. Кто должен заниматься профилактикой и ремонтом каждого участка и что входит в перечень работ? Должен ли собственник жилья лично участвовать в ремонтных работах?

Виды внутридомовых сетей

К инженерным сетям относятся:

  • отопительная система;
  • холодное и горячее водоснабжение;
  • канализация.

Кроме основных инженерных коммуникаций здание может быть оборудовано системами:

  • вентиляции (естественная или искусственная, т.е. принудительная);
  • кондиционирования;
  • пожаротушения.

Вне зависимости от вида коммуникаций обслуживание внутридомовых инженерных сетей должно осуществляться квалифицированными работниками и проводиться согласно действующему законодательству.

Жилищный кодекс России щедро разрешает осуществлять поддержание домораспределительных сетей (далее – ДРС) в рабочем состоянии как управляющим компаниям (ЖКХ – жилищно-коммунальное хозяйство), так и самим собственникам жилья. Для этого им предлагается собираться в ТСЖ (товарищество собственников жилья) и либо самостоятельно проводить необходимые работы, либо нанимать профильные компании.

В любом случае все отопительные приборы, сантехника и трубопроводы в квартире находятся под ответственностью собственника жилья. Он может обслуживать их самостоятельно или обратиться за помощью к ЖКХ или профильным компаниям – профилактику и ремонт инженерных сетей и те, и другие будут производить исключительно за деньги.

Операции с инженерными сетями

При строительстве здания проект инженерных коммуникаций заранее планируется с учетом всевозможных форс-мажорных ситуаций.

Сеть рассчитана на высокие нагрузки и априори должна справляться практически с любой проблемой. Об этом заранее позаботились проектировщики: учли все наклоны, сечения, углы, изоляцию и т.п.

Исключениями являются масштабные аварии вроде прорывов или промерзаний при запредельно низких температурах.

Основная масса работ проводится в самих квартирах, то есть на территории собственника жилья. И это не ошибка инженеров – именно эксплуатация жилья и инженерных сетей собственником принуждает раз за разом обращаться к специалистам.

Первая причина, вынуждающая вмешиваться в работу инженерных систем, – отопительный сезон и профилактика коммуникаций.

Примерно раз в год необходимо отрегулировать систему отопления, промыть стояки и отопительные приборы. Кроме этого, время от времени необходимо под давлением проверить трубопроводы и запорную арматуру.

Никаких сложностей эти процедуры не представляют, так как проходят по стандартному сценарию.

Инновации при ремонте коммуникаций

Нередко возникает необходимость заменять устаревшие и негодные коммуникации в связи с их дальнейшей непригодностью.

Для диагностики коммуникаций и поиска проблемных участков наиболее современные фирмы используют видеодиагностическое оборудование. С помощью специальных камер легко отследить все проблемные участки.

В некоторых ситуациях достаточно отремонтировать или прочистить трубы, но самые обветшалые коммуникации необходимо менять.

Владельцы жилья и слесари ЖКХ чаще действуют по старинке – ремонт и замена трубопровода начинается только тогда, когда трубы полностью забились или, напротив, оказались прорваны. В этом случае страдает вся внутренняя отделка данного помещения, а зачастую проблема задевает и жителей нижних этажей.

По старой схеме работы (ЖКХ и владельцы жилья) ремонт или замена коммуникаций происходит при полностью слитом стояке. Но наемные компании зачастую предлагают более быстрый и щадящий метод: с помощью специального оборудования перед поврежденным или разобранным участком трубопровода создается ледяная пробка, поэтому никто из соседей даже не заметит ремонта водопровода на стояке.

Еще одна из часто встречаемых проблем – засоры в канализации. В большинстве случаев причиной проблемы являются сами жильцы, который смывают в канализацию крупные посторонние предметы. Но засор также может возникнуть из-за отложений на стенках труб нерастворимых осадков на известковой, жировой или коррозионной основе.

Старинные методы прочистки труб – всевозможные тросы и вантусы являются – лишь полумерами, особенно в случае отложений на трубах. Самый надежный метод предлагают специализированные компании, которые с помощью видеооборудования находят источник затора и удаляют его специальным чистящим оборудованием.

Об особенностях технического обслуживания волоконно-оптических линий связи читайте в этой статье. Подробнее об обслуживании компьютерных систем и сетей можно узнать здесь. 

Техобслуживание электро-, тв- и интернет-сетей

распределительные щиты;Помимо инженерных систем домовладельцы пользуются электросетями. К электрическим ДРС относятся:

  • внутридомовое электрооборудование;
  • насосы, бойлеры, котельные в составе данного дома;
  • домовые осветительные приборы;
  • электропроводка до квартирных счетчиков.

Данный перечень оборудования обслуживается ЖКХ или предприятием, поставляющим электроэнергию (данные организации, в том числе адрес и реквизиты, указаны в счете за электроэнергию). Они должны регулярно осматривать все оборудование, очищать от пыли, проверять изоляцию и предохранители и пр.

Техническое обслуживание внутридомовых электрических сетей требует особого внимания, а осуществляющие их обслуживание специалисты должны иметь высокую квалификацию.

Для нормального функционирования внутридомовой электросети профильная организация составляет график планово-предупредительного ремонта и в соответствии с ним поддерживает работоспособность всех систем. 

Все коммуникации после квартирного счетчика: проводка, выключатели, осветительные и другие электроприборы – находятся в ведомстве собственника жилья. Однако нужно учитывать, что ремонт и обслуживание электросетей требует наличия специального допуска, поэтому домовладелец не может самостоятельно менять проводку или (что вообще незаконно) проделывать какие-либо манипуляции со счетчиком.

Обслуживать оборудование и сети для телевещания, радио или интернета имеют право только профильные организации. Самостоятельная установка какого-либо оборудования или прокладка кабелей карается законом.

В свою очередь организация, обслуживающая жилой дом, должна дать сотрудникам подобных профильных организаций возможность беспрепятственной работы – обеспечить доступ к чердакам и техническим узлам здания, дать достоверные данные касательно условий эксплуатации сетей и т.п.

Источник: http://ngsserv.ru/obsluzhivanie/obsluzhivanie-drs

Услуги для бизнеса

Обслуживание внутридомовых электрических сетей

Обслуживание электрических сетей — это утвержденный перечень мероприятий, проводимых для обеспечения бесперебойного режима работы оборудования.

При этом оборудование обязательно осматривается, контролируется режим его работы и при необходимости составляется техническое задание на ремонт.

Руководители организаций, независимо от форм собственности и организационно-правовых форм, индивидуальные предприниматели и граждане — владельцы электрических сетей и электроустановок обязаны обеспечить своевременное проведение их обслуживания.

Обслуживание электрических сетей и электроустановок должен осуществлять только подготовленный электротехнический персонал. При отсутствии собственной службы электротехнического персонала обслуживание и эксплуатацию электроустановки может осуществлять специализированная организация по договору оказания услуг.

Виды обслуживания электрических сетей:

    – Оперативное обслуживание включает в себя постоянный контроль за нормальным работоспособным режимом работы электроустановки, оперативное реагирование при аварийном режиме работы, производство плановых и аварийных переключений, проведение осмотров для визуальной оценки состояния электроустановки, выявления видимых дефектов и повреждений, определения потребности в проведении ремонтных работ; – Техническое обслуживание включает в себя комплекс работ и мероприятий по поддержанию работоспособного состояния и оптимальных характеристик электрооборудования, проведение необходимых испытаний и измерений электролабораторией для комплексной оценки состояния электроустановки, выявления скрытых дефектов, устранение мелких дефектов, подтяжка расслабленных креплений и деталей; – Оперативно-техническое обслуживание – комплекс мероприятий по оперативному и техническому обслуживанию электрооборудования.

    Преимущества услуги «Оперативно-техническое обслуживание электрических сетей» для клиентов ПАО «Россети Московский регион»:

    Обслуживание электрических сетей силами ПАО «Россети Московский регион» – это обеспечение безопасной эксплуатации электроустановок Вашей организации в полном соответствии с требованиями действующих норм и правил безопасности, а также возможность существенно повысить эффективность и надежность функционирования электроустановок при минимальных затратах. Остались вопросы? Позвоните нам! Бесплатный звонок по России

Стоимость оказания услуг по обслуживанию электрических сетей зависит от типа и параметров электрической сети и оборудования, периодичности их обслуживания, объемов необходимых работ, а также ряда других факторов. В любом случае, стоимость обслуживания электрических сетей всегда гораздо ниже, чем затраты на приобретение и установку нового оборудования. Поэтому целесообразно регулярно проводить квалифицированное обслуживание для исключения случаев возникновения аварийных ситуаций, пожаров и преждевременного выхода электрооборудования из строя.

Код Наименование услуги Единица измерения Цена, руб. с НДС (20%)
101 Энергопомощь – комплексная услуга по оперативно-техническому обслуживанию сетевых объектов потребителей (диспетчерское обслуживание, оперативные переключения, периодические работы по проверке и обслуживанию Ваших энергоустановок) объект от 53 000 Заказать услугу
102 Оперативное обслуживание ВЛ 0,4 кВ 1 км / год 11 800 Заказать услугу
103-105 Оперативное обслуживание ВЛ 35, 110, 220 кВ 1 км / год определяется индивидуально Заказать услугу
106 Оперативное обслуживание ВЛ 6 – 20 кВ 1 км / год 24 800 Заказать услугу
107 Оперативное обслуживание КЛ 35 – 220 кВ 1 км / год определяется индивидуально Заказать услугу
108 Оперативное обслуживание КЛ 6 – 20 кВ 1 км / год 30 450 Заказать услугу
109 Оперативное обслуживание КЛ 0,4 кВ 1 км / год 9 850 Заказать услугу
110 Оперативное обслуживание ПС 35 – 220 кВ 1 объект / год определяется индивидуально Заказать услугу
111 Оперативное обслуживание ТП 6 – 20/0,4 кВ 1 объект / год от 23 250 Заказать услугу
112 Оперативное обслуживание КРН, ЛР и др. отдельного оборудования 1 объект / год 15 400 Заказать услугу
113 Отключение и включение ячейки МВ в ЗТП и РП 1 объект / год 5 200 Заказать услугу
114 Отключение и включение ячейки с ВН или разъединителем 1 объект / год 4 200 Заказать услугу
115 Техническое обслуживание ВЛ 0,4 кВ 1 км / год определяется индивидуально Заказать услугу
116 Техническое обслуживание ВЛ 35 кВ 1 км / год определяется индивидуально Заказать услугу
117 Техническое обслуживание ВЛ 110 кВ 1 км / год определяется индивидуально Заказать услугу
118 Техническое обслуживание ВЛ 220 кВ 1 км / год определяется индивидуально Заказать услугу
119 Техническое обслуживание ВЛ 6 – 20 кВ 1 км / год 21 500 Заказать услугу
120 Техническое обслуживание КЛ 35 – 220 кВ 1 км / год определяется индивидуально Заказать услугу
121 Техническое обслуживание КЛ 6 – 20 кВ 1 км / год 59 600 Заказать услугу
122 Техническое обслуживание КЛ 0,4 кВ 1 км / год определяется индивидуально Заказать услугу
123 Техническое обслуживание ПС 35 – 220 кВ 1 объект / год определяется индивидуально Заказать услугу
124 Техническое обслуживание ТП 6 – 20/0,4 кВ 1 объект / год от 22 750 Заказать услугу
125 Техническое обслуживание волоконно-оптических линий связи (ВОЛС) 1 км / год 34 400 Заказать услугу
126 Эксплуатация инженерных систем здания объект определяется индивидуально Заказать услугу
128 Электродиагностика – обследование электроустановок потребителей на соответствие техническим требованиям ПТЭЭП, ПУЭ с подготовкой дефектной ведомости и сметы затрат на приведение их в нормативное состояние. объект от 21 400 Заказать услугу
322 Техническое обслуживание передвижной электростанции до 30 кВт час 2 200 Заказать услугу

Стоимость обслуживания электрических сетей в конкретном случае определяется на основании поступившей заявки. При необходимости, специалисты ПАО «Россети Московский регион» посетят Ваш объект для определения требуемого объема работ, составят сметную документацию.

Cкачать* бланк заявки
*Заполнение бланка необходимо, если заявка подается через центры обслуживания клиентов ПАО «Россети Московский регион»

– паспортные данные (копии всех заполненных страниц общегражданского паспорта РФ, либо другого заменяющего документа)
– заполненное согласие на обработку персональных данных, в том числе и на передачу третьей стороне (скачать* бланк согласия)
*если заявка подается через Центры обслуживания клиентов ПАО «Россети Московский регион»

– паспортные данные (копии всех заполненных страниц общегражданского паспорта РФ, либо другого заменяющего документа) – свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей или выписка из ЕГРИП, выданная не ранее, чем за 60 дней до предполагаемой даты заключения договора (заверенная копия)

– заполненное согласие на обработку персональных данных, в том числе и на передачу третьей стороне* (скачать бланк согласия)

– сведения о банковских реквизитах и почтовом адресе клиента (по желанию клиента)

*если заявка подается через Центры обслуживания клиентов ПАО «Россети Московский регион»

– свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц или выписка из ЕГРЮЛ, выданная не ранее, чем за 60 дней до предполагаемой даты заключения договора (заверенная копия) – свидетельство о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица (заверенная копия) – документы, подтверждающие полномочия руководителя или иного уполномоченного лица (приказ (распоряжение) о назначении / решение акционеров (участников общества) об избрании на должность и прочие документы) с указанием срока полномочий – сведения о банковских реквизитах и почтовом адресе клиента (по желанию клиента) – Устав (заверенная копия) (по желанию клиента) – копия списка аффилированных лиц на последнюю отчетную дату, предшествующую дате заключения договора

– список участников (при заключении договора с обществом с ограниченной ответственностью)

– свидетельство о регистрации иностранного юридического лица или выписка из торгового реестра, либо сертификат об инкорпорации – документы, подтверждающие состав исполнительных органов – документ, подтверждающий полномочия представителя, в том числе доверенность, выданная иностранным юридическим лицом

– Устав иностранного юридического лица

– свидетельство о регистрации иностранного юридического лица или выписка из торгового реестра; – свидетельство о внесении в сводный государственный реестр аккредитованных на территории РФ представительств иностранных компаний; – выписка из ЕГРЮЛ, выданная не ранее, чем за 60 дней до предполагаемой даты заключения договора; – разрешение Торгово-промышленной палаты на открытие в РФ представительства иностранной компании (если есть); – положение о филиале (представительстве); – свидетельство о постановке на учет в налоговом органе РФ; – документы, подтверждающие состав исполнительных органов; – документ, подтверждающий полномочия представителя, в том числе доверенность, выданная иностранным юридическим лицом, с отметкой о легализации консульским учреждением РФ либо заверенные апостилем, если освобождение от этих процедур не предусмотрено международными договорами РФ, с переводом на русский язык, заверенным в нотариальном порядке или консульским учреждением;

– Устав иностранного юридического лица

Оригинал и копия доверенности, или иные документы, подтверждающие полномочия представителя клиента*
*если заявка/договор подается/ подписывается представителем клиента

Перечень и характеристики оборудования, передаваемого на обслуживание (Cкачать* образец)
Правоустанавливающие документы на электроустановку: – копии документов, подтверждающих основание возникновения права собственности на объекты электросетевого хозяйства (контракт, договор и т.д.); – иные документы, подтверждающие права на объекты электросетевого хозяйства;

Техническая документация:

– акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности/акт об осуществлении технологического присоединения (заверенная копия);

Источник: https://www.moesk.ru/client/services/bissnes/strukt-1/

Обслуживание электрохозяйства, электрики

Обслуживание внутридомовых электрических сетей

Бесперебойное обеспечение здания электроэнергией в современных условиях является необходимым фактором поддержания нормальных жилищных условий, обеспечения стабильной работы офисных и производственных помещений. Существует ряд объектов, например, медицинские учреждения, ЦОДы, для которых неполадки в подаче электроэнергии могут обернуться крайне негативными последствиями.

Для того чтобы поддерживать системы электроснабжения в исправном состоянии, требуется их правильная эксплуатация, а также регулярное обслуживание электрических сетей.

Техническое и сервисное обслуживание электрики также решает задачу обеспечения безопасности эксплуатации электрических сетей, а также позволяет экономить электроэнергию и оптимизировать затраты на ее использование.

Цены на услуги электротехнической лаборатории ООО «ЭнергоСтар»

Наименование работ Единица измерения Цена за единицу, руб.
Измерение сопротивления изоляции электрических аппаратов, вторичных цепей проводов и кабелейлиния85
Измерение сопротивления заземляющих устройствизмерениеот 700
Проверка цепи между заземлителями и заземляющими элементамиточка60
Проверка цепи фаза-нуль в электроустановках до 1кВ с глухим заземлением нейтрали (TN)токоприемник110
Проверка работоспосбности устройства защитного отключенияизмерение125
Проверка срабатывания однополюсных автоматических выключателейшт120
Проверка срабатывания трехполюсных автоматических выключателей (до 50 А)шт170
Проверка срабатывания трехполюсных автоматических выключателей (свыше 50 А)шт250
Испытание устройств ABPустройствоот 2500
Сверка (составление) однолинейных схемсхемаот 1400
Выезд специалиста на объектвыезд700

Компания «Энергостар» предоставляет своим Клиентам высокое качество обслуживания систем электроснабжения в соответствии с государственными нормативами (правилами техники безопасности при эксплуатации электроустановок, правилами устройства электроустановок, правилами пожарной безопасности, правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей и другими), регламентом на техническое обслуживание систем электроснабжения, а также утвержденным Клиентом планом-графиком обслуживания электрики.

Специалисты нашей компании обладают большим опытом в сфере обслуживания электрохозяйства.

 Сети электроснабжения являются сложной инженерной системой, состоящей из осветительных установок, систем бесперебойного питания и гарантированного электроснабжения, защитного заземления, вводно-распределительных устройств, электрогенераторов, системы автоматического управления, а также других функциональных элементов.

 Поддержание такого комплекса оборудования в надлежащем состоянии требует высокой квалификации специалистов, выполняющих работу по обслуживанию электроснабжения, а также использования самой современной техники, особенно при осуществлении сервиса автоматики и диспетчерской техники.

Получить ответы на интересующие Вас вопросы, а также сделать заказ наобслуживание систем электроснабжения, Вы можете, обратившись к нашим специалистам по телефону +7 (495) 374-55-85.

Мы обслуживаем:

  • Системы электроснабжения и электроосвещения, в том числе с автоматическим управлением.
  • Системы аварийного электроснабжения.
  • Силовые электрические цепи и цепи электроосвещения.
  • Установки для электрического отопления и обогрева.
  • Источники гарантированного и бесперебойного электропитания на базе источников бесперебойного питания и дизель-генераторных установок.
  • Электрические щиты и защитно-коммутационное оборудование.
  • Устройства для стабилизации подачи электроэнергии.
  • Системы мониторинга и управления системой электроснабжения и др.

Обслуживание электрики в нашей компании включает в себя не только техническое обслуживание систем электроснабжения, но также целый ряд других услуг, которые позволяют не только предотвратить и устранить неисправности системы, но также обеспечить безопасность ее эксплуатации, предусмотреть дополнительные механизмы защиты на случай возникновения аварийных ситуаций и повысить энергоэффективность системы.

В перечень наших услуг входят:

  • Планово-предупредительные работы.
  • Техническое обслуживание сетей электроснабжения согласно регламенту.
  • Экстренные выезды на объект в аварийных ситуациях.
  • Интегрирование и обслуживание систем автоматического управления сетями электроснабжения.
  • Установка современного электрооборудования на объекте Клиента.
  • Корректировка и перепланировка системы электроснабжения.
  • Модернизация систем электроснабжения, демонтаж старых сетей электроснабжения.
  • Пуско-наладочные работы.
  • Информационно-техническая поддержка Клиентов по вопросам эксплуатации электрики.

В результате произведенных работ наши сотрудники рассчитывают показатели энергоэффективности системы электроснабжения, обрабатывают данные об объемах использования энергоресурсов, определяют возможность минимизации энергозатрат, а затем, дают Клиенту рекомендации по повышению энергоэффективности сетей электроснабжения, а также разрабатывают программу соответствующих мероприятий.

Планово-предупредительные работы

Специалисты компании «Энергостар» эффективно выполняют планово-предупредительные работы, которые позволяют определить состояние системы электроснабжения и вовремя диагностировать возникающие неполадки. Планово-предупредительные работы представляют собой осуществление визуального осмотра оборудования, очистки элементов системы электроснабжения, а также выполнение проверки и контроля:

  • Заземляющих устройств.
  • Состояния контактов электрической сети и автоматических выключателей, концевых заделок кабелей.
  • Распределительного оборудования на соответствие общим нагрузкам.
  • Сопротивления изоляции обмоток и токоведущих частей.
  • Исправности контактных и крепежных соединений, замков и дверных уплотнений.
  • Состояния щитовых электроизмерительных приборов и сигнальной арматуры.
  • Степени нагрева оборудования.
  • Наличия маркировки, ограждения и предупредительных плакатов.

Техническое обслуживание систем электроснабжения

Техническое обслуживание электрохозяйства является самой сложной, трудоемкой и ответственной частью всего сервиса инженерной системы.

От качества его выполнения зависит работоспособность сетей электроснабжения и их бесперебойное функционирование, перманентная подача электроэнергии на объект из централизованных источников, безопасность жилищных, рабочих и производственных условий. Техническое обслуживание систем электроснабжения включает в себя следующие виды работ:

  • Устранение неисправностей электропроводки.
  • Ремонт или замена вышедших из строя элементов (лампочек, розеток, выключателей, предохранителей, осветительной арматуры).
  • Обеспечение круглосуточного контроля функционирования электрооборудования.
  • Измерение показателей работы системы электроснабжения, проведение контрольных испытаний работы сети.
  • Экстренная ликвидация аварийной ситуации, аварийный ремонт.
  • Восстановление изоляции кабеля.
  • Взятие пробы трансформаторного масла, доливка масла.
  • Тестирование электробезопасности системы.
  • Ремонт пусковой и коммутационной аппаратуры.
  • Дополнительная прокладка кабеля и установка розеток с подключением к сети.
  • Устранение неполадок в работе автоматики и дистанционного управления системой электроснабжения.
  • Монтаж электросчетчиков, других приборов и средств измерений, снятие показателей расхода электроэнергии.

Осуществление вышеперечисленных мероприятий на всех этапах сопровождается также оформлением соответствующей документации, включая составление отчетности потребления электроэнергии.

Стоимость работ по обслуживанию электроснабжения

Размер объектаСервис систем электроснабжения, электросетей (цена за м² в рублях)
от 100 до 500 кв.м. от 55,00
от 500 до 1000 кв.м. от 45,00
от 1000 до 5000 кв.м. от 35,00
свыше 5000 кв.м. от 30,00

Вы можете обратиться к специалистам компании «Энергостар» для проведения мероприятий по аварийному или разовому обслуживанию электрики, а также подписать договор на комплексное обслуживание системы.

Стоимость работ по обслуживанию систем электроснабжения определяется индивидуально в каждом конкретном случае.

Цена услуг зависит от размера объекта, оборудованного системой, частоты выездов на объект (при комплексном плановом обслуживании), сложности электромонтажных работ, высоты и доступности расположения обслуживаемого оборудования, необходимости выполнения дополнительных строительных работ, а также сервиса систем автоматики и управления электрическими сетями.

Подробнее узнать о тарифах нашей компании и рассчитать примерную стоимость Вашего заказа, Вы можете, позвонив нам по телефону +7 (495) 374-55-85.

Источник: https://climatstar.ru/tekhnicheskoe-obsluzhivanie-zdaniy/sistema-elektrosnabzheniya/

Границы ответственности инженерных сетей МКД. Где начинается общие и оканчивается

Обслуживание внутридомовых электрических сетей

Вопрос границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности на сетях водо-газо-тепло-электро-телефоно-водоотведения. Периодически начинает “расчесываться до крови” у всех причастных лиц, иногда циклически (начало отопительного), иногда без видимой причины.

Что трубо-электро-водопроводы находящиеся внутри здания естественно относятся к общему имущества МКД, никто уже довольно продолжительный отрезок времени не оспаривает. Но в каком месте, они “перетекают” в имущество РСО вопрос?. И вопрос не простой, а очень даже денежный.

п.5 ПП 491:В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений .. .., коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.. .. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей .. .. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно .. ..а, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению. п.6 ПП 491 В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. п.7 ПП 491 В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты…

И каждый год, вопрос этот выпрыгивает как чёртик из табакерки. И каждый раз спорные моменты “замыливают” или предпочитая не ссорится с монополистом (РСО) ” платят малое, чтобы не потерять большое”.

В настоящий момент “горы” судебных практик, писем Минстроя и наконец постановления правительства говорят о том, что:

п.8 ПП 491Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей .. …

является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса .. ..

является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. п.

9 ПП 491 Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединенияпервого запорного устройствас внешней газораспределительной сетью

Как видите газ стоит особнячком (до запорного устройства). И стоит отдельно упомянуть, что верховным судом однозначно указано: до наиболее близко расположенного запорного устройства(крана), а не в 10км, где проходит основная газораспределительная система.

Но ревизионная комиссия ТСЖ или новый начальник в УК/УО, а бывает и формалист в ТСО. Требует привести документацию на инженерную инфраструктуру МКД, в соответствие с требованиями закона РФ. И если в том есть нужда, внести изменения в договора поставки коммунальных ресурсов.

Примеры:

Нередко встречается случай, когда теплоснабжающая организация (ТСО). Начисляет потери тепловой энергии на участке от внутренней стены здания до узла учета тепловой энергии.

И в сумме платежа за тепло и выставляет их на прямую жителям или УК/ТСЖ (которые должны ухитриться взять их у жителей самостоятельно).

Длинна обычно участка не большая и обходиться не более 1-2 Гкал в месяц, поэтому и терпят.

Но закон четко указывает, что для расчетов применяются только показания узла учета, т.е. снятые(распечатанные) с его вычислителя, без исключений и дополнений.

На моём доме, предприятие передающие тепловую энергию, пошло ещё дальше и считало потери от ближайшего колодца.

И так, лукаво указало в АКТе разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (по ответному фланцу), что и ремонт задвижки на Ду 100 “повесило” на ТСЖ.

Решили быстро, просто попросили в письменной форме и они поправили, правда сначала потери вменяли, как указывал выше до узла от стены. Попросил ещё раз, сделали с узла учёта.

Получается в подавляющем большинстве случаев, выставление РСО потребителю потерь по электрической энергии и отоплению – незаконно.

Есть исключения, когда в состав общего имущества принимаются, сети за внешней стеной здания.

Это может быть только в единственном случае!

На основании решения общего собрания собственников.

Есть немного курьёзный пример получения этого согласия “косвенным” путём. Приведу его для понимания сути возникающих вокруг границ споров и трактовок.

Одно ТСЖ, приняло решение о капитальном ремонте участков тепловых сетей, за внешней стеной здания МКД. И провело его. А когда с началом отопительного, им стали на этих участках сетей насчитывать потери. Они не согласились платить и пошли в суд, дошли до верховного. Который, им вполне справедливо пояснил, что раз вы на них проводили капитальный ремонт,то соответственно признали их своими, на “чужих” капитальный ремонт Вы не имел и право проводить.

Иногда ТСО/РСО указывает, что мол как большую проблему технически взять их на баланс. Но это просто чистое “муроводство”, ведь 190 ФЗ указывает четко на этот случай.

Когда ТСО обнаруживает сети без владельца, то сообщает об этом в администрацию МО и они признают их бесхозными.

Затем ТСО берет их на обслуживание (до оформления в законном основании) и соответственно учитывает при расчете своего тарифа.

Ниже пример как бесхозные “на ровном месте” перетекают в “хозные”, точнее обслуживаемые УК. К трубопроводу который без теплоизоляции, рукой не прикоснешься (70-85 градусов цельсия в плюсе).

Граждане в трудной жизненной ситуации греют там себя, воду и питание (недалеко мусорная площадка). Бродячие кошки и собаки жмутся в холода. Такой вид государственной ночлежки.

Который видимо, призван помочь держаться гражданам в ситуациях когда нет средств..

Ясно ведь, легко могли теплоизоляцию изготовить, как коммерческая организация рядом, а нет! О людях думают!!. Хоть и из последних сил, но от чистого золотого сердца.

Есть такая “мулька” при водоотведении (канализация), при которой ссылаясь на правила холодного водоснабжения и водоотведения (в которых граница указано до первого колодца) пытаются там границу установить.

Не вдаваясь в подробности, укажу кратко: – это только для нежилых зданий, а для жилых внешняя стена.

Под итожим: Граница только внешняя стена. Имущество обслуживать (передавать), иное можно только своё(общедомовое), а оно оканчивается на внешней стене.

Кроме случаев принятия иных сетей на основании общего собрания собственников.

И если кто-то просит Вас взять сети на обслуживание или передать третьему лицу, то ему необходимо пояснить, что Ваше только внутри здания, а что дальше Вы не ведаете обратитесь в администрацию МО.

Спасибо за внимание.

Если было интересно поддержите пожалуйста

Источник: https://zen.yandex.ru/media/zhkkh/granicy-otvetstvennosti-injenernyh-setei-mkd-gde-nachinaetsia-obscie-i-okanchivaetsia-obscestvennoe-5dc15f1dd7859b00b18fe762

Ремонт оборудования в квартире собственника: за чей счёт?

Обслуживание внутридомовых электрических сетей

Сам по себе капитальный ремонт представляет комплексные работы по существенным изменениям в конструкции объекта. Это достаточно сложное и затратное мероприятие, которое проводится исключительно квалифицированными специалистами, поскольку работы, выполняемые в процессе капитального ремонта, в идеале обеспечивают не только эстетичность, но и безопасность эксплуатации постройки.

Что входит в капитальный ремонт? Это могут быть совершенно разные работы, состав и порядок которых определяется после анализа технического заключения о состоянии инженерных систем и строительных конструкций, проектно-сметной документации и пожеланий собственников.

Мусоропроводы

  • установка системы прочистки, промывки и дезинфекции ствола мусоропровода;
  • отделочные работы в мусорокамерном отделе;
  • ремонт/замена составляющих мусоропровода;
  • ремонт/замена системы отопления, холодного и горячего водоснабжения и канализации в мусорокамерном отделе.

На этом ремонт инженерных систем заканчивается.

Рекомендуем доверить данный вид работ профессионалам.

Специалисты «КЭП» готовы произвести на высоком уровне ремонт инженерных систем, а также полный комплекс электротехнических работ, в числе которых монтаж светильников уличного освещения, замена изношенных участков сети или ее капитальный ремонт, замеры сопротивления электропроводки по цене не выше сложившейся в среднем по Москве.

Вернуться назад

Для жителей

В соответствии с проектной документацией, утвержденной Фондом капитального ремонта многоквартирных домов для объектов Программы капитального ремонта города Москвы, АО «САНТЕХПРОМ» предлагает жителям многоквартирных домов свою продукцию для осуществления капитального ремонта системы теплоснабжения.

  • Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
  • Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт
  • Ремонт крыш
  • Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах
  • Ремонт фасадов

Работы по техническому обслуживанию и ремонту общих коммуникаций жилых домов

2.1.

Обслуживание и ремонт внутридомового инженерного оборудования (водопроводных, канализационных, теплофикационных сетей):а) регулировка, замена и ремонт запорной арматуры, приборов;б) восстановление, ремонт теплоизоляции;в) устранение течи в трубопроводах с заменой участков;г) ведение журналов учета потребления тепловой энергии;д) ведение журналов регистрации причин и времени остановок коммунальных услуг;

е) регулировка внутридомовых систем теплоснабжения;ж) обслуживание и ремонт электронных внутридомовых узлов теплоснабжения;з) промывка, гидравлические испытания систем центрального отопления жилых домов;и) уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях;к) укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования;

л) замена запорной арматуры;м) установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации;н) обслуживание, снятие показаний и ремонт общедомовых узлов учета, узлов теплоснабжения, холодного водоснабжения, электроэнергии;о) установка бандажей на трубопроводе;п) смена участков трубопровода до 50 % от общего количества;

р) снятие показаний и отслеживание межповерочных периодов узлов учета с предоставлением данных Заказчику;с) обеспечение освещения в местах расположения приборов учета, элеваторных узлов и узлов ввода;т) обеспечение сохранности всего внутридомового инженерного оборудования;ф) прочистка ливневой канализации.

2.2.Осмотр и профилактический ремонт ВРУ, общедомовых электрических сетей, этажных щитков с подтяжкой контактных соединений, проверкой надежности заземляющих контактов и соединений.

Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях, на чердаке, в том числе, распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги, ржавчины, паутины — не реже, чем один раз в месяц.

2.3.

Техническое обслуживание и ремонт внутренних газовых сетей:а) согласование со специализированной организацией производства земляных работ и посадки насаждений вблизи трасс подземных газопроводов;б) своевременная подача заявок специализированной организации на отключение систем газоснабжения домов (дома), подлежащих капитальному ремонту;в) окраска внутренних газопроводов;г) проверка на загазованность г /к и колодцев подземных коммуникаций;д) осмотр дворовых г/п вводов;

е) проверка технического состояния гидрозатвора;ж) техническое обслуживание крана диаметром до 100 мм;з) проверка изолирующих фланцев (при обходе);и) обеспечение круглосуточного приема и выполнение аварийных заявок по предотвращению (ликвидации) аварийных ситуаций (аварийное обслуживание);к) приборная проверка внутридомового и внутриквартирного газопровода;л) смазка кранов на стояках;м) устранение утечек в резьбовом соединении;н) замена крана.

2.4.

Противопожарные и ремонтные работы системы вентиляции:а) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах, исправности оголовков с регистрацией результатов осмотра в журнале;б) инструктаж квартиросъёмщиков по пожарной безопасности с отметкой в журнале;в) укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб;г) периодическая проверка и очистка вентканалов, дымоходов, печей, котлов;д) устранение завалов;е) огнезащитная обработка деревянных конструкций.

2.5.

Техобслуживание, ремонт технических устройств и технических помещений, аварийное обслуживание:а) организация запуска оборудования в эксплуатацию (с началом отопительного сезона, после ремонтных работ) автоматизированных тепловых узлов;б) проверка состояния приборов и узлов учета коммунальных ресурсов в т.ч. нарушение пломб, демонтаж приборов учета или повреждение их с целью искажения показаний потребления коммунальных ресурсов;в) проверка наличия несанкционированных подключений к внутридомовым инженерным системам сторонних лиц потребителей воды холодной, тепло- и электроэнергии, исправности контактных зажимов, соединений в осветительных коробках, а также проводов, подводимых к светильникам, выключателям, розеткам, щитку и электросчетчикам мест общего пользования;

г) сбор сведений по перерасчету за коммунальные услуги;д) обеспечение инструментальных замеров получаемого потребителем фактического количества тепла и воды питьевого качества;е) осуществление индивидуальных инструментальных замеров по жалобам жителей, недополучающих тепло и воду питьевого качества.

2.6.Устранение неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования:а) обеспечение освещения и электроснабжения;б) замена автоматических выключателей; в) замена плавких вставок, вставкодержателей;г) подтяжка, замена контактных соединений;д) ремонт, замена участков электропроводки (кабеля);е) замена (ремонт) электроустановочных изделий;

2.7. Аварийное обслуживание в рабочие дни с 17-00 до 08-00, в пятницу с 16-00 до 08-00, в выходные и праздничные дни круглосуточно. В рабочие дни прием заявок оканчивается за 30 мин. до окончания смены.

а) принятие заявок на устранение аварии по телефону 27-54-54;б) принятие участия в работе по выявлению причин аварийных ситуаций;в) устранение повреждения аварийного характера на внутридомовых системах общего пользования, в т.ч.

горячего и холодного водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения в местах общего пользования;г) срочная ликвидация засоров канализации общего пользования, кроме ливневой, внутри строений в местах общего пользования;д) обеспечение безопасности граждан при обнаружении аварийного состояния строительных конструкций зданий путем ограждения опасных зон;

е) при поступлении сигналов об аварии или повреждении магистралей водопровода, канализации, теплоснабжения, телефонной сети, подземной электросиловой и сетевой сети, трансформаторных подстанций и вводных шкафов, газопроводов и газового оборудования передача информации в соответствующие специализированные коммунальные предприятия, их аварийные службы и контроль за выполнением необходимых работ указанными службами до полной ликвидации аварий;ж) сопутствующие работы при ликвидации аварии (только вскрытие скрытых полостей с согласия собственников, согласование с другими аварийными службами, отключение от инженерных коммуникаций на время устранения аварии, откачка воды, восстановление сгоревшего междуэтажного (стояка) электропровода не более одного этажа).

Источник: https://nedvizhimost23.ru/o-nedvizhimosti/obsluzhivanie-vnutridomovyh-setej.html

Журнал юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: