Оформление в собственность имущества

Содержание
  1. Оформление недвижимости в собственность: порядок процедуры, необходимые документы
  2. Что такое право собственности на недвижимое имущество
  3. Как оформить в собственность недвижимость?
  4. Если земля принадлежит владельцу
  5. Если земля находится в пользовании
  6. Оформление купленной, обмененной, подаренной или полученной по договору ренты недвижимости
  7. Собственность на наследство
  8. Если недвижимость в ипотеке
  9. Как оформить недвижимость?
  10. 1. Общий порядок оформления недвижимости в собственность
  11. 2. Оформление квартиры
  12. 3. Оформление земельного участка
  13. 4. Оформление здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
  14. Оформление недвижимости в собственность
  15. Какие сделки с недвижимостью необходимо регистрировать
  16. По каким правилам будет вестись ИЖС после изменений в законе
  17. Документы, необходимые для регистрации квартир и домов
  18. Об изменениях в Налоговом кодексе
  19. Советы юристов по оформлению недвижимости в собственность
  20. Оформление квартиры в собственность
  21. Какие потребуются документы
  22. Пошаговая инструкция
  23. В мфц и через госуслуги
  24. квартира в новостройке
  25. по наследству
  26. В долевой собственности
  27. Ипотечная квартира
  28. Сроки и стоимость оформления
  29. Как оформить недвижимость в собственность? Пошагово
  30. Сбор необходимых документов
  31. Процедура оформления права собственности на недвижимость
  32. Как оформить квартиру в новостройке?
  33. Оформление ипотечной недвижимости

Оформление недвижимости в собственность: порядок процедуры, необходимые документы

Оформление в собственность имущества

Получить недвижимость в собственность можно разными способами. Передача имущества новому владельцу происходит на основании правоустанавливающих документов: договоров купли-продажи, дарения, свидетельства о наследстве и т.д. Однако этих документов недостаточно, чтобы новый собственник получил все права на объект. Для полного обладания имуществом нужно оформление права собственности.

Что такое право собственности на недвижимое имущество

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, право собственности подразумевает право гражданина на:

  • Полное владение недвижимостью – возможность ограничивать и открывать доступ лиц к имуществу, устанавливать ограничительные и опознавательные отметки на объектах недвижимости.
  • Право пользования — дает собственнику полномочия использовать объект любым, не противоречащим закону, способом. Недвижимость можно использовать в качестве жилого помещения, как средство для получения прибыли или извлечения пользы.
  • Распоряжение недвижимостью – это управление юридическим статусом объекта. Свою недвижимость собственник может продать, обменять, подарить, передать в качестве наследия, заложить и т.д.

Владеть и пользоваться имуществом вправе граждане и организации, получившие разрешение от собственника. Распоряжаться недвижимостью имеет право только сам владелец или уполномоченное лицо по его прямому распоряжению.

Основания для возникновения прав собственности на недвижимость:

  • покупка;
  • дар;
  • наследование имущества;
  • обмен;
  • рентные отношения;
  • постройка объекта на собственном участке.

Однако перечисленные основания еще не делают гражданина собственником объекта, так как владельцу необходимо зафиксировать свои права в Росреестре.

Как оформить в собственность недвижимость?

Покупка недвижимого имущества часто подразумевает получение в пользование двух объектов – жилого здания и земельного участка. Однако не всегда земля, прилегающая к постройкам, принадлежит застройщику. В таких случаях у покупателей частных домов возникает вопрос о порядке владения участком. Можно ли его оформить на нового собственника постройки? Как пользоваться чужой землей?

Если земля принадлежит владельцу

Земельный участок и находящиеся на нем постройки являются отдельными объектами собственности. На каждый из них нужно иметь соответствующие правоустанавливающие документы. Если оформить право собственности только на постройки, земля останется в собственности прежнего владельца.

Иная ситуация с многоквартирным домом. Если покупается квартира в доме, построенном на земельном участке, принадлежащем застройщику, каждый новый владелец квартиры обязан зарегистрировать право общей долевой собственности на землю.

Оформлять недвижимость в Росреестре нужно одновременно. Для оформления построек нужно подать документы:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • документацию, на основании которой происходит оформление собственности (например, договор купли-продажи);
  • кадастровый паспорт;
  • справку из БТИ;
  • выписку о зарегистрированных в жилом помещении лицах;
  • чек об оплате пошлины.

ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: справка из БТИ о наличии или отсутствии собственности

Если регистрируется только построенный жилой объект, нужно предоставить разрешение на строительство и документацию о вводе здания в эксплуатацию. Для оформления участка нужно:

  • заявление;
  • квитанции, личные и правоустанавливающие документы;
  • паспорт и план земельного участка;
  • документы, подтверждающие межевание территории.

Если земля находится в пользовании

При покупке недвижимости у застройщика, который не является собственником земли, переоформить в собственность можно только постройки. Порядок оформления аналогичный регистрации построек с землей.

Новому собственнику перед оформлением недвижимости следует узнать, на каком основании застройщик владеет участком и есть ли у него разрешение на строительство капитального строения. Если строительство проводилось нелегально, новый собственник рискует потерять жилье.

Земля, находящаяся в пользовании у предыдущего владельца, при покупке жилого строения должна перейти в пользование новому владельцу недвижимости. Для получения прав на участок нужно переоформить арендное соглашение. Возможны следующие варианты:

  • получение доверенности на имеющийся договор от прежнего собственника;
  • заключение новых договорных отношений с арендодателем;
  • покупка земли у собственника участка.

Оформление купленной, обмененной, подаренной или полученной по договору ренты недвижимости

Обязательным условием является оплата госпошлины, оформление заявления, предоставление документов на недвижимое имущество. Регистрация проходит в течение 21–30 дней со дня принятия документов.

Заявитель подает определенный пакет документов, в зависимости от способа получения недвижимости. В одних ситуация нужно обращаться в регистрирующую структуру обоим участникам сделки, в других – только новому владельцу. Особенности оформления недвижимости представлены в таблице ниже.

Способ приобретенияПравоустанавливающий документЛица, чье присутствие необходимо при обращении в РосреестрДополнительные документы
ПокупкаДоговор купли-продажиПокупатель, продавецСогласие органов опеки на отчуждение (если в помещении зарегистрирован ребенок), согласие супруга, владельцев долей
ОбменДоговор обменаОба участника сделки
ДарениеДарственнаяДаритель, одаряемыйСогласие супруга
РентаДоговор рентыНастоящий и будущий владелецПередаточный акт

Собственность на наследство

Полученное у нотариуса свидетельство о наследстве не дает наследнику право по распоряжение имуществом. Для оформления собственности правопреемник должен пройти ту же процедуру оформления, что и покупатели недвижимости.

Однако оформление унаследованной недвижимости имеет свои особенности:

  • в регистрирующий орган обращается только новый собственник;
  • оформление происходит на основании свидетельства на наследство;
  • разрешение супруга или органов опеки не требуется.

Если недвижимость в ипотеке

Особенность оформления недвижимости в ипотеке заключается в том, что при регистрации прав собственности фиксируется и факт обременения. Для оформления, кроме основных документов, в Росреестр необходимо предоставить ипотечный договор.

В свидетельстве на собственность указывается, что имущество находится под обременением. После полной выплаты займа собственник должен отнести в регистрирующую организацию документацию, подтверждающую выполнение обязательств (заявление из банка, выписку о погашении ипотеки, кредитный договор).

При желании собственник имеет право получить новое свидетельство, в котором не будет указана информация об ипотеке. Однако для получения нового свидетельства необходимо оплатить госпошлину.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/oformlenie-nedvizhimosti.html

Как оформить недвижимость?

Оформление в собственность имущества

Куда обратиться, чтобы оформить недвижимость в собственность? Какой порядок оформления квартиры? Какие понадобятся документы, для оформления земельного участка – ответы на эти и иные вопросы Вы найдете в нашей статье.

1. Общий порядок оформления недвижимости в собственность

Согласно общим нормам законодательства все сделки, совершаемые с недвижимостью, должны быть зарегистрированы в Росреестре. При этом, порядок оформления недвижимости и законодательно предусмотренный перечень документов отличаются в зависимости от вида недвижимости и приобретательного способа.

Закон определяет достаточно широкий перечень оснований оформления прав на недвижимость, соответственно, список нужных для этого документов зависит от каждого конкретного случая.

Например, роль играет, приобретается недвижимость на первичном или же на вторичном рынке.

Рассмотрим приобретение недвижимости на вторичном рынке на основании договоров: купли-продажи, мены, дарения (более привычное название – оформление дарственной на квартиру).

Общий перечень документов на оформление недвижимости, подходящий ко всем категориям недвижимости, можно определить следующим образом:

  • соответствующий договор;
  • документы, удостоверяющие личности заявителей;
  • заявления от каждой из сторон;
  • квитанции об оплате госпошлины на имя приобретателя;
  • иные документы, которые в зависимости от случая могут понадобиться при регистрации, например, в качестве таких документов могут выступать согласие супруга лица, являющегося стороной, передающей право, в случае, когда недвижимость приобретена в браке.

Собрав все вышеприведённые документы, Вам необходимо лично обратиться, например, для оформления квартиры в МФЦ. Сроки регистрации права в офисах МФЦ «Мои документы» составят девять рабочих дней.

Однако для экономии времени и удобства заявителей государством в настоящий момент времени предусмотрены онлайн сервисы, работающие в электронно-цифровом формате на официальном сайте Росреестра, с помощью которых можно подать документы, не выходя из дома.

Сроки регистрации при электронной подаче заявления сократятся – минимум на 2 дня. Меньше на 30 % будет и размер госпошлины.

Рассмотрим более детально оформление недвижимости отдельных категорий.

2. Оформление квартиры

Приобретение жилищных площадей на рынке вторичного жилья укладывается в стандартную схему оформления недвижимости по договору купли-продажи, описанную выше.

Думается, теперь необходимо акцентировать внимание на процедуре оформления жилых помещений в новостройке.

Приобрести квартиру в строящемся многоквартирном доме по договору купли-продажи, невозможно, так как предмет договора отсутствует в действительности. Поэтому для граждан законом предусмотрена возможность приобрести жилье по договору долевого участия в строительстве – ДДУ. Подробнее об этом здесь.

Суть ДДУ в том, что приобретатель дает застройщику деньги на строительство квартиры, которая получает индивидуальные характеристики в самом договоре, а после окончания строительства застройщик должен передать квартиру участнику ДДУ.

Отличием ДДУ от иных договоров, выступающих основаниями для возникновения и соответственно регистрации прав служит то, что сам договор должен обязательно пройти регистрацию в Росреестре, что является определенной гарантией для дольщика.

Именно с даты государственной регистрации ДДУ юридически будет считаться заключенным.

Что важно знать дольщику? Для регистрации договора, который заключил застройщик с первым дольщиком потребуется более широкий перечень документов.

Потребуется предоставление всей разрешительной и проектной документации, которая будет храниться в реестровом деле, и для всех последующих участников сделки ДДУ уже не требуется предоставлять такие документы.

Если такая документация не будет представлена при обращении, то орган регистрации может запросить ее в порядке межведомственного взаимодействия.

Иным распространенным способом, согласно которому можно приобрести квартиру, является приобретение квартиры в ЖСК при соблюдении следующих условий:

  • лицо, является членом кооператива (ЖК или ЖСК);
  • полная уплата паевого взноса, за предоставляемую кооперативом квартиру.

Наших экспертов часто спрашивают: “Каков налог на оформление квартиры?”

Друзья, отвечаем: при оформлении квартиры платится не налог, а госпошлина! Для физических лиц она составит 2000 рублей, для юридических лиц – 22000 рублей.

3. Оформление земельного участка

Способ, посредством которого был приобретен земельный участок во многом предопределяет порядок его оформления. Основания предусмотрены самые разнообразные, начиная от решения органа власти о предоставлении участка в собственность конкретному лицу, заканчивая выделом одного или нескольких участков земли из одного более крупного.

Однако, в целом, список документов, которые могут Вам понадобиться, можно представить следующим:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • заявление от уполномоченного лица;
  • правоустанавливающий документ, удостоверяющий прав заявителя на земельный участок;
  • документы, свидетельствующие об оплате государственной пошлины.

Размер взимаемой пошлины в зависимости от индивидуальных характеристик земли может иметь различную величину.

Если Ваш участок относится к землям сельскохозяйственного назначения или к землям, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, то для граждан ее размер составит 350 рублей, в иных случаях – 2000 рублей, для юридических лиц – 22 000 рублей.

Важно помнить, что нельзя зарегистрировать права на земельный участок, который не стоит на кадастровом учете.

Предварительно необходимо произвести межевание земельного участка, чтобы определить на местности его границы. 

Итогом такой деятельности будет подготовленный межевой план, который также необходимо представить в Росреестр при одновременном осуществлении учетно-регистрационных действий.

Кроме того, существует упрощенный способ оформления в собственность земельных участков, которые гражданам были предоставлены до 30 октября 2001 года. Такой способ получил название «дачная амнистия». Узнать больше о данной процедуре можно, перейдя по ссылке.

4. Оформление здания, сооружения, объекта незавершенного строительства

Обратившись к статье 40 Закона о регистрации, можно выявить нюансы, возникающие во время проведения регистрации на вновь возведенный объект.

Вне зависимости от того, о каком объекте идет речь, здании или же сооружении, действующая правовая регламентация рассматриваемых отношений указывает на необходимость совершения некоторых формальных действий. Первоначально необходимо зафиксировать обстоятельство создания рассматриваемых объектов.

  Имея в распоряжении выписку, подтверждающую титульные права на  земельный участок, где воздвигнут объект, имеется возможность получить разрешение на ввод последнего в эксплуатацию. 

Важно помнить, что действующее законодательство устанавливает запрет на возведение построек на земле, которая этим целям не отвечает.

Все вышесказанное позволяет сделать вывод, что застройщик должен иметь правоустанавливающие документы, подтверждающие его правомочия на земельной участок.

Таковыми, в частности, но не ограничиваясь, могут выступать: документ о праве собственности (например, свидетельство или выписка из ЕГРН), другие документы, которым законодатель придает силу подтверждать права, в частности, договор аренды предметом, которого является интересующий земельный участок, индивидуально-правой акт органа местного самоуправления, наделяющий правом возвести на земле объект строительства; или иной документ-основание. Регистрация сооружения в Росреестре потребует уплаты госпошлины. Её размеры можно уточнить в Налоговом кодексе или в нашем материале.

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/kak-oformit-nedvizhimost/

Оформление недвижимости в собственность

Оформление в собственность имущества

Оформление недвижимости в собственность – это сложная задача со многими неизвестными, юристам нередко приходится сталкиваться с довольно сложными ситуациями.

Государство пошло на помощь собственникам объектов недвижимости и тем, кто таковым собирается только стать, существенно облегчив для них процедуру регистрации и оформления жилья и помещений коммерческого назначения.

Если раньше за это отвечало два закона: ФЗ-№122 и ФЗ-№221, то теперь все правила сведены в один закон – ФЗ-№218, в котором рассмотрены все вопросы, связанные с госрегистрацией прав собственности на недвижимость. Как это происходит, и с какими «подводными камнями» можно встретиться, вы сейчас узнаете.

Какие сделки с недвижимостью необходимо регистрировать

Рынок недвижимости – это сложный механизм, сталкиваться с которым приходится многим россиянам, покупающим квартиру, вступающим в наследство, оформляющим кредит на покупку дома или земельного участка. И это только часть операций с недвижимостью, при этом часто приходится доказывать право собственности, без чего говорить о прохождении сделки не приходится.

Согласно закону, любой объект недвижимости должен регистрироваться в Росреестре, при этом правила регистрации постоянно меняются.

Основные правила процесса государственной регистрации прав на недвижимость мы уже описывали ранее, а по новым правилам регистрироваться будут не только квартиры и жилые дома, но даже места на автостоянках и единые имущественные комплексы.

Федеральный закон 218 внес ряд существенных изменений, отменив, к примеру, понятие Кадастровая палата.

Бесплатная консультация юриста по праву собственности>>

По новым правилам также можно одновременно ставить объект на учет и регистрировать, что сокращает время и уменьшает финансовые затраты, но на положениях ФЗ-218 законодатели не остановились.

Теперь при прохождении сделок с недвижимостью, их регистрацией и оформлением, приходится учитывать положения ФЗ-№340. Он внес существенные изменения в Градостроительный кодекс РФ, правила застройки и землепользования. По сути, некоторые его пункты вступили в силу еще в августе 2018г.

, а часть поправок вступило в законную силу только 1 марта 2019г. Это касается, в частности:

  • Изменений в правилах регистрации и прохождении сделок с недвижимыми объектами, находящимися в собственности дачников и огородников. Это означает, что «дачная амнистия» завершилась, и теперь узаконить строение можно только после согласования в органах местного самоуправления. Вступает в силу, так называемый, уведомительный порядок регистрации, а зарегистрировать объект можно, предъявив разрешение на строительство.

Помните! Изменения касаются только жилых домов и садовых построек, при этом закон не предполагает обязательную регистрацию гаражей и хозяйственных построек

  • Этажности строений. Согласно мартовским изменениям, была ограничена этажность зданий, возводимых индивидуальными застройщиками – теперь незаконными будут считаться помещения, расположенные выше третьего этажа.
  • Общей высоты ИЖС, а дома, построенные индивидуальными застройщиками не должны быть выше 20 метров.
  • Назначения объектов, а дома, построенные «частниками», не могут быть разделены на отдельные квартиры.

Это важно! Если жилой дом к моменту вступления в законную силу изменений был оформлен, уведомление в местные органы власти посылать не обязательно, но если к 1 марта строительство не было завершено, согласование с администрацией обязательно.

По каким правилам будет вестись ИЖС после изменений в законе

Многие дачники и огородники помнят, как происходила дачная амнистия, в ходе которой было узаконено огромное количество временных строений, построенных без разрешения. Теперь ситуация изменилась, по новым правилам строить без разрешения запрещено. В любом случае, индивидуальным застройщикам теперь придется пройти через ряд обязательных процедур:

  • Приступая к строительству жилого дома, собственник земельного участка должен предоставить в администрацию муниципалитета выписки из ЕГРН, техническую документацию, включая параметры будущего дома, подтвердить также придется права собственности на объект. Документы можно предоставить в МФЦ или отправить по почте.
  • В случае получения разрешения, а также, если ответ не пришел в недельный срок, можно начинать строительные работы.
  • После завершения строительства, но обязательно в месячный срок, направляется очередное уведомление в администрацию, к которому прикладывается первое решение и квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.
  • Утвержденные документы на регистрацию специалисты администрации отправляют в Росреестр, но можно это сделать и самостоятельно.

Если вы не узаконите строение должным образом, или начнете новое строительство без согласования, дом будет считаться незаконным строением, со всеми вытекающими последствиями. Такой дом нельзя продать или подарить без внесения изменений.

Если предписание властей не были исполнены в установленный срок, местный орган самоуправления должен принять меры по сносу незаконного строения.

В 1-м чтении приняты изменения в Кодекс об админправонарушениях (законопроект № 301854-7), согласно которым за эксплуатацию незаконных строений предусмотрен штраф:

  • для физлиц — 2-5 тыс. руб.
  • для должностных лиц и ИП – 20-50 тыс. руб.
  • для предприятий и организаций – 50-100 тыс. руб.

Не менее жестко будут караться нарушения, связанные с отсутствием реакции на неисполнение рекомендаций чиновников. Штраф для должностных лиц и физлиц, включая предпринимателей, составит 20-50 тыс. руб., на предприятия и коммерческие организации будет наложен штраф в сумме 100-300 тыс. руб.

Документы, необходимые для регистрации квартир и домов

Подать документы для регистрации квартиры или ИЖС могут сами собственники или доверенные лица, чьи полномочия заверяются нотариально. Предлагаем список документов, которые понадобятся для проведения регистрации:

  • паспорт заявителя, плюс нотариально заверенная доверенность, если документ подает доверенное лицо.
  • документы, подтверждающие права владения.
  • решения суда и администрация, принятые в отношении объекта.
  • документ, подтверждающий ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, если регистрируется квартира в новом доме.
  • письменное разрешение банка, если жилье покупалось по ипотеке.
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

Чаще всего квартира или дом реализуются с заключением договора купли-продажи. В этом случае от заявителя может потребоваться также согласие третьих лиц, непосредственно не участвовавших в сделке. Это могут быть супруг/супруга, другие родственники. Для земельных участков понадобится также схема участка, план межевания и документы, подтверждающие проведение других кадастровых действий.

Об изменениях в Налоговом кодексе

С января 2019г. в силу вступило несколько изменений, касающихся вопросов налогообложения сделок с недвижимостью, что, как считают эксперты, облегчило жизнь россиян.

Россияне, владеющие недвижимостью на протяжении 3-5 лет, не будут при продаже платить НДФЛ.

Раньше это касалось только объектов, находившихся во владении три года, и не использовавшихся в коммерческих целях. Не платили также налог резиденты РФ, находившиеся на момент совершения сделки в России 183 дня. От этого страдали нерезиденты, вынужденные платить налог в сумме 30% от стоимости объекта.

Среди изменений в налоговой политике также стоит выделить введение ЕНП – единого налогового платежа на несколько видов налогов (транспортный, имущественный и земельный налог).

Оплатить его можно в банках, МФЦ, при личном визите в налоговый орган по месту регистрации или в личном кабинете на сайте налоговой администрации.

Изменения также коснулись подхода к получения по заявлению имущественного вычета по процентам, а теперь налоговый вычет можно получить не только на них, но и тело кредита.

Советы юристов по оформлению недвижимости в собственность

Какие нужно подать документы и порядок обращения можно уточнить у наших специалистов. Заполните форму ниже и получите бесплатную консультацию.

(19 0,53 из 5)
Загрузка…

Источник: https://fedzakon.ru/nedvijimost/oformlenie-nedvizhimosti

Оформление квартиры в собственность

Оформление в собственность имущества

Не важно, каким образом квартира была получена гражданином – он должен зарегистрировать её в собственность в Росреестре. Для регистрации своих прав, требуется совершить ряд обязательных действий.

О том, какие изменения в вопросе оформления прав на жильё произошли в 2017 году, и что нужно будет сделать, чтобы приватизировать недвижимость в соответствии с законом, вы узнаете после прочтения статьи.

Какие потребуются документы

Прежде всего, в ЕГРН регистрируют:

  • Появление прав (собственности) на объект недвижимости. Скажем, на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости (что закреплено по договору участия в долевом строительстве).
  • Факт передачи прав на жильё от одного лица к другому (независимо от его формы). Это может быть сделка по приобретению квартиры (согласно договору купли-продажи), передача жилого помещения по наследству, дарение и пр.
  • Ликвидация прав прежнего владельца на жилплощадь. Она наступает после того, как после заключения сделки продавец (собственник) окончательно передал недвижимость по передаточному акту, либо же если квартира была разрушена.

С начала 2017 года вступил в силу новый Закон о госрегистрации недвижимости. Согласно ему, именно регистрация собственником своих прав на жилплощадь в госреестре недвижимости признаётся единственным возможным подтверждением того, что его права на жилое помещение действительно были зарегистрированы. Регистрация прав собственника осуществляется в ЕГРН.

Ваши права на квартиру теперь подтверждаются выпиской, выданной ЕГРН после регистрации. Это положение действует как для физических, так и юридических лиц. Она же будет тем правоустанавливающим документом, на основе которого вы сможете продать, обменять, подарить и проводить другие операции с квартирой.

Исключение в данном правиле составляют ситуации, когда право владения квартирой переходит по наследству. Они возникают в момент принятия наследуемого имущества.

В выписке из ЕГРН содержится гораздо больше сведений по сравнению с документом, подтверждающим права собственности до изменений 2017 года.

Сама выписка выдаётся ЕГРН в тех случаях, когда необходимо подтвердить факт того, что гражданин является собственником данной недвижимости (например, перед заключением договора купли-продажи квартиры).

Она вступает в законную силу с момента её выдачи новому владельцу недвижимого имущества (в МФЦ либо в Росреестре).

Новый реестр действует и в электронной системе и состоит из:

  • Текстовой части, где указаны основные сведения об объекте недвижимого имущества.
  • Графическая часть (по типу той, что есть в кадастровом паспорте на недвижимость).

Учтите! Права на квартиру, зарегистрированные в ЕГРП (т.е.

оформленные до внесения изменений в законодательство в 2016 году) подтверждаются выпиской из ЕГРН, в которой указана дата получения прежнего свидетельства.

К примеру, собственнику выдали свидетельство о правах собственности на квартиру 20 сентября 2008 году. Теперь же в ЕГРН выдаётся выписка, подтверждающая возникновение прав собственности 20 сентября 2008 года.

Подробнее про документы на квартиру смотрите в следующем видео:

Итак, для регистрации квартиры в собственность в Росреестр должно быть подано заявление (в одном экземпляре) и правоустанавливающие документы (их перечень определён в Федеральном законе о госрегистрации недвижимого имущества), подтверждающие то, что вы получили (либо к вам перешли) права на квартиру на законном основании. Нужно подготовить как минимум два экземпляра правоустанавливающего документа:

  • Договор по любой сделке, подтверждающий факт получения или перехода к вам прав на квартиру (договор дарения, передачи, наследования, купли-продажи и т.д.).
  • Распоряжение государственных или муниципальных органов власти, по которым вы становитесь владельцем недвижимости (главное, чтобы такие распорядительные акты уже вступили в законную силу).
  • Документы, подтверждающие ваше право на получение наследства (недвижимого имущества).
  • Судебное решение (для регистрации понадобится подать только подлинник).
  • Свидетельство того, что жилое помещение было приватизировано.

Помимо этого, стороны соглашения должны подать:

  • Свои паспорта. Если сделку проводит доверенное лицо (представитель), он должен предъявить нотариальную доверенность.
  • Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины за регистрацию. Её размер установлен согласно НК РФ – 2 000 рублей с физических лиц и 22 000 рублей с юридических лиц.

Если право собственности на недвижимость прошло регистрацию в Росреестре, оспорить его можно лишь в судебном порядке.

Заявление пишется:

  • Самим владельцев квартиры (скажем, когда она передаётся по наследству).
  • Обоими участниками сделки (в случае заключения договора купли-продажи или дарения жилья).

Однако с этого года разрешается подать заявление и документы в любое подразделение Росреестра: о перечне подразделений Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии можно узнать на официальном сайте.

Заявителю могут отказать в госрегистрации прав на квартиру и вернуть документы, если:

  1. В заявлении были выявлены ошибки (оно составлено в неправильной форме, содержит неверную информацию и пр.), либо сотрудники органа не смогли прочитать его.
  2. На заявлении или любом прикреплённом к нему документе замечены следы исправлений или дописывания, сведения записали в сокращённой форме, написаны карандашом и т.п.
  3. В базе данных регистрационной службы по прошествии 5 дней с момента приёма документов нет сведений об оплате госпошлины (заявителем не была подана квитанция).
  4. В ЕГРН был установлен запрет или ограничение на регистрацию данной квартиры (она была арестована, является залоговым имуществом и т.д.).

Кроме того, с 2017 года все желающие зарегистрировать свои права на квартиру могут отправить документы и заявление в электронной форме (сканированные) на официальном сайте Госуслуг. При этом надо быть внимательным, поскольку в таком случае высок риск стать жертвой мошенничества.

Заявление может быть подано и нотариусом, в том случае если стороны сделки оформили договор в нотариальной форме. В этом случае также подаётся два экземпляра договора, подтверждающих возникновение или переход прав на квартиру от одной стороны к другой в результате сделки.

Пошаговая инструкция

Изменения законодательства 2016 года, согласно которым с июля 2016 года собственникам после прохождения госрегистрации прав на квартиру не выдаются свидетельство, действуют и в этом году.

Процесс оформления квартиры в собственность регулируется:

  • ФЗ о госрегистрации недвижимого имущества (N 218).
  • Положениями Гражданского Кодекса.

Некоторые сделки с недвижимым имуществом по закону требуют нотариального заверения. Это, прежде всего:

  • Сделки, касающиеся отчуждения доли из недвижимости, находящейся в общей собственности (в т.ч. – отчуждение из общей собственности доли каждым совладельцем).
  • Соглашения, затрагивающие распоряжение недвижимостью гражданином, являющимся опекуном несовершеннолетнего владельца.
  • Договорённости, ведущие к отчуждению недвижимого имущества, одним из владельцев которого является гражданин младше 18 лет (на проведение таких сделок потребуется разрешение из ООиП – органов опеки и попечительства) либо же человек, признанный недееспособным (либо ограниченно дееспособным).

При этом надо помнить, что нотариус удостоверяет только сделку, которая была подана ему на заверение в данный момент. Он не проверяет предыдущие сделки с квартирой, поскольку не имеет на это полномочий.

Оформление квартиры в собственность проводится по следующему алгоритму:

  1. Всё начинается с подготовки необходимых документов. Их перечень можно узнать в госучреждении, в который вы планируете подать их в дальнейшем (в многофункциональном центре либо на портале Госуслуг).
  2. Составляется и подаётся заявление, к которому необходимо прикрепить соответствующий пакет документов. При этом лучше заранее уточнить порядок и сроки отправки документации, поскольку в разных органах имеются свои особенности приёма и рассмотрения документов (например, электронная очередь и т.п.).
  3. Затем в любом банке оплачивается госпошлина за регистрацию. Квитанцию лучше всего сохранить.

С 2017 года отменена обязательная подача квитанции об уплате госпошлины при регистрации. Вы можете подать её (только подлинник) позже заявления и приложенных к нему документов либо же не подавать вовсе.

Однако установлен срок – не позднее пяти дней с момента приёма заявления в регистрационную службу должно поступить подтверждение того, что лицо, регистрирующее права на квартиру, оплатило госпошлину.

  1. В установленную дату заявитель должен посетить регистрирующий орган, где ему будет выданы правоустанавливающие документы. Если вы получили оповещение о приостановке процедуры регистрации прав на квартиру, и вам требуется донести или исправить какие-либо документы, сделать это нужно в установленные сроки. Если же вам отказали в регистрации прав, вы имеете право подать в суд исковое заявление и обжаловать это решение в судебном порядке.

Перед подачей документов они должны быть прошиты, все страницы должны быть пронумерованы, а каждая справка – заверена печатью организации, которая её выдала.

В мфц и через госуслуги

физические лица подают комплект документов на гос регистрацию квартиры в собственность через мфц или госуслуги. по сути, мфц является посредником между росреестром и заявителем: его задача – принять документы и передать их в регистрирующий орган.

учтите тот факт, что все мфц работают в порядке электронной очереди, но записаться на приём можно и заранее. комплект документов, подаваемых в многофункциональный центр или на портал госуслуг, практически тот же. при этом плюсы подачи через мфц в том, что:

  • там установлены банковские терминалы, поэтому оплатить госпошлину можно прямо при подаче документов.
  • сотрудники центра могут помочь вам с оформлением документов и проконсультировать вас по всем имеющимся вопросам.

квартира в новостройке

квартира в новостройке является недвижимостью, полученной в результате приобретения на первичном рынке жилья. это значит, что она продаётся самим застройщиком, а до этого с ней не осуществлялись иные сделки. регистрируя права собственности на квартиру в новостройке, помимо перечисленных выше документов, вам понадобится получить от застройщика:

  • техпаспорт помещения.
  • подготовить акт приёма-передачи.
  • разрешение на ввод в эксплуатацию здания, выданное застройщику в органах местной власти.
  • справка, подтверждающая, что дом стоит на учёте в росреестре и у него уже есть почтовый адрес.
  • протокол, по которому будут распределены жилые и нежилые помещения в данном доме между покупателями.

вы можете обезопасить себя, оформив и подав в росреестр заявление о запрете регистрационных действий с квартирой иными лицами. сделав это, изменение регистрации можно будет провести только в присутствии собственника недвижимости.

вся перечисленная документация выдаётся в офисе строительной компании. помимо этого понадобится договор долевого участия в строительстве жилья. без этих документов вы не сможете оформить недвижимость в собственность.

если оформление квартиры в новостройке длится уже больше двух лет, покупатель может подать иск в суд, требуя ускорить процесс получения жилья.

по наследству

Стать собственником наследуемой квартиры можно лишь по прошествии полугода со дня смерти наследодателя.

Для оформления квартиры в собственность требуется сначала обратиться к нотариусу, который рассмотрит дело, установит все заинтересованные стороны (на основании Свидетельства о наследовании) и другие условия наследования. Обязательное условие – отсутствие претензий на квартиру у других сторон.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Лишь после этого можно будет подавать в МФЦ документа на оформление квартиры в собственность. Оно проводится по обычной процедуре.

В долевой собственности

Важное отличие в том, что каждый из совладельцев квартиры оформляет право собственности на свою, выделенную долю. Регистрация квартиры в долевую собственность отличается тем, что все сособственники должны определить размеры своих долей в квартире (именно размер долей, а не их квадратуру).

Такие сведения содержатся в договорах наследования, раздела квартиры, судебном решении и т.д. Выдел долей может быть проведён как по общему согласию, так и в принудительном порядке.  Дальше регистрация проводится в обычном порядке.

При продаже своей доли собственник должен будет сначала предложить приобрести её другим совладельцам, потому как они имеют право преимущественной покупки. Лишь после их отказа он сможет предлагать долю другим лицам.

Ипотечная квартира

Жильё, полученное посредством ипотеки, оформляется в собственность по стандартной процедуре, однако в этом случае действуют некоторые ограничения. Пока собственник не выплатит всю сумму займа, его права распоряжаться квартирой будут ограничены:

  • Если квартира была получена продавцом (или другим лицом, передающим права на неё) посредством ипотечного займа, он должен получить разрешение на проведение сделки (продажи, передачи и т.д.) у кредитора.
  • То же самое касается и договора аренды.

Сроки и стоимость оформления

Закон о госрегистрации недвижимости установил следующие сроки оформления:

  • 5 рабочих дней с момента подачи в орган, занимающийся регистрацией прав собственности, судебного решения, согласно которому орган обязан начать госрегистрацию прав.
  • 7 рабочих дней с момента приёма регистрационным органом заявления и прикреплённых к нему документов.
  • 9 рабочих дней с момента подачи документации в многофункциональный центр (или 5 рабочих дней, если была оформлена нотариальная сделка).
  • 3 рабочих дней с момента подачи или приёма регистрирующим органом заявления и правоустанавливающих документов, если:
    • Квартира переходит на основании нотариально заверенной сделке.
    • По праву наследства.
    • Супруги оформляют квартиру в долевую собственность.

Срок регистрации квартиры, полученной в ипотеку – 3 рабочих дней с момента приёма заявления и документов в МФЦ.

Итак, оформление квартиры в собственность является обязательной процедурой, без которой собственник не может надёжно утвердить и сохранить свои права на недвижимость. Сроки регистрации зависят от того, на каком основании была получена квартира, и куда были поданы документы для проведения регистрации.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost.html

Как оформить недвижимость в собственность? Пошагово

Оформление в собственность имущества

Одним из важнейших этапов проведения любой сделки по покупке или продаже квартиры, дома, земельного участка является оформление права на недвижимость.

Это обязательная, официальная, регулируемая законом процедура, которую осуществляет Росреестр.

Независимо от того, как была проведена сделка, и какой договор был заключен: простой письменный или удостоверенный нотариусом, Вы должны передать документы в Росреестр, чтобы правильно оформить недвижимость. Если недвижимость не прошла процедуру регистрации в уполномоченном органе, она не считается принадлежащей своему владельцу.

Сбор необходимых документов

Как и в большинстве случаев, первая процедура, с которой необходимо разобраться, чтобы оформить недвижимость – это сбор и подготовка необходимого комплекта документов, без которого Ваше обращение в Росреестр будет просто бессмысленным.

Для каждого вида недвижимости, право на который Вам необходимо оформить, потребуются разные комплекты документов.

Так, наиболее распространенный случай – это оформление права на квартиру.К документам, необходимым для проведения этой процедуры относятся:

  • документы всех будущих собственников или одного собственника, удостоверяющие личность гражданина;
  • документ – основание возникновения права собственности. Это может быть любой правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследовании и др. Этот документа должен четко и определенно указывать на причины того, почему недвижимость должна быть оформлена в Вашу собственность, в силу каких обстоятельств это происходит.
  • техническая документация, которую можно получить в БТИ. К ней относится технический паспорт объекта, кадастровый паспорт, поэтажный план всего здания и экспликация квартиры.
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Это самые основные документы на недвижимость, при регистрации права учитывайте, что в зависимости от конкретной ситуации в этот список будет необходимо добавить и другие справки и документы.

В том случае, если Вам нужно оформить в собственность дом, основными необходимыми документами будут являться:

  • документы удостоверяющие личность
  • кадастровый паспорт объекта.

Если дом новый, только построенный в Росреестр необходимо принести:

  • документы, подтверждающие Ваши права на земельный участок, на котором располагается дом,
  • а также документы, удостоверяющие факт постройки, например, разрешение на ввод в эксплуатацию.

Если дом переходит Вам по наследству, не забывайте о Свидетельстве, подтверждающем право на наследство и соглашении о разделе имущества, если наследников несколько.

При покупке дома необходимо представить правоустанавливающие документы продавца и договор купли-продажи, согласно которому дом переходит к Вам.

Для оформления земельных участков соберите пакет документов, который будет включать: заявление, квитанцию о внесении государственной пошлины, документ – основание для оформления земли в собственность, а также кадастровые документы, которые выдаются после прохождения процедуры межевания и постановки на учет в кадастровой палате.

Будьте внимательны, все правоустанавливающие документы должны быть представлены в трех экземплярах, все из которых – оригиналы, остальные – в оригинале и с дополнительной копией, которая заверяется регистратором в момент приема заявления и всего пакета документов.

Процедура оформления права собственности на недвижимость

Подготовив необходимый пакет документов, следующий шаг – обратиться в местное отделение Росреестра.

Сотрудник, примет Ваше заявление, проверит наличие всех необходимых документов, заверит их копии и выдаст Вам расписку о получении документов.

Если каких-либо справок не хватает, Вы сможете получить инструкции по поводу того когда, где и в какие сроки их необходимо получить.

На сегодняшний день у Вас есть возможность подать все документы для регистрации тремя основными способами:

  • лично, обратившись в соответствующее отделение Росреестра;
  • через представителя, который должен иметь нотариально заверенную доверенность на совершение указанных действий по передаче документов на регистрацию;
  • заказным письмом по почте – наиболее рискованный способ, поскольку если в документах не хватает каких-либо справок и форм, узнать Вы об этом сможете только из документа, уведомляющего Вас о том, что регистрация приостановлена.

Когда все документы приняты, по ним сотрудниками Росреестра проводится соответствующая проверка. Они должны убедиться, что представлены подлинные документы, а все данные, указанные в них корректны.

После проверки может быть принято одно из двух решений:

  1. Если документы не соответствуют требованиям закона, в регистрации прав будет отказано.
  2. При наличии всех необходимых документов, их корректности и подлинности в ЕГРП будет внесена запись о праве и собственнику выдадут свидетельство. После этого процедура завершается.

Согласно действующему законодательству, срок с момента принятия документов и до выдачи свидетельства о государственной регистрации прав, не может превышать трех месяцев. По факту, процедура может быть приостановлена в случае, если не хватает каких-либо необходимых документов либо у регистраторов возникают основания сомневаться в подлинности документов.

Как оформить квартиру в новостройке?

Один из самых животрепещущих вопросов на сегодняшний день – как оформить недвижимость первичного рынка, поскольку данный сегмент предоставляет гораздо больше возможностей для покупки бюджетного жилья.

В целом процедура оформления квартир в новостройке мало чем отличается от обычной, однако, многое зависит от пакета документов.

Так, к документам, которые необходимо представить в данном случае будут относиться:

  • акт приемки квартиры в новостройке;
  • копии документов, подтверждающих ввод дома в эксплуатацию;
  • акт реализации инвестиционного договора на проведение строительных работ.

Данные документы Вам необходимо взять у застройщика, с которым был заключен договор долевого участия или купли-продажи. В случае, если застройщик отказывает Вам, решить данный вопрос Вы сможете через суд, обратившись с соответствующим иском.

Обращайте внимание также на качество документов, которые Вам выдают.

Так, в соответствии с Законодательством РФ, документы, имеющие зачеркивания, приписки, потертости и исправления – не могут быть приняты для оформления права собственности.

Оформление ипотечной недвижимости

Оформление недвижимости, которая была приобретена с привлечением ипотечных средств, происходит в общем порядке, за исключением обременения.

Такая квартира всегда становится залогом возврата денежных средств кредитной организации, то есть выступает обеспечением по ипотечному кредиту.

До тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью – собственник сможет распоряжаться недвижимостью в ограниченном объеме: только с согласия банка – в этом и состоит обременение.

Помимо всех указанных выше документов в пакет для регистрации необходимо включить закладную со всеми приложениями к ней. После проверки всех сведений, получить свидетельство.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/pokupka-kvartiry/kak-oformit-nedvizhimost-v-sobstvennost-poshagovo/.html

Журнал юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: