Покупка участка без межевания 2020

Содержание
  1. Нужно ли межевание при покупке частного дома в ипотеку в 2020 году
  2. Как самостоятельно продать земельный участок в 2020 году
  3. Можно ли будет продать участок без координат границ после 2020 года?
  4. Неустановленные границы земельного участка: что делать, и что означает данная формулировка?
  5. Важные замечания
  6. Возможно ли это
  7. Отберут ли земельный участок без межевания начиная с 2020 года?
  8. У кого отберут землю в 2018?
  9. Для признания территории бесхозяйной, уполномоченные инстанции должны удостовериться в соблюдении следующих условий:
  10. Коррективы в законодательных нормах
  11. В 2018г. распоряжаться землей с неузаконенными границами будет невозможно
  12. Перечень участков, которые могут быть зарегистрированы представительством Росреестра без предварительного межевания, весьма ограничен. Он затрагивает земли:
  13. Особенности регистрации имущественных прав на землевладения
  14. Чтобы пройти регистрационные мероприятия, следует подготовить комплект бумаг из:
  15. Особенности проведения межевых работ
  16. Куда обращаться?
  17. Можно ли продать дом без межевания земельного участка
  18. Случаи, когда можно продать дом без межевания:
  19. Ситуация текущего года: чего ожидать
  20. Что будет, если не сделать межевание
  21. Когда необходимо определение границ
  22. Дополнительная информация по теме
  23. Можно ли купить участок без межевого плана? Как законно оформить сделку и купить участок без межевания?
  24. Правила заключения сделок с землей
  25. Продать участок без межевания
  26. Когда межевание участка обязательно
  27. Как купить участок без межевания
  28. Стоимость услуг
  29. Возможна ли покупка земельного участка без межевания?
  30. Можно ли купить?
  31. Кто может покупать?
  32. Инструкция по приобретению земли
  33. Риски
  34. Заключение
  35. Можно ли продать дачу без межевания в 2020 году?
  36. Что такое дача?
  37. Кадастровый учет и межевание
  38. Варианты продажи дачи
  39. Когда межевание необходимо?

Нужно ли межевание при покупке частного дома в ипотеку в 2020 году

Покупка участка без межевания 2020

Межевание – инженерно-геодезические мероприятия, направленные на установление истинных границ участка.

Право на осуществление процедуры имеют такие организации, как:

  • геодезическая контора;
  • риэлтерское агентство;
  • нотариальная контора;
  • компания, относящаяся к Роснедвижимости.

Непосредственное проведение межевания могут осуществлять только специалисты с необходимым образованием и комплектом инструментария.

Принцип основан на определении границ недвижимости (на основе документации на участок или судебного решения). Точки по периметру обозначаются какими-либо физическими объектами для фиксации визуальных границ. Чаще всего используются деревянные колышки, установленные по углам участка.

Образец заявления на межевание земельного участка

Купля-продажа земельного участка оформляется у нотариуса при наличии специального договора. Можно ли использовать материнский капитал на покупку участка под ИЖС — читайте в этой статье.

Как самостоятельно продать земельный участок в 2020 году

Земля может использоваться в соответствии с разрешением: под жилую застройку, ведение сельского хозяйства, фермерства и садоводства. В зависимости от этого продажа имеет свои особенности. Разберемся, как самостоятельно продать земельный участок в 2019 году быстро и выгодно.

  • для государственной регистрации прав — 7 рабочих дней;
  • для осуществления кадастрового учета — 5 рабочих дней;
  • на регистрацию права и кадастровый учет — 10 рабочих дней;
  • в случае нотариально заверенной сделки, свидетельства о наследстве, а также праве на долю в общем имуществе супругов – 3 рабочих дня (1 день при поступлении заявлений и документов в электронном виде).

Можно ли будет продать участок без координат границ после 2020 года?

Москва Уточнение клиента Кадастровые работы(межевание) уже проводились (в 2004 году)! На плане участка есть геоданные с подписью кадастрового инженера, с той поры ничего не изменилось!

Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

С 1 января 2020 года в Российской Федерации отменяется возможность совершения сделок с земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ. Данная норма

Неустановленные границы земельного участка: что делать, и что означает данная формулировка?

В числе таких бумаг должен быть и акт согласования границ участка с иными землепользователями (то есть с соседями по садовому товариществу).

Обычно такой акт составляется и подписывается во время межевых замеров, но бывают случаи, когда данную бумагу теряют из виду.

В результате, границы на конкретный участок могут быть не установлены. В связи с этим могут возникнуть споры с другими соседями.

: Можно ли устанавливать глухой забор между соседями

При неустановленных границах земельного участка, соседи могут пользоваться землей, нарушая права собственности владельца недвижимости.

Важные замечания

Законодательством не запрещена продажа или покупка участков без межевания. В большинстве случаев такая практика осуществляется при организации нового жилого поселка или дачного кооператива, где земля на бумаге поделена на участки, но на практике межа не обозначена.
При покупке земли без границ следует быть внимательным к некоторым вещам:

Соответствие площади участка в документах и в реальностиОпределить это можно визуально, посетив объект покупки и измерив его границы. Крайние точки границы не должны затрагивать соседние владения.
Соответствие расположенияУчасток по документам должен располагаться по тому же адресу. Нередки случаи мошенничества, когда покупателю демонстрируется один объект, а в договоре указывается совершенно другой, который зачастую имеет конфликтные ситуации.
Отсутствие обремененияРекомендуется самостоятельно узнать, не находится ли недвижимость в залоге или аресте у судебных приставов.

Также не лишним будет обратить внимание на распределение границ соседнего участка. Если он уже размежеван, то крайние точки не должны касаться приобретаемой недвижимости. Проще говоря, два соседних участка не должны накладываться друг на друга.

Возможно ли это

Покупка и продажа участков без межевания не запрещена законодательством. В документах у такой недвижимости нет обозначения границ, но собственник при этом имеет полное право на его реализацию. Однако, приобретая сейчас такую недвижимость, в 2020 году в любом случае придется пройти процедуру определения границ.

Как правило, участки без межи распространены в садоводческих товариществах и сельскохозяйственных угодьях. Перед продажей владелец недвижимости обязан предложить выкупить свою долю членам кооператива или сообщества. При отсутствии предложений со стороны дольщиков в течение месяца собственник может продать землю любому желающему.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/dokumenty/registraciya-bez-mezhevaniya.html

Отберут ли земельный участок без межевания начиная с 2020 года?

Покупка участка без межевания 2020

С наступлением 2018г. Собственники могут остаться без своей земли? Сегодня набирает актуальность проблема дезинформации населения.

Доверившись сомнительным источникам, многие землевладельцы уже пребывают в уверенности, что будут лишены своей недвижимости, и ситуацию исправить уже невозможно.

В действительности, лишь ограниченный перечень собственников войдет в так называемый “черный список”. Кто именно? Рассмотрим данный вопрос в этой статье.

У кого отберут землю в 2018?

Законные основания обрели очередные поправки в действующие законодательные нормы. В частности, они затронули ФЗ-218, посвященный проблемам госрегистрации недвижимого имущества. Теперь граждане будут придерживаться обновленных правил при прохождении процедуры легализации своих имущественных прав на территорию.

Обновленный закон содержит указание на то, что иные нормы будут распространяться на земли под ИЖС и нужды индивидуального гаражного строительства. В новом законе содержится уточнение последовательности мероприятий при снятии земель с учета в Госкадастре Недвижимости.

Если территория поставлена на учет в ГКН свыше 5 лет назад и, при этом, информация о ней так и не нашла отражения в ЕГРН, то объект будет снят с учета в Госкадастре принудительно. В дальнейшем, земля перейдет в распоряжение муниципального образования, к которому относится местность.

Из приведенной выше информации можно сделать заключение, что первыми под удар попадут дачники-пенсионеры. Многие из них приобретали территории более 30 лет назад, не сильно заботясь об оформлении должным образом имущественных прав на землевладения.

Тем более, они не ставили объекты на учет в ЕГРН, подобная система еще не существовала.

Существует еще одно обстоятельство, при котором территория может перейти в распоряжение муниципального образования. Это касается случаев, когда самого землевладельца не могут обнаружить в общей базе ЕГРН на протяжении пяти или более лет. Данный факт позволяет считать объект бесхозным, с документальным подтверждением указанного обстоятельства.

Вопрос перехода имущественных прав на бесхозные территории рассматривается в судебной инстанции. Реализация территории не предполагает оповещения бывшего ее владельца, поскольку объект признан официально бесхозным.

Для признания территории бесхозяйной, уполномоченные инстанции должны удостовериться в соблюдении следующих условий:

– Отсутствие информации о местности в базе ГКН;

– Отсутствие точных сведений о принадлежности земли определенному лицу;

– Наличие официального отказа землевладельца от имущественных прав в отношении недвижимого имущества;

– Отсутствие владельца у данной территории.

Признанный бесхозяйным объект должен быть поставлен на учет в ГКН на основании подготовленного сотрудниками муниципального образования заявления.

С наступлением 2018г. Распоряжаться территорией по личному усмотрению, то есть совершать с объектом любые юридически значимые сделки, смогут лишь собственники, которые поставили землю на учет в ГКН и прошли регистрационную процедуру с последующим внесением данных в ЕГРН. Постановке недвижимости на учет в ГКН предшествует проведение межевых работ.

Коррективы в законодательных нормах

Сегодня становится очевидным фактом то обстоятельство, что СМИ значительно раздувают масштаб новости о внесении коррективов в законодательные нормы о принудительном изъятии участков.

Ничем не примечательная новость трансформируется в масштабный апофеоз, который наводит панику в обществе. Информация о лишении граждан имущественных прав на принадлежащие им земли намеренно преувеличивается и распространяется со скоростью света.

Преобладающая часть опубликованных данных носит недостоверный характер. Их цель – повысить рейтинги СМИ, и не более того.

Многие СМИ, публикуя свои материалы, в качестве нормативной базы указывают ФЗ-251, датированный 2015г. Сейчас заканчивается 2017г., и данная законодательная норма успела утратить свою актуальность. В прошлом году появился обновленный ФЗ-361, на который и следует ориентироваться.

В плане имущественных прав на недвижимое имущество, законодательные нормы претерпели многочисленные изменения. Следствием данного факта стало обновление ФЗ-361 с включением в него нововведений экономического характера. Указанные нововведения имеют определенное отношение и к институту кадастровой регистрации.

Наиболее значимые обновления произошли в ФЗ-221, принятом достаточно давно – в 2007г. Данные законодательные нормы регламентируют деятельность Госкадастра. Определенные коррективы были внесены и в ФЗ-218, который документально отражает нормы совершения регистрационных мероприятий в отношении недвижимого имущества.

Остановимся на внесенных в законодательные нормы нововведениях более подробно. Был заметно расширен не только перечень субъектов кадастровой деятельности. Параллельно произошло уточнение регламента обжалования решений о постановке территорий на учет в ГКН.

Если детально анализировать те изменения в законодательных нормах, которые имели место на протяжении последних двух лет, то можно прийти к однозначным выводам.

Недвижимые объекты, которые были поставлены на учет в ГКН свыше 5 лет назад, и с тех пор не были зафиксированы в общей базе ЕГРН, не подлежат снятию с учета.

Представители Росреестра уполномочены доводить до руководства муниципальных образований информацию о наличии подобных территорий. Росреестр, в данном случае, реализует лишь функцию осведомительного характера.

В то же время, землевладения, не имеющие документально зафиксированных владельцев, на бумагах числятся как имущество соответствующего муниципального образования. Чтобы легализовать свои имущественные права, достаточно подать заявление в органах муниципального образования.

В 2018г. распоряжаться землей с неузаконенными границами будет невозможно

Землевладельцы столкнутся с нововведением, которое наложит запрет на совершение юридически значимых мероприятий в отношении территорий с неузаконенными границами. Закон трактуется максимально точно, что свидетельствует о полном отсутствии каких-либо исключений из общих правил.

Если недвижимое имущество не имеет соответствующего обозначения на публичной кадастровой карте, то распоряжаться имуществом его законный владелец не сможет. Это касается и тех ситуаций, когда права на недвижимость зарегистрированы Росреестром. Для отражения недвижимости на публичной кадастровой карте, необходимо провести мероприятия по межеванию.

Это касается и ситуаций, когда территория уже стоит на учете в ГКН, но не имеет четко обозначенных границ.

Чтобы избежать возможных неприятностей, не стоит откладывать мероприятия по межеванию в долгий ящик. Лишь после их проведения, можно передавать сведения в представительство Росреестра.

Перечень участков, которые могут быть зарегистрированы представительством Росреестра без предварительного межевания, весьма ограничен. Он затрагивает земли:

– Отведенные под ЛПХ, цели садоводства, ИЖС и индивидуальное гаражное строительство;

– В отношении которых ранее были выданы документы, не требующие проведения межевания;

– В отношении которых имущественные права возникают при переоформлении прав бессрочного пользования территорией.

Перечисленные основания воспринимаются уполномоченными инстанциями в качестве исключений лишь до наступления 2018г. Далее землевладельцы должны будут проходить все процедуры на общих основаниях.

Особенности регистрации имущественных прав на землевладения

Кадастровая регистрация территории протекает с учетом многочисленных нюансов, которые будут различаться в зависимости от характеристик недвижимого имущества. Основные сведения об особенностях прохождения процедур можно почерпнуть из законодательных актов.

Чтобы пройти регистрационные мероприятия, следует подготовить комплект бумаг из:

– Оригинал кадастрового паспорта;

– Указывающих на переход имущественных прав к вам от предыдущего владельца;

– Оригинала передаточного акта;

– Оригиналов гражданских паспортов для всех участников предстоящей сделки;

– Оригинала и ксерокопии квитанции об уплате госпошлины;

– Заполненной формы заявления о прохождении регистрационной процедуры.

Подготовленный комплект необходимо предоставить в представительство Росреестра. В течение двух недель вы получите ответ от ФРС, иногда на это уходит более продолжительное время. Получив ответ, вы сможете забрать экземпляр выписки из ЕГРН в назначенный день.

Если регистрационные мероприятия совершаются относительно территории, на которой расположена капитальная постройка, то необходимо далее подать комплект документации на регистрацию имущественных прав в отношении строения.

Набор бумаг, в данном случае, формируется из удостоверения личности заявителя, выписки из ЕГРН, оригинала кадастрового плана или кадастрового паспорта, экземпляра декларации в отношении всех расположенных на территории построек с нотариальным заверением, квитанции об уплаченной госпошлине.

Особенности проведения межевых работ

Процедура межевания проводится, чтобы обозначить территорию графически на публичной кадастровой карте и внести информацию о прохождении ее характерных точек в Госкадастр недвижимости. Данная процедура включает 9 этапов, между которыми прослеживается тесная взаимосвязь.

Первоначально, необходимо найти проверенную градостроительную компанию, предоставляющую соответствующие услуги по выявлению и фиксации границ территории. Подготовьте набор документации согласно перечню, предоставленному специалистом геодезической компании.

Подписав официальный договор с геодезической фирмой, предоставьте специалистам доступ к исследуемой территории. Инженеры осуществляют съемку на местности и анализируют собранные данные, чтобы корректно определить характерные точки прохождения границ землевладения.

Координаты выявленных границ подлежат отражению в экземпляре акта согласования границ. Под документом должны стоять и подписи всех владельцев смежных земель, а также руководителя соответствующего муниципального образования.

Подготовьте документацию относительно всех коммуникаций, доступ к которым возможен. Предоставив перечисленные бланки специалисту геодезической фирмы, вам остается дождаться готовности межевого плана. Межевой план следует предоставить в отделение кадастровой палаты.

Осуществив процедуру межевания, кадастровая палата выдает обновленную версию паспорта в отношении территории.

Прежде чем отправиться к геодезистам, следует убедиться в наличии на руках всех необходимых бланков. Если заявку подает не землевладелец, а его представитель, то дополнительно потребуется экземпляр нотариальной доверенности, указывающей на наличие у него соответствующих полномочий.

Помимо этого, потребуется набор бумаг правоустанавливающей природы, свидетельствующих о переходе имущественных прав к заявителю от предыдущих владельцев. Перечень бланков дополняют экземпляром кадастровой выписки или кадастрового плана на территорию.

Заказать актуальную версию кадастровой выписки или паспорта можно заказать через официальный ресурс Росреестра.

Куда обращаться?

Помните, что проводить межевые работы уполномочены лишь квалифицированные кадастровые инженеры, которые прошли процедуру аттестации и состоят в профильных СРО.

Наша компания оказывает услуги по организации межевания на высоком профессиональном уровне, придерживаясь при этом демократичной ценовой политики.

Чтобы получить представление о стоимости межевания в вашем конкретном случае, посетите предварительную консультацию специалиста или закажите звонок.

Источник: https://gkki.ru/stati/o-pravah-na-nedvijimoe-imushestvo-i-mejevanie-2018/

Можно ли продать дом без межевания земельного участка

Покупка участка без межевания 2020

26.09.2019 17:25

Совсем скоро придет 2020 год, когда будут внесены коррективы в земельные вопросы. Вы решили продать участок? Пока еще есть возможность реализовать это без межевания, но не во всех случаях. В статье рассмотрим основные пункты поставленной проблемы и грядущие изменения.

Межевание: что это?

Это процесс определения границ территории, которой вы владеете, на ней находится дом. Процедурой занимается кадастровый инженер из компании, которая проводит геодезические измерения. С помощью GPS-аппаратуры он составляет план усадьбы, определяет фактические границы и документирует их, вносит в кадастр. Кадастр – это реестр для информации об объектах, ведется для исчисления налогов.

Границы кадастровый инженер фиксирует дюбелями, штырями или кольями. Все измерения точные, до 1 см, погрешность – максимум 10%. Но на эту работу уходит до 1,5 месяца. Работник устанавливает координаты поворотных точек надела – они определяют конкретную границу земли продавца.

Цена вопроса

Минимальная стоимость услуги – 10 тыс. рублей, не учитывая выезд квалифицированного работника. Разные организации предлагают онлайн-калькуляторы. Таким образом, можно узнать приблизительную стоимость.

Также цена зависит от размера объекта и места проживания, количества услуг (составление плана, заполнение бумаг), срочности выполнения измерений. Окончательная цифра может значительно отличатся от начальной.

О чем говорит закон

Не обязательно делать межевание, чтобы продать участок. С 1997 года было невозможно реализовать землю без четкого установления границ. На смену пришел Федеральный закон № 218 Ф3, принятый 13.07.2015. В статье 26 нет пункта, посвященного обязательному межеванию. Есть только одно правило: территорию необходимо поставить на кадастровый учет.

Случаи, когда можно продать дом без межевания:

1.    Форма и размеры усадьбы не менялись.2.    Продавец именно владеет участком, а не пользуется.3.    Дом не перестраивали, его параметры все еще соответствуют прописанным раньше в документах.4.    Строение есть в кадастровой палате.5.    Земля прошла регистрацию в Росреестре (если не уверены, прошла или нет, проверьте на сайте).6.    На строение оформили право собственности.

7.    Если соседи согласились на компромисс с вами и согласовали линию участка.

Если нужная документация случайно затерялась, можно переоформить.

Вопрос документации

Сначала нужно оформить договор купли-продажи (на строение и территорию). Если вы решили продать участок без измерения, понадобятся и старые бумаги:

1.    Свидетельство о государственной регистрации права. Оно свидетельствует о наличии записи в базе данных Росреестра.2.    Кадастровая выписка. Подтверждает наличие данных об участке в кадастре.3.    Кадастровый паспорт с отметкой “без определения границ”. Содержит информацию из Государственного Кадастра.

4.    Межевой план. Одна из его частей – графическая.

Ситуация текущего года: чего ожидать

В новом 2020 году сделки без межевания приостановят. Если планируете на будущее продать дом с землей, задумайтесь: нужно ли провести измерения? Может случиться так, что в ближайшее время оформить договоренность не получится.

Юридически подкованный покупатель участка может отказаться от покупки: он не сможет оформить право собственности в следующем году, могут возникнуть разногласия с соседями, живущими рядом. Покупателю придется самостоятельно платить за межевание.

Есть желание продать дачу?

Формула дачи: земля, дом, постройки. Кроме вопроса межевания, проблемы появятся, если избой никто не пользовался, или здание возвели без разрешения, или абсолютно вся площадь предназначена только для садоводства.  Новый землевладелец получает права на территорию и на все, что на ней находится.

Дачный участок можно продать, если он прошел кадастровый учет. Цифры вносят в Единый государственный реестр недвижимости. Межевание заказывает собственник.

Рассмотрим две ситуации. Первая: землей владеет государство, а постройка – ваша. Участок предназначен для садовых и огородных работ, на основе межевания. При продаже вы передадите покупателю право на аренду. Вторая: земля вместе с домом принадлежат вам. Тогда межевание желательно, потому что это гарантирует защиту прав покупателя.

Если вы хотите продать дачу, подумайте о межевании. Это выгодно, потому что:

•    можно повысить цену из-за наличия всех документов;•    есть гарантия отсутствия спора с соседями;

•    покупатель сможет оформить ипотеку.

Для проведения услуги нужны такие документы: план участка, правоустанавливающий документ, паспорт (чертеж), нотариальная доверенность.

Что будет, если не сделать межевание

У того, кто продает землю, могут возникнуть проблемы, если отсутствуют установленные границы. Главное вероятное затруднение – споры с соседями по поводу площади и линии участка. Межевание решает или предотвращает спор.

В этом случае его можно сделать коллективно – есть возможность получить скидку: инженеры в основном работают в частных компаниях. Цены на услугу станут выше уже в этом году. К тому же можно не успеть совершить сделку до 2020 года.

Есть вероятность, что покупатель получит участок меньший, чем прописано в договоренности.

Когда необходимо определение границ

Продавец воспринимает межевание как вынужденную необходимость, а покупатель – как приятное дополнение к покупке.

Случаи, при которых необходимо межевание:

1.    Если постройку возвели без разрешения муниципальных служб. Тогда нужно провести процедуру обозначения границ и получить соответствующий документ.2.    Площадь менялась. Если два участка были слиты в один или один разделен на несколько.

3.    Дом перестраивался.

Также владельцы заказывают услуги кадастрового инженера, чтобы выделить участок из общей собственности, задокументировать прирезок – законно увеличить площадь.

Заказывать процедуру межевания или нет – решать вам. Взвесьте все за и против, посмотрите на календарь: возможно, еще успеете продать без проведения измерений. Услуга недешевая, но она реально может уберечь от земельных конфликтов и недовольных покупкой собственников.

Дополнительная информация по теме

Подписание акта межевания без согласия соседей

Какие строения разрешены на ЛПХ?

Строительство и ведение хозяйства на землях для садоводства и огородничества: в чем отличия строений?

Источник: https://kadastr-plan.ru/poleznaya-informatsiya/mozhno-li-prodat-dom-bez-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka

Можно ли купить участок без межевого плана? Как законно оформить сделку и купить участок без межевания?

Покупка участка без межевания 2020

Несмотря на вступившие в силу в 2018 году уточнения к законам о регистрации недвижимости и другим нормативным актам, собственники не спешат проводить документальное фиксирование границ своих земельных владений. Рассмотрим, можно ли оформить сделку и стать собственником участка без межевания.

Правила заключения сделок с землей

К земле, с которой можно совершать операции по купле-продаже без межевания, относят участки с оформленным правом собственности.

На примере переоформления владения в СНТ разберемся, как продать земельный участок без межевания. Если у собственника есть свидетельство о праве собственности он может продать свой участок, однако подходить к такой сделке следует с большой осторожностью.

В первую очередь можно проверить право собственности на надел при помощи сервиса Росреестра (в электронном виде) или при получении выписки в МФЦ (в бумажном виде). Выписка ЕГРН содержит информацию о собственнике, площади, кадастровой стоимости, целевом назначении земли. В отношении границ участка будет стоять пометка об их отсутствии.

Далее продавец встречается с покупателем у нотариуса либо без него для подписания договора, получения задатка или оплаты в полном объеме. После этого в регистрирующие органы подаются документы о переходе права владения к новому собственнику.

Продать участок без межевания

На сегодняшний день продать участок без межевания возможно, но все чаще нотариусы отказываются проводить подобные сделки. Еще более осторожны покупатели, ведь они знают, что не оформленные границы могут повлечь массу проблем. Поэтому у риелторов, земли без уточнения границ остаются не проданными намного дольше, чем аналогичные, но с проведенными кадастровыми работами.

До 2018 года власти заявляли о невозможности сделок без межевания. Данное постановление воспрепятствовало бы сразу множеству уже начатых сделок и навело бы хаос на всем рынке недвижимости. Было решено отложить еще на какой-то срок эту процедуру. Когда она будет действовать пока не ясно.

Когда межевание участка обязательно

Имеются законодательно оформленные нормы, когда без установления границ земельного надела невозможно обойтись. К ним относятся:

  • увеличение участка,
  • существование претензий к границам у соседей,
  • желание произвести раздел.

В остальных случаях можно не проводить уточнение кадастровых границ участка и его площади, но при этом иметь в виду существующие риски, в том числе судебного порядка.

Как купить участок без межевания

После изучения правоустанавливающих документов на землю покупатель заключает с продавцом нотариальный или в простой письменной форме договор купли-продажи. Далее оплачивает в зависимости от договоренности задаток или всю стоимость надела.

После этого оба участника сделки обращаются в органы Росреестра или отделение МФЦ с заявлениями, квитанцией об уплате пошлины, договором, выпиской ЕГРН на участок. В случае необходимости прилагаются нотариальные разрешения супругов о том, что они осведомлены и согласны со сделкой.

После рассмотрения предоставленных документов в Государственный реестр вносится соответствующая запись о новом собственнике недвижимости.

На основании всех рассмотренных вариантов очевидно – обращение в геодезическую компанию чтобы заказать межевание садового участка на сайте оправдано и целесообразно.

Осуществить продажу участка без межевания становиться все сложнее. Редкие сделки регистрируются без межевого плана.

Покупатель, даже если он готов пойти на риск, не всегда сможет найти нотариуса, который согласится зарегестрировать договор без установленных границ. Очевидно, чтот намного безопаснее обратиться к кадастровому инженеру.

В нашей компании процесс межевания возможен в самые короткие сроки – мы работаем напрямую с Росреестром.

Специалисты “Сервис Гео” имеют необходимую сертификацию для предоставления услуг по установлению координат, площади и границ владения.

После всех проведенных мероприятий новому собственнику выдается межевой план, который прошел регистрацию в Росреестре, а также выписку ЕГРН с уже установленными границами.

Завершив этап межевания земельный участок будет отображен на Публичной кадастровой карте.

Стоимость услуг

ВИДЫ РАБОТ CТОИМОСТЬ ПРИМЕЧАНИЕ
Первичная консультацияБесплатно

Источник: https://srvgeo.ru/articles/post/kak-oformit-kuplyu-prodazhu-uchastka-bez-mezhevaniya

Возможна ли покупка земельного участка без межевания?

Покупка участка без межевания 2020

По закону РФ землевладельцы облагаются налогом за пользование землёй, а вся информация о них в обязательном порядке вносится в государственный реестр — кадастр.

Одним из инструментов кадастрового учёта является межевание — подробные инженерно-геодезические работы по определению чётких границ. Стоимость подобной услуги начинается от 5 тысяч рублей.

Для сокращения сроков и стоимости рассматривается покупка участка без межевания — чёткого закрепления местоположения границ на местности.

Можно ли купить?

Если на участок оформлено право собственности, то владелец может его продавать и совершать другие действия.

Для оформления сделки и внесения данных в Росреестр не требуются дополнительные документы, если обе стороны согласны и нет претензий со стороны третьих лиц.

На данный момент по закону Российской Федерации предусмотрена возможность покупки участка без межевания.

Однако сама процедура настоятельно рекомендуется как со стороны государства, так и со стороны риэлтеров и юристов, поэтому сегодня количество таких сделок сокращается. Новые участки трудно оформить в собственность или продать, но также остаётся множество владельцев, получивших землю в пользование много лет назад.

Краткая справка. До 2006 года в России вся земля обязательно межевалась, включая дачные кооперативы и участки под застройку частными и юридическими лицами. Затем принят Федеральный закон №93, который получил название “Дачная амнистия”. После этого землевладельцы освобождались от обязательного межевания, если не предполагалось возведение крупных построек.

Подобные наделы вносятся в кадастровый реестр на общих основаниях, им присваивается идентификационный номер. Регистрация данных — обязательная процедура для закрепления права собственности. В ЕГРН такие объекты вносятся с пометкой “не имеющие чётких границ”.

На сегодняшний день возможность купли-продажи сохраняется, хотя идут разговоры об отмене “Дачной амнистии” и введении обязательного межевания участков. Это связано с возросшим спросом на землю и увеличением объёмов частного строительства.

Кто может покупать?

Постановка на кадастровый учёт является обязательным условием для проведения каких-либо сделок, но сделать это можно и без геодезических работ.

Сделки подобного рода доступны как для физических, так и для юридических лиц, если соблюдены определённые условия.

В первую очередь это касается общей договорённости и чёткого понимания, для каких целей используется земля.

Собственник — частное или юридическое лицо — может продать свой надел на общих основаниях, если имеется официальное свидетельство о подтверждении права собственности либо выписка ЕГРН при его отсутствии. Для этого необязательно проводить разграничение земли.

Покупатель в свою очередь также без ограничений может купить землю, если осведомлён о дальнейших рисках и ограничениях и согласен на них.

В следующих ситуациях обязательно требуется межевание:

  • Изменение границ земельного участка, в первую очередь увеличение.
  • Возникновение споров с соседями.
  • Разделение на доли для последующей реализации по частям.

Если не проводить межевание, то новому владельцу придётся делать это за свой счёт, а споры с соседями зачастую решаются только в судебном порядке.

Инструкция по приобретению земли

Предварительно следует подготовить документы на землю.

У владельца должны быть:

  • свидетельство о государственной регистрации,
  • кадастровый паспорт, либо только выписка из ЕГРН, которая включает в себя и сведения о собственнике, и кадастровые данные.

Если в кадастровом паспорте стоит отметка “об отсутствии чётких границ”, то межевание не проводилось. Подобные наделы раньше часто продавались в садовых товариществах и дачных кооперативах.

Сейчас статус земли меняется, но старые проблемы остаются. Упрощает сделку возможность получить выписку из ЕГРН в МФЦ, а также сегодня активно развивается электронный портал Госуслуги.

Помимо вышеуказанных, потребуются также следующие документы:

  • Заявление обеих сторон.
  • Договор купли-продажи (3 экземпляра).
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Интересно! От продавца не потребуется отдельный межевой план, если покупатель согласен со всеми условиями.

Для оформления сделки купли-продажи оформляется стандартный договор. В дальнейшем он подписывается сторонами сделки. По договорённости передаётся задаток, после чего документы отправляются для оформления в Росреестр.

После подписания бумаг в организации покупатель передает деньги. Если часть суммы является ипотечными средствами, то деньги продавцу поступят только после регистрации прав нового собственника. По окончании процедуры на руки новому владельцу выдается свежая выписка ЕГРН.

Риски

На сегодняшний день количество сделок по продаже не отмежёванных участков сокращается.

К минусам относят:

  • Риски, связанные с уменьшением реальной площади.
  • Отсутствие чётких оснований для решения конфликтных ситуаций с соседями (особенно в посёлках и дачных кооперативах).
  • Необходимость оплачивать геодезические работы в дальнейшем из собственных средств.
  • Ограничение на передачу прав, дарение, наследование и т.д.

Изменение градостроительных норм накладывает ограничение на пользование такими наделами. Любые постройки должны иметь определённый отступ от границы.

Соответственно, геодезические работы являются обязательными. На неразмежёванной земле законность любых строений остаётся под вопросом. Соседи могут обратиться в суд с различными претензиями и у них будут основания для решения в свою пользу.

Покупая участок с готовым сараем или баней, новый владелец может столкнуться с ситуацией, когда от него потребует сноса строения. Сюда же относятся с ситуации с размещением забора, посадкой деревьев и т.д.

Следующей серьёзной проблемой является ограничение на передачу прав, дарение или наследование.

Чтобы свести риски к минимуму стоит придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Проверьте земельный надел через Росреестр, воспользовавшись электронной версией на сайте или обратившись в МФЦ.
  2. Получите выписку ЕГРН с подробной информацией о собственнике, чтобы исключить возможное мошенничество.
  3. Пригласите нотариуса для составления договора купли-продажи, чтобы точно закрепить передачу прав собственности.

Предлагаем посмотреть видео с разъяснения юриста о том, кому необходимо межевание и всегда ли обязательно его проводить.

Заключение

Наличие межевого плана — это чёткое определение топографических границ, возможность строительства и отсутствие претензий со стороны соседей. Велика вероятность, что такую процедуру со временем всё равно придётся проводить.

Продажа неразмежёванного участка — это законная процедура, но выгодна она в первую очередь владельцу. Соответственно, необходимо достичь договорённости с покупателем, убедить его в отсутствии рисков, чтобы избежать неприятных разбирательств в дальнейшем.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/bez-mezhevaniya

Можно ли продать дачу без межевания в 2020 году?

Покупка участка без межевания 2020

Прежде чем продать дачу, надо задуматься о том, все ли необходимые документы есть на руках. Часть из них потребует времени на оформление (например, получение кадастрового плана), другая часть вызовет сомнения в необходимости. Одним из таких спорных вопросов при продаже дачи в 2020 году стало межевание границ. Надо или не надо? Попробуем ответить на этот вопрос.

статьи:

Что такое дача?

Дачей называют комплекс из двух элементов: земельного надела и построек на нем. Используют такой объект для отдыха и выращивания сельскохозяйственной продукции для себя (то есть не на продажу). Когда задается вопрос, можно ли продать дачу без межевания, речь идет именно о земельном участке.

Хотя, не стоит забывать, что даже при наличии межевания препятствием к продаже могут стать совсем другие факторы:

  1. Садовый дом не введен в эксплуатацию.
  2. Капитальная постройка (жилой дом) построена самовольно.
  3. Земельный участок не предназначен для возведения строений (то есть это огородный участок) и прочее.

Поэтому, анализируя возможность продажи, следует обратить внимание на все составные части дачи, законность их создания и использования.

Кадастровый учет и межевание

Какова взаимосвязь продажи, кадастрового учета и межевания?

Продажа дачи – это сделка, в результате которой право собственности на дачу переходит к другому человеку. Сам переход прав требует государственной регистрации. При этом параллельно переходит право на участок и право на те капитальные объекты, которые на нем построены.

Безусловно, что жилой дом, построенный на дачном участке, и межевание – понятия несовместимые, так как к строениям предъявляются иные требования (пригодность к проживанию, состояние коммуникаций, законность возведения и прочее).

Иная ситуация складывается в отношении того земельного надела, что признан дачным. Исходя из ст.37 ЗК РФ объектом продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Такой учет предполагает внесение данных об объекте в единую информационную систему – ЕГРН.

Это сведения о:

  • местоположении дачи;
  • границах надела (межевание);
  • категории земли;
  • правах на дачный участок (право собственности, аренды);
  • площади дачи;
  • кадастровом номере;
  • правах третьих лиц (залогах, сервитутах);
  • иных моментах (спорах, арестах и прочего).

Как видим, межевание – один из элементов кадастрового учета. Это установление границ участка при помощи специальной процедуры. Обследование, замеры, согласование с соседями – всем этим занимаются кадастровые инженеры по инициативе заявителя.

https://www.youtube.com/watch?v=zHpE5u9noMk

В то же время, межевание – не обязательное требование. Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 не содержит норм о необходимости межевания при регистрации перехода права собственности для продажи дачного участка.

Важно! Межевание осуществляется только по заявлению собственника. Его отсутствие – не причина в отказе регистрации сделки.

Варианты продажи дачи

Вариант 1. Земельный участок арендован у государства, а дом принадлежит продавцу на праве собственности

В этом случае вопрос межевания отпадает сам собой, потому что согласно п.3 ст. 11.3 ЗК РФ муниципальная и государственная земля предоставляется для ведения садоводства и огородничества только на основе проекта межевания. Следовательно, при продаже такой дачи приобретается только право на строение. Земля же переходит к покупателю на правах аренды согласно п.3 ст. 35 ЗК РФ.

Вариант 2: Земля и постройки на ней принадлежат одному лицу

В этом случае п. 4 ст. 35 ЗК РФ обязует продать оба элемента недвижимости. Дачный участок можно будет продать без межевания в 2020 году при условии, что нет споров о границах с соседями. Все риски о дальнейших уточнениях дачной зоны будет в этом случае нести покупатель.

Во избежание разногласий с соседями лучше заказать межевание, чтобы не доводить до суда.

Обратите внимание! Межевание – гарантия покупки реального участка. Поэтому отсутствие границ отрицательно сказывается на цене дачного участка и защите прав собственника.

Когда межевание необходимо?

Например, дачные участки следует выделить через межевание, когда происходит изменение их границ. Представим ситуацию, что продавец хочет продать не весь участок, а только его часть.

В этом случае единый дачный массив делится на два участка. Такая процедура требует обязательного межевания перед продажей.

И это логично, потому что снимает в дальнейшем споры о площади и расположении двух образованных объектов.

Другой вариант, когда собственников дачи – двое. И они хотят выделить свои доли. Здесь применяется норма статьи 13 закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: собственник должен заключить договор с кадастровым инженером на подготовку проекта межевания (п.4).

Выделив свою долю, можно будет ее продать. В этом случае дачный участок на момент продажи уже будет иметь четко закрепленные границы.

Важно! Продажа дачи без межевания допустима только в существующем виде. Любые изменения площади, конфигурации участка, судебные споры потребуют прохождения процедуры разделения границ.

Продать дачу в 2020 году без межевания, конечно, можно. Но лучше все-таки потратить время и подготовить все необходимые документы.

Это выгодно продавцу дачи по следующим причинам:

  1. Четко определена граница участка и в случае споров с соседями проще отстоять свои права.
  2. Цену такой дачи можно увеличить за счет полного комплекта документов.
  3. Без межевания покупатель не сможет оформить ипотеку.

Лучше законно оформить границы дачного участка, чем потом участвовать в судебных разбирательствах.

сюжет расскажет об изменениях  в законе про межевание участков в 2020 году

Источник: https://pravo-doma.ru/dacha/mozhno-li-prodat-dachu-bez-mezhevaniya-v-2020-godu.html

Журнал юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: