Упущенная выгода по договору аренды

Содержание
  1. Взыскание упущенной выгоды: по поставке, по договору аренды | Юридическая консультация онлайн
  2. Общие понятия
  3. Алгоритм действий пострадавшего лица
  4. Как производить расчет
  5. Упущенный доход по договору порядка
  6. Взыскание компенсации за упущенную выгоду с государственных учреждений
  7. Вердикты из судебной практики
  8. Ваша оценка данной статье
  9. Взыскание упущенной выгоды по договору аренды
  10. Что это такое
  11. Порядок возмещения убытков
  12. Расчет и оценка
  13. Пример
  14.  Как взыскать упущенную выгоду по договору аренды
  15. По договору поставки
  16. По договору подряда
  17. С государственных органов
  18. С виновника ДТП
  19. Со страховой компании
  20. Судебная практика по рассмотрению споров
  21. Трудные случаи
  22. Образец иска
  23. Возмещение убытков по договору аренды
  24. Общие основания для возмещения убытков
  25. Основания для возмещения убытков арендодателем
  26. Основания для возмещения убытков арендатором
  27. Ограничение возмещения убытков по договору аренды
  28. Взыскание упущенной выгоды – судебная практика, по договору аренды, поставки, подряда, с государственных органов, образец

Взыскание упущенной выгоды: по поставке, по договору аренды | Юридическая консультация онлайн

Упущенная выгода по договору аренды
Время чтения: 5 минут

Понятие нанесение материального ущерба и упущенной прибыли существенно разняться. Однако, наниматель может взыскать компенсацию с сотрудника, по вине которого он лишился ожидаемой прибыли.

В этом материале мы рассмотри основные положения об упущенной выгоде, порядок взыскания компенсации по поставке и договору аренды, а также формулу расчета суммы компенсации.

Общие понятия

Упущенной выгодой является факт правонарушения, вследствие которого ожидаемая прибыль была упущена.

Важно. Данное понятие четко регламентируется Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Отличие данного понятия от нанесения ущерба состоит в том, что при втором варианте был нанесен урон уже существующему оборудованию или материальным ценностям.

Например, ситуация, в которой по вине одного из работников было испорчено помещение, предназначенное для сдачи в аренду – компенсация за осуществление ремонтных работ является возмещением ущерба.

При этом, та сумма, на которую наниматель рассчитывал получить при сдаче в аренду помещения ему не выплачивается, ввиду вышеописанного происшествия. Сумма, которую будет выплачивать сотрудник в таком случае является компенсацией за упущенную выгоду.

Алгоритм действий пострадавшего лица

Пострадавшим лицом при лишении ожидаемого дохода по вине сотрудника является наниматель. Для правомерного урегулирования спорного вопроса ему необходимо:

  1. Вычислить точную сумму прибыли, которой он лишился.
  2. Составить и направить в суд претензию для предварительного рассмотрения.
  3. Собрать все необходимые документы, а также доказательства нарушений со стороны работника.
  4. Оформить исковое заявление в суд.

Досудебное рассмотрение дела дает возможность виновному лицу выплатить установленную компенсацию с наименьшими временными и финансовыми затратами. Кроме этого, данный ход позволит сохранить доброжелательные отношения сторон.

Если при наличии факта упущенной прибыли наниматель решительно настроен обращаться в суд для дальнейших разбирательств, ему необходимо будет добавить к заявлению следующие документы:

  • подтверждение факта нанесения вреда сотрудником;
  • доказательства того, что ожидаемая прибыль не была получена;
  • расчет суммы выгоды, которой был лишен работодатель по вине работника;
  • подтверждение взаимосвязи между нанесением ущерба и упущенной выгодой.

Для того, чтобы эти документы были приняты, они должны быть обоснованными и предоставленными в письменном виде.

Как производить расчет

Обращение в суд с исковым заявление не будет рассмотрено без указания точной суммы расчета упущенной выгоды.

Важно. Осуществление вычисления суммы неполученной прибыли должно быть точным. Если претензии выдвигаются в отношении компании-партнера, необходимо иметь подтверждение взаимоотношений между предприятиями – контракт.

Для предприятий, связанных контрактом, необходимо учитывать при расчете убытков следующие составляющие:

  • период или временной отрезок, в которое произошло правонарушение, повлекшее за собой упущенную выгоду для одной из сторон;
  • размер выгоды, которая была упущена;
  • все дополнительные платежи, включая налоги.

Приведем формулу расчета размера неполученной прибыли:

ожидаемый доход – затраты на реализацию – налоговые сборы = упущенная выгода.

Предприятие организовало тендер для заключения контракта с будущим партнером по продаже собственного товара. Компания выиграла конкурс, однако предприятие не стало заключать контракт о продаже собственной продукции.

В таком случае, компания, которая лишилась прибили подала исковое заявление на основании факта упущенной выгоды. Суд признал предприятие, организовавшее конкурс виновным и постановил компенсировать в полном объеме сумму ожидаемого дохода для компании.

Компенсационные выплаты включали в себя:

  • упущенный доход;
  • нанесенный ущерб;
  • средства, истраченные на судебные издержки.

Важно. В случае, если существуют неопровержимые доказательства совершения правонарушения, повлекшего за собой лишение ожидаемого дохода для одной из сторон, по вердикту суда виновная сторона обязана компенсировать не только упущенную выгоду, но и текущие издержки.

По факту лишения ожидаемого дохода по договору аренды пострадавшей стороне необходимо иметь неопровержимые доказательство того, что определенная сумма дохода должна была ему поступить, но этого не произошло по вине второй стороны соглашения.

Важно. Для того, чтобы увеличить шансы на решение спорных вопросов в вашу пользу, заблаговременно позаботьтесь о юридически правильном оформлении всей документации предприятия, в частности договоров по аренде.

Разберем как взыскать упущенную прибыль по договору аренды на примере: жилое помещение, предназначенное для сдачи в аренду было испорчено третьим лицом, соседом, в следствие затопления.

В таком случае владельцу недвижимости необходимо:

  1. Пригласить специалиста, который произведет полную оценку текущего состояния и нанесенного ущерба.
  2. Подготовить пакет документов, в том числе бумаги, устанавливающие право собственности на объект недвижимого имущества и договор аренды.
  3. Получить свидетельства оплаты арендной стоимости жилья за текущий период.
  4. Оформить налоговые декларации.

Важно. Компенсация неполученной прибыли невозможна, если арендодатель занимается данным видом деятельности незаконно и не осуществляет налоговые выплаты из арендной платы.

Договор поставки устанавливает сроки, в течение которых определенный товар или оборудование должно быть доставлено получателю. В случае задержки поставки получатель теряет ожидаемый доход. В данном случае пострадавшая сторона может обратиться в суд для взыскания компенсации.

Для того, чтобы заявление было принято и рассмотрено, необходимо предоставить документацию, подтверждающую взаимоотношения сторон (контракт), а также договор о поставке.

Помимо этого, нужны:

  • сведения о цене поставляемого товара или оборудования;
  • информация об утвержденных сроках поставки;
  • бумаги, подтверждающие осуществление закупки сырья и других необходимых для производства товара компонентов.

Все вышеуказанные документы должны быть предоставлены в оригинале и иметь копии в нескольких экземплярах.

Отказ от поставки также можно рассматривать как упущенную выгоду. В такой ситуации пострадавшая сторона может запросить не только компенсацию за упущенный ожидаемый доход, но и разницу в цене услуг. Это возможно при условии, если поставщик заключил договор с предприятием, который предоставляет аналогичные услуги по более низкой стоимости.

Упущенный доход по договору порядка

Договором порядка считается форма заключения взаимоотношений компаний, при которой, одна из сторон должна в определенные сроки осуществить установленные услуги. Например, ремонтные работы.

При нарушении условленных сроков пострадавшая сторона может понести убытки или лишится ожидаемой прибыли.

Для обращения в суд понадобятся документы, подтверждающие все нюансы оказания услуг: сроки, стоимость, затраты на материалы.

Взыскание компенсации за упущенную выгоду с государственных учреждений

Государственные органы выполняют очень важные функции для осуществления коммерческой деятельности предприятий. В случае, если государственные структуры лишили лицензии компанию или нарушили сроки осуществления своей работы – предприятие может лишиться ожидаемого дохода.

В случае, если изъятие разрешения на ведение коммерческой деятельности было оспорено, и была доказана правота предприятия – государственные органы обязаны возместить сумму равную утраченной выгоде.

Важно. Данный вопрос может быть урегулирован только в ходе судебного заседания.

Взыскать сумму ожидаемого дохода, если выгода была утрачена по вине третьего лица в следствие ДТП, возможно. Данную ситуацию можно сформулировать как возмещение компенсации за неполучение дохода на период ремонта транспортного средства.

Каждый индивидуальный случай будет рассмотрен в суде в отдельном порядке. Однако для всех установлен общий перечень необходимых документов.

Обычно он включает в себя:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на транспортное средство.
  2. Страховки на автомобиль.
  3. Бумаги, подтверждающие использование автомобиля для получения прибыли. В их качестве могут выступить договор аренды и другие.
  4. Заключение инспектора о дорожно-транспортном происшествии.
  5. Расчет суммы, затраченной на ремонт транспортного средства.
  6. Фото или видео подтверждение происшествия.

Помимо того, что иск может быть оформлен на имя виновника происшествия, взыскать компенсацию можно со страховой службы. Такой вариант возможен, если страховая компания уклоняется от своевременного возмещения страховки.

Вердикты из судебной практики

Каждый отдельный случай рассматривается индивидуально. Если истец предоставляет достаточное количество доказательств своей правоты – он имеет высокие шансы на успешное завершение процесса.

В большинстве случаев суд выносит решение в пользу пострадавшей стороны, даже если ответчик уклоняется от дачи показаний, но при этом имеются неопровержимые доказательства его вины.

Важно. Срок исковой давности для получения компенсации за упущенный доход составляет три года.

Ещё нет оценки

Ваша оценка данной статье

Источник: https://infotrud.ru/pooshhreniya-i-vzyskaniya/vzyskanie-upushhennoj-vygody/

Взыскание упущенной выгоды по договору аренды

Упущенная выгода по договору аренды

Упущенная выгода это конкретное понятие, которое прописано в ГК РФ и подлежит возмещению в судебном порядке. В статье рассмотрена формула для расчета ее размера, процесса взыскания и особенностях судебной практики по данному вопросу.

Что это такое

Согласно 15 статье Гражданского кодекса РФ упущенной выгодой (УВ) называются не полученные доходы, которые лицо в обычных условиях имело бы, если бы его права не нарушили.

Не стоит путать это понятие с реальным ущербом, так он представляет собой те средства, которые уже затрачены или затратят в будущем на восстановление принесенного ущерба.

Для примера можно рассмотреть затопление помещения, которое владелец сдает в аренду. Деньги, потраченные на ремонтные работы после затопления – это ущерб, а деньги, которые владелец недополучил из-за невозможности во время восстановление помещения сдать его в аренду – это упущенная выгода.

Порядок возмещения убытков

Рекомендуемый порядок действий для возмещения убытков:

  1. Расчет размера УВ;
  2. Предварительное направление претензии в досудебном порядке урегулирования спора;
  3. Направление искового заявления в суд;
  4. Ведение дела в суде.

Выполнение второго пункта не обязательное условие, но желательное. Это положительно повлияет на рассмотрение дела и даст возможность разобраться с ответчиком мирно, так как он может сам признать свою вину и возместить ущерб.

Чтобы обращаться в суд доказательная база должна включать четыре важных пункта:

  • факт нарушения прав;
  • наличие неполученной прибыли;
  • исчисленный размер неполученной прибыли;
  • причинно-следственная связь между ущербом и неполучением прибыли.

Каждый из приведенных пунктов должны иметь как можно больше документальных подтверждений.

Расчет и оценка

Прежде чем обращаться в суд необходимо рассчитать размер упущенной выгоды, которая подлежит взысканию. Наиболее важная часть состоит в том, чтобы доказать правильность расчетов. Проще всего это сделать, если имеются контрактные отношения между компаниями.

Такие контрактные отношения существуют, если заключен контракт на поставку оборудования, запчастей, расходных материалов или других товаров. УВ возникает, когда условия поставки были исполнены ненадлежащим образом.

Требуется выяснить, какой бы положение было у фирмы, если бы контрагент (поставщик) исполнил свои обязательства как положено.

Составляющие для расчета:

  • время, в течение которого ответчик осуществлял противоправные действия (не поставлял товар);
  • доход, который получило бы лицо, если бы его права не были нарушены;
  • заработная плата, налоги, платежи и другие затраты.

Формула:

УВ=ДРНП-ИР-НИ, где:

  • УВ – упущенная выгода,
  • ДРНП – доход от продажи непроизведенной продукции,
  • ИР – издержки на производство и реализацию продукции, НИ – налоги.

Пример

В качестве примера можно рассмотреть случай из судебной практики. Компания истец выиграла конкурс на производство продукции, но фирма-ответчик не заключила с ней обещанный контракт.

Формула:

УВ = (Цена продукции конкурсная – Себестоимость)*количество продукции по конкурсу,

Рассмотренный случай показательный, так как в доказательство можно было предоставить бумаги тендера, условия тендера с объемом продукции и его ценой. Таким образом, расчет размера УВ не вероятностный, а вполне конкретный.

Размер непосредственной компенсации состоит из следующих пунктов:

  • неполученный доход;
  • нанесенный ущерб (ремонт, аренды оборудования, авто и т.д.);
  • судебные издержки (Госпошлина).

Намного лучше, если при расчете будут участвовать выводы эксперта-оценщика.

 Как взыскать упущенную выгоду по договору аренды

Взыскание упущенной выгоды происходит через суд, но потребуется серьезная доказательная база. Причем суд должен убедиться, что истец предпринял все меры для того, чтобы не допустить данные убытки.

Крайне важно наличие юридически грамотно прописанных договорных условий.

В случае с жильем (помещением), сдаваемым в аренду, которое пришло в негодность из-за деяний соседа, например, затопления, владелец не получал прибыль в течение месяца.

Сразу же после затопления владельцу нужно было вызвать эксперта, который оценит масштаб порчи имущества, задокументирует и зафиксирует на фото все причиненные убытки.

В суде потребуется предъявить:

  • экспертная оценка масштабов ущерба (от оценщика);
  • свидетельство, удостоверяющие право собственности на помещение;
  • договор аренды;
  • документы об уплате аренды;
  • налоговые декларации.

Последнее показывает, что арендодатель уплачивает налоги с полученной арендной платы. В случае незаконной аренды, с которой не уплачиваются налоги, компенсировать неполученный доход будет невозможно.

Более того, суд может присудить штраф за незаконное получение прибыли и неуплату налога.

По договору поставки

Также возможна ситуация, когда предприниматель заказал какое-либо техническое оснащение, но его поставка была задержана на месяц по вине поставщика. По этой причине был простой на линии и определенная часть продукции не произведена.

Потребуется доказать факт просроченной поставки и ее связь с простоем на производстве.

Пакет документов для доказательства вины поставщика:

  • договор поставки с ценами, сроками и условиями;
  • документы о закупках сырья для производства продукции на данном оборудовании и т.д.

Аналогичная ситуация при отказе поставщика от поставки. Но при этом можно предоставить контракт с другой фирмой, которую поставила необходимый товар, но по более высоким ценам. Разница в ценах также подлежит компенсации.

По договору подряда

Ненадлежащее исполнение договора подряда (например, ремонт) может послужить причиной несвоевременного запуска в работу магазина.

Неполученная прибыль представляет собой доход, который можно было бы получить за товар, если бы ремонт был осуществлен вовремя или надлежащим образом.

Для взыскания необходимо иметь договор на оказание услуг, в котором четко прописаны сроки и перечень работ.

С государственных органов

Случаев, когда в качестве виновного лица выступает государство множество. Служители государственных органов могли отозвать лицензию или затянуть с оформлением каких-либо документов, что вызвало простой в производстве.

Необходимо собрать максимальное количество нормативно-правовых актов, которые доказывают факт нарушения прав.

Реальный пример такого взыскания можно привести в отношении компании из Хабаровска, которая реализовала алкогольную продукцию. Росалкогольрегулирование отозвал лицензию на продажу алкоголя, в результате чего возник 9-тимесячный простой. Компания оспорила изъятие лицензии в суде, а также подала иск на возмещение убытков за простой.

В качестве доказательной базы послужило решение суда по поводу возвращения алкогольной лицензии, а также бухгалтерские и финансовые отчеты, которые показали обороты в обычном режиме.

С виновника ДТП

Лицо или фирма могли утратить возможность получать доход по причине ДТП. Наиболее вероятная ситуация – это авто, эксплуатируемое как такси, которое попало в аварию по вине другого лица.

В таком случае упущенная выгода может быть представлена как неполученная прибыли за время ремонта машины.

Для иска в суд потребуется тщательный пакет документов:

  • документы на авто;
  • КАСКО, ОСАГО и прочие страховые полисы;
  • документы, по которым можно доказать получение дохода с использованием авто (договор аренды, контракт с фирмой и т.д.);
  • документы по ДТП: протокол, схема аварии от ГИБДД, заключение независимого эксперта по причиненным убыткам;
  • квитанция расходов по ремонту, покупке запчастей и т.д.;
  • Фото, видео и т.д.

Со страховой компании

Отказ страховой компании от выплат или затягивание со сроками также могут обернуться неполучением запланированной прибыли. Для взыскания потребуется договор со страховой и документы, которые показывают причинно-следственную связь между действиями страховой и неполученной прибылью.

Страховая компания может быть вторым ответчиком по делу – их может быть несколько. К примеру, в случае ДТП застрахованного авто и неисполнением страховиком своих обязательств.

Судебная практика по рассмотрению споров

Судебная практика показывает, что судьи выставляют очень жесткие требования к доказательствам размера УВ. цель судей не способствовать неосновательному обогащению. Нередко истец получает отказ в требованиях по причине недоказанности реального размера УВ.

Суды склонные требовать наличия настоящего ущерба, а все предоставленные расчеты принимаются как вероятные. Однако, с 1 июня 2015 года в Гражданский кодекс были внесены поправки Постановлением ПВС от 23.06.2015 №25, которые гласят, что приблизительный характер расчетов суммы УВ не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

В практике наиболее часты случаи удовлетворения с невыполнением контрагентом (ответчиком) поставки оборудования. Для доказательства истец предоставил контракты с другими фирмами по продаже оборудования. Размер упущенной прибыли был просчитан специалистами.

Трудные случаи

Доказать факт неполученной прибыли не всегда получается и отказы в возмещении в судебной практике не редкость.

Особо трудно что-либо вернуть в случае непроработанного договора на оказание услуг. Если в нем не прописаны сроки выполнения, а также другие важные условия, то доказать вину подрядчика будет непросто.

При этом ответчик может защищать свою позицию, приводя в доказательство обстоятельства, которые воспрепятствовали ему выполнить обязательство надлежащим образом.

Образец иска

Составление иска одна из важнейших частей в процессе возмещения упущенной выгоды. Необходимо четко изложить свои требования.

искового заявления:

  • истец;
  • ответчик;
  • цена иска;
  • пункт об уплате Госпошлины;
  • непосредственно содержание искового заявления: основание для иска, расчеты, требования и т.д.
  • приложения.

Образец иска – скачать.

Взыскания упущенной выгоды одна из непростых сфер в судебной практике.

Удовлетворяющие иск решения принимаются судьями с осторожностью, сводя на нет все варианты с необоснованным обогащением истца. С принятием изменений в законе в 2015 году процесс должен стать более простым, так как не требуется точного расчета.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Источник: http://legal92.ru/vzyskanie-upuschennoy-vygody-po-dogovoru-arendy/

Возмещение убытков по договору аренды

Упущенная выгода по договору аренды

Под возмещением убытков понимается обязанность стороны, нарушившей условия договора, компенсировать добросовестной стороне реальный ущерб (расходы на восстановление нарушенного права, которые она произвела или должна будет произвести, утраченное или поврежденное имущество) и упущенную выгоду – не полученные стороной доходы, на которые она могла бы рассчитывать, если бы договор был исполнен надлежащим образом (ст. ст. 15, 393 ГК РФ).

Общим основанием для возмещения убытков является нарушение одним лицом прав другого (п. 1 ст. 15 ГК РФ), в том числе неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств (п. 1 ст. 393 ГК РФ).

По общему правилу убытки подлежат возмещению в полном объеме, если законом или договором не предусмотрен меньший размер возмещения (п. 1 ст. 15, п. 2 ст. 393 ГК РФ). В договоре можно ограничить подлежащие возмещению убытки (по составу или размеру).

Сторона, чье право было нарушено, вправе требовать возмещения причиненных ей убытков при любом неисполнении или ненадлежащем исполнении другой стороной обязательств по договору (п. 1 ст. 393 ГК РФ).

Отдельные основания для возмещения убытков (т.е. случаи нарушения или ненадлежащего исполнения условий договора, за которые пострадавшая сторона вправе требовать взыскания убытков) прямо установлены законом как для обеих сторон договора аренды (общие основания), так и для каждой из них отдельно.

Общие основания для возмещения убытков

Общими (применимыми к обеим сторонам договора аренды) основаниями, прямо указанными в законе, являются:

1) изменение или расторжение договора в связи с его существенным нарушением (п. 5 ст. 453, п. 2 ст. 450 ГК РФ);

2) досрочное прекращение договора в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) одной из сторон обязательств по нему (ст. 393.1 ГК РФ);

3) предоставление стороной недостоверных заверений об обстоятельствах, имеющих значение для заключения, исполнения или прекращения договора (п. 1 ст. 431.2 ГК РФ). Такие обстоятельства могут быть связаны, в частности, с предметом договора, полномочиями на его заключение, наличием у организации лицензий и разрешений, ее финансовым состоянием.

Обязанность возместить убытки возникнет у стороны, которая предоставила недостоверные заверения, если она исходила (имела разумные основания исходить) из того, что вторая сторона будет полагаться на такие заверения (абз. 3 п. 1 ст. 431.2 ГК РФ).

В случае когда сторона дала недостоверные заверения при осуществлении предпринимательской деятельности, она должна будет возместить убытки вне зависимости от того, было ли ей известно о недостоверности таких заверений, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

При данных обстоятельствах предполагается осведомленность предоставившей недостоверные заверения стороны о том, что вторая сторона будет на них полагаться (п. 4 ст. 431.2 ГК РФ).

Основания для возмещения убытков арендодателем

Арендодатель обязан возместить причиненные арендатору убытки также в следующих случаях:

1) имущество, которое сдается в аренду, было передано арендатору без принадлежностей и/или относящихся к нему документов (технический паспорт, сертификат качества и т.п.) и без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 611 ГК РФ);

2) арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в установленный срок (п. 3 ст. 611 ГК РФ);

3) в случае обнаружения недостатков переданного в аренду имущества удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков (п. 1 ст. 612 ГК РФ);

4) арендодатель не предупредил арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество и это привело к возникновению убытков у арендатора (ст. 613 ГК РФ);

5) арендодатель нарушил обязанность по производству капитального ремонта (п. 1 ст. 616 ГК РФ);

6) арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом (п. 1 ст. 621 ГК РФ);

7) арендодатель отозвал предварительное согласие на совершение сделки (например, договора субаренды), что привело к возникновению убытков у ее сторон.

Основания для возмещения убытков арендатором

Арендатор обязан возместить причиненные арендодателю убытки также в следующих случаях:

1) арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества (п. 3 ст. 615 ГК РФ);

2) арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно (ст. 622 ГК РФ).

Ограничение возмещения убытков по договору аренды

В договор можно включить условие об ограничении возмещения убытков (п. 1 ст. 15 ГК РФ). Ограничить возмещение можно по составу убытков, например указать, что не подлежит возмещению упущенная выгода.

Пример формулировки условия:

“В случае несвоевременного возврата арендованного имущества при просрочке более чем на ___ дней арендатор возмещает только расходы, реально понесенные арендодателем в результате такой просрочки. Упущенная выгода возмещению не подлежит”.

Договором также можно ограничить возмещение убытков не по составу, а по размеру, т.е. установить, что они возмещаются в размере, который не превышает определенной договором суммы.

Пример формулировки условия:

“Просрочившая исполнение сторона возмещает другой стороне все понесенные ею убытки. Сумма такого возмещения не может превышать 10% от общей цены договора”.

Если стороны могут заранее рассчитать размер убытков в случае конкретного нарушения договора, они вправе согласовать в договоре размер таких убытков. Например, договором может быть предусмотрено, что в случае утраты или невозврата имущества (ст. 622 ГК РФ) арендатор должен уплатить арендодателю его стоимость в определенном размере.

Пример формулировки условия:

“В случае утраты или невозврата арендованного имущества арендатор обязан возместить арендодателю стоимость имущества в сумме ____ рублей”.

Если в договоре не согласовано ограничение возмещения убытков

В этом случае сторона, допустившая нарушение, должна будет возместить и реальный ущерб, и упущенную выгоду в полном объеме.

Источник: https://urist7.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-arendy/vozmeshhenie-ubytkov-po-dogovoru-arendy.html

Взыскание упущенной выгоды – судебная практика, по договору аренды, поставки, подряда, с государственных органов, образец

Упущенная выгода по договору аренды

Упущенная выгода это конкретное понятие, которое прописано в ГК РФ и подлежит возмещению в судебном порядке. В статье рассмотрена формула для расчета ее размера, процесса взыскания и особенностях судебной практики по данному вопросу.

Журнал юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: